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第一局部：市场分析一、成都整体市场分析1、成都市整体市场供需分析注：存量供求比=年末存量/年销量主城区销售下降最快，远郊区销售压力最大，近郊区销售下降较慢，销售压力相对较小。从区域成交量看，各区域2021年均出现成交量下降，其中主城区下降最快，环比下降25%，近郊区下降最慢，仅下降8%。从各区域销售压力变化看，主城区、近郊、远郊销售压力均连续两年上升。2021年中远郊的销售压力最大，存量供求比为1.52。其次为主城区，近郊区的销售压力相对较小，为1.03。1、成都市整体市场供需分析2021年月度成交情况1、成都市整体市场供需分析2、各类型产品供需情况分析在土地等方面因素的影响下，别墅、多层、小高层，根本已经退出了主城区商品住宅的舞台，取而代之的是中高层、高层和超高层，这意味着成都高度的又一次定格。预示着未来成都住宅建筑高度的开展方向。就数据而言，主城区2021年中高层、高层和超高层新增供给916.2万方，销售面积达591.6万方，占总销售量的94.2%。稀缺型的城市别墅已经出现了市场空缺，全年新增供给仅7万方，供求比在为0.6，特别是独栋别墅，全年新增供给为0.1万方。花园洋房、多层、小高层，虽然其量不大，但是销售压力却相当大，3类产品供求比都接近2。3、成都市各区域市场情况4、2021年土地情况简析2021土地供给量成交量双双下降，对未来市场供给产生潜在影响11年年初由于“地票〞制度暂缓，3、4两月成交为零。4月推出“持证准用〞后，土地市场方恢复正常，但由于受到“限购〞、存准率上调收紧贷款额度等影响，销售市场疲软。开发商拿地意愿及资金实力降低，因而导致土地供给量及成交量大幅降低。单纯从平均成交价格数据上看，今年土地成交价格继续上升，到达314万/亩，环比上升28.6%。这与土地拆迁本钱上升、土地成交结构等因素上升有关。2021年土地成交大幅下降，将对2021年年底及之后的住房市场新增供给、价格走势产生潜在的影响。2021主城区土地受影响小，近郊、远郊受影响较大，双流土地供给将快速上升。4、2021年土地情况简析主城区土地成交量受影响较小，仅小幅下降。受影响最大的是近郊和远郊区土地，近郊环比下降67%，远郊环比下降57%。主城区受影响较小的原因主要是主城区土地日益稀少、需求量相对较大等因素。近郊区近几年已成为成都房地产的主战场，2021年土地供给以双流及龙泉为主，成交以新都区

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