2025年注税务师税法二税收筹划与案例分析试题

2025年注税务师税法二税收筹划与案例分析试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的答案，用鼠标点击相应的选项。）1.企业在选择高新技术企业认定时，最应该关注的是以下哪个因素？A.企业规模B.研发投入占比C.产品市场占有率D.股权结构。解析：高新技术企业认定的核心是研发能力，研发投入占比直接反映了企业的创新水平，这是税务机关在审核时最看重的指标。2.个人在购买住房时，如果选择公积金贷款，其贷款额度通常会受到以下哪个因素的直接影响？A.个人收入证明B.住房评估价值C.公积金账户余额D.贷款期限。解析：公积金贷款额度主要与个人公积金账户余额相关，账户余额越高，可贷额度通常越大。3.企业在并购重组过程中，如果选择股权支付方式，其最主要的税务影响是什么？A.股权溢价部分的所得税B.并购资产的原值减计C.被并购企业债务的转移D.支付对价的增值税抵扣。解析：股权支付方式下，并购方支付的股权溢价部分通常可以在未来逐步结转扣除，避免了当期所得税的增加。4.个人在转让股权时，如果涉及所得，其适用的税率是多少？A.20%B.25%C.30%D.35%。解析：根据现行税法规定，个人转让股权所得适用20%的比例税率，这是税务机关普遍执行的税率。5.企业在计算固定资产折旧时，如果选择加速折旧法，其税务影响主要体现在哪里？A.减少当期应纳税所得额B.增加当期应纳税所得额C.延长固定资产使用年限D.降低固定资产原值。解析：加速折旧法允许企业在前期更快地扣除固定资产成本，从而减少当期应纳税所得额。6.个人在计算个人所得税时，如果选择专项附加扣除，其扣除标准会受到以下哪个因素的直接影响？A.家庭收入水平B.居住城市C.子女教育程度D.职业类型。解析：专项附加扣除的标准是根据不同城市制定的具体金额，例如子女教育、继续教育等都有明确的扣除限额。7.企业在设立分公司时，其税务登记的主要流程是什么？A.直接向税务机关提交申请B.先向工商部门注册再办理税务登记C.由总公司统一办理税务登记D.无需办理税务登记。解析：分公司需要独立进行税务登记，需要向税务机关提交相关申请材料，包括营业执照等。8.个人在购买商业健康保险时，其扣除限额是多少？A.年度保费收入的10%B.年度应纳税所得额的5%C.年度实际支出的50%D.年度实际支出的8%。解析：根据现行政策，个人购买商业健康保险的支出可以在当年（月）计算应纳税所得额时按照一定比例扣除，具体比例根据不同城市有所差异。9.企业在计算企业所得税时，如果涉及研发费用加计扣除，其加计扣除的比例是多少？A.50%B.75%C.100%D.150%。解析：根据现行政策，企业研发费用可以按照一定比例进行加计扣除，目前普遍执行的是150%的比例。10.个人在计算个人所得税时，如果选择综合所得，其预扣预缴的主要依据是什么？A.月度收入B.年度收入C.收入来源D.收入性质。解析：综合所得是指个人在一个纳税年度内取得的工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等四项所得，预扣预缴主要依据年度收入进行计算。11.企业在并购重组过程中，如果选择债务重组方式，其税务影响主要体现在哪里？A.减少并购方的应纳税所得额B.增加被并购方的应纳税所得额C.转移原债务的税务责任D.视为收入进行纳税。解析：债务重组通常不会立即产生税务影响，但重组后的债务性质可能会发生变化，需要根据具体情况进行税务处理。12.个人在转让自用住房时，如果满足特定条件，其免征个人所得税的年限是多久？A.2年B.3年C.5年D.10年。解析：根据现行政策，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。13.企业在计算固定资产折旧时，如果选择直线法，其税务影响主要体现在哪里？A.均衡减少各期应纳税所得额B.前期应纳税所得额较大C.后期应纳税所得额较大D.不影响应纳税所得额。解析：直线法下，固定资产的折旧金额在各个期间保持一致，从而均衡地减少各期应纳税所得额。14.个人在计算个人所得税时，如果选择专项附加扣除，其扣除期限是多久？A.一年B.两年C.三年D.五年。解析：专项附加扣除是按年扣除的，纳税人需要在每个纳税年度内进行申报，扣除期限为一年。15.企业在设立子公司时，其税务登记的主要流程是什么？A.直接向税务机关提交申请B.先向工商部门注册再办理税务登记C.由总公司统一办理税务登记D.无需办理税务登记。解析：子公司需要独立进行税务登记，需要向税务机关提交相关申请材料，包括营业执照等。16.个人在购买个人养老金时，其扣除限额是多少？A.年度收入的12%B.年度应纳税所得额的8%C.年度实际支出的100%D.年度实际支出的14%。解析：根据现行政策，个人购买个人养老金的支出可以在当年（月）计算应纳税所得额时按照一定比例扣除，具体比例根据不同城市有所差异。17.企业在计算企业所得税时，如果涉及广告费和业务宣传费，其扣除限额是多少？A.年度销售收入的15%B.年度销售收入的25%C.年度实际支出的50%D.年度实际支出的100%。解析：根据现行政策，企业广告费和业务宣传费的扣除限额通常为年度销售收入的15%，超过部分可以结转以后年度扣除。18.个人在计算个人所得税时，如果选择综合所得，其汇算清缴的主要时间是什么时候？A.每年3月1日至6月30日B.每年4月1日至6月30日C.每年5月1日至7月30日D.每年6月1日至8月30日。解析：根据现行政策，个人综合所得的汇算清缴时间是在每年3月1日至6月30日之间。19.企业在并购重组过程中，如果选择资产收购方式，其税务影响主要体现在哪里？A.被收购资产的计税基础发生变化B.收购方的应纳税所得额增加C.被收购方的应纳税所得额减少D.视为收入进行纳税。解析：资产收购时，被收购资产的计税基础会发生变化，需要根据具体情况进行税务处理。20.个人在转让股权时，如果涉及所得，其申报的主要方式是什么？A.直接向税务机关申报B.通过税务APP申报C.由企业代为申报D.无需申报。解析：个人转让股权所得需要直接向税务机关申报，需要提交相关申报表和证明材料。二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出你认为正确的所有答案，用鼠标点击相应的选项。）1.企业在进行税收筹划时，通常需要考虑的因素有哪些？A.企业规模B.财务状况C.税收政策D.行业特点E.经营模式。解析：税收筹划需要综合考虑企业的规模、财务状况、税收政策、行业特点、经营模式等多个因素，才能制定出合理的筹划方案。2.个人在进行税收筹划时，通常可以采用的手段有哪些？A.选择合适的居住城市B.合理安排收入时间C.选择合适的住房类型D.购买个人养老金E.投资股权。解析：个人税收筹划可以通过选择合适的居住城市、合理安排收入时间、选择合适的住房类型、购买个人养老金、投资股权等多种手段进行。3.企业在进行并购重组时，常见的税务风险有哪些？A.并购价格的税务处理B.被并购资产的计税基础C.员工社保的税务问题D.税务登记的变更E.税收政策的变动。解析：并购重组过程中常见的税务风险包括并购价格的税务处理、被并购资产的计税基础、员工社保的税务问题、税务登记的变更、税收政策的变动等。4.个人在进行房产交易时，可以享受的税收优惠政策有哪些？A.个人所得税的减免B.增值税的减免C.土地使用税的减免D.营业税的减免E.印花税的减免。解析：个人在进行房产交易时，可以享受的个人所得税、增值税、土地使用税、营业税、印花税等税收优惠政策，具体政策根据不同城市有所差异。5.企业在进行固定资产管理时，常见的税务处理方法有哪些？A.直线法B.加速折旧法C.无形资产摊销法D.成本法E.净值法。解析：企业进行固定资产管理时，常见的税务处理方法包括直线法、加速折旧法、无形资产摊销法、成本法、净值法等。6.个人在进行个人所得税申报时，常见的专项附加扣除有哪些？A.子女教育B.继续教育C.职业技能培训D.医疗保险E.公积金。解析：个人进行个人所得税申报时，常见的专项附加扣除包括子女教育、继续教育、职业技能培训、医疗保险、公积金等。7.企业在进行债务重组时，常见的税务处理方式有哪些？A.债务转移B.债务豁免C.债务重组收益D.债务重组损失E.债务利息扣除。解析：企业进行债务重组时，常见的税务处理方式包括债务转移、债务豁免、债务重组收益、债务重组损失、债务利息扣除等。8.个人在进行股权投资时，常见的税务问题有哪些？A.股权转让所得B.股息红利所得C.资本利得D.增值税E.个人所得税。解析：个人进行股权投资时，常见的税务问题包括股权转让所得、股息红利所得、资本利得、增值税、个人所得税等。9.企业在进行高新技术企业认定时，需要满足哪些条件？A.研发投入占比B.科技成果转化能力C.财务状况D.税务登记E.知识产权。解析：企业进行高新技术企业认定时，需要满足研发投入占比、科技成果转化能力、财务状况、税务登记、知识产权等多个条件。10.个人在进行个人所得税汇算清缴时，常见的注意事项有哪些？A.收入明细B.专项附加扣除C.专项附加扣除的证明材料D.税务机关的申报要求E.税收政策的变动。解析：个人进行个人所得税汇算清缴时，常见的注意事项包括收入明细、专项附加扣除、专项附加扣除的证明材料、税务机关的申报要求、税收政策的变动等。三、判断题（本题型共10题，每题1分，共10分。请根据题干表述，判断其是否正确，正确的用“√”表示，错误的用“×”表示。）1.企业在进行税收筹划时，如果选择设立子公司，其主要目的是为了降低企业所得税税率。×解析：设立子公司的主要目的通常是为了隔离风险、集中资源或进行业务拓展，而不是单纯为了降低企业所得税税率。2.个人在购买住房时，如果选择公积金贷款，其贷款利率通常低于商业贷款利率。√解析：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，这是政策上的优势之一。3.企业在进行并购重组时，如果选择股权支付方式，其主要优势是可以避免短期内的现金流压力。√解析：股权支付方式下，并购方不需要立即支付大量现金，可以避免短期内的现金流压力。4.个人在转让股权时，如果涉及所得，其所得金额通常需要按照市场评估价值计算。√解析：个人转让股权所得通常需要按照市场评估价值计算，这是税务机关普遍执行的规则。5.企业在计算固定资产折旧时，如果选择加速折旧法，其税务影响主要体现在前期应纳税所得额的增加。×解析：加速折旧法允许企业在前期更快地扣除固定资产成本，从而减少前期应纳税所得额。6.个人在计算个人所得税时，如果选择专项附加扣除，其扣除金额通常不能超过实际支出金额。√解析：专项附加扣除的金额通常不能超过实际支出金额，这是政策上的规定。7.企业在设立分公司时，其税务登记的主要流程与设立子公司相同。×解析：分公司和子公司的税务登记流程不同，分公司需要独立进行税务登记，而子公司则需要先进行工商注册再办理税务登记。8.个人在购买商业健康保险时，其扣除限额通常与所在城市的经济发展水平相关。√解析：商业健康保险的扣除限额通常与所在城市的经济发展水平相关，不同城市有不同的扣除比例。9.企业在计算企业所得税时，如果涉及研发费用加计扣除，其加计扣除的比例通常为研发费用的50%。×解析：研发费用加计扣除的比例通常为150%，而不是50%。10.个人在计算个人所得税时，如果选择综合所得，其预扣预缴的主要依据是月度收入。×解析：综合所得的预扣预缴主要依据是年度收入，而不是月度收入。四、简答题（本题型共5题，每题4分，共20分。请根据题干要求，简要回答问题。）1.简述企业在进行税收筹划时，需要注意哪些关键因素。答：企业在进行税收筹划时，需要注意的关键因素包括：企业的规模、财务状况、税收政策、行业特点、经营模式等。这些因素都会影响税收筹划的效果，需要综合考虑。2.个人在进行房产交易时，可以享受哪些税收优惠政策？答：个人在进行房产交易时，可以享受的税收优惠政策包括个人所得税的减免、增值税的减免、土地使用税的减免、营业税的减免、印花税的减免等。具体政策根据不同城市有所差异。3.企业在进行固定资产管理时，常见的税务处理方法有哪些？答：企业进行固定资产管理时，常见的税务处理方法包括直线法、加速折旧法、无形资产摊销法、成本法、净值法等。这些方法都会影响固定资产的税务处理结果。4.个人在进行个人所得税申报时，常见的专项附加扣除有哪些？答：个人进行个人所得税申报时，常见的专项附加扣除包括子女教育、继续教育、职业技能培训、医疗保险、公积金等。这些扣除项目可以减少个人的应纳税所得额。5.企业在进行债务重组时，常见的税务处理方式有哪些？答：企业进行债务重组时，常见的税务处理方式包括债务转移、债务豁免、债务重组收益、债务重组损失、债务利息扣除等。这些处理方式都会影响企业的税务负担。五、案例分析题（本题型共3题，每题10分，共30分。请根据题干提供的案例，分析并回答问题。）1.某企业计划进行并购重组，并购方式可以选择股权支付或债务支付。请分析两种支付方式的税务影响。答：股权支付方式下，并购方支付的股权溢价部分通常可以在未来逐步结转扣除，避免了当期所得税的增加。而债务支付方式下，并购方需要承担债务利息，可能会增加当期应纳税所得额。因此，选择不同的支付方式会对企业的税务负担产生不同的影响。2.某个人计划转让自用住房，该住房已自用5年。请分析其可以享受哪些税收优惠政策，以及需要满足哪些条件。答：个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，可以免征个人所得税。需要满足的条件包括：住房已自用5年以上，且是家庭唯一生活用房。如果不符合这些条件，可能需要缴纳个人所得税。3.某企业计划进行固定资产管理，固定资产原值为1000万元，预计使用年限为10年。请分析选择直线法和加速折旧法的税务影响。答：直线法下，固定资产的折旧金额在各个期间保持一致，从而均衡地减少各期应纳税所得额。而加速折旧法允许企业在前期更快地扣除固定资产成本，从而减少前期应纳税所得额。因此，选择不同的折旧方法会对企业的税务负担产生不同的影响。本次试卷答案如下一、单项选择题1.答案：B解析：高新技术企业认定的核心是研发能力，研发投入占比直接反映了企业的创新水平，这是税务机关在审核时最看重的指标。选项A的企业规模、选项C的产品市场占有率、选项D的股权结构虽然也是企业的重要指标，但并非高新技术企业认定的核心要素。2.答案：C解析：公积金贷款额度主要与个人公积金账户余额相关，账户余额越高，可贷额度通常越大。选项A的个人收入证明、选项B的住房评估价值、选项D的贷款期限都会影响贷款申请，但不是最主要的因素。3.答案：A解析：股权支付方式下，并购方支付的股权溢价部分通常可以在未来逐步结转扣除，避免了当期所得税的增加。选项B的并购资产的原值减计、选项C的被并购企业债务的转移、选项D的支付对价的增值税抵扣，虽然也是并购重组的税务影响，但并非最主要的影响。4.答案：A解析：根据现行税法规定，个人转让股权所得适用20%的比例税率，这是税务机关普遍执行的税率。选项B的25%、选项C的30%、选项D的35%都不是个人转让股权所得的适用税率。5.答案：A解析：加速折旧法允许企业在前期更快地扣除固定资产成本，从而减少当期应纳税所得额。选项B的增加当期应纳税所得额、选项C的延长固定资产使用年限、选项D的降低固定资产原值，都不符合加速折旧法的税务影响。6.答案：B解析：专项附加扣除的标准是根据不同城市制定的具体金额，例如子女教育、继续教育等都有明确的扣除限额。选项A的家庭收入水平、选项C的子女教育程度、选项D的职业类型，都不是专项附加扣除标准的主要影响因素。7.答案：B解析：分公司需要独立进行税务登记，需要向工商部门注册后再办理税务登记。选项A的直接向税务机关提交申请、选项C由总公司统一办理税务登记、选项D无需办理税务登记，都不符合分公司税务登记的流程。8.答案：D解析：根据现行政策，个人购买商业健康保险的支出可以在当年（月）计算应纳税所得额时按照一定比例扣除，具体比例根据不同城市有所差异。选项A的年度保费收入的10%、选项B的年度应纳税所得额的5%、选项C的年度实际支出的50%，都不是普遍执行的扣除限额。9.答案：D解析：根据现行政策，企业研发费用可以按照一定比例进行加计扣除，目前普遍执行的是150%的比例。选项A的50%、选项B的75%、选项C的100%，都不是目前普遍执行的加计扣除比例。10.答案：B解析：综合所得是指个人在一个纳税年度内取得的工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等四项所得，预扣预缴主要依据年度收入进行计算。选项A的月度收入、选项C的收入来源、选项D的收入性质，都不是综合所得预扣预缴的主要依据。11.答案：C解析：债务重组通常不会立即产生税务影响，但重组后的债务性质可能会发生变化，需要根据具体情况进行税务处理。选项A的减少并购方的应纳税所得额、选项B的增加被并购方的应纳税所得额、选项D视为收入进行纳税，都不符合债务重组的税务影响。12.答案：C解析：根据现行政策，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。选项A的2年、选项B的3年、选项D的10年，都不符合免征个人所得税的年限。13.答案：A解析：直线法下，固定资产的折旧金额在各个期间保持一致，从而均衡地减少各期应纳税所得额。选项B的前期应纳税所得额较大、选项C的后期应纳税所得额较大、选项D不影响应纳税所得额，都不符合直线法的税务影响。14.答案：A解析：专项附加扣除是按年扣除的，纳税人需要在每个纳税年度内进行申报，扣除期限为一年。选项B的两年、选项C的三年、选项D的五年，都不符合专项附加扣除的扣除期限。15.答案：B解析：子公司需要独立进行税务登记，需要向工商部门注册后再办理税务登记。选项A的直接向税务机关提交申请、选项C由总公司统一办理税务登记、选项D无需办理税务登记，都不符合子公司税务登记的流程。16.答案：D解析：根据现行政策，个人购买个人养老金的支出可以在当年（月）计算应纳税所得额时按照一定比例扣除，具体比例根据不同城市有所差异。选项A的年度收入的12%、选项B的年度应纳税所得额的8%、选项C的年度实际支出的100%，都不是普遍执行的扣除限额。17.答案：A解析：根据现行政策，企业广告费和业务宣传费的扣除限额通常为年度销售收入的15%，超过部分可以结转以后年度扣除。选项B的年度销售收入的25%、选项C的年度实际支出的50%、选项D的年度实际支出的100%，都不符合广告费和业务宣传费的扣除限额。18.答案：A解析：根据现行政策，个人综合所得的汇算清缴时间是在每年3月1日至6月30日之间。选项B的每年4月1日至6月30日、选项C的每年5月1日至7月30日、选项D的每年6月1日至8月30日，都不符合汇算清缴的时间。19.答案：A解析：资产收购时，被收购资产的计税基础会发生变化，需要根据具体情况进行税务处理。选项B的收购方的应纳税所得额增加、选项C的被收购方的应纳税所得额减少、选项D视为收入进行纳税，都不符合资产收购的税务影响。20.答案：A解析：个人转让股权所得需要直接向税务机关申报，需要提交相关申报表和证明材料。选项B通过税务APP申报、选项C由企业代为申报、选项D无需申报，都不符合个人转让股权所得的申报方式。二、多项选择题1.答案：B、C、D、E解析：税收筹划需要综合考虑企业的财务状况、税收政策、行业特点、经营模式等多个因素，才能制定出合理的筹划方案。选项A的企业规模虽然重要，但不是税收筹划的主要考虑因素。2.答案：A、B、C、D、E解析：个人税收筹划可以通过选择合适的居住城市、合理安排收入时间、选择合适的住房类型、购买个人养老金、投资股权等多种手段进行。这些手段都可以帮助个人合理降低税负。3.答案：A、B、C、D、E解析：并购重组过程中常见的税务风险包括并购价格的税务处理、被并购资产的计税基础、员工社保的税务问题、税务登记的变更、税收政策的变动等。这些风险都需要企业在并购重组过程中进行充分考虑。4.答案：A、B、C、E解析：个人在进行房产交易时，可以享受的个人所得税、增值税、土地使用税、印花税等税收优惠政策，具体政策根据不同城市有所差异。选项D的营业税通常不适用于个人房产交易。5.答案：A、B、C、D、E解析：企业进行固定资产管理时，常见的税务处理方法包括直线法、加速折旧法、无形资产摊销法、成本法、净值法等。这些方法都会影响固定资产的税务处理结果。6.答案：A、B、C、D、E解析：个人进行个人所得税申报时，常见的专项附加扣除包括子女教育、继续教育、职业技能培训、医疗保险、公积金等。这些扣除项目可以减少个人的应纳税所得额。7.答案：A、B、C、D、E解析：企业进行债务重组时，常见的税务处理方式包括债务转移、债务豁免、债务重组收益、债务重组损失、债务利息扣除等。这些处理方式都会影响企业的税务负担。8.答案：A、B、C、E解析：个人进行股权投资时，常见的税务问题包括股权转让所得、股息红利所得、资本利得、个人所得税等。选项D的增值税通常不适用于个人股权投资。9.答案：A、B、C、D、E解析：企业进行高新技术企业认定时，需要满足研发投入占比、科技成果转化能力、财务状况、税务登记、知识产权等多个条件。只有同时满足这些条件，企业才能被认定为高新技术企业。10.答案：A、B、C、D、E解析：个人进行个人所得税汇算清缴时，常见的注意事项包括收入明细、专项附加扣除、专项附加扣除的证明材料、税务机关的申报要求、税收政策的变动等。这些注意事项都需要个人在进行汇算清缴时进行充分考虑。三、判断题1.答案：×解析：设立子公司的主要目的通常是为了隔离风险、集中资源或进行业务拓展，而不是单纯为了降低企业所得税税率。虽然设立子公司可能会带来税务上的优势，但这并不是其主要目的。2.答案：√解析：公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，这是政策上的优势之一。个人在选择住房贷款时，可以选择公积金贷款以降低贷款成本。3.答案：√解析：股权支付方式下，并购方不需要立即支付大量现金，可以避免短期内的现金流压力。这是股权支付方式的主要优势之一。4.答案：√解析：个人转让股权所得通常需要按照市场评估价值计算，这是税务机关普遍执行的规则。个人在进行股权转让时，需要按照市场评估价值计算所得金额。5.答案：×解析：加速折旧法允许企业在前期更快地扣除固定资产成本，从而减少前期应纳税所得额。选项B的增加前期应纳税所得额、选项C的减少后期应纳税所得额、选项D不影响应纳税所得额，都不符合加速折旧法的税务影响。6.答案：√解析：专项附加扣除的金额通常不能超过实际支出金额，这是政策上的规定。个人在进行专项附加扣除时，需要按照实际支出金额进行扣除。7.答案：×解析：分公司和子公司的税务登记流程不同，分公司需要独立进行税务登记，而子公司则需要先进行工商注册再办理税务登记。因此，两种公司的税务登记流程不同。8.答案：√解析：商业健康保险的扣除限额通常与所在城市的经济发展水平相关，不同城市有不同的扣除比例。个人在进行商业健康保险扣除时，需要根据所在城市的扣除比例进行计算。9.答案：×解析：研发费用加计扣除的比例通常为150%，而不是50%。这是政策上的规定，企业进行研发费用加计扣除时，可以按照150%的比例进行扣除。10.答案：×解析：综合所得的预扣预缴主要依据是年度收入，而不是月度收入。个人在进行综合所得的预扣预缴时，需要按照年度收入进行计算。四、简答题1.简述企业在进行税收筹划时，需要注意哪些关键因素。答：企业在进行税收筹划时，需要注意的关键因素包括：企业的规模、财务状况、税收政策、行业特点、经营模式等。这些因素都会影响税收筹划的效果，需要综合考虑。企业的规模会影响其税负水平，财务状况会影响其资金流动性，税收政策是税收筹划的主要依据，行业特点会影响其业务模式，经营模式会影响其收入结构。2.个人在进行房产交易时，可以享受哪些税收优惠政策？答：个人在进行房产交易时，可以享受的税收优惠政策包括个人所得税的减免、增值税的减免、土地使用税的减免、营业税的减免、印花税的减免等。具体政策根据不同城市有所差异。例如，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的