2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(5卷套题【单选100题】)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(5卷套题【单选100题】)2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇1)【题干1】房地产经纪机构在从事经纪活动时，必须遵循的核心原则是？【选项】A.最大限度获取客户信息B.优先保障自身利益C.公平、公正、公开原则D.快速响应客户需求【参考答案】C【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第六条，房地产经纪机构应当遵循公平、公正、公开的原则，不得虚假宣传或误导消费者。选项A和D属于常见错误选项，B与核心原则相悖。【题干2】经纪合同中约定佣金比例时，双方需遵守的最高标准是？【选项】A.3%B.5%C.8%D.无上限【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪服务合同示范文本》规定，房屋买卖经纪服务佣金比例不得超过成交价的5%，超过部分双方可协商调整。选项A和C为干扰项，D明显违反规定。【题干3】客户提供的房屋权属证明文件中，必须由客户签字确认的是？【选项】A.房产证正本B.土地使用权证复印件C.建筑物产权证明D.购房合同备案证明【参考答案】C【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第二十条，经纪机构要求客户提供房屋权属证明文件时，需确认建筑物产权证明原件并要求客户签字。选项B和D属于辅助证明文件，非核心要件。【题干4】房地产经纪人员处理客户投诉时，应优先采取的解决方式是？【选项】A.直接向企业上级反映B.协商解决并形成书面记录C.自行调整佣金金额D.暂停客户服务【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪执业规范》第二十七条明确要求经纪人员应首先与客户协商解决投诉，协商不成时形成书面记录并上报。选项A顺序错误，C和D违反职业道德。【题干5】经纪机构在代理买卖中，不得收取的款项是？【选项】A.代理服务费B.交易保证金C.评估费D.产权登记费【参考答案】D【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十九条禁止经纪机构收取评估费、产权登记费等与经纪服务无关费用。选项A和B属于合法收费项目，C为第三方服务费。【题干6】客户信息保密义务的法定期限是？【选项】A.合同终止后1年B.客户要求删除后30日C.永久保密D.合同终止后5年【参考答案】B【详细解析】《个人信息保护法》第四十条规定，处理个人信息的企业应遵循最小必要原则，客户要求删除的个人信息应删除，删除后及时通知。选项A和D违反期限规定，C不符合法律要求。【题干7】房屋租赁经纪合同中，押金退还期限不得晚于？【选项】A.租赁期满后7日B.租赁期满后15日C.租赁期满后30日D.根据双方约定【参考答案】A【详细解析】《商品房屋租赁管理办法》第二十四条明确押金应于租赁期满后7日内退还，选项D虽允许约定但不得违反强制性规定。选项B和C为干扰项。【题干8】经纪人员发现客户存在欺诈行为时，必须采取的行动是？【选项】A.直接向公安机关报案B.通知客户并要求赔偿C.暂停服务并上报企业D.自行处理纠纷【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪执业规范》第三十五条要求经纪人员发现欺诈行为应暂停服务并立即上报企业，由企业采取进一步措施。选项A顺序错误，D违反职业道德。【题干9】房屋买卖经纪服务中，佣金支付方式不包括？【选项】A.买方全额支付B.卖方全额支付C.双方按比例分担D.第三方代收代付【参考答案】D【详细解析】《房地产经纪服务合同示范文本》规定佣金由买卖双方按约定比例分担，禁止第三方代收代付。选项A和B需在合同中明确约定，C为合法分担方式。【题干10】经纪机构对交易风险进行评估时，应重点考虑的因素是？【选项】A.客户信用等级B.房屋市场供需C.法律风险D.竞争对手策略【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪风险控制指引》强调法律风险是核心评估要素，包括产权清晰度、合同合法性等。选项A和B属于次要因素，D与风险控制无关。【题干11】房屋抵押贷款经纪服务中，必须由客户提供的文件是？【选项】A.身份证复印件B.房屋抵押登记证明C.收入证明D.婚姻状况证明【参考答案】B【详细解析】《商业银行法》第四十四条要求抵押贷款需提供经公证的抵押登记证明。选项A和C属于辅助材料，D与抵押登记无关。【题干12】经纪机构在宣传中不得使用的表述是？【选项】A.本区域房价上涨潜力最大B.同类房源成交价低于市场价10%C.本机构服务满意率达98%D.房屋无产权纠纷【参考答案】B【详细解析】《广告法》第九条禁止使用“最低”“最高”等绝对化用语，选项B“低于市场价10%”构成虚假宣传。选项A和C属于允许的客观描述，D需有产权证明支持。【题干13】客户要求终止经纪服务时，经纪机构应退还的费用是？【选项】A.代理服务费B.交易保证金C.评估费D.印刷材料费【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪服务合同示范文本》规定交易保证金应在服务终止时无息退还，代理服务费按实际服务比例退还。选项A需按约定退还，C和D属于第三方费用。【题干14】经纪人员与客户发生利益冲突时，正确的处理方式是？【选项】A.优先处理自身关联业务B.向企业道德委员会申报C.与客户签订利益冲突协议D.向行业协会投诉【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪执业规范》第三十八条要求经纪人员发现利益冲突应立即申报，不得签订协议规避。选项A违反职业道德，D处理顺序错误。【题干15】房屋买卖经纪合同中，不可抗力条款的生效条件是？【选项】A.不可抗力发生时及时通知B.经双方书面确认C.提交公证机关备案D.影响合同履行满30日【参考答案】A【详细解析】《民法典》第五百九十条要求不可抗力导致无法履行合同时，当事人可部分或全部免责，但需及时通知对方。选项B和C属于干扰项，D与生效条件无关。【题干16】经纪机构在代理销售中，必须向客户明示的费用是？【选项】A.印刷宣传费B.政府规费C.物业管理费D.置业顾问佣金【参考答案】B【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十八条要求明示政府代收的规费，包括契税、税费等。选项A和C属于企业成本，D属于内部费用。【题干17】客户要求对同一房屋进行多次经纪服务时，经纪机构应如何处理？【选项】A.按次收取服务费B.免费提供第二次服务C.签订独家代理协议D.按市场价30%收费【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪服务合同示范文本》规定同一房源不得重复委托，选项C需签订独家代理协议。选项A和B违反规定，D属于不合理收费。【题干18】经纪人员发现客户存在隐瞒事实行为时，必须采取的行动是？【选项】A.暂停服务并上报企业B.要求客户签署承诺书C.自行调整服务方案D.向消费者协会投诉【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪执业规范》第三十六条要求经纪人员发现隐瞒事实应暂停服务并上报企业，选项B和D处理顺序错误。【题干19】房屋租赁经纪服务中，押金退还期限最长不得超过？【选项】A.租赁期满后15日B.租赁期满后30日C.租赁期满后60日D.根据合同约定【参考答案】A【详细解析】《商品房屋租赁管理办法》第二十四条明确押金退还期限不得超过租赁期满后7日，选项D不得违反强制性规定。【题干20】经纪机构在代理买卖中，不得将以下哪项责任转嫁给客户？【选项】A.产权调查责任B.交易文件签署责任C.交易风险自担声明D.交易税费缴纳责任【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十八条禁止经纪机构要求客户自担所有交易风险，选项C属于不合理声明。选项A和B需由经纪机构承担，D属于客户义务。2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇2)【题干1】房地产经纪合同中必须包含的条款不包括以下哪一项？【选项】A.当事人基本信息B.佣金支付标准C.房屋权属证明文件D.房屋交付时间【参考答案】C【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十条，房地产经纪合同应明确约定委托事项、服务内容、服务费用、支付方式、合同期限及双方权利义务。房屋权属证明文件属于委托方需自行提供的材料，不属于合同必备条款。【题干2】房地产价格评估中，市场比较法适用的前提条件是？【选项】A.评估对象为新建商品房B.交易市场充分活跃C.评估对象为待售二手房D.评估需考虑政策风险【参考答案】B【详细解析】市场比较法要求评估对象所在市场应为充分活跃且供需关系相对均衡的市场。选项B正确，选项A、C限定特定类型房产，选项D属于收益法评估需考虑的因素。【题干3】经纪人接受客户委托后，不得擅自将同一房源信息透露给其他客户的行为属于？【选项】A.保密义务B.竞业禁止C.诚信原则D.责任保险【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪执业规范》第七条明确规定，经纪人应保守委托方商业秘密，未经书面授权不得擅自将房源信息透露给第三方。此行为直接违反保密义务，属于典型违规操作。【题干4】房屋成交后，经纪机构应如何处理客户提供的资料？【选项】A.立即销毁B.存档备查C.自行复制D.转交第三方机构【参考答案】B【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十五条，经纪机构应妥善保管客户资料至少5年，成交后需建立档案进行存档备查。选项B正确，其他选项均违反资料管理要求。【题干5】以下哪项属于经纪人禁止从业的情形？【选项】A.持有有效经纪人资格证B.曾因重大违约被行业处罚C.具备房地产评估师资格D.无固定工作场所【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十九条明确，因故意或重大过失造成重大损失，被吊销经纪人资格证或行业处罚累计达两次的，终身禁止从业。选项B正确，其他选项均与从业条件无关。【题干6】房地产经纪服务中，客户要求经纪人提供虚假房源信息以促成交易，经纪人应如何应对？【选项】A.按客户要求操作B.向监管部门报告C.收取更高佣金D.协商修改委托事项【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪执业规范》第十二条明确规定，经纪人不得伪造或提供虚假信息。当客户提出此类要求时，应立即向当地住建部门报告，选项B为唯一正确选择。【题干7】经纪合同约定服务期限为3个月，若客户提前解约，经纪人应如何处理？【选项】A.按月收取剩余费用B.按实际服务天数结算C.免费终止服务D.罚款违约金【参考答案】B【详细解析】根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方违约，应承担继续履行或赔偿损失等违约责任。若客户提前解约，经纪人应按实际服务天数结算剩余费用，选项B正确。【题干8】房地产经纪机构不得通过哪些方式获取客户信息？【选项】A.客户主动提供B.公开渠道收集C.第三方数据购买D.网络平台注册【参考答案】C【详细解析】《个人信息保护法》第二十七条明确禁止非法购买或出售个人信息。选项C属于违法行为，其他选项均属于合法信息获取途径。【题干9】经纪人接待客户时，应优先考虑哪项原则？【选项】A.效率优先B.客户利益最大化C.团队协作D.成交率优先【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪执业规范》第六条强调，经纪人应始终将客户利益置于首位，禁止为追求成交率损害客户权益。选项B正确，其他选项均违背职业道德。【题干10】房屋成交后，经纪机构应向客户提供的书面文件不包括？【选项】A.合同备案证明B.费用明细清单C.房屋质量保证书D.交易风险告知书【参考答案】C【详细解析】根据《房地产经纪服务规范》第三十二条，经纪机构应提供合同备案证明、费用明细和风险告知书，房屋质量保证书由卖方或开发商提供。选项C不属于经纪机构责任范围。【题干11】经纪人参与二手房交易时，必须核实哪项文件？【选项】A.购房合同B.房屋所有权证C.贷款预批函D.业主身份证复印件【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条要求经纪人必须查验房屋所有权证原件，确认产权归属。选项B正确，其他选项均非核心核查材料。【题干12】经纪合同中关于佣金支付的时间约定不明确时，应如何处理？【选项】A.按行业惯例执行B.以书面形式补充约定C.按合同签订时间起算D.按房屋交付时间起算【参考答案】B【详细解析】《民法典》第五百一十条明确，合同条款不明确时，当事人应协商补充协议。佣金支付时间若未约定，必须通过书面补充协议明确，选项B为唯一正确答案。【题干13】经纪人发现客户存在虚假身份信息时，应如何处理？【选项】A.按正常流程办理B.立即终止服务C.修改信息后继续D.向客户收取违约金【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪执业规范》第十八条要求经纪人发现委托方信息不实时，应立即终止服务并退还部分费用。选项B正确，其他选项均违反规范要求。【题干14】房地产经纪服务中，客户要求经纪人提供非公开房源信息，经纪人应如何应对？【选项】A.立即拒绝B.收取高额服务费C.修改委托事项D.向同行转介【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条明确禁止经纪人泄露非公开房源信息。当客户要求提供非公开信息时，应立即拒绝并终止服务，选项A为正确选择。【题干15】经纪人参与抵押贷款房产交易时，必须核查哪项文件？【选项】A.贷款合同B.抵押登记证明C.房屋维修基金缴纳凭证D.购房发票【参考答案】B【详细解析】《担保法》第三十四条要求抵押房产需办理抵押登记，经纪人必须核查抵押登记证明原件。选项B正确，其他选项与抵押贷款无关。【题干16】经纪合同约定服务内容为“协助买卖二手房”，但客户实际需求为租赁，经纪人应如何处理？【选项】A.按原合同执行B.提前终止合同C.修改服务内容D.转交其他机构【参考答案】C【详细解析】《民法典》第五百零九条要求当事人应按照约定全面履行义务。当服务内容与实际需求不符时，应协商修改合同条款，选项C为正确选择。【题干17】房地产经纪机构不得通过哪些渠道发布房源信息？【选项】A.官方政府平台B.互联网信息平台C.房地产企业官网D.第三方中介平台【参考答案】D【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十六条明确禁止经纪机构通过非官方渠道发布虚假房源信息。选项D属于违规渠道，其他选项为合法发布途径。【题干18】经纪人接受客户委托后，应多久内与客户签订书面合同？【选项】A.3日内B.5日内C.7日内D.10日内【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十八条要求经纪机构应在接受委托后3日内签订书面合同，选项A正确。其他选项均超出法定时限。【题干19】房屋成交后，经纪机构应向客户提供的风险告知书不包括？【选项】A.政策变动风险B.市场波动风险C.房屋质量风险D.资金安全风险【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪服务规范》第三十四条要求经纪机构告知交易风险包括政策、市场、资金和交易流程风险，房屋质量风险由卖方或开发商负责告知。选项C不属于经纪机构告知范围。【题干20】经纪人因疏忽导致客户错过最佳交易时机，应承担何种责任？【选项】A.连带赔偿责任B.按合同约定赔偿C.免于责任D.罚款违约金【参考答案】B【详细解析】《民法典》第五百八十四条明确，当事人因过错造成对方损失应承担赔偿责任。经纪人因疏忽导致客户损失，应按合同约定或行业惯例赔偿，选项B正确。2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇3)【题干1】房地产经纪合同中必须包含的条款不包括以下哪项？【选项】A.委托期限B.佣金支付方式C.解约条件D.房屋产权状况【参考答案】D【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第二十条，房地产经纪合同应明确委托期限、服务内容、佣金标准、支付方式、双方权利义务等核心条款。房屋产权状况属于交易信息范畴，应由经纪人员核实后告知客户，并非合同必备条款。【题干2】房地产经纪人员泄露客户隐私信息的法律后果是什么？【选项】A.惩戒谈话B.暂停执业6个月C.没收违法所得D.赔偿损失并承担刑事责任【参考答案】D【详细解析】《民法典》第一千零三十二条明确隐私权受法律保护，经纪人员非法获取、出售或泄露客户信息构成犯罪的，依法追究刑事责任。选项A为行政处罚，B为行政处分，C未涉及法律追责，均不全面。【题干3】房地产经纪服务中，交易风险提示必须以什么形式告知客户？【选项】A.口头说明B.书面文件C.视频记录D.电子邮件【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪执业规范》第十条要求风险提示必须采用书面形式，并签字确认。口头说明不具备法律效力，视频记录和电子邮件无法保证证据链完整性。【题干4】房地产经纪机构不得以什么名义收取额外费用？【选项】A.交易手续费B.房屋评估费C.合同印花税D.资格认证费【参考答案】D【详细解析】住建部《房地产经纪机构管理办法》第十九条明确禁止收取合同印花税外的其他费用。房屋评估费需经双方约定，交易手续费需在合同中载明，资格认证费属于机构内部成本，均不属于禁止范畴。【题干5】房地产经纪人员继续教育每年不少于多少学时？【选项】A.24B.40C.60D.80【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪人员从业规定》第二十三条要求每年不少于60学时，其中法律法规不少于20学时。选项A为基础培训学时，B和D为错误数值。【题干6】委托合同终止后，经纪人员继续保守客户秘密的最长期限是？【选项】A.合同终止后1年B.永久有效C.客户书面同意后D.合同终止后5年【参考答案】B【详细解析】《民法典》第九百一十三条第三款规定，保密义务不因合同终止而终止，除非法律另有规定或当事人另有约定。选项C为例外情形，选项A和D未覆盖永久性义务。【题干7】房地产经纪服务中，交易双方签订合同时必须由谁签字？【选项】A.经纪人员B.客户代表C.双方代表D.第三方见证人【参考答案】C【详细解析】《商品房买卖合同示范文本》要求买卖双方共同签字盖章，经纪人员不得代签。选项A违反代理禁止原则，D见证人需经双方授权才具法律效力。【题干8】房地产经纪机构未备案从事二手房经纪活动的法律后果是？【选项】A.罚款5000元B.暂停执业1年C.吊销营业执照D.没收违法所得【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第三十二条明确，未备案机构从事经纪活动，由住建部门责令停业，没收违法所得，并处1万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。吊销营业执照适用于多次违法且未改正情形。【题干9】房地产经纪服务中，关于佣金比例的表述正确的是？【选项】A.不得高于成交价3%B.买卖双方各承担50%C.可协商口头约定D.建议不低于5%【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪收费管理办法》第十条规定，住宅买卖佣金不得超过成交价5%，经双方协商可适当降低。选项B未考虑市场差异，C违反书面约定要求，D为建议性标准。【题干10】房地产经纪人员不得通过什么方式获取客户信息？【选项】A.客户主动提供B.网络公开信息C.第三方转介D.客户授权委托【参考答案】B【详细解析】《个人信息保护法》第二十三条禁止非法收集个人信息，网络公开信息虽属合法来源，但经纪人员未经授权使用可能构成侵权。选项A和D符合合法获取途径，C需通过正规渠道。【题干11】房地产经纪合同解除后，经纪人员应继续履行什么义务？【选项】A.收取全部佣金B.保密义务C.退还部分款项D.重新签订合同【参考答案】B【详细解析】《民法典》第五百五十三条要求合同解除后，当事人应遵循诚信原则履行通知、协助等义务。保密义务不因合同解除而终止，选项A违反佣金支付条件，C和D无法律依据。【题干12】房地产经纪服务中，交易风险告知书必须包含以下哪项内容？【选项】A.市场价格波动风险B.政策调整风险C.资金安全风险D.以上都是【参考答案】D【详细解析】《房地产经纪执业规范》第十五条要求全面告知交易风险，包括市场价格、政策、资金安全等核心风险。选项A、B、C均为风险类型，D为完整答案。【题干13】房地产经纪人员不得利用什么行为谋取私利？【选项】A.提供增值服务B.推荐合作机构C.虚构交易信息D.调整佣金比例【参考答案】C【详细解析】《从业人员行为守则》第八条禁止编造虚假信息误导客户。选项A和D需经双方约定，B属于正常业务范围。【题干14】房地产经纪服务中，交易款项应通过什么账户监管？【选项】A.经纪机构账户B.第三方银行监管账户C.客户个人账户D.交易双方共同账户【参考答案】B【详细解析】住建部《商品房买卖合同示范文本》明确要求设立第三方监管账户，确保资金安全。选项A和C违反资金监管原则，D需双方书面同意。【题干15】房地产经纪合同终止后，经纪人员不得以什么名义要求支付佣金？【选项】A.提供增值服务B.完成委托事项C.承担额外义务D.以上都是【参考答案】D【详细解析】《民法典》第五百五十七条要求佣金支付以合同约定为准，终止后无法律依据主张额外费用。选项A和B属于合同终止后的义务范畴。【题干16】房地产经纪服务中，关于房屋权属证书的表述正确的是？【选项】A.必须由客户自行办理B.经纪人员负责办理C.可委托第三方代办D.需在合同中明确约定【参考答案】D【详细解析】《商品房买卖合同示范文本》要求明确权属证书办理责任，选项A和B违反代理原则，C需经双方书面委托。【题干17】房地产经纪人员继续教育的内容不包括以下哪项？【选项】A.行业政策法规B.资产评估技术C.客户关系管理D.网络安全知识【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪人员继续教育大纲》规定教育内容为政策法规、职业道德、实务技能等，资产评估属于专业资质培训范畴。选项C和D为新增内容，B为正确答案。【题干18】房地产经纪服务中，关于交易文件签署的表述正确的是？【选项】A.可代客户签署B.需双方共同签字C.电子签名无效D.可口头确认【参考答案】B【详细解析】《民法典》第四百七两条要求合同由当事人本人或其代理人签字，经纪人员不得代签。电子签名需符合《电子签名法》要求，口头确认无法律效力。【题干19】房地产经纪机构违规收费被责令退还的期限是？【选项】A.收费后1年内B.收费后3年内C.收费后5年内D.收费后10年内【参考答案】B【详细解析】《消费者权益保护法》第五十五条规定的退费期限为3年，与房地产经纪服务纠纷适用同一规则。选项A和C为错误时间点，D为最长诉讼时效。【题干20】房地产经纪人员不得承诺保本保息的适用场景是？【选项】A.住宅买卖B.商业地产租赁C.投资型公寓销售D.以上都是【参考答案】D【详细解析】《金融监督管理总局关于规范房地产经纪服务的通知》明确禁止任何形式的保本保息承诺，包括住宅、商业地产及投资型公寓。选项A、B、C均属于禁止场景。2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇4)【题干1】房地产经纪人在执业过程中发现客户存在虚假陈述房屋信息的行为，应如何处理？【选项】A.直接向监管部门举报B.要求客户签署书面承诺书C.暂停交易并核实信息D.自行调整交易价格【参考答案】C【详细解析】根据《房地产经纪执业规范》，经纪人发现客户虚假陈述时，必须暂停交易并核实信息（C），若核实为虚假信息应终止委托，并依据合同约定追究责任。选项A未明确举报程序，B缺乏法律效力，D违反客观原则。【题干2】房地产经纪服务合同中必须包含的条款不包括以下哪项？【选项】A.交易方式约定B.佣金支付标准C.保密协议内容D.房屋权属调查责任【参考答案】C【详细解析】合同必备条款包括交易方式、佣金标准、权属调查责任（A、B、D），但保密协议属于补充条款（C）。若合同未明确保密义务，经纪人仍需承担法定保密责任。【题干3】评估商业地产租金时，哪项方法属于收益法范畴？【选项】A.市场比较法B.成本逼近法C.剩余价值法D.现金流量折现法【参考答案】D【详细解析】收益法（D）通过计算未来现金流现值评估租金，成本法（B）基于重置成本，市场法（A）参照同类交易案例，剩余价值法（C）多用于开发项目。【题干4】经纪人带看房屋时，若客户未提前预约，是否构成违规行为？【选项】A.是，需书面确认B.否，口头约定有效C.需提前24小时通知D.视房屋类型而定【参考答案】B【详细解析】《规范》未强制要求预约带看（B），但经纪人应确保看房不干扰业主正常生活。选项C缺乏依据，D属于主观判断。【题干5】以下哪项属于经纪人执业禁止行为？【选项】A.不得收取定金B.不得承诺保本收益C.不得泄露客户信息D.不得强制指定贷款机构【参考答案】B【详细解析】禁止承诺保本收益（B），但允许收取合法定金（A）、保密客户信息（C）及推荐合作机构（D）。强制指定贷款机构需符合反垄断法。【题干6】房屋买卖合同中，违约责任条款若未约定，应如何处理？【选项】A.按行业标准执行B.按法定违约金比例C.由法院判决D.双方协商解决【参考答案】D【详细解析】合同未约定违约责任时（D），需双方协商补充。选项A、B缺乏法律依据，C需通过诉讼实现。【题干7】房地产经纪机构不得代理同一房源给两名以上买方的情况是？【选项】A.买方已支付意向金B.买方未签署任何协议C.买方仅口头表达意向D.买方已签订正式合同【参考答案】D【详细解析】已签订正式合同（D）的房源不得重复代理，但意向金（A）或口头意向（C）不构成独家代理。【题干8】评估住宅面积时，以下哪项属于合法依据？【选项】A.建筑图纸原始数据B.业主自行测量结果C.第三方测绘报告D.长期租赁合同记载【参考答案】C【详细解析】合法依据为第三方测绘报告（C），建筑图纸（A）可能存在误差，业主测量（B）不具备法律效力，租赁合同（D）不涉及产权面积。【题干9】经纪人向客户推荐贷款产品时，必须遵循的原则是？【选项】A.优先选择利率最低的产品B.优先选择合作金融机构产品C.优先考虑客户信用状况D.不得收取贷款机构佣金【参考答案】C【详细解析】推荐贷款产品需以客户信用状况（C）为核心，不得强制推荐（A、B）。收取佣金需符合《金融消费者权益保护办法》。【题干10】房地产经纪服务收费中，以下哪项属于政府指导价范围？【选项】A.评估服务费B.合同代理费C.中介服务费D.贷款代办费【参考答案】A【详细解析】评估服务费（A）实行政府指导价，合同代理费（B）按市场价协商，贷款代办费（D）属于金融服务范畴。【题干11】经纪人发现房屋存在抵押风险时，应如何处理？【选项】A.继续推进交易B.要求客户自行解押C.通知抵押权人D.重新评估风险【参考答案】D【详细解析】抵押风险（D）需重新评估交易方案，通知抵押权人（C）属于义务，自行要求解押（B）可能违法。【题干12】以下哪项不属于经纪人日常工作记录内容？【选项】A.客户需求分析B.房屋权属调查结果C.贷款审批进度D.朋友圈宣传文案【参考答案】D【详细解析】工作记录需包含业务流程（A、B、C），朋友圈文案（D）属宣传内容，不纳入业务档案。【题干13】房屋租赁合同中，押金退还期限最长不得超过？【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日【参考答案】C【详细解析】押金退还最长时限为60日（C），30日为一般建议，15日适用于小额押金。【题干14】经纪人向客户发送房源信息时，必须包含以下哪项内容？【选项】A.房源照片B.建筑面积C.产权证号D.联系方式【参考答案】D【详细解析】必须包含联系方式（D），其他信息（A、B、C）属补充说明。产权证号涉及隐私，不得公开。【题干15】房地产经纪机构不得将同一房源信息通过以下哪种渠道发布？【选项】A.官方网站B.微信朋友圈C.第三方平台D.线下宣传单页【参考答案】B【详细解析】微信朋友圈（B）属于自媒体渠道，需遵守《网络信息内容生态治理规定》，不得发布未经核实的房源信息。【题干16】评估房屋市场价值时，哪项属于市场法核心要素？【选项】A.现金流量折现B.同类交易案例C.建筑成本D.剩余使用寿命【参考答案】B【详细解析】市场法（B）依赖同类交易案例，收益法（A）侧重现金流，成本法（C）基于重置成本，剩余寿命（D）影响折现率。【题干17】经纪人代理买卖交易时，收取佣金的比例不得超过？【选项】A.3%B.5%C.8%D.无上限【参考答案】B【详细解析】买卖交易佣金上限为5%（B），租赁交易为3%（A），开发项目销售佣金另有规定。【题干18】房屋买卖合同中，关于房屋交付的约定若未明确，应如何处理？【选项】A.以竣工日期为准B.以验收合格为准C.由法院指定日期D.按行业惯例执行【参考答案】B【详细解析】合同未约定时（B），以房屋验收合格时间为准，竣工日期（A）不直接适用。【题干19】房地产经纪机构接受委托后，不得将同一房源转交给其他机构代理的情况是？【选项】A.买方已支付意向金B.买方未签署任何协议C.买方仅口头咨询D.买方已签订正式合同【参考答案】D【详细解析】已签订正式合同（D）的房源不得转委托，但意向金（A）或口头咨询（C）不构成独家代理。【题干20】经纪人发现客户身份信息不真实时，应如何处理？【选项】A.继续推进交易B.要求补充身份证明C.报告公安机关D.自行调整交易方案【参考答案】B【详细解析】需核实客户身份（B），若涉及伪造证件应终止交易并报告（C）。自行调整（D）可能构成欺诈。2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪执业规范历年真题摘选带答案(篇5)【题干1】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构设立应当具备的条件不包括以下哪项？【选项】A.不少于20名取得房地产经纪人资格证书的经纪人B.有固定的经营场所C.有符合国家规定的房地产经纪业务流程D.注册资本不低于100万元人民币【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十三条明确要求房地产经纪机构设立需具备“不少于20名取得房地产经纪人资格证书的经纪人”“有固定的经营场所”“注册资本不低于100万元人民币”。选项C“符合国家规定的房地产经纪业务流程”属于机构日常运营要求，并非设立条件，因此正确答案为C。其他选项均属于设立条件中的规定内容。【题干2】房地产经纪人在执业中不得隐瞒或实报实销哪些房源？【选项】A.已售出但未备案的商品房B.委托方提供的虚假房源信息C.存在产权纠纷的房屋D.依法被查封的房屋【参考答案】D【详细解析】《房地产经纪执业规范》第二十七条规定，经纪人在执业中不得隐瞒或实报实销已售出但未备案的商品房、委托方提供的虚假房源信息、存在产权纠纷的房屋及依法被查封的房屋。选项D“依法被查封的房屋”属于明确禁止隐瞒的范畴，因此正确答案为D。其他选项均属于规范中列举的禁止行为。【题干3】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售合同中未明确约定的事项，应当如何处理？【选项】A.按当地习俗执行B.按行业标准执行C.由当事人协商确定D.由房地产开发企业单方决定【参考答案】C【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十四条指出，商品房销售合同中未明确约定的事项，应当由当事人协商确定。选项C符合法律规定，正确答案为C。其他选项中“按当地习俗”“按行业标准”缺乏法律依据，“由房地产开发企业单方决定”违反公平原则，均不正确。【题干4】房地产经纪机构及其经纪人在执业中违反《民法典》规定，造成委托人损失的，应当承担什么责任？【选项】A.连带赔偿责任B.按过错程度比例赔偿C.拒绝承担赔偿责任D.仅承担行政处罚【参考答案】B【详细解析】《民法典》第九百七十九条明确规定，委托人请求房地产经纪机构及其经纪人在执业中因故意或重大过失给其造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿方式需根据过错程度比例确定，因此正确答案为B。选项A“连带赔偿”适用于共同侵权情形，选项C、D与法律规定相悖。【题干5】房地产经纪佣金收取时间通常约定为？【选项】A.合同签订后立即支付B.合同约定或双方确认后5个工作日内C.房屋交付后30天内D.双方协商一致后60日内【参考答案】B【详细解析】《商品房销售管理办法》第三十五条要求，佣金收取时间应在合同中明确约定，未约定或约定不明的，应按照合同签订或双方确认后5个工作日内执行。选项B符合规定，正确答案为B。其他选项中“立即支付”缺乏缓冲期，“30天内”“60日内”均超出合理期限。【题干6】房地产经纪人持证上岗的有效期是？【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪从业资格考试实施办法》规定，经纪人资格证书有效期为2年，需通过继续教育或重新考试延续。选项A“2年”为正确答案，选项B（3年）、C（1年）、D（无固定期限）均不符合规定。【题干7】客户信息保密期限为合同终止后多少年？【选项】A.5年B.3年C.1年D.无固定期限【参考答案】A【详细解析】《房地产经纪执业规范》第二十八条明确要求，经纪机构及其经纪人应对客户信息保密，保密期限为合同终止后5年。选项A正确，其他选项期限均不满足规范要求。【题干8】房地产经纪机构不得代理同一项目超过多少家房地产开发企业？【选项】A.3家B.2家C.5家D.无限制【参考答案】B【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十九条指出，房地产经纪机构不得代理同一项目超过2家房地产开发企业。选项B为正确答案，其他选项均违反规定。【题干9】商品房买卖合同中，定金条款的金额不得超过主合同标的额的？【选项】A.20%B.30%C.50%D.100%【参考答案】A【详细解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条明确规定，定金不得超过主合同标的额的20%。选项A正确，其他选项均可能因超额被认定为无效。【题干10】房地产经纪人在促成交易后，不得收取哪些费用？【选项】A.佣金B.评估费C.质押金D.手续费【参考答案】C【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止经纪人在促成交易后收取质押金、预付款等费用。选项C正确，其他选项中佣金、评估费、手续费属于合法收费范畴。【题干11】根据《反不正当竞争法》，房地产经纪机构不得实施哪些行为？【选项】A.虚构交易量B.伪造客户评价C.超标收取佣金D.提供虚假证照【参考答案】D【