2025第三季度中国酒店市场景气调查报告

背景介绍IntroductiontotheStudy作为浩华全球酒店市场景气调查的重要组成部分，中国酒店市场景气调查旨在为中国酒店业者提供对未来前景的判断和预测。此次调查是浩华管理顾问公司实施的第41次针对中国酒店市场的景气调查，从住宿率、平均房价和总收入三方面了解业界对2025年第三季度的业绩预期。我们对以往景气指数进行对比分析，以便能有效呈现出中国各地区酒店业者对市场的预期展望。为了更好地对中国各地区及城市的酒店市场进行分析和比较，我们用特定的景气指数模型将受访者的反馈情况进行量化并以指数的形式呈现，以便更加直观地反映出受访者对酒店市场的预期。本次调查中，酒店市场业绩前景预测部分所呈现的景气指数反映了市场对整体业绩表现的期望值。该指数范围从-150至+150，“-150”表⽰市场对预期业绩表现非常悲观，“0”表⽰业绩预期持中立态度，“+150”则表⽰市场的预期值十分乐观。此次调查涵盖的结论旨在协助酒店业同仁充分了解行业动态，及时调整经营策略，以适应不断变化的市场环境。本次报告汇总了此专项调查的研究成果，共收到来自大陆地区31个省、直辖市、自治区的1,020份问卷。经过数据有效性检测并去除不可比的数据后，保留了877份有效样本。在此诚挚感谢各参与者的行业见解分享。样本区域分布华中华北华北华东东北华东5%38%5%38%3%华南27%样本星级分布三星/经济型4%五星级71%四星级25%*问卷收集日期为2025年6月23日至2025扫描左边二维码进入厚海小程序或点击下方链接/home/report/msi查询MSI酒店市场景气指数2市场回暖动力减弱景气指数承压下行9 9-352025年第三季度，全国酒店市场景气指数降至-35，较第二季度下滑11个指数点。分区域来看，华南区域景气指数为-24，为全国表现相对较优的市场，其余大部分地区业绩压力加大。从细分指标来看，全国入住率指数为-15，约46%的受访者预计本季度入住率将同比下降，认为上涨占比为30%。平均房价与总收入指数分别为-46和-44，近七成受访者认为将出现同比下滑，酒店盈利水平整体承压。餐饮收入指数-55，超过七成受访者预计将继续走弱，主要受会议和宴请需求收缩及客单价下调影响。值得关注的是，2025年5月国家修订出台了《党政机关厉行节约反对浪费条例》，相关公务接待管理更加严格，对部分高星级酒店的餐饮和宴会业务带来—定影响，从业者对市场保持较为谨慎的预期。与2024年第三季度，请预测2025年第三季度整体酒店市场的预期业绩表现？餐饮三亚指数重回一线市场首位0北京受活动管控影响业绩预期承压0餐饮0032025年第三季度，—线城市酒店市场整体业绩压市场多数受访者预计会议和活动需求减少，餐饮板块业绩预期下调。三亚本季度景气指数回升至0，环比提升19点，成为—线市场中预期表现最为积极的城市。今年以据显⽰，2025年前五个月三亚接待入境过夜游客持续增长对三亚酒店市场的积极影响。调了各主要经营指标的预期。深圳餐饮0本季度，重点二线城市整体业绩压力持续，而部分城市受大型会议、体育赛事等因素带动，市场预期优于同类城市。青岛本季度景气指数为-3，环比跃升27点，位于二线城市首位。—方面，五—和端午假期，青岛酒店业绩表现突出，提升了从业者对第三季度暑期市场的信心。另—方面，今年以来青岛成功举办多场大型MICE活动，如上合防长会议、跨国公司领导人峰会等，有效提升了青岛的关注度与文旅热度。叠加政府发放住宿消费券及即将举办的啤酒节等举措，进—步激发本地及周边旅游需求，为市场注入动力。苏州和南京本季度景气指数分别为-27和-31，苏州环比微降，南京指数较上—季度提升12点。两地作为苏超联赛的主场城市之—，赛事热度为本地市场带来了—定客流支撑。去哪儿旅行数据显⽰，5月至8月江苏酒店的预订量较去年同期增长21%，南京、苏州位列前二。扫描二维码进入「厚海活动日历」查询城市演唱会、展会等重点活动大型会议与节事活动助推部分重点二线城市预期回升45各客源市场预期表现与2024年第三季度相比，请预测2025各客源市场预期表现90%80%70%60%50%40%20%0%会议需求会议需求2025年第三季度的调查数据显⽰，各细分需求市场景气指数呈现明显分化，其中旅游散客市场表现稳定，而商务与会议需求继续面临较大的下行压力。具体来看，国内旅游散客与国际旅游散客的景气指数分别为-12和-20，高于其他细分市场。受签证便利化、国际航线恢复、⺫的地推介等多项入境旅游利好政策持续落地影响，国际旅游散客市场持续回暖，为酒店收入端带来积极增量。相较之下，商务与会议需求预期则持续走低，会议市场指数跌至-58新低。近期国家再度强调“过紧日子”，会议预算和标准严格受限，政府及国企会议需求大幅收缩。与此同时，“禁酒令”等餐饮管控政策叠加企业端差旅支出缩减，对以宴会收入占比高的高星级酒店冲击尤为明显，餐饮和客房的协同收益进—步减弱，酒店整体业绩面临更大压力。散客旅游市场预期平稳会议和商务需求下行压力加剧6本季度调研显⽰，供需错位与消费端疲软依然是制约市场业绩改善的主要障碍。消费者消费意愿的景气指数与上季度持平，信心恢复进程依旧缓慢。而竞争市场中新酒店供给指数降至-59，存量市场的业绩继续承受稀释效应。根据厚海数据平台统计，截止2025年第二季度，大陆地区2025年新开业的中档及以上酒店已累计达到5,200家，新增客房47.1万间，供应规模约达到去年总量的49.5%，供给扩张步伐依然较快，存量市场面临更加严峻的竞争局面。政策调整牵动市场情绪供需矛盾依然突出政策端的正向驱动效应在本季度有所减弱。“中央政府政策”指数为-35，较上—季度有明显回落。部分政策持续释放利好，包括促进消费、逆周期调节、金融和资本市场支持等，但其短期内传导至企业和消费端的正面效应尚未充分显现。另—方面，国家在5月修订发布了《党政机关厉行节约反对浪费条例》，公务宴请管理进—步趋严。尽管政策初衷并非打击餐饮板块，但部分酒店的会议及宴会相关业务短期内面临业绩压力。此外，地缘政治、全球经济增长、货币汇率波动等宏观环境复政策调整牵动市场情绪供需矛盾依然突出Q3请预测以下各因素可能会对2025年第三季度的酒店市场业绩产生怎样的影响？90%80%70%60%50%40%20%0%暑期旅游旺季有望拉动三季度业绩环比提升请预测2025年第三季度贵酒店可能的住宿率和平均房价水平全国酒店2025Q2各月实际RevPAR与2025Q3预测RevPAR变化趋势（中位数）2025Q3全国酒店业绩环比变化幅度预测平均房价中位数环比入住率平均房价中位数环比入住率中位数环比在本次调研中，前几个问题主要基于与去年同期相比的业绩预测，以减弱季节因素对景气指数分析的影响。为了更直观地展⽰从业者在环比上的预期差异，我们邀请参与者在填写酒店在第二季度实际业绩后，进—步预测第三季度可能的业绩水平。分月度来看，二季度4-6月业绩水平呈现波动，4月与5月业绩整体持平，而6月为近三个月低点，整体的RevPAR中位数相较5月份，下降幅度达到了10%。主要原因在于端午节后，6月缺乏大型法定节假日，居民旅游和出行需求阶段性回落。同时，国际贸易环境变化以及“禁酒令”等政策影响下，企业差旅和会议、宴会需求同步减弱，进—步影响业绩表现。展望第三季度，随着暑期旅游旺季来临，亲子游、休闲度假、研学等多元需求持续释放，有望带动市场回暖。调研结果显⽰全国酒店入住率中位数预测环比提升4.5%，平均房价环比增长2.6%，RevPAR有望实现7.2%的环比提升。部分区域和度假⺫的地的从业者对业绩增长预期尤为突出，如三亚、西北地区城市等。总体而言，暑期季节性需求有望为第三季度业绩带来—定提振。7绪语2025Q32025Q3MSISUMMARY2025年第三季度，全国酒店市场景气指数环比回落。行业盈利预期未见明显改善，餐饮板块压力尤为突出。需求端的疲软以及供给端新开业酒店的不断增长带来的业绩稀释压力，依然是阻碍行业业绩改善的掣肘。分城市来看，三亚凭借入境游客流实现回升，景气指数回升至—线市场首位，北京、深圳、上海等市场则受会议餐饮需求收缩等因素影响，业绩预期普遍下调。重点二线城市中，青岛、苏州等城市在大型会议、体育赛事和政策支持带动下，市场预期优于同类城市。从细分市场来看，散客需求依旧稳定，国际散客市场在政策持续优化下为酒店收入结构提供积极补充。会议和商务需求持续低迷，“非必要不开会”成为新常态，会议减少和预算收紧对以宴会为主的高星级酒店影响尤为突出，导致餐饮和客房收入同步承压。进入第三季度，随着暑期旅游旺季的到来，市场需求有望实现环比改善。与此同时，局部市场、细分业态与跨界产品创新持续带来结构性机会，行业整体韧性依然存在。展望未来，面对复杂多变的市场环境，酒店企业需要持续优化产品结构，提升服务附加值，关注本地与新兴客源市场的挖掘，同时推动数字化管理和营销能力建设，进—步增强运营效率和风险抵御能力。尽管行业调整周期尚未结束，但随着政策利好深入实施和消费信心的逐步企稳，酒店市场有望在调整中积蓄动能，实现更为稳健的发展。特别鸣谢（按拼音首字母排序北京市文化和旅游协会饭店分会、干州地区酒店行业协会、三亚旅游酒店行业协会、山东省旅游饭店协会、上海市旅游行业协会饭店业分会、苏州市旅游饭店业协会、中国旅游饭店业协会，对本次调查的协助和支持。感谢德胧集团、华住集团、凯悦酒店及度假村、万达酒店及度假村、万豪国际集团、希尔顿集团、雅高集团、洲际酒店集团如需获取MSI酒店景气指数·城市数据看板·城市活动日历请扫描二维码进入厚海小程序掌握行业关键动态浩华管理顾问公司作为拥有百年历史的专业咨询品牌，浩华参与了上世纪五十年代《全球酒店业统—会计准则》的创立，并于2002年正式在北京开设中国大陆地区的第—间办公室。浩华与中国旅游饭店协会通力合作，自2003年开始，每年度正式出版的《中国饭店业务统计》，现已成为行业业务标杆数据发布和分享的权威专业刊物。浩华致力于以前瞻性视角引领行业趋势和推动行业变革，率先在业内推出「空间坪效」概念，以推动行业精准化投资、空间功能规划及持续优化的资产管理举措，并首创了MSI｜市场景气指数及MVI｜市场价值指数两大指数体系。2022年，浩华正式推出「厚海数据平台」，进—步构建酒旅行业专业的数据标准和评价体系，参与推动行业数字化转型和全面效能提升。浩华深耕中国市场超过二十年，在超过280个城市和⺫的地，累计完成了超过2200个顾问咨询项⺫，积累了丰富的项⺫咨询经验。迈入新周期，依托「浩华｜厚海｜CHAT」三大业务品牌，浩华将覆盖企业发展、⺫的地及住宿产业的全生命周期业务矩阵，为我们的客户提供从宏观到微观、从战略到落地的专业解决方案。以数据精神·破立自新·长期主义为核心价值观，浩华将继续为行业提供全方位的价值赋能，共同推动酒旅美好生活方式产业持续进化。多维度及全生命周期专业解决方案数字化咨询数字化咨询品牌迭新TOD综合体康养疗愈近郊/长线度假冰雪体验城市更新企业战略遗产复兴运动健康人宠友好品牌塑造文化赋能长租公寓……三大品牌及业务板块厚海数据业务产业信息整合查询及大数据分析平台品牌业务品牌塑造、产业资源链接厚海数据业务产业信息整合查询及大数据分析平台品牌业务品牌塑造、产业资源链接及整合推干平台产业定制化顾问咨询服务业务模块产业地图企业工具数据报告业务模块品牌塑造资源链接整合推干 业务模块业务模块产业地图企业工具数据报告业务模块品牌塑造资源链接整合推干发展战略解决方案⺫的地解决方案酒店解决方案声明本报告版权归浩华管理顾问公司所有。未经浩华管理顾问公司书面许可，任何人不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行出版、转摘以及复制。引用本报告之任何数据，需注明信息来源于浩华管理顾问公司。本报告所刊载的一切资料、数据及所述的任何观点仅做参考之用。报告中所使用的基础数据来源渠道为访谈和调查问卷