2012年苏州房地产市场运行情况分析报告

苏州房地产市场运行情况分析博思堂·博瑞行2021年10月9日商铺套数供销走势销售情况：2021年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势；供给情况：由于商业工程集中式推出较为普遍，各月供给套数相差较大；供销情况：总体供给量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。表现：销售加速，供大于求，存量增加商铺面积供销走势销售情况：2021年苏州商铺成交套数整体呈上涨趋势，与成交套数根本相同；供给情况：由于商业工程集中式推出较为普遍，各月供给套数相差较大；供销情况：总体供给量大于成交总量，供大于求，存量增加，销售压力逐渐加大。表现：销售加速，供大于求，存量增加公寓套数供销走势表现：销售增加，供给加速，存量急剧堆积销售情况：2021年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套；供给情况：由于商业工程集中式推出较为普遍，各月供给套数相差较大；供销情况：总体供给量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。公寓面积供销走势表现：销售增加，供给加速，存量急剧堆积销售情况：2021年苏州公寓产品成交量较为稳定，月均去化在400余套；供给情况：从3、4月供给套数与面积看，3月份公寓以小面积为主，4月份大面积公寓较多；整体供给仍以集中式推出。供销情况：总体供给量远超成交总量，供大于求，存量增加，苏州公寓市场竞争压力巨大。办公套数供销走势表现：销售不稳，供给较大，存量堆积销售情况：2021年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，但成交量不稳定；供给情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少；供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。办公面积供销走势表现：销售不稳，供给较大，存量堆积销售情况：2021年苏州办公产品成交量整体呈上涨趋势，与成交套数根本相同；供给情况：6、7月集中式推出，加大了苏州办公存量，成交量在7月份有所表现，但成交量仍较少；其中7月份推出办公产品以大面积为主；供销情况：供大于求，存量增加，苏州办公市场竞争压力巨大。住宅套数供销走势表现：销售上涨，供给回落，存量减少销售情况：2021年苏州住宅产品成交量呈上涨趋势，且维持较大成交量；供给情况：从3月份开始，供给量呈下降趋势；供销情况：供给量逐渐减少，销售量表现较稳定，存量减少，苏州住宅市场竞争压力减弱，但主要表现为刚需释放，后期销售市场预计将回落。住宅面积供销走势表现：销售上涨，供给回落，存量减少销售情况：2021年苏州住宅产品成交量呈上涨趋势，且维持较大成交量；供给情况：供给面积与套数相似，可见推出产品根本相同；供销情况：供给量逐渐减少，销售量表现较稳定，存量减少，苏州住宅市场竞争压力减弱，但主要表现为刚需释放，后期销售市场预计将回落。

商铺公寓办公住宅套数存量（套）1312713298309134704月均去化套数（套数）212330444061需去化月数（月）6240709面积存量（万方）163.5493.7071.92555.80月均去化面积（万方）2.871.951.1048.34需去化月数（月）57486511平均去化月数（月）59446810各