房产租赁管理办法

房产租赁管理办法一、总则（一）目的为加强房产租赁管理，规范房产租赁行为，维护房产租赁市场秩序，保障房产租赁当事人的合法权益，根据国家相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本办法。（二）适用范围本办法适用于本行政区域内的各类房产租赁活动及其相关管理。包括住宅、商业用房、办公用房等各种用途房产的出租、转租、续租等行为。（三）基本原则1.合法原则：房产租赁活动必须遵守国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。2.平等、自愿、公平原则：租赁当事人在租赁活动中地位平等，遵循自愿、公平的原则确定各方权利义务。3.诚实信用原则：租赁当事人应诚实守信，如实告知对方房产相关情况，履行合同约定的义务。二、租赁当事人（一）出租人1.出租人应是房产的所有权人或依法取得出租权的人。2.出租人应保证所出租房产符合安全使用标准，具备必要的居住或使用条件。3.出租人有权按照合同约定收取租金，并监督承租人合理使用房产。（二）承租人1.承租人应按照合同约定的用途合理使用房产，不得擅自改变用途。2.承租人应按时支付租金及相关费用，遵守租赁期间的各项规定。3.承租人在租赁期间对房产负有保管责任，因保管不善造成房产损坏的，应承担赔偿责任。（三）租赁当事人的权利与义务1.权利出租人有权收取租金、押金，监督房产使用情况，在符合条件时解除租赁合同等。承租人有权在租赁期限内按照约定使用房产，对房产质量问题提出合理维修要求等。2.义务出租人有义务保证房产质量，按时维修，通知承租人房产相关情况等。承租人有义务爱护房产，合理使用，不得擅自转租等。三、租赁合同（一）合同的签订1.房产租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应包括以下主要内容：当事人姓名或者名称及住所。房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况。租金和押金数额、支付方式。租赁用途和房屋使用要求。租赁期限。房屋维修责任。物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。争议解决办法和违约责任。2.租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。（二）合同的变更与解除1.变更：租赁合同履行期间，经租赁当事人协商一致，可以变更合同内容。变更合同应当采用书面形式。2.解除：因不可抗力致使不能实现合同目的。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。法律规定的其他情形。（三）合同的效力1.依法成立的租赁合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。2.租赁合同未办理登记备案手续的，不影响合同的效力。四、租金与押金（一）租金1.租金标准由租赁当事人协商确定，但不得违反国家价格管理规定。2.租金支付方式可以按月、季、半年或年支付，具体由合同约定。3.出租人调整租金标准的，应提前通知承租人。（二）押金1.押金数额由租赁当事人协商确定，但不得超过两个月租金总额。2.租赁期间届满或合同解除后，除抵扣应由承租人承担的费用以及承租人应承担的违约赔偿责任外，出租人应将押金及时退还承租人。五、房产交付与使用（一）交付1.出租人应按照合同约定的时间和条件将房产交付承租人。2.交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，填写验收清单。（二）使用1.承租人应按照合同约定的用途使用房产，不得擅自改变用途。2.承租人不得利用房产从事违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。3.承租人在租赁期间对房产负有合理使用和保管责任，因使用不当造成房产损坏的，应负责修复或赔偿。六、房产维修与养护（一）维修责任1.出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。2.承租人在租赁期间发现房产及其附属设施设备有损坏或故障的，应及时通知出租人。出租人应在接到通知后的合理期限内进行维修。3.因承租人使用不当或过错造成房产损坏的，由承租人负责维修或赔偿。（二）养护1.出租人应定期对房产及其附属设施设备进行检查和养护，确保其正常使用。2.承租人应配合出租人进行房产养护工作，不得妨碍养护工作的进行。七、转租（一）转租规定1.承租人经出租人书面同意，可以将租赁房产部分或全部转租给第三人。2.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方另有约定的除外。3.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应变更、解除或者终止。（二）转租程序1.承租人申请转租时，应向出租人提交书面申请，并提供拟转租第三人的相关资料。2.出租人应在收到申请后的一定期限内进行审核，并书面答复承租人是否同意转租。3.转租合同签订后，当事人应按照规定办理相关登记备案手续。八、登记备案（一）备案要求1.房产租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除之日起三十日内，到房产所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。2.办理登记备案应提交下列文件：房屋租赁合同。房屋所有权证书或者其他合法权属证明。当事人的合法身份证件。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。（二）备案效力1.登记备案证明是房产租赁行为合法有效的凭证。2.未办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。九、违约责任（一）出租人的违约责任1.未按照合同约定的时间和条件交付房产的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。2.未履行维修义务，影响承租人正常使用房产的，应减少租金或延长租赁期限。3.擅自提高租金标准或擅自解除合同的，应按照合同约定承担违约责任。（二）承租人的违约责任1.未按照合同约定的用途使用房产，擅自改变用途的，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿损失。2.未按时支付租金及相关费用的，应按照合同约定支付违约金；逾期不支付的，出租人有权解除合同。3.擅自转租、转借房产的，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿损失。（三）其他违约责任1.租赁当事人违反本办法规定的其他条款，应按照合同约定承担违约责任。2.因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。十、争议解决（一）协商解决租赁当事人在履行合同过程中发生争议的，应首先通过协商解决。（二）调解解决协商不成的，可以向相关调解机构申请调解。（三）仲裁或诉讼1.当事人不愿协