征拆迁改管理办法

征拆迁改管理办法一、总则（一）目的为规范征拆迁改工作，保障被征迁人的合法权益，维护公共利益，促进城市建设和发展，根据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司/组织实际情况，制定本管理办法。（二）适用范围本办法适用于本公司/组织在[具体地区]范围内进行的征拆迁改项目，包括但不限于土地征收、房屋拆迁、旧城改造等活动。（三）基本原则1.依法依规原则：严格遵守国家法律法规和相关政策，确保征拆迁改工作合法合规进行。2.公平公正公开原则：对待被征迁人一视同仁，保障其知情权、参与权和监督权，做到公平补偿、公正安置、信息公开透明。3.以人为本原则：充分考虑被征迁人的实际需求和困难，妥善解决其安置、补偿等问题，维护其合法权益。4.和谐稳定原则：注重与被征迁人的沟通协商，积极化解矛盾纠纷，确保征拆迁改工作顺利进行，维护社会和谐稳定。二、征拆迁改工作流程（一）项目前期准备1.项目立项根据城市发展规划和实际需求，确定征拆迁改项目，并进行项目立项审批。2.调查摸底成立专门的调查小组，对征拆迁改范围内的土地、房屋、人口等情况进行详细调查，包括土地性质、房屋产权、面积、用途、居住人口等信息，形成调查摸底报告。3.制定方案根据调查摸底情况，结合项目实际，制定征拆迁改实施方案，明确征拆迁改范围、补偿标准、安置方式、时间进度等内容。实施方案需报经相关部门批准后实施。（二）宣传动员1.发布公告在征拆迁改范围内张贴征拆迁改公告，公布项目基本情况、征拆迁改范围、补偿标准、安置方式等信息，同时通过当地政府网站、媒体等渠道进行广泛宣传，确保被征迁人知晓相关政策。2.政策解读组织召开征拆迁改政策解读会，向被征迁人详细解读征拆迁改政策，解答其疑问，听取其意见和建议。3.动员签约成立动员工作小组，深入被征迁人家庭，进行面对面的沟通交流，宣传征拆迁改的意义和好处，动员其积极配合征拆迁改工作，按时签订征迁补偿协议。（三）征迁补偿安置1.评估作价委托具有资质的评估机构对征拆迁改范围内的房屋及附属物进行评估作价，确定补偿金额。评估机构需按照国家相关评估规范和标准进行评估，并出具评估报告。2.签订协议根据评估结果，与被征迁人签订征迁补偿协议，明确补偿金额、支付方式、安置地点、安置面积等内容。协议签订后，双方应严格履行各自的义务。3.补偿安置方式货币补偿：按照评估价格给予被征迁人一次性货币补偿，由其自行解决安置问题。产权调换：提供与被征迁房屋面积、价值相当的安置房屋，与被征迁人进行产权调换。安置房屋的地点、户型、面积等应符合相关规定，并在征拆迁改实施方案中明确。其他安置方式：根据实际情况，可采取异地安置、货币补偿与产权调换相结合等方式进行安置，具体方式由双方协商确定，并在协议中明确。（四）搬迁腾房1.确定搬迁期限在征拆迁改实施方案中明确搬迁期限，搬迁期限应合理，确保被征迁人有足够的时间进行搬迁准备。2.组织搬迁在搬迁期限内，组织专业的搬迁队伍，协助被征迁人进行搬迁腾房。搬迁过程中，要注意保护被征迁人的财产安全，避免造成损失。3.验收交房搬迁完成后，对腾空的房屋进行验收，确保房屋及附属物完好无损。验收合格后，办理交房手续。（五）资金管理1.设立专户设立征拆迁改资金专户，专门用于征拆迁改项目的资金收支管理。资金专户应按照国家相关财务管理规定进行管理，确保资金安全。2.资金拨付根据征拆迁改工作进度和征迁补偿协议约定，及时拨付征迁补偿资金。资金拨付前，需经相关部门审核签字确认。3.资金监管建立健全资金监管制度，加强对征拆迁改资金的监督检查，防止资金挪用、截留等违规行为的发生。定期对资金使用情况进行审计，确保资金使用合法合规、公开透明。三、征拆迁改补偿标准（一）房屋补偿1.住宅房屋按照房屋的建筑面积、结构、用途等因素，结合评估价格进行补偿。补偿包括房屋重置价、装修及附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。2.非住宅房屋按照房屋的建筑面积、结构、用途等因素，结合评估价格进行补偿。补偿包括房屋重置价、停产停业损失补偿、装修及附属物补偿、搬迁补助费等。（二）土地补偿1.国有土地按照土地出让合同约定的用途、剩余年限等因素，结合评估价格进行补偿。补偿包括土地出让金、土地开发成本、土地增值收益等。2.集体土地按照土地征收相关法律法规规定的标准进行补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。（三）其他补偿1.搬迁补助费按照被征迁房屋的建筑面积计算，给予一定标准的搬迁补助费。搬迁补助费用于补偿被征迁人因搬迁产生的费用，包括搬家费、运输费等。2.临时安置补助费按照被征迁房屋的建筑面积计算，给予一定标准的临时安置补助费。临时安置补助费用于补偿被征迁人在过渡期间的安置费用，过渡期限应在征拆迁改实施方案中明确。3.停产停业损失补偿对因征拆迁改造成停产停业的非住宅房屋，按照房屋的建筑面积、经营状况、停产停业期限等因素，结合评估价格给予一定标准的停产停业损失补偿。停产停业损失补偿用于补偿被征迁人因停产停业造成的经济损失。四、征拆迁改工作监督与管理（一）监督检查1.成立监督小组成立由公司/组织相关部门、纪检监察部门等组成的征拆迁改工作监督小组，负责对征拆迁改工作进行全程监督检查。2.定期检查监督小组定期对征拆迁改工作进行检查，重点检查征拆迁改政策执行情况、补偿安置情况、资金管理情况等，发现问题及时督促整改。3.投诉举报处理设立投诉举报电话和邮箱，接受被征迁人及社会各界的投诉举报。对投诉举报事项，及时进行调查核实，依法依规处理，并将处理结果反馈给投诉举报人。（二）责任追究1.对在征拆迁改工作中违反法律法规和本管理办法规定的单位和个