DB23∕T 3061-2021 住宅工程质量通病防控规范

ICS91.040.30

黑龙江省地方标准DB23

DB23/T3061－2021

P33备案号：J00000－2021

住宅工程质量通病防控规范

Codeforpreventionandcontrolofcommon

qualitydefectsofresidentialbuilding

2021-12-24发布2022-01-23实施

黑龙江省市场监督管理局

联合发布

黑龙江省住房和城乡建设厅

前言

本标准是根据黑龙江省住房和城乡建设厅《关于对修订地方标

准<住宅工程质量通病防控规范>的批复》（黑建科[2021]14-18号）

的要求，由哈尔滨市建设工程质量安全站会同有关单位修订编制而

成。在规范编制过程中，编制组进行了广泛地调查研究，认真总结

实践经验，与相关标准进行了协调，参考相关国际标准和国内外相

关先进标准，并在广泛征求意见的基础上，编制本标准。

本标准共分7章和3个附录，主要内容包括：1．总则；2．术

语；3．基本规定；4．实体质量通病防控；5．管理质量通病防控；

6．工艺质量通病防控；7．质量通病防控专项验收。附录A住宅工

程质量通病防控任务书；附录B住宅工程质量通病防控工作总结报

告；附录C住宅工程质量通病防控工作评估报告。

本标准主要修订的技术内容有：增加地基与基础工程实体质量

通病防控、勘察和施工图审查单位管理质量通病防控、装配式建筑

工艺通病防控等方面内容。

本标准由黑龙江省住房和城乡建设厅负责管理，由哈尔滨市建

设工程质量安全站负责具体主要内容的解释。执行过程中如有意见、

建议和问题，请寄送至哈尔滨市建设工程质量安全站（地址：哈尔

滨市道里区民安街164号；邮编：150076；邮箱：zpsjdxz@163.com），

以供今后修订时参考。

本标准主编单位：哈尔滨市建设工程质量安全站

本标准参编单位：哈尔滨市建筑设计院

黑龙江省建工集团有限责任公司

中海企业集团哈尔滨公司

哈尔滨万科企业有限公司

中建三局集团有限公司

南通市达欣工程股份有限公司

2

黑龙江省七建建筑工程有限责任公司

黑龙江省八建建筑工程有限责任公司

哈尔滨工大建设监理有限公司

哈尔滨市工程质量咨询中心

本标准主要起草人员：范春生苗洪滨单海波王文铎刘晓莹

冯伟东马军李子军任立春曹鹏

张欣欣姜汉伟李子厚杨晓晨张守健

王治平魏林尚德衡徐勤耕胡刚

张桂君邬镝孙勇吴广辉徐秋芳

王威王赫马黎黎冷祥玉赵川

裴超刘立君景冬冬齐建民陶文斌

谢兴华李光耀许程洁崔明珠宋泽民

崔西兵段有全

本标准主要审查人员：李会义王吉良张国祥杨飚王青

杨守成李晓东李勇骁江守恒

3

目次

1总则.......................................................................................................................1

2术语.......................................................................................................................2

3基本规定...............................................................................................................3

4实体质量通病防控...............................................................................................5

4.1地基与基础工程........................................................................................5

4.2防水工程....................................................................................................9

4.3砌体工程..................................................................................................20

4.4混凝土结构工程......................................................................................24

4.5楼地面工程..............................................................................................28

4.6装饰装修工程..........................................................................................33

4.7给排水及供暖工程、通风空调工程......................................................38

4.8电气工程..................................................................................................48

4.9建筑节能工程..........................................................................................51

5管理质量通病防控.............................................................................................56

5.1建设单位管理质量通病防控..................................................................56

5.2勘察单位管理质量通病防控..................................................................57

5.3设计单位管理质量通病防控..................................................................58

5.4施工图审查单位管理质量通病防控......................................................58

5.5施工单位管理质量通病防控..................................................................59

5.6监理单位管理质量通病防控..................................................................60

5.7检测机构管理质量通病防控..................................................................61

6工艺质量通病防控.............................................................................................63

6.1厕浴间及有防水要求的房间楼板混凝土翻边工艺通病防控..............63

6.2厕浴间及有防水要求的房间蓄水、屋面蓄（淋）水试验工艺通病防控

...................................................................................................................................63

4

6.3砌体工程工艺通病防控..........................................................................64

6.4混凝土和砂浆生产工艺通病防控..........................................................67

6.5外加剂使用工艺通病防控......................................................................68

6.6外窗周边密封工艺通病防控..................................................................69

6.7土方回填工艺通病防控..........................................................................70

6.8施工缝留置工艺通病防控......................................................................71

6.9装配式建筑工艺通病防控......................................................................72

6.10防水工艺质量通病防控........................................................................75

7质量通病防控专项验收.....................................................................................79

7.1工程资料..................................................................................................79

7.2质量通病防控专项验收..........................................................................79

附录A住宅工程质量通病防控任务书...............................................................80

附录B住宅工程质量通病防控工作总结报告...................................................81

附录C住宅工程质量通病防控工作评估报告...................................................82

本标准用词说明.......................................................................................................83

引用标准名录...........................................................................................................84

5

Contents

1GeneralProvisions................................................................................................1

2Terms.....................................................................................................................2

3BasicRequirements...............................................................................................3

4PreventionandControlofCommonDefectsofBodyQuality.............................5

4.1FoundationWork............................................................................................5

4.2WaterProofingWork......................................................................................9

4.3MasonryWork..............................................................................................20

4.4ConcreteStructureWork..............................................................................24

4.5FloorWork....................................................................................................28

4.6DecorationWork...........................................................................................33

4.7WaterSupplyandDrainageWork&HeatingVentilationandAir

ConditioningWork....................................................................................................38

4.8Electricalengineering...................................................................................48

4.9EnergyEfficiencyWork...............................................................................51

5PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQuality...............56

5.1PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

ProjectOwner............................................................................................................56

5.2PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

ExplorationUnit........................................................................................................57

5.3PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

DesignUnit................................................................................................................58

5.4PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

DrawingReviewUnit................................................................................................58

5.5PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

ConstructionUnit......................................................................................................59

5.6PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

SupervisionUnit........................................................................................................60

6

5.7PreventionandControlofCommonDefectsofManagementQualityfor

InspectionUnit..........................................................................................................61

6PreventionandControlofCommonDefectsofTechnologyQuality.................63

6.1PreventionandControlofCommonDefectsofFlangingTechnologyQuality

forSlabConcreteofToiletandRoomwithWater-proofDemand............................63

6.2PreventionandControlofCommonDefectsofWaterStorageTesting

QualityforToiletandRoomwithWater-proofDemandandRoof...........................63

6.3PreventionandControlofCommonDefectsofTechnologyQualityfor

MasonryEngineering................................................................................................64

6.4PreventionandControlofCommonDefectsofPreparationTechnology

QualityforConcreteandCementMortar..................................................................67

6.5PreventionandControlofCommonDefectsforConcreteAdditivesusedin

ResidentialBuilding..................................................................................................68

6.6PreventionandControlofCommonDefectsofSurroundingSealing

TechnologyQualityforExternalWindow................................................................69

6.7PreventionandControlofCommonDefectsofTechnologyQualityforEarth

WorkBack-filling......................................................................................................70

6.8PreventionandControlofCommonDefectsofSetting-upforConstruction

Joint...........................................................................................................................71

6.9PreventionandControlofCommonDefectsofTechnologyQualityfor

AssemblyConstruction.............................................................................................72

6.10PreventionandControlofCommonDefectsofWater-proofTechnology

Quality.....................................................................................................................75

7SpecialAcceptanceforPreventionandControlofCommonDefects................79

7.1ProjectDocument.........................................................................................79

7.2SpecialAcceptanceforPreventionandControlofCommonDefects.........79

AppendixAStatementofPreventionandControlofCommonDefectsof

ResidentialBuilding..................................................................................................80

AppendixBSummaryReportofPreventionandControlofCommonDefectsof

7

ResidentialBuilding....................................................................................................81

AppendixCEvaluationReportofPreventionandControlofCommonDefectsof

ResidentialBuilding....................................................................................................82

ExplanationofWordinginThisStandard...................................................................83

ListofQuotedStandards.............................................................................................84

8

1总则

1.0.1为进一步提高住宅工程整体质量水平，防控住宅工程质量通

病发生，根据国家、省有关法律法规和标准规定，结合黑龙江省实

际情况，制定本规范。

1.0.2本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程

质量通病防控可参照本规范规定执行。

1.0.3本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺

质量通病防控的基本要求。

1.0.4住宅工程质量通病防控方法、措施和要求除应符合本规范外，

还应符合国家和地方现行有关规范标准的规定。

1

2术语

2.0.1住宅工程residentialbuildings

供家庭居住使用的建筑工程。

2.0.2住宅工程质量通病commondefectsofresidentialbuildings

住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也

称为住宅工程实体质量通病。

2.0.3住宅工程质量通病防控preventionandcontrolofcommon

defectsofresidentialbuildings

对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面

进行的综合有效的防止、控制方法和措施。

2.0.4住宅工程管理质量通病commonconstructionmanagement

defectsofresidentialbuildings

住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管

理问题。

2.0.5住宅工程工艺质量通病commonconstructiontechnology

defectsofresidentialbuildings

住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工

艺问题。

2

3基本规定

3.0.1建设单位作为住宅工程质量通病防控的首要责任人，负责组

织各方参建责任主体实施住宅工程质量通病防控工作，并应符合下

列要求：

1应采取严格的管理措施，防控开发建设的住宅工程发生质量

通病；

2委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文

件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关

参建责任单位提出明确要求；

3委托施工图审查机构进行施工图审查时，应要求施工图审查

机构将质量通病防控设计措施列入审査内容；

4质量通病防控措施应列入工程检查和验收内容，在开工前下

达《住宅工程质量通病防控任务书》，工程竣工验收时对质量通病防

控措施实施情况进行验收，明确验收结论；

5应在施工期间检查质量通病防控措施落实情况，并在工程质

量保修期内进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。

3.0.2设计单位防控住宅工程质量通病应符合下列要求：

1应确保设计深度符合现行《建筑工程设计文件编制深度规

定》，绘制相应节点构造图，并向相关参建责任主体进行设计交底；

2应在工程质量检查报告中，评价防控质量通病设计要求落实

情况。

3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审査，审查

报告中应说明质量通病防控设计措施是否符合本规范要求。

3.0.4施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量

通病防控措施具体落实，并应符合下列要求：

1工程开工前，总包单位应编写住宅工程质量通病防控措施和

实施方案，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应

3

制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审

批后实施；

2质量通病防控措施应包括实体质量通病、管理质量通病和工

艺质量通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收

及落实责任要求等内容；

3工程施工过程中，应严格按照设计要求、住宅工程质量通病

防控措施和实施方案进行施工；

4工程完工后，总包单位应填写《住宅工程质量通病防控工作

总结报告》，在工程竣工报告中说明质量通病防控措施落实情况。

3.0.5监理单位应做好质量通病防控措施落实情况的监控，并符合

下列要求：

1审查施工单位提交的住宅工程质量通病防控措施和实施方

案，提出具体要求和监控措施，并将监理防控工作要求列入《监理

规划》和《监理细则》中；

2质量通病重点防控部位的施工过程中，监理单位应采取旁站

措施；

3分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时，应对质量通

病防控情况进行检查；

4工程完工后，应填写《住宅工程质量通病防控工作评估报告》，

评估报告应对质量通病防控情况进行评估。

4

4实体质量通病防控

4.1地基与基础工程

4.1.1换填地基压实度不足防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）换填地基时，应根据建筑体型、结构特点、荷载性质、场地

土质条件、施工机械设备及换填材料性质和来源等情况，综

合分析后进行换填地基的设计。换填地基的厚度应根据置换

软弱土的深度以及下卧土层的承载力确定，厚度宜为0.5m

~3.0m；

2）设计图中应明确换填地基的指标要求和相关参数。

2换填材料应符合现行标准《建筑地基处理技术规范》JGJ79

的有关规定。

3施工应符合下列规定：

1）换填地基施工应根据不同的换填材料选择施工机械；

2）换填的施工方法、分层铺填厚度、每层压实遍数宜通过现场

的试验确定。除接触下卧软土层的垫层底部应根据施工机械

设备及下卧层土质条件确定厚度外，其他垫层的分层铺填厚

度宜为200mm~300mm。换填垫层的施工质量检验应分层进

行，并应在每层的压实系数符合设计要求后铺填上层；

3）粉质黏土和灰土垫层土料的施工含水率宜控制在最优含水率

±2％的范围内，粉煤灰垫层的施工含水率宜控制在最优含水

率±4％的范围内。最优含水率可通过击实试验确定，也可按

当地经验选取；

4）基坑土方开挖应严格按设计要求进行，不得超挖。严禁扰动

垫层下的软弱土层，应防止软弱垫层被践踏、受冻或受水浸

泡。在碎石或卵石垫层底部宜设置厚度为150mm~300mm的

5

砂垫层或铺一层土工织物，并应防止基坑边坡塌土混入垫层

中；

5）换填施工时，应采取基坑排水措施。除换填砂宜采用水撼法

施工外，其它换填施工均不得在浸水条件下进行，工程需要

时应采取降低地下水位的措施；

6）换填底面宜设在同一标高上，如深度不同，坑底土层应挖成

阶梯或斜坡搭接，并按先深后浅的顺序进行垫层施工，搭接

处应夯压密实。换填施工验收合格后，应及时进行基础施工

与基坑回填。

4.1.2回填土方压实度不足防控应符合下列规定：

1设计图中应明确回填土方的指标要求和相关参数。

2回填土料必须符合设计要求，设计无要求时，应符合下列规

定：

1）碎石类土、砂土和爆破石渣，可用于表层以下的填料，其最

大粒径不得超过每层铺垫厚度的2/3，铺填时大块不得集中

使用，并不得填在靠近基础或地下设施处；

2）含水率符合压实要求的黏性土、可作为各层填料，较大块应

予破碎或剔除；

3）禁止使用淤泥和淤泥质土作回填土料。

3施工应符合下列规定：

1）回填施工时，应采取基坑排水措施。除砂垫层宜采用水撼法

施工外，其余垫层施工均不得在浸水条件下进行，工程需要

时应采取降低地下水位的措施；

2）土方回填分层厚度应根据土质情况及机械设备确定。当无经

验依据时分层厚度宜按表4.1.2确定，且不大于300mm。当

设计有压实系数要求时，土含水率应通过试验确定；

4.1.3钻孔压灌超流态混凝土桩桩身夹渣、缩径等完整性不足质量

通病防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

6

表4.1.2填土施工时分层厚度及压实遍数

压实机具分层厚度/mm每层压实遍数

平碾250～3006～8

振动压实机250～3503～4

柴油打夯机200～2503～4

人工打夯机小于2003～4

1）桩基础设计应根据当地的地质条件，确定合理的桩型，并结

合当地成熟的工程经验，确定有效的施工方法；

2）桩基础设计应进行承载力计算、桩身强度计算和沉降验算等，

桩身材料、配筋率及纵向钢筋长度等要求均应符合现行国家

标准的有关规定；

3）由于欠固结软土、湿陷性土和场地填土的固结，场地大面积

堆载、降低地下水位等原因，引起桩周土的沉降大于桩的沉

降时，应考虑桩侧负摩擦力对桩基承载力和沉降的影响；

4）摩擦型桩的中心距不宜小于桩身直径的3倍；在确定桩距时

尚应考虑施工工艺中挤土等效应对邻近桩的影响；

5）桩长范围内存在淤泥、淤泥质土或液化土层时，应穿过上述

土层进入稳定土层。

2材料应符合下列规定：

1）钢筋笼的材质、规格、尺寸应符合设计要求；

2）超流态混凝土的材料、最小水泥用量、水灰比等应符合现行

国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010和现行地方标准

《钻孔压灌超流态混凝土桩基础技术规程》DB23/T1389的

有关规定。应根据桩身混凝土的设计强度等级，通过试验确

定超流态混凝土配合比，混凝土坍落度宜为200mm~250mm。

3施工应符合下列规定：

1）施工前应进行试成孔，数量不宜少于2根，以核对地质资

料，检验设备性能、设计参数、工艺参数以及技术要求是否

7

适宜；

2）灌注混凝土前检查导管、设备、混凝土供应，确保混凝土能

连续灌注；

3）钻机钻至设计孔底标高后，混凝土泵开始压灌混凝土并停顿

10s~20s，然后边压灌边提钻，始终保持泵入孔中混凝土量大

于钻杆上提体积量；桩孔口周围残土清理干净，避免泥土掉

入桩孔混凝土中；

4）灌注桩混凝土的充盈系数应符合现行标准《黑龙江省建筑工

程质量验收标准》DB23/723的有关规定，桩顶混凝土超灌

高度不宜小于0.5m；桩头部位混凝土回落后应及时填补混凝

土至设计标高，以确保桩头混凝土质量；

5）桩身混凝土达到设计强度后，剔除桩顶超灌混凝土，高于桩

顶标高20mm范围内应人工凿平；

6）桩施工顺序应遵循间隔跳打原则，避免桩孔窜连；

7）钢筋主筋与加强筋必须焊接，分段制作的钢筋笼，其接头宜

采用焊接；钢筋笼下端500mm处主筋宜向内侧弯曲15°~30°；

搬运和吊装时，应防止变形；

8）在地下水位以下的砂土层中钻进时，钻杆底部活门应有防止

进水的措施；

9）混凝土桩桩身完整性和承载力开始检测时间、检测方法、数

量应符合设计要求和现行国家行业标准《建筑桩基检测技术

规范》JGJ106的有关规定。

4.1.4建筑物沉降变形超标准、沉降不均匀防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）地基变形计算应符合现行国家标准的有关规定；

2）在同一整体大面积基础上建有多栋高层和低层建筑，宜考虑

上部结构与基础的共同作用进行变形计算；

3）同一结构单元内的桩基，不宜选用压缩性差异较大的土层作

桩端持力层，不宜采用部分摩擦桩和部分端承桩；

8

4）以控制沉降为目的设置桩基时应符合现行国家规范《建筑地

基基础设计规范》GB50007的规定。

2施工应符合下列规定：

1）验槽应在基坑或基槽开挖至设计标高后进行，对留置保护层

时其厚度不应超过100mm，槽底应为无扰动的原状土。经过

处理的地基承载力和沉降特性，以处理后的检测报告为准；

2）换填垫层的施工质量检验应分层进行，并应在每层的压实系

数符合设计要求后铺填上层；

3）处理后的地基应进行地基承载力检测；

4）设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地

区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精

度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，

沉降观测应继续进行；

5）沉降观测的周期和观测时间应符合现行国家规范《建筑变形

测量规范》JGJ8和《工程测量标准》GB50026的有关规定；

6）处理地基上的建筑物应在施工期间及使用期间进行沉降观测，

直至沉降达到稳定为止；

7）桩基、地基处理施工后，应有一定的休止期。

4.2防水工程

4.2.1地下防水混凝土结构裂缝、渗漏防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，宜采用补偿收

缩混凝土；

2）防水混凝土的设计抗渗等级应符合现行国家标准《地下工程

防水技术规范》GB50108的规定；

3）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，

厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm；

4）防水混凝土结构厚度不应小于250mm；裂缝宽度不得大于

9

0.2mm，并不得贯通；

5）用于伸缩的变形缝宜少设，可根据不同的工程结构类别、工

程地质情况采用后浇带、加强带、诱导缝等替代措施；变形

缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm；后浇带应设在受力

和变形较小的部位；

6）在下沉式基础侧面，应设置钢筋，并满足锚固长度要求，避

免防水底板与基础交接处拉裂。

2材料应符合下列规定：

1）防水混凝土适用于抗渗等级不低于P6的地下混凝土结构。

处于侵蚀性介质中，防水混凝土的耐侵蚀性要求应符合现行

国家标准《工业建筑防腐蚀设计标准》GB50046和《混凝土

结构耐久性设计标准》GB50476的关规定；

2）水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。不得将不同品种

或强度等级的水泥混合使用；

3）砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂，含泥量不大于

2%，泥块含量不大于1%；

4）石子最大粒径不宜大于40mm，采用泵送混凝土时其最大粒

径应小于输送管径的1/4，含泥量不应大于1.0%，泥块含量

不得大于0.5%，并不得使用具有碱活性的骨料；

5）防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验

确定，所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质

量要求。其中掺加减水剂时，减水剂宜为经试验确定浓度的

溶液；

6）防水混凝土选用粉煤灰做矿物掺合料时，其品种应符合现行

国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有关

规定；

7）防水混凝土可根据工程抗裂需要掺入合成纤维或钢纤维，纤

维的品种及掺量应通过试验确定；

8）防水混凝土的配合比应满足混凝土的抗渗等级、强度等级、

10

耐久性等条件，并应符合现行国家标准《地下工程防水技术

规范》GB50108的有关规定。

3施工应符合下列规定：

1）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝，不得接触

模板。模板应拼缝严密，支撑牢固；固定模板的螺栓必须穿

过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上

应加焊止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实，

并应用聚合物水泥砂浆抹平；

2）防水混凝土施工前应做好降排水工作，不得在有积水的环境

中浇筑混凝土。施工应分层连续浇筑，分层厚度不得大于

500mm，并宜少留施工缝；当留设施工缝时，应符合现行国

家标准《地下工程防水技术规范》GB50108的规定；浇筑时

必须采用高频机械振捣，振捣时间为10s~30s；

3）防水混凝土拌和物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。

当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水胶比的水

泥浆或掺加同品种的减水剂进行搅拌，严禁直接加水；

4）防水混凝土终凝后必须立即进行养护，养护时间不得少于14d；

5）大体积防水混凝土的施工，应符合现行国家标准《大体积混

凝土施工标准》GB50496的规定。

4.2.2地下柔性防水质量通病防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）地下室防水层宜采用延伸率较大的卷材、涂料等柔性防水材

料；防水设计应包括防水层选用的材料及其技术指标，并应

符合国家现行有关标准的规定；

2）防水卷材应设置在混凝土结构的迎水面，并应铺设在结构底

板垫层至墙体防水设防高度的结构基面上；用于单建式的地

下工程时，应从结构底板垫层铺设至顶板基面，并应在外围

形成封闭的防水层；

3）无机防水涂料宜用于结构主体的背水面，有机防水涂料宜用

11

于地下工程主体结构的迎水面，用于背水面的有机防水涂料

应具有较高的抗渗性，且与基层有较好的粘结性；

4）阴阳角处应做成圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确

定。在阴阳角等特殊部位，应增做卷材加强层，加强层宽度

不宜小于500mm；

5）防水设计应包括地下工程的变形缝（诱导缝）、施工缝、后

浇带、穿墙管（盒）、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构

造的加强防水措施，并应符合现行国家标准《地下工程防水

技术规范》GB50108的规定。

2材料应符合下列规定：

1）地下室防水层宜采用延伸率较大柔性防水材料；卷材及其胶

粘剂应具有良好的耐水性、耐久性、耐刺穿性、耐腐蚀性和

耐菌性。外观质量、品种规格、主要物理性能应符合现行国

家标准《地下工程防水技术规范》GB50108的规定；

2）粘贴各类防水卷材应采用与卷材性相容的胶粘材料，其粘结

质量应符合现行国家标准《地下工程防水技术规范》GB

50108的规定；

3）变形缝采用的密封材料应采用混凝土建筑接缝用密封胶，不

同模量的建筑接缝用密封胶的物理性能应符合现行国家标准

《地下工程防水技术规范》GB50108的规定；

4）涂料防水层所选用的涂料应具有良好的耐水性、耐久性、耐

腐蚀性及耐菌性，并应无毒、难燃、低污染。无机防水涂料

应具有良好的湿干粘结性和耐磨性，有机防水涂料应具有较

好的延伸性及较大适应基层变形能力，性能指标应符合现行

国家标准《地下工程防水技术规范》GB50108的规定；

5）有机防水涂料应采用反应型、水乳型、聚合物水泥等涂料；

无机防水涂料应采用掺外加剂、掺合料的水泥基防水涂料或

水泥基渗透结晶型防水涂料。

3施工应符合下列规定：

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1）柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁，基层阴阳角应做成

圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；在转角处、

变形缝、施工缝、穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层

宽度不应小于500mm；

2）铺贴防水卷材前，清扫应干净、干燥，沥青改性类防水卷材、

三元乙丙橡胶卷材等应涂刷基层处理剂；当基面潮湿时，应

涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。基层处理剂应与卷

材及其粘结材料的材性相容，喷涂或刷涂应均匀一致，不应

露底，表面干燥后方可铺贴卷材；

3）不同品种防水卷材的搭接宽度应符合现行国家标准《地下工

程防水技术规范》GB50108的规定；搭接缝应粘（焊）结牢

固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；

4）侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固，结合紧密，

厚度均匀一致，防止防水层粘贴不牢、开口；

5）防水卷材的搭接宽度应符合现行国家标准《地下工程防水技

术规范》GB50108的规定。铺贴双层卷材时，上下两层和相

邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得相

互垂直铺贴；卷材间拼接应使用与卷材相容、满足防水性能

及拼接强度要求的材料作为粘结介质；

6）卷材防水层上的保护层厚度应符合现行国家标准《地下工程

防水技术规范》GB50108的规定；

7）有机防水涂料基面应干燥，不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻

面等缺陷；当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶结剂或潮湿

界面隔离剂。无机防水涂料施工前，基面应充分润湿，但不

得有明水；

8）防水涂料的应分层涂刷或喷涂，涂层应均匀，不得漏刷漏涂；

涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行，每遍涂刷时应交替改变

涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭压宽度宜为

30mm~50mm。接槎宽度不应小于100mm；

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9）涂料防水层的甩槎处的接槎宽度不应小于100mm，接涂前应

将其甩槎表面处理干净；

10）防水涂料在转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应增

涂，宽度不小于500mm；

11）有机防水涂料上的保护层应符合现行国家标准《地下工程

防水技术规范》GB50108的规定。

4.2.3屋面柔性防水渗漏防控应符合下列规定：

1设计应符合下列规定：

1）屋面防水设计应包括防水层选用的材料、厚度、规格及其主

要性能；防水层应选用耐候性好、拉伸强度高的防水材料，

低温柔性应与当地历年最低气温相适应；防水材料应具有相

容性；

2）屋面构造的各层次如找平层、找坡层、隔汽层（含排汽构造）、

保温隔热层、防水层、隔离层、保护层的技术参数应符合现

行国家标准《屋面工程技术规范》GB50345的规定；不应采

用防水卷材设于保温层下的倒置式防水；卷材或涂膜防水层

上应设置保护层；在刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间应

设置隔离层；

3）防水层距屋面最终完成面最高点的泛水高度不应小于250mm；

檐沟、天沟与屋面交接处、屋面平面与立面交接处，以及水

落口、伸出屋面管道根部等部位，应设置卷材或涂膜附加层；

附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm，伸入水落口

杯内不应小于50mm，伸入瓦屋面宽度不应小于500mm；屋

面找平层分格缝等部位，宜设置卷材空铺附加层，其空铺宽

度不宜小于100mm；

4）屋面应分区设置排水设施，分区面积应根据不同地区最大降

雨量确定，排水路线应简捷，排水应通畅；采用重力式排水

时，屋面每个汇水面积内，雨水排水立管不应少于2根；

5）女儿墙应设置混凝土或金属制品压顶；压顶向内排水坡度不

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应小于5％，压顶内侧下端应作滴水处理；水落口周围直径

500mm范围内坡度不应小于5％；

6）檐口、檐沟外侧下端及女儿墙压顶内侧下端等部位均应作滴

水处理，滴水槽宽度和深度不宜小于10mm；

7）伸出屋面管道周围的找平层应抹出高度不小于30mm的排水

坡；通风道等出屋面构件与屋面的交接处，应在迎水面中部

抹出分水线，排水坡度不应小于5％；屋面水平出入口泛水

处应增设附加层和护墙；

8）设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，

并应在地脚螺栓周围作密封处理；在防水层上放置设施时，

防水层下应增设卷材附加层，必要时应在其上浇筑细石混凝

土，其厚度不应小于50mm；

9）防水层保护层不宜采用水泥砂浆；保护层采用细石混凝土时，

厚度不应小于40mm，强度应不低于C20，表面应抹平压光，

并应设分格缝，其纵横间距不应大于3m，分格缝宽度宜为

10mm~20mm，并应用密封材料嵌填。管道、风道、设施基

础侧壁泛水卷材外侧宜设细石混凝土保护墩台；

10）出屋面的管道、风道、烟道、设备基础等的保温层应位于

隔汽层和防水层间，保温层应粘结牢固，表面做好胶浆保护，

外侧卷材宜采用自粘卷材或冷粘卷材满粘；屋面排汽孔应作

防水处理并开口向下，防止雨水侵入。

2材料应符合下列规定：

1）屋面工程所使用的防水材料彼此连接时应具有相容性；屋面

工程所采用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测

报告，材料的品种、规格、性能等应符合设计及产品标准的

要求；

2）装配式钢筋混凝土板内嵌填混凝土前应清理干净，保持湿润；

强度等级不低于C20，填缝高度宜低于板面10mm~20mm，

且应振捣密实和浇水养护，缝内应按设计要求设置构造钢筋、

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防裂钢筋等；

3）找平层和找坡层的材料质量、配合比应符合要求，并应做到

计量准确和机械搅拌；排水找坡方向和坡度符合要求；

4）找坡材料应分层铺设压实，表面宜平整和粗糙，并应适时浇

水养护。找平层应在水泥初凝前压实抹平，终凝前二次压光，

并应及时取出分隔条。养护时间不得小于7d；

5）板状材料保温层应分层铺设、错缝拼接，板间缝隙应采用同

类材料嵌填密实；

6）喷涂硬泡聚氨酯保温层时，应先对喷涂试块进行材料性能检

测；喷嘴与施工基面的间距由试验确定，配比应准确计量；

7）现浇泡沫混凝土保温层的干密度和抗压强度进行配合比设计，

拌制时应计量准确，并搅拌均匀；

8）改性沥青密封材料采用冷嵌法施工时，宜分次将密封材料嵌

填在缝内，并应防止裹入空气；采用热灌法施工时，应由下

向上进行，并宜减少接头。密封材料熬制及浇灌温度，应按

不同材料要求严格控制；

9）合成高分子密封材料的单组分密封材料可直接使用，多组分

密封材料应根据规定的比例准确计量，并应拌合均匀；每次

拌合量、拌合时间和拌合温度，应按所用密封材料的要求严

格控制。嵌填时应根据接缝的宽度选用口径合适的挤出嘴，

应均匀挤出密封材料嵌填，并应由底部逐渐充满整个接缝。

密封材料嵌填后，应在密封材料表干前用腻子刀嵌填修整；

10）改性沥青密封材料采用冷嵌法施工时，宜分次将密封材料

嵌填在缝内，并应防止裹入空气；采用热灌法施工时，应由

下向上进行，并宜减少接头。密封材料熬制及浇灌温度，应

按不同材料要求严格控制。

3施工应符合下列规定：

1）防水层的基层应坚实、平整、清洁，基层阴阳角应做成圆弧

或45°坡角，突出屋面的管道、支架根部等应堵实和固定；

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转角处、变形缝、施工缝、穿墙管等部位应设置加强层，加

强层宽度不应小于250mm；

2）卷材防水层铺贴应先细部构造处理，然后由屋面最低标高向

上铺贴；卷材宜平行屋脊铺贴，搭接缝应顺流水方向，上下

层卷材不得相互垂直铺贴；立面或大坡面铺贴卷材时，应采

用满粘法，并宜减少卷材短边搭接；垂直于屋脊的搭接缝应

顺年最大频率风向搭接；

3）卷材搭接缝宽度应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》

GB50345的规定；叠层铺贴的各层卷材在天沟与屋面的交接

处应采用叉接法搭接，搭接缝应错开，搭接缝宜留在屋面与

天沟侧面，不宜留在沟底；

4）卷材收头宜在女儿墙凹槽内固定，应采用防腐木条加盖金属

条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严；

伸出屋面管道、井（烟）道及突出屋面的结构物处，应采用

柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小

于300mm）。最后一道泛水应采用卷材，并用管箍或压条将

卷材上口压紧，再用密封材料封口；

5）涂膜防水层应先细部处理，再大面积涂布；屋面转角及立面

的涂膜应薄涂多遍，不得流淌和堆积；防水涂料应多遍均匀

涂布，涂膜总厚度应符合要求；

6）涂抹间夹铺胎体增强材料时，宜边涂布边铺胎体；胎体应铺

贴平整，排除气泡，并应与涂料粘结牢固。胎体上涂布涂料

时，应使涂料浸透胎体，并应覆盖完全，不得有胎体外露。

最上面的涂膜厚度不应小于1.0mm；

7）屋面防水构造层次应找坡正确；

8）排汽道应与保温层连通；纵横排汽道交叉处设置排气管，宜

固定在结构上，管壁四周应打孔与保温层、排气道连通，并

应防水处理；排汽道及排气孔不应堵塞。当采用倒置式屋面

保温层时，可不设置排气道，构造应符合现行国家标准《屋

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面工程技术规范》GB50345的规定；

9）隔汽层应沿墙面向上连续铺设，高出保温层上表面不小于

150mm；当采用卷材隔汽时，卷材宜空铺，搭接缝应满粘，

搭接宽度不应小于80mm；当采用涂膜隔汽时，涂刷应均匀，

涂层不得有堆积、起泡和露底现象。穿过隔汽层的管道周边

应密封处理；

10）屋面保温层保温材料的含水率必须符合设计要求；

11）板状材料保温层干铺时应紧靠基层表面并应铺平垫稳；粘

结法时的胶粘剂应与保温材料相容；机械固定法时应固定在

结构层上；喷涂硬泡聚氨酯保温层时，发泡应厚度均匀、分

遍喷涂，每遍喷涂厚度不宜大于15mm；现浇泡沫混凝土保

温层应采取低压泵送、分层浇筑；分层厚度不宜超过200mm

厚