酒店装修技术标范本

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目录

第一章公司资质证明资料

第二章项目总体概述

第三章本项目主要施工方案及标准

第一节拆除施工

第二节砖墙砌筑

第三节吊顶工程

第四节墙面砖铺贴

第五节地面砖铺贴

第六节电气安装工序和要求

第四章质量保证

第五章施工进度计划

第一节施工日期计划

第二节工期保证措施

第三节施工进度计划图

第六章施工安全措施

第七章资源配备计划

第一节进场计划

第二节施工机械设备管理及维修保养

第三节拟投入机械设备计划表

第八章拟定的管理人员及人员资历

第九章公司近三年主要业绩

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公司资质证明资料

深圳市XXXX公司

资质文件

总公司地址：深圳市福田区福强路XXXXXX

邮政编码：xxxxx总公司xx：0755-8xxxx传真：0755-8xxxxxx

分公司地址：广州市天xxxxxxxOl室

邮政编码：510xxxx分公司xx：020-3xxxxx3

深圳市xxxx限公司

公司简介

深圳市xxxx有限公司成立于2003年11月21日，注册资金9800万元。我司有建筑装

修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙专业承包壹级、钢结构、消防设备、电子与智能化工程

专业承包贰级、机电设备安装叁级资质、建筑工程施工总承包叁级；同时拥有建筑装修装饰

专项设计甲级；建筑幕墙工程设计专项乙级。2008年获得IS09001质量管理体系认证，

2010年获得TS014001环境管理体系认证及OHSAS18001职业健康安全管理体系认证。我司

连续六年荣获“广东省守合同重信用企业”称号，是中装协、深圳装饰协会会员单位。

xxxx公司经过近十多年的发展，已形成了规范的管理体系，健全的岗位责任制，在管

理和施工过程中责任明确、有章可循。拥有一批经验丰富的管理班子，并组建优良的现场施

工队伍。公司现有员工300多人，有职称的各类工程技术和经济管理人员86人，其中高中

级职称人员25人，一级、二级建造师16人，且建筑、结构、电气、暖通、给排水、经济等

专业技术人员齐全。

在过去的十多年里，xxxx装饰紧贴市场脉搏，紧跟业界的发展步伐，不仅实现了各

项经营指标的稳步增长，也获得社会各界的高度好评，企业以立足深圳，辐射全国为发展方

向，力争把湛艺这个品牌做大做强。现我司已在北京、天津、福建、广州、无锡等地设立分

公司，将逐步形成一个覆盖全国的战略布局，以更好开拓各地装饰市场。

近十多年来，我司已完成多项具有代表性工程项目，如：深圳港龙医院室内、外装饰

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工程荣获2015年度深圳市“金鹏奖”；天津华强3D影视产业基地装修工程、深圳华强智能

技术有限公司泰山方特欢世界、宁波华强•中华复兴文化园装修工程、珠海祥祺明月湾酒店

装修工程、中青旅山水酒店装修工程；深圳港龙医院室内、外装饰工程、中粮地产集团深圳

房地产开发有限公司装修工程、东莞市恒瑞房地产开发有限公司装修工程、海王银河科技大

厦室内装饰装修施工工程；深圳巴士集团办公室装修工程、深圳中州嘉禾影城工程等施工项

目。

“精心施工、高效务实、竭诚服务、用户至上、力求完美”是湛艺公司的服务宗旨。我

们相信，装饰行业作为一个服务行业，在市场竞争日益激烈和装饰技术精益求精的发展趋势

下，竭诚服务努力赢得客户认可和信任是企业发展壮大的最终理念。

深圳市XXXX有限公司

公司资质另附

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第一章项目总体概述

1、项目名称：XXXX酒店XXXX。

2、项目地址：广州市海珠区xxxx

2^施工范围包括：xxxx酒店xxxx工程包括，负一层原洗手间内天花、墙而、地面、

隔断等拆除，包括墙地面回填、防水处理、墙地砖铺贴，墙体砌建，排水沟砌建，门窗、隔

断、天花等安装，洗手间内灯具、洁具、附件安装等项目施工。

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第二章本项目主要施工方案及标准

第一节拆除施工

（一）拆卸前准备

在合同签订后，应立即进场做好拆卸前准备工作。

1、派进场做好安全保卫工作

2、拆卸现场安全为首要任务，做好封闭警戒工作，确保周围房屋建筑的安全，保障施

工人员及过往人员安全。

（二）安全防护措施

1）健全安全组织，做到任务明确，责任到人，层层进行技术安全交底，进入拆卸现场

前均对每一个拆卸工作人员进行拆卸安全教育，务求每一个拆卸工作人员都有了•'安全第一”

的思想和意识。

2）严禁非拆卸人员进入拆卸现场，按拆卸进展情况划分危险区域和标志警戒标志。

3）采取多种有关措施防止物体坠落，防止意外，建筑整体倒塌，防止环境污染，不影

响市容卫生。

4）拆卸工作人员进入拆卸现场地要戴安全帽，要穿布胶鞋，高空作业、危险部位作业

要系好安全带，有些危险部位还要搭设安全网，以防高空坠落物体打击他人。禁止有高血压

及其它特殊病疫和不适宜拆卸作业人员从事拆卸工作。

5）拆卸下的物件及废渣应及时处理。

6）拆除前要了解施工楼体的构造，拆卸的顺序，且要逐层往下拆除，严禁把内墙全部

拆空，只留四壁，当天拆除工作完成后，当天要检查，排除一切隐患。

（三）拆除方法：

主要以机械拆除为主，人工为辅拆除施工方法。

1、在拆除范围设置安全标志，加安全挡板，在门口增加安全编织布全封闭，防砖头石

碎意外抛出门口外伤及旁人。

2、拆除内墙：砖块拆出来放下层。拆砖碎墙用人工拆除。

3、文明施工措施：

为了搞好现场文明施工的管理，认真贯彻执行《广州市建设工程文明施工标准》的规定，

现场施工室须将规定的内容张贴、宣传，人人重视，个个互相监督，搞好现场文明生产。

a、应做到及时清理现场余料和杂物，不留废料及垃圾，保证场地和道路畅通，不妨碍

施工作业。并按区划分，由专人负责，落实岗位责任制。

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b、遵守社会公德，保持场地的环境卫生，不随地人小便，不乱倒饭菜与垃圾，经常打

扫场地。

c、对各工序及其他设备与产品要加以保护，有损坏者负责赔偿。

d、遵守作息时间，不影响其他单位和人员的工作和休息。在施工过程中应采取相应措

施，尽量降低噪音，减少对周围环境的影响。

第二节砖墙砌筑

（一）施工工艺要求

1、根据墙体施工平面放线和设计图纸上的门、窗位置的大小、层高、砌块错缝、搭接

的构造要求和灰缝大小，在每片砌块墙砌筑前应线按预先绘制好的墙面砌块排列图把每种规

格的砌块和需要镶砖的规格尺寸进行排列摆放，调整，以供实砌使用。

2、选砖：砌墙前应选择棱角整齐、无弯曲裂纹，颜色均匀、规格基本一致的砖。

3、挂线：砌筑己一砖厚及以下者，采用单面挂线；砌筑一砖半厚及以上者，必须相面

挂线。如果长墙儿个人同时砌筑共用一根通线，中间应设几个支线点；小线要拉紧平直，每

皮砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺。

4、砌筑：中小型砌块墙体的砌筑，应从外墙的四角和内外墙的交接处砌起，然后通线

全墙面铺开。砌筑时应采用满铺满坐的砌法，满铺砂浆层每边宜缩进砖墙边10〜15mm（避

免砌块坐压砂浆流出墙面），用摩擦式夹具吊砌块依照立面排列图就位。待砌块就位平稳并

松开夹具后即用垂球或托线板调正其垂直度，用拉线的方法检查其水平度。

5、砖柱的组砌方法：砖柱砌筑时，依其断面大小不同的砌法中，应使柱面上下皮胸的

竖缝相互错开"2或1/4砖长，柱心无通缝，少砍砖并尽量利用1/4病，严禁采用先砌四周

后填心的包心砌法。砖垛的砌筑，应使垛与墙身逐皮搭接。不得分离砌筑，搭接长度至少为

1/2砖长。根据错缝需要可加砌3/4砖或1/2彼。

（二）、质量标准

1、保证项目

砖的品种、标号必须符合设计要求。砂浆品种符合设计要求，强度必须符合规定。砌体

砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%0

2、外墙的转角处严禁留直槎，其他临时间断处，留槎的做法必须符合施工规范的规定。

第三节吊顶工程

（一）吊顶基底施工

一般规定：

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1、基底工程所选用的材料、其品种、规格、质量、成型尺寸、构造和固定方法必须符

合设计要求和现行材料标准。

2、基底工程的防水、防潮、防火、防腐处理必须符合设计要求和施工规范的规定。

3、基底工程所用高强度螺栓，其形式、规格和技术必须符合设计要求和有关标准的规

定。

4、吊顶基底工程所需符合的质量标准和技术要求：

(1)、吊顶所用龙骨、吊杆、连接件等必须符合设计要求，和现行材料标准及产品组合

要求；安装位置、造型尺寸必须准确；龙骨架构排列整齐顺直；表面必须平整。

(2)、龙骨架构各接点必须牢固，拼缝严密无松动，安全可靠。

(3)、顶棚内的填充必须干燥，铺设厚度均匀一致，符合设计要求。

(4)、装饰玻璃板的吊顶龙骨架构，其用料材质、尺寸必须符合设计要求；所有连接点

必须牢固、安全可靠。

(二)轻钢龙骨吊顶

1、安装施工技术：

通常采用轻钢龙骨的隐蔽式装配吊顶，无论选择何种罩面板，均需同龙骨固定，只不过

在固定方法上有差异。龙骨实际上是吊顶体系的骨架，龙骨的断面及安装、固定方法很多但

不论何种材料，都力求安全，简便。所谓安全，主要是指骨架要满足吊顶功能上的要求，简

便即是便予安装。

2、U型吊顶龙骨的构造：

(1)这种龙骨主要用于隐蔽式装配吊顶中，如要龙骨不露出各种罩面板和装饰面层，

则可用自攻螺丝连接，即可组成龙骨隐蔽的大面积吊顶。

(2)大龙骨通过吊挂件和吊杆相连，承担吊顶全部的负荷。

(3)吊杆一般采用钢筋，上人吊顶龙骨一般采用①10或①8吊杆。不上人吊顶龙骨采

用66吊杆，同主体结构预留钩固定。

(4)小龙骨安置于两个中龙骨之间，中龙骨中距为800〜900nlm,横撑中距视实际情况

而定。

2、施工准备

(1)、检查结构施工情况

吊顶施工前，应检查结构的尺寸、校核空间尺寸及结构需要处理的质量问题。

(2)、检查设备安装情况

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吊顶施工前，检查设备管道安装情况，有无交叉施工，并进行妥善的安排。

3、施工程序

龙骨安装顺序：在墙上弹出标高线一固定吊杆一安装大龙骨一按标高线调整大龙骨

一固定中、小龙骨一固定异型龙骨一装横撑龙骨。

4、放线

放线主要是弹好吊顶的标高线，龙骨布置线和吊杆悬挂点。吊顶标高线：一般是弹到墙

面或柱面上。龙骨布置线：一般必须弹到楼板底卜面。吊杆位置线：吊杆的间距是根据龙骨

的断面及使用的荷载综合确定。龙骨的断面大，刚度好，那么吊杆的间距可以相应大一些。

如果再实际工程中使用非标准的龙骨配件，那么龙骨的断面和吊杆，均应经过受力计算后才

能确定。吊杆的位置线与龙骨一样，同时弹在楼板底下。

5、固定吊杆

吊杆的选择，应根据吊顶的形式灵活处理。可用钢筋，也可用型钢一类的材料，如果

选用的不是标准图集的构件，那么吊杆的大小连接构造，应经过计算和设计，看其抗拉强度

是否满足安全的要求。如果选用标准图集，吊杆的规格及固定方法已经计算，只要按标准图

集所标注的尺寸规格选用即可。选用与设计吊杆、主要是安全问题，其次是悬吊方便，调节

灵活，只有这样才能作到安全实用。造的关键因素。本身质量大，再有一定的检修荷载，再

固定方法上，起码承受用的何载为准则。吊杆施工，主要包括与结构的固定、断面选择、吊

杆与龙骨的连接。

6、龙骨调平：在安装龙骨前，因为已经拉好标高控制线，根据标高控制线，使龙骨就

位，因此龙骨的调平与安装宜在同一时间完成。调平主要是调整主龙骨，只要主龙骨标高正

确，中、小龙骨一般不会发生什么问题。

安装面层饰面，顶棚铝扣板条板规格为6000X600mn,铝扣板安装时在装配龙骨的中间位

置，垂直三角龙骨拉同一条基准线，对齐基准线后向两边安装。铝板板安装是直接卡在三角

龙骨上，便于安装、拆卸。严禁野蛮装卸，必须顺着翻边部位顺序轻压，将条板两边完全卡

进龙骨后，再推紧。4..铝扣板条板安装完后，需用布把板面全部擦试干净，不得有污物及

手印等。

第四节墙面砖铺贴

铺贴要点：

1、抹底子灰

在吊垂直、找规矩、贴灰饼、冲筋后，将己处理好的基层刷801胶素水泥浆（配合比为

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801胶：水=1：4）一遍，分层分通用1：3纤维防水水泥砂浆抹底灰，第一遍宜为5nmi厚，

第二遍厚约为10mm,直至与冲筋大至相平，再用压尺刮平，用木磨板搓毛压实，划成麻面。

2、预排砖块、弹线

应按设计色样要求预排砖块。在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖，非整块

面砖应排在靠近地面或不显眼的阴角等位置；破块排列一般自阴角开始，至阳角停止（收口）

和自天棚开始至楼地面收口；柱面凸出时，必须以中心往两边对称排列。并按施工要求弹好

垂直控制线（以1m设一道）和水平控制线（间距为5〜10排砖），踢脚线顶亦设置高度控制

线。

3、贴面砖

将泡水浸透凉干的面砖自下向上铺贴，最下一排徒的下皮位置用钉子装好靠尺板，以此

承托第一排面砖。铺贴前，先刷素水泥浆一道。铺贴时，面砖背面应满涂厚5nlm1：1水泥砂

浆加水重20%108胶，并用灰匙木柄着力敲击，使面侍粘牢，同时用压尺校平砖面及匕皮。

面砖要求垂直平正，每铺完一排应重新检查每块面砖，发现空鼓，应及时掀起加浆重新贴好。

铺贴完毕，待粘贴水泥初凝后，用专用填缝料擦缝，完成后用清水清洗表面。

4、防止质量通病措施

抹底子灰时，基层要保持干净、湿润；粘贴砂浆应均匀、饱满，砂浆稠度适宜，以避免

空鼓。

5、安全技术措施

（1）、使用脚手架时，应先检查是否牢靠。脚手架上放置料具应分散、平稳，不许

超过规定荷载，严禁随意向下抛掷杂物。

（2）、使用手提电动机具，应接好地线和防漏电保护开关，使用前应先试运转，检

查合格后，才能操作。

地面砖铺贴

铺贴要点：

1、找规矩、贴灰饼、冲筋后，将已处理好的基层刷素水泥浆结合层一遍，分层分遍摊

铺一层1：3的水泥砂浆找平层，每层厚度控制15〜20mm，总厚度为以实际地面标高需求为

准。

2、铺水泥砂浆结合层：待找平层稍干，摊铺一层25厚1：4的干硬性水泥砂浆。

3、按定位线的位置铺贴标准行。用水灰比为0.45的素水泥浆抹在防滑稽背面，再将砖

与地面铺贴，用橡皮锤敲击砖面，使其与地面压实，并且高度与地面标高线吻合。铺贴8块

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以上时应用水平尺检查平整度，对高的部分用橡皮锤敲平，低的部分应起出砖后用水泥浆垫

高。

4、防滑砖的铺贴顺序：对于小房间来说，通常是做T形标准高度面。对于房间面积较大

时，通常按在房间中心十字形做出标准高度面，这样便于多人同时施工。

5、大面积铺贴是以铺好的标准高度面为基准进行，铺贴时紧靠已铺好的标准高度面开

始施工，并用拉出的对缝平直线来控制砖对缝的平直。

6、铺贴时，水泥浆应饱满地抹土砖背面，并用橡反锤敲实，以防止空鼓现象。

7、一边铺贴，一边用水平尺检查校正，并立即擦去表面水泥浆。

8、铺贴完毕后，养护2d,再进行水泥嵌缝，水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使砖的

对缝内填满水泥，再将砖表面擦净。

第五节电气安装工序和要求

1、施工顺序

施工准备一技术、安全交底一配电箱安装一电线敷设一灯具、插座、开关安装，设备接

线一系统开通调试一竣工验收。

2、工艺要求

(1)、暗敷管路宜沿最近的线路敷设并应减少弯曲，管子离墙或楼板的表面净距应不少

于15nm1。两个拉线点之间的管道超过下列长度时，应加装接线盒：

无弯曲时,超过45米;

有一个弯时，超过30米；

有两个弯时，超过20米；

有三个弯时，超过12米。

(2)、穿线时，线管口应先装上护套或管螺母，以免穿线时损伤导线绝缘层，并须将

管内积水及杂物清除。

(3)、穿线时应注意以下问题：

A、不同回路、不同电压等级和交流与直流的导线，不得穿入同一根管子内。

B、同一交流回路的导线必须穿于一根管子内。

C、导线在管内不得有接头或钮结，其接头应在接线盒内连接。

D、管内导线的总截面积(包括外护套)不得超过管子截面积的40机

E、经过建筑物的伸缩缝或沉降缝时，在跨越处的两侧应将导线固定，并留有适当余量。

为保证接线正确，应按管内导线的作用不同而选用不同颜色的导线，或在导线的端头绝缘层

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上做记号。

F、对每一回路均应测量绝缘电阻并填写《电气设备绝缘检查记录》。

G、配电箱的安装高度及敷设方式应符合设计要求。照明灯具的型号、规格、安装高度

须符合设计要求，同一室内或成排灯具应整齐，其中心偏差不应大于5mm。照明灯具的安装,

应在室内装饰工作全面完成，并且房门可以关锁的情况下进行。

H、插座安装时，单相二孔插座，面对插座的右极接相线，左极接零线。当照明配电线

路为单相三线时，单相三孔的上极应接保护地线，左极接零线，右极接相线。三相四孔插座

上极接零线，其余接相线。

I、低压柜、盘的型号、规格符合设计要求，内部设备齐全完整，外部标识正确、清晰，

设备到场后应作验收检查，并填写《设备开箱检查记录》。

J、配电箱、柜、盘应在土建室内装饰完工后进行，基础未验收前不要过早地拆除设备

的包装，基础型钢必须平直、牢固、可靠接地。

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第三章质量保证

（一）、质量标准：整体施工项目达到有关市质监站和政府单位评定的合格等级或以上

的工程质量标准，若本工程达不到合格等级或以上的工程质量标准，我方须赔偿发包方的损

失，数额为承包总价的百分之五。

（二）、工程质量保证期：按国家相关规范与标准进行施工，质量复核国家相关规范与

标准标准。本合同约定工程保修期为2年，从验收合格之日起计。

（三）、工程质量保证责任：保修期内因工程质量问题所发生的故障，承包方免费维修。

如属发包方使用不当人为造成的原因，由发包方支付材料费，承包方免费更换。如发生质量

问题或故障，承包方应在发包方通知发出后的24小时内，派人到现场处理；如承包方不按

合同约定履行保修义务，发包方可以雇用其他第三方对工程进行修复，由此产生的全部费用

（包括但不限于材料费、人工费等）均由承包方承担。该部分费用发包方有权从保修金中予

以扣除，不足扣除的由承包方向发包方偿付。

（四）、因承包方原因逾期交付使用或质量问题返工而逾期完工，由承包方按工程造价

总额每天0.3%的标准向发包方支付违约金。若逾期完工超过10天的，发包方有权解除合

同，同时追究承包方的违约责任，承包方如因此给发包方造成经济损失的，还应赔偿发包方

的经济损失。

（五）、缺陷保修期:二十四个月。

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第四章施工进度计划

第一节施工日期计划

本工项目位于大厦负一层，结合实际施工工序，按整体拆除一墙地面找）回

填、防水施廿给排水安装＞电路布宿墙地面铺贴＞灯具、洁具等安装，

预计总施工施工时间为为45天。（具体开工日期，以发包方书面通知为准。）我司通过对招

标文件及图纸等的仔细研究，确定可以在业主要求的工期内完成招标文件要求的所有工作内

容。

第二节工期保证措施

（一）、组织保证措施

1、与业主、现场管理人员紧密配合，充分发挥我公司的经济技术优势和精诚合作的诚

意，严格按照施工组织设计进行施工，保证总进度的如期进行。

2、项目经理受公司法人委托，处理本工程施工过程中的•切事务，并享有人事权、材

料采购权、劳务选择权、资金使用权。资金专款专用，公司财务部门对项目资金情况进行定

期检查审核，以确保资金使用过程受控。

2、施工过程中实行目标分解，责任到人。实行责任与利益挂钩的办法，严格执行奖罚

制度。

2、采用严格的目标管理，监理全方位、全过程、多层次的目标管理体系，向管理要工

期、要质量、要效靛。

（二）、从安全生产上保证

安全生产从第一线工人抓起，使他们明确安全的重大意义，树立良好的安全生产观念。

上岗前必须进行岗前培训，特殊工种必须熟识各项规定。

制订各项具体的现场安全操作条文，如防高空坠落、防触电伤人、防交通事故、防火等

方面的具体条文，使工人明确什么该做或不该做。

加强各级安全生产监督，建立安全生产监查小组，按旬专项检查和安全稽查，确保工程

万无一失。

（三）、实行进度的事前、事中控制

事前控制：编制总施工进度计划和月、旬、周施工计划，特别是用料、机械设备计划，

更力求详尽、准确，杜绝因待料而影响正常施工。

事中控制：四大计划“上场”，严格进行进度检查，做好记录（用前锋线一一即实际完

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成线记录）。并将计划与实际进度进行比较，从中找出进度偏差，分析偏差带来的影响，进

行进度预测，从中提出可行的修改措施。重新调整进度计划，并付诸实施。

（四）、合理科学的施工技术措施

1、按照施工准备及施工部署要求配备的劳动力、材料等及时到位和到场。

2、根据施工进度计划，作好材料的分批供应计戈“，按时、按量保质供应各种材料。作

好各项复试检验。

3、根据施工进度计划，按时提出放料计划，加工好半成品，分规格、类型、部位、楼

层堆放在最短运距内，以便顺利就位。

4、为加快施工进度，分段进行平行流水和交叉作业，确保工期。

第三节施工进度计划图

另附

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第五章施工安全措施

一、安全目标

人员伤亡事故为零；重大机械设备事故为零；重大火灾事故交通事故为零；创无事故工

程。

我司将按安全施工的要求，采取严格科学的安全措施，确保施工安全和第三者的安全，

承担由于自身安全措施不力造成事故责任和发生的费用。

二、组织管理措施

1、安全管理工作在施工现场非常重要，管理不善是造成安全事故的主要因素。为此，

在项目部成立安全管理小组，项目经理为项目第一安全责任人，并形成现场管理网络，制定

各级人员安全责任制，责任到位，定期检查，及时整改。

2、建立项目安全管理体系，认真贯彻执行安全技术规程及国家有关劳动保护及安全生

产的各项政策、法令。

3、在施工中认真执行“安全第一、预防为主”的方针，结合本工程具体情况，制定严

密的安全管理制度，以保证安全生产。

4、建立以公司挂帅，公司各职能部门负责人组成的公司安全领导小组，监督施工中安

全防范措施的实施。

三、安全施工制度

1、坚持安全教育制度

（1）对新入场的工人进行严格的三级安全教育，对应熟知的安全技术操作规程进行考

试，不合格者不能上岗。

（2）组织班组开展经常性安全教育活动，学习安全技术操作规程，教育工人不违章作

业和不得有违纪行为。提高职工自我保护意识。

（4）班组在每天班前召开安全会，并切实搞好班组三上岗活动记录。

2、层层落实安全责任制

逐级建立安全生产岗位责任制，明确从项目经理到各班组长组成的责任制，形成“一级

抓一级、一环扣一环、并对上一级、上一环负责”的管理网络，那一级出现问题就追究那一

级管理人员的责任，促进责任制有效扎实地落实到各工种、各工序、各班组中，形成齐抓共

管的氛围。

3、编制安全技术措施制度

（1）施工中采取的任何安全措施，都应编制具有针对性的安全交底或方案，同时按程序

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批准后，方能组织实施。

(2)采用新技术、新工艺、新材料.、新设备时，必须制定相应的有针对性的安全技术措

施，并付诸实施。

4、定期检查与跟踪相结合的检查制度

公司定期或不定期的组织安全生产大检查，着重检查安全生产的组织措施、技术措施、

安全防护的落实情况，指导安全生产活动的开展，解决安全生产中的问题。公司对项目每月

组织一次安全检查，具体落实有关安全生产的制度、措施，并解决安全生产中出现的问题，

对安全事故隐患采取有效的预防措施。

项目部设立安全管理小组，实行现场领导值班制度，时刻把安全生产管理工作放在首位,

每天跟班巡回检查，及时发现和消除事故隐患，边查边改，制止违章作业和违纪行为。检查

重点围绕电气线路、机械动力等方面进行，以防止发生高空坠落、触电、机械伤人等事故，

检查中发现问题和隐患，必须立即整改，确保安全施工，并做好书面记录和签字。安全检查

活动因做好记录，并执行书面整改通知单制度，对提出的问题应及时整改，同时对整改的问

题相应做好记录。

实施安全文明施工交接制度，每道工序完成后，由安全员、工长及下道工序施工班组进

行联合验收，符合安全文明施工要求后，办理交接手续，如不符合要求，将追究工长和施工

班组的责任，除了要求立即整改外，还将视情节轻重进行处罚。

5、坚持执行安全技术交底措施

分部工程施工前应由项目安全责任人对全体施工人员进行施工安全技术交底，分项工程

或每个工种施工前由专职安全员对班组作业人员进行书面的施工安全交底，班组每个人员履

行签字手续后方可进行作业。

四、机械安全措施

所有机械设备必须做到定期检查，机械不得带病工作，非专业人员不得开启机械。大型

机械的安装必须符合规定要求，并办理验收手续，经验收合格后方可使用。

五、临时用电安全措施

1、施工现场临时配电线路采用三相五线制，配电箱安装漏电保安器；各种机电设备，

都要接好地线或接零保护；施工照明用电电压不大于36V。

2、配电系统实行分级配电，各类配电箱、开关箱安装和内部设置必须符合有关规定，

开关电器应标明用途。

3、手持电动工具应符合有关规定，电源线、插头、插座应完好，电源线不得任意接长

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和调换，工具的外绝缘完好无损，维护和保管山专人负责。

4、电焊机外壳做接地保护，一次电源线长度不大于5nb两侧接线应压接牢固，并安装

可靠防护罩。

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第六章资源配备计划

第一节进场计划

1、调配计划

机械设备供应计划是机械管理的重要环节，合理的供应计划是保证施工生产顺利进行的

保障。其相应的设备、规格、数量便显得非常关键，为确保本工程按施工工期优质顺利完成,

必须配备足够的施工机械设备。

2、保证机械设备供应措施

1）编制合理的机械设备供应计划，在时间、数量、性能方面满足施工生产的需要。合

理安排各种机械设备在各施工队（组）间和各施工阶段在时间和空间上的合理搭配，以提高

机械设备的使用及工作效率，提高设备的经济效益。

2）根据供应计划作好供应准备工作，编制机械设备运输、进场方案，保证按时、安全

地组织进场。

3）加强机械设备的维修和保养，提高机械设备的完好率，使计划供应数量满足施工要

求。

4）合理组织施工，保证施工生产的连续性，提高机械设备的利用率。

3、机械管理

1）、建立现场机械管理制度，安排专职机械操作手和管理人员。

2）、建立各种机械的安全操作规程，管理人员向机械操作手进行安全技术交底。

3）、发现故障由专职维修人员修理，机械操作手要定期保养和保护机械。每天上下班前

检查机械状况并做好记录。

4）、严格按操作规程持证上岗，严禁非机械手操作机械作业。

4、技术先进性与机械设备适用性

工程质量的好坏、进度的保证很大程度与施工机械的先进性有关。

对于本工程的施工，我公司将结合工程实际情况和各工种、工序的需要，针对、合理地

配备先进的机械设备及挑选专业水平较高的技术操作人员，最大限度地体现技术的先进性和

机械设备的适用性，充分满足施工工艺的需要，从而来保证工程质量和装饰效果。

为确保工程质量、装饰效果，保证施工工期和提高劳动生产率，我公司将保证施工现场

充足的施工机械外，对工程相配套的石材、门、木线条、铝板加工等均由本公司加工厂实行

工厂化生产，利于控制产品质量，减少现场交叉作业影响，缩短现场制作施工时间，并进一

步保证质量、工期和控制工程造价。

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第二节施工机械设备管理及维修保养

1、施工机械设备实行统一管理，统一调度、调配使用，设备调度由施工管理部执行。

2、施工机械设备推行使用、维修、保养一条龙责任制，并建立维修保养制度，实行谁

使用，谁维修，谁保养，推行定期维修和例行保修。

3、实行机具设备专人负责制，定人、定设备、定责任、定维修保养。

4、设备使用应办理有关手续，坚持谁使用，谁付费，统一核算，设备的进、退场应办

理进退场手续。

拟投入机械设备计划表

序

机械或设备名型号国别额定功率

号数量制造年份生产能力

称规格产地(kw/hp)

1手持打凿机DC.1203广州20182.8

2冲击钻博世UV22无锡20192.2

3手持切割机国产2广州20191.2

4水准仪DS32南京2018

5小工具.批

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第七章拟定的管理人员及人员资历

项目经理及管理技术人员一览表

序号职务姓名职称工作年限专业证书编号证书级别

1项目副经理成XX工程师12粤XXXX一级建造师

2技术负责人梁XX工程师6粤中职第52XXXX

3施工员吴XX技术员120702Axxxx

4资料员陈XX技术员8lOOIFxxxx

5造价员何XX工程师100054xxxx造价师

6材料员黄XX技术员91001xxxx

7质量员卢XX贵技术员5IOOIBXXXX

粤建安

8专职安全员谭XX技术员7

C(2009)00xxxx

1、项目副经理简历表及资格证

姓名成XX出生时间1982.04.02性别男

毕业院校广东工业大学学历本科

现工作单位深圳市湛艺建设集团有限公司职务注册建造师

证书编号粤1441xxxx1级别一级

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工作简介及业绩：

主要负责工程项目有：萝卤幸福E公寓装修工程、深圳华南城零星精装修工程、华强

北店部分楼层改造工程、中新天津生态城03片区生态岛地块基础设施配套工程广场

塑石景观工程、惠州市山水爱斯酒店管理有限公司装修工程、银利茶叶博览中心工程

等工程项目。

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第八章公司近三年主要业绩

公司近三年主要工程业绩:

承建工程竣工日

工程名称招标人工程工程

层数却建筑面期和验收情

和地点名称类型造价

积况

深圳福田侨

香东路1011号B6

铺位花园春天加深圳在2015.12

钢结400

建钢结构消防楼春餐饮管理1600m2..01.10

构工程万元

梯、加建阳光有限公司竣工

房、1-4层内部装

修等工程

北辰区新增

中博农2016.08

8400吨生鲜乳及钢结1121

牧科技股份5600m2.02

350头良种奶牛殖构工程万元

有限公司2016.11.30

基地扩建项目

珠海金湾西

深圳金

湖湿地国际花园2018.07

粤幕墙装饰钢结425

工程邻里中心钢1700m2.06

工程有限公构工程万元

结构、屋面系统2018.09.25

司

工程

深圳福田侨香东路ion号B6铺位花园春天加建钢结构消防楼梯、加建阳光房、1-4层

内部装修等工程

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|湛合20-桶号］

深圳福田侨香东路1011号B6铺位花园春天

加建钢结构消防楼梯、加建阳光房、1-4层

内部装修等工程施工合同

甲方：深圳在春餐饮管理有限公司_____________________

联系人：刘雅____________电话/p>

乙方：深圳市湛艺装饰设计工程有限公司______________________________________

联系人：李健电话/p>

经甲乙双方友好协商达成一致，甲方现把深圳福田侨香东路1011号B6铺位花园

春天加建钢结构消防楼梯、加建阳光房、1-4层内部装饰等工程委托乙方采取包工包

料形式进行施工，为明确双方责任，权利以及义务，确保顺利施工和工程质量，依照

《合同法》遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，特拟如下条款，共同遵守执行。

1、工程概况

1.1、工程名称：深圳福田侨香东路1011号B6铺位花园春天加建钢结构消防

楼梯、加建阳光房、层内部装饰等工程。

1.2、工程地点：深圳市福田侨香东路1011号B6铺位一至四层。

1.3、承包内容：加建钢结构消防楼梯、加建阳光房、一至四层天花吊顶、墙面

装饰、地面装饰、水电安装等项目，详细内容以《分部分项工程量清单与报价表》列

出的项目为准。

1.4、承包方式：乙方包工、包料、包质量、包工期、包施工安全。

1.5、工期：自2015年12月16日至2016年1月10S,共25天。

'1.6、工程质量标准：为国家现行施工验收规范以及甲方要求，必须达到国家或专

'业质检评定的优良等级。

1.7、工程总价：一次性包干价人民币：不含税肆佰万元整（¥4000000.00元）。

不管实际数量尺寸是否和现场实际施工有否存在差异，均按包干价结算。

1.8、付款方式：本工程款分四期支付。签定本合同后，甲方三天内第一期支付

乙方总工程造价的40%（即¥1600000.00元），工程进度至70%（约完成至

天花吊顶基层完工、钢架楼梯、阳光房基础完工、水电布线完成一半），甲

方再向乙方支付第二期总造价的30%（即¥1200000.00元）工程进度至90%

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（天花抹灰完成，墙面造型矶理完成，水电布线完成，地面完成）甲方再向

乙方支付第三期总造价的20%（即¥800000.00元）。余款第四期10%（即

¥400000.00元）待工程全部完工，甲方验收合格后10天内一次性付清。

2、甲方工作，

2.1、甲方在开T前办理有关报批手续（包括外立面、消防楼梯、观光电梯等）。

2.2、甲方组织每天早上9点召开会议，解决有关工种存在的问题，解决乙方在

施工工程中出现的各种事宜，并确认施工图纸。施工时，现场再确认定位及

尺寸。

2.3、和管理部门进行协商，保证乙方在施工中能24小时不间断施工。

2.4、提供给乙方在施工过程中所用水、电、并承担水电费用。

2.5、指派刘建华为甲方代表,负责对工程质量、进度进行监督检查，

施工协商和其它事宜。

3、乙方工作

3.1、按时参加甲方组织的做法说明或现场交底。

3.2、拟定施工方案和进度计划，严格按施工方案和做法说明进行施工，做好各

项质量检查记录。.一一

3.3、指派李健为乙方代表,负责履行合同，组织施工，按期保质保量完&

成施工任务，解决乙方负责的各项事宜。L

3.4、事先告知甲方未知的在本工程设计或甲方指令中存在的问题或缺陷，如乙

方知道或根据经验应该知道的而未告之甲方，造成的损失由乙方承担。=”

'3.5、参加竣工验收，编制工程竣工资料。（

4、工期

4.1、工期：自2015年12月16日至2016年1月10日。

4.2、因甲方原因不具备开工条件或因甲方指令有误、不及时造成工期延误的工

期相应顺延。

4.3、由于甲方变更设计或增加工程量以及提出增加设计范围以外的工程项目，

造成工期的延误，工期相应顺延。•、’、•

4.4、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，•工骗不顺延。

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4.5、因工程质量原因返工，工期不顺延。

4.6、因甲方原因造成工程延期的，工程相应顺延，乙方不承担责任，因乙方原

因造成工程延期的，乙方应按合同要求承担工程延期的违约责任，施工过程中，如遇

不可抗拒的原因，工期相应顺延，乙方不承担责任。，

4.7、因本工程工期很短，甲方应保证乙方在施工工程中能24小时不间断施工，

如管理部门不能满足每天24小时施工，则工期按时顺延。

4.8、甲方应保证其他工种在施工过程中能按约定时间完成，不能对乙方施工有

影响，否则，工程相应顺延。

4.9、甲方供应的材料应按时送达施工现场，如因甲方供应的材料未能按时交付

乙方使用而造成影响工期，工期顺延

5、材料供应

5.1、本工程所需的材料全部由乙方按材料清单规格和数量提供。

5.2、材料进场乙方应编制材料进场清单并提供本材料的合格证明后需由甲方代

表书面确认。

5.3、进场材料乙方负责保管责任。

、

5.4、若乙方供应材料不符合质量要求或规格出现差异，应由乙方承担责任及由5

孑

此发生的费用。S

5.5、若乙方提供材料存在依次充好，规格不符等弄虚作假行为的一经甲方发现,

将即时终止合同，并对乙方清场，未付款不予支付，所有损失由乙方承担，

，6、施工安全

•6.1、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工

程安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它的法规、规范。

6.2、鉴于本工程部分施工位置为高空作业，乙方在施工时必须文明施T、做好

安全防护措施，听取和服从甲方工作人员对安全工作的建议和指令。

6.3、乙方在施工过程中如造成乙方人员人身损害、其它损害或造成第三方人身

损害、其它财产损失的，由乙方承担责任，甲方不负责任，造成甲方损失的，甲方有

权向乙方追偿。.

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6.4、乙方在施工过程中如违反管理部门相关规定而产生的罚款费用等，在工程

结算时，甲方从乙方的工程款中扣除。

7、工程质量检验及验收

7.1、本工程质量评定验收标准的依据：做法说明、《建筑装饰装修工程质量验收

规范》(GB50210-2001)••

7.2、工程竣工后乙方应通知甲方约定时间验收，乙方提请甲方验收后20日内甲

方不组织验收的视为工程合格。

7.3、工程质量验收不合格，经整改后另行验收，整改费用由乙方承担。整改后

验收仍不合格，甲方可要求乙方继续整改，整改费用由乙承担，也可要求乙方离场并

赔偿不合格项目的损失。

7.4、在工程质量验收合格后双方应办理书面验收手续。

8、奖罚责任

8.1、如乙方能在201c年1月10日前完成全部工程，则甲方奖励乙方人民币拾

万兀。

8.2、如乙方未能在2016年1月10日前完成全部工程，则甲方每天罚款乙方人

民币贰万元。

9、违约责任…

9.1、乙方应按合同约定的工期按时完工，若乙方未按时完工的，每逾期一天须

向甲方支付本合同价款的1%作为违约金，逾期超过十天的，甲方有权解除合同，并

要求乙方承担本合同价款的10%损害赔偿责任。

，9.2、合同双方当事人中的任何一方未履行合同额约定或违反国家法律、法规及

湘关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，若一方因此遭

受损失的，有权要求对方赔偿相关经济损失。

9.3、乙方应在工程完工后尽快通知甲方验收，工程完工后20日内未通知甲方验

收的，视为工程质量不合格，甲方有权不支付价款，并可另行委托其它施工单位对本

工程进行施工。

、工程质量应符合相关质量标准，若工程达不到相关质量标准，甲方可解除

9.4■

合同并要求乙方承担本合同价款10%的损害赔偿责任。

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10、其它争议的解决方式

10.1、双方发生争议协商解决不成时，向双方所在地人民法院起诉。

11、其它具体规格

11.1＞因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并外运。

11.2.施工期间，乙方每天的工作时间表按服务中心规定执行。

11.3.用电箱需具备保护功能，接电、电焊动火作业需有持资格证的人员作业。

11.4、甲、乙双方如因本协议相关事宜须书面通知对方的，应按照以下地址和收

件人发送书面通知，如一方因本协议或本协议事宜需要书面通知另一方的，应通过邮

政特快专递（EMS）邮寄或则通过专人递交的，以收件人签收书面通知即视为送达，

双方送达地址以及收件人如下：

甲方联系地址：深圳福田侨香东路1011号B6铺位

甲方收件人：刘建华

乙方联系地址：深圳市福田区彩田路彩虹新都海鹰大厦23楼D、E室

乙方收件人：李健

12、附则

12.1.本合同由甲、乙双方签订，合同一式肆份，甲、乙双方各执两份。本合同

经甲、乙双方签字（盖章）后生效。一

12.2,本合同签订后工程不得转包。

12.3、本合同履行完后自动终止。

12.4、附件（双方确认的施工图纸，预算报价表）为合同不可分割的一部分，与

1、北辰区新增8400吨生鲜乳及350头良种奶牛殖基地扩建项目

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令-啖

建设工程分包合同

合同编号：ZBNKJ-SGJ-2016052

合同签订地：海淀区甲方办公地

甲方：中博农中牧科技股份有限公司

乙方，深圳市湛艺装饰设计工程有限公司

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规的规定，遵循平等、

自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本合同建设工程项目达成一致，订立本合同。

一、项目地点、名称及范围

1、工程地点：天津市滨海新区太平镇；

2、工程名称：北辰区新增8400吨生鲜乳及350头良种奶牛养殖基地扩建项目：

3、工程分包范围：后备牛舍1、2、3、断奶牛舍图纸范围内部分钢结构施工内容，

运动场、部分道路、围墙图纸范围内施工内容。

二、合同工期

开工日期：2016年8月2日完工日期:2016年11月30日

三、质量及验收

质量标准：达到甲方图纸及国家建筑工程质量合格标准。

工程验收：乙方施工完毕，应向甲方提交完工报告，通知甲方验收，由甲乙双方

及项目业主共同验收，以项目业主验收合格为最终验收并作为结算的依据。

四、承包方式作

1、本合同价款采用固定单价・包括人工费、材料费、机械费、文明施工费、

安全环保费、安全生产费、管理费、利润、税费、风险费用及社会浮动价格所有一切

费用。

2、单价一次包死，合同期内不调价。单价含国家规定所有该缴纳的税金。

3、增量部分，按工程直接费结算。工程直接费是指人工费、材料费及机械费用

之和，不包括管理费、取费、利润、规费等费用.

五、付款方式

1、合同价款：

合同总价：小写：11216193元:大写：壹仟壹佰贰拾壹万陆仟壹佰玖拾叁元整°

2、支付方式：

(1)合同签订后，乙方工人入场并由甲方确认后七日内支付合同额15%的工程

预付款(如乙方未按本条第5项约定的时间交纳劳务保障金的，甲方可直接在预付款

中扣除).

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（2）每月24日乙方向甲方工程师提交已完工程量报告，经甲方审核完毕后，

支付至合格工程量的7C%进度款，己付预付款在该部分进度款中扣除.

（3）工程整体完工后并经甲方及项目业主验收合格后，支付至合同额的80%的工

程款.

（4）工程整体完工并验收合格后双方办理审计结算后，甲方收到项目业主支付的

最后一笔款项后一周内，向乙方支付至结算金额的95%,剩余5%为质保金，自竣工验

收合格一年后无质量问题的，一次性无息支付给乙方.