2025年签订购房合同应注意哪些法律事项

2025年签订购房合同应注意哪些法律事项购房合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市区签订：甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方为房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）开发的位于市区路号的小区（以下简称“项目”）的合法销售方，乙方自愿购买该项目中的栋单元层号房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋的坐落位置为市区路号栋单元层号，具体位置以房产证或不动产权证为准。1.2该房屋的建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公共面积为平方米。1.3该房屋的规划用途为（如：住宅、商业、办公等）。1.4该房屋的权属状况为：甲方保证其对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何抵押、质押、查封、冻结或其他权利限制。第二条购房价格2.1该房屋的总购房款为人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整），以下简称“总房价”。2.2该房屋的计价方式为：按建筑面积计价，单价为人民币元/平方米。2.3该总房价包括该房屋及其附属设施的价款，不包括该房屋的契税、增值税、权属转移登记费、维修基金等其他相关税费。第三条付款方式3.1乙方应按照以下方式支付购房款：3.1.1首期付款：乙方应于本合同签订之日起日内支付首期购房款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）至甲方指定账户。3.1.2余款支付：余款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾元整）由乙方通过银行贷款或公积金贷款支付，贷款事宜由乙方自行办理，甲方应提供必要的协助。3.2甲方应为乙方办理贷款提供必要的文件和资料，并协助乙方完成贷款审批手续，具体事宜以贷款银行的要求为准。3.3乙方逾期支付购房款的，应按日向甲方支付逾期金额的‰作为违约金，逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。第四条房屋交付4.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方使用，交付标准为该房屋经工程质量验收合格，并达到本合同约定的交付条件。4.2交付时，甲方应向乙方提供以下文件：4.2.1房屋的不动产权证或房产证；4.2.2该房屋的建筑工程竣工验收备案证明；4.2.3该房屋的配套设施验收合格证明；4.2.4其他相关法律文件。4.3乙方在接收该房屋时，应进行验房并签署《房屋交接单》，验房过程中如发现质量问题或其他不符合约定的情况，乙方应立即通知甲方，甲方应在收到通知后日内完成修复或整改。第五条权属转移登记5.1甲乙双方应于该房屋交付后日内共同向房屋所在地的房地产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。5.2甲方向乙方提供办理权属转移登记所需的所有文件和资料，并协助乙方完成登记手续。5.3因甲方原因导致权属转移登记逾期办理的，甲方应按日向乙方支付总房价的‰作为违约金，逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。5.4乙方应自行承担办理权属转移登记所需的契税、增值税、权属转移登记费、维修基金等税费。第六条物业及其他费用6.1该房屋交付后，乙方应按时缴纳该房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费等相关费用，具体收费标准以物业管理公司或相关utility公司的规定为准。6.2该房屋的维修基金由乙方自行缴纳，维修基金的具体收费标准以当地政府的规定为准。第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未能按照本合同约定的时间交付该房屋的，每逾期一日，应按日向乙方支付总房价的‰作为违约金。7.1.2甲方提供的文件或资料有虚假或不完整的，导致乙方无法办理权属转移登记的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方遭受的损失。7.1.3因甲方原因导致该房屋存在权属争议或权利限制的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按日向甲方支付未付购房款的‰作为违约金。7.2.2乙方在验房过程中发现质量问题或其他不符合约定的情况，未在约定时间内通知甲方的，视为该房屋已符合交付条件，乙方不得以该理由主张权利。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续。甲方（签字或盖章）：日期：