长沙群租管理办法

长沙群租管理办法一、总则（一）目的与依据为了加强长沙群租管理，规范群租行为，保障居住安全，维护社会秩序，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本市实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于长沙市行政区域内住宅房屋的群租管理活动。（三）基本原则群租管理遵循安全第一、规范有序、合理引导、综合治理的原则。二、定义与认定标准（一）群租定义本办法所称群租，是指将住宅房屋分割搭建若干小间，出租给众多人员分别居住使用的行为。（二）认定标准1.人均居住面积低于规定标准。具体人均居住面积标准由市住房和城乡建设部门会同相关部门根据本市实际情况制定并适时调整。2.单个房间居住人数超过规定上限。每个房间居住人数上限根据房间面积大小等因素由相关部门确定。3.将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。三、出租人与承租人的权利义务（一）出租人权利义务1.权利按照租赁合同约定收取租金。对租赁房屋及设施设备进行正常检查、维修，但应提前通知承租人。2.义务保证出租房屋符合安全、消防等规定，提供必要的居住条件。不得将不符合群租认定标准的房屋出租。如实向承租人告知房屋的使用性质、安全状况等信息。配合相关部门对群租行为的管理工作，及时提供相关资料。（二）承租人权利义务1.权利在租赁期间按照合同约定使用房屋。要求出租人履行维修义务，保障居住安全。2.义务按照合同约定支付租金及相关费用。不得擅自改变房屋结构和用途。遵守群租管理规定，不得从事违法违规活动。配合出租人及相关部门的管理工作。四、群租行为规范（一）居住安全1.出租房屋应具备基本的安全设施，如消防设施、电气安全装置等，并确保其正常运行。2.不得私拉乱接电线，不得超负荷使用电器设备。3.对房屋的结构安全进行定期检查，发现问题及时维修加固。（二）环境卫生1.承租人应保持居住区域的环境卫生，定期清扫，不乱扔垃圾。2.合理使用公共区域的卫生设施，不得随意破坏。（三）邻里关系1.承租人应尊重邻里的生活习惯和合法权益，不得制造噪音干扰他人正常生活。2.倡导文明居住，相互关心，共同维护良好的居住环境。五、管理部门职责（一）住房和城乡建设部门1.负责指导、监督群租管理工作，制定相关政策和标准。2.对违反群租管理规定的行为进行查处。（二）公安部门1.负责群租房屋的治安管理，依法查处治安案件。2.对群租房屋的消防安全进行监督检查，依法处理消防违法行为。（三）消防救援部门负责群租房屋的消防安全监督检查，督促整改火灾隐患。（四）城管部门负责对群租房屋周边的环境卫生、违法建设等进行管理。（五）其他相关部门按照各自职责，协同做好群租管理工作。六、监督检查（一）定期检查各管理部门应定期对群租房屋进行检查，检查内容包括房屋安全、消防安全、环境卫生等方面。（二）投诉举报处理设立投诉举报渠道，接受群众对群租行为的投诉举报。对投诉举报事项及时进行调查处理，并将处理结果反馈给举报人。（三）信息共享各管理部门应建立信息共享机制，及时通报群租管理工作中的相关信息。七、法律责任（一）出租人法律责任1.违反本办法规定，将不符合群租认定标准的房屋出租的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款。2.出租房屋存在安全隐患，经责令整改仍不改正的，依法予以处罚；造成人员伤亡或财产损失的，依法承担相应的法律责任。（二）承租人法律责任1.违反群租行为规范，擅自改变房屋结构和用途的，由住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以罚款。2.违反消防安全规定，存在消防违法行为的，由消防救援部门依法予以处罚。3.违反治安管理规定的，由公安部门依法处理。（三）其他责任对阻碍相关部门工作人员依法执行公务的，由公安部门依法予以处罚；构