通辽项目说明

设计阐明

一、规划设计根据：

1.国家有关的I规范、原则；

2.甲方提供的内蒙古通辽市土地局测绘口勺地形图及征地红线图；

3.甲方提供的设计任务书及规定；

二、项目概况：

（1）用地范围及性质

本项目位于沿通辽市新城区辽河北岸，是处在辽河北路与建

国北路之间W、J狭长三角形用地，用地被库伦路，霍林郭勒路分割

成不均等的三部分，其中西侧用地为商业用地，用地面积为

3.139公顷；中间用地为一级住宅用地，用地面积为7.442公顷

（其中商业用地面积为1.556公顷）；东侧用地也为一级住宅用

地，并规定设置小学、卫生所、超市。用地面积为15.983公顷

（其中商业用地面积为L556公顷）。（注：以上面积根据规划

院提供用地红线电子版文献计算。）

（2）规划规定

本用地规定打导致为通辽新城区第一道靓丽风景线,

作为通辽新城区的门面，并成为与辽河互相呼应的新都市天际

线。

西侧酒店建设成为通辽的五星级酒店，成为通辽市的景观中心；库伦

路，霍林郭勒路末端形成有主题W、J商业街步行街区，是通辽市新城区乃

至整个通辽市的特色商业中心。

居住小区定位为高端产品的崇高住区，力争打导致为通辽高品味小区

的典范，品味西部文化，感受靓丽城镇，使西部城镇口勺企业文化在此得

到充足体现。

三、项目分析

(1)区位优势

本项目地处辽河北岸，地处新旧城区过江建国大桥西侧,

成为新城重要的门户景观点，同步，也是旧城辽河南岸沿江景观

的重要要素，体现新城都市天际线W、J重要地段，用地北侧紧临新

城区政治行政中心。基于如此优越的区位条件，本项目在开发及

规划设计上，体现着巨大日勺机遇和挑战，

(2)交通优势

本项目用地北侧为红线宽度50米的河北路，西侧为红线宽

度30米成吉思汉大道，东侧为红线宽度120米日勺建国大路，南

侧为双车道沿江路，四面交通便捷。；此外，通辽市逐渐已形成

“三纵四横五出口一绕城一中心”的对外交通和内部交通格局,

更为本项目提供W、J便利迅速的区域交通条件。

(3)景观优势

辽河是中国北方地区的重要大河之一，辽河主流上游老哈

河汇合西拉木伦河后，形成西辽河。本项目区域内流经的西辽

河约1.642公里，水域面积约0.53平方公里。水体呈蓝绿色,

2023年中国环境检测总站检测成果，西辽河水质良好。河岸H勺

动植物

生态修复已初见成效，沿河植被物种多样且生长茂密，形成良好

口勺绿色生态景观带。

（4）现实状况用地分析

现实状况用地为没有建设H勺空白用地，由于基地处在辽河

南堤与建国北路较低洼日勺地形中，用地地形有局部高差变化，整

体地势呈南低北高。用地内需保护的现实状况植被较少，用地建

设限制条件少，规划设计自由度较大。

四、设计理念：

本规划设计意在打造智能化、生态化、现代化相结合的高档商业

中心，高级别墅区及高级观景公寓区，发明一种布局合理、配套

齐全、环境优美日勺新型都市沿江中心区，将社会效益、经济效

益、环境效益充足结合起来。

1.充足运用基地的自然条件和资源，强调发明良好日勺景观环境,

突出充足考虑居住区商业区与沿江景观相辅相成的关系，将自然

环境充足地融入建筑群中；同步也将居住小区的建筑有机的融入

休闲江滩之中，是平台与背景的互补关系。

2.充足体现商业休闲区W、J商业娱乐性（休闲健身），生态性（高

效环境保护），标志性（江景文化的I中心性），民俗性（体现地方

特色），经济高效性（合理投资、良性运行）。

3、充足考虑未来日勺可持续发展及自我运行机制，使高档

定位具有长期时效性。

五.设计原则

因地制宜建设，浓缩自然主题

疏密有致规划，突出人本关怀

高下错落布局，展现生态风貌

起承转合造景，强调老式文脉

广场台地自然而然的沿居住区部分（高程约263.0）逐渐向

东侧递减，直至五十年一遇防洪水位252.33（市水务局提供数据,

而地质勘探提供指标与此有差异，需深入贯彻），台地高差控制在

1.5〜3米之间，通过斜坡木栈道互相联络。

六.规划设计

（-）规划构造

本项目规划设计在总体构造上，规定既能体现整体

经济和景观效益，同步又可分区开发，独立管理自成体系的规划

构造模式。因此，将总体规划构造制定为一轴二街三中心五功能

区的模式。

一轴为从用地东北角以新都市形象为起点一直向西到五星级酒店

区W、J全局景观轴线，该轴线贯穿全局，形态走势如同蜿蜒W、J西辽

河，发明出本项目日勺形象主题曲。二街为规划中三块用地间所形

成的对江步行街。三中心分别为西侧围绕五星级酒店的商业中心,

中间围绕全景豪宅日勺高级生活小区中心，西侧面向都市日勺开敞型

形象标志中心。五功能分区既合理将中心轴线两侧用地根据市场

需要，用地评价赋予用地合适口勺功能开发，详细如下。

（二）功能分区

（1）本方案根据用地性质，用地价值评价（用地从东到西地

块日勺价值递增性、从西到东最佳景观视点递减性）等因

子，将整体用地划分为五大功能区。

以五星级酒店为关键的商业区（A区）一一以原则五星级酒店为

关键、以高端服务式公寓为配套的综合性建筑。拥有

300-400间客房，中心的商业会所、会议厅可同步容纳

约1000人举行多种大型国际会议。并以西部商业文化为

关键，突出购物、休闲、居住、生态、西部商业旅游五大

特色,建设成一种集购物、休闲、餐饮、娱乐、展示为一

体日勺商业综合区。

中央高档高层全景豪宅区（B区）-一建筑布局形式采用环抱江

方向的曲板左右错落布置，以100T50平方米日勺大中型

户型为主，保证10096的住户拥有全局观景视线。北侧沿

街裙楼设有配套的超级市场，以便居民的生活。区内建

筑顺应地形环境错落布置，底层局部架空，将绿化庭院,

活动场所及停车区有机的与建筑相结合。

（3）东侧高层都市白领公寓区（C区）-一飘带式板楼顺江水

走势自然上扬，以70-100平方米的中小型户型为主，户户

南北向且面向江面，整体形成左右两个建筑综合体，运用

首层平台，形成地面高级车库及沿街商业服务配套设施,

同步可阻隔都市干道的噪音及汽车废气对居住区带来内影

响。

（4）东侧临江别墅区（D区）-一位于风景秀丽的市中心西辽

河北岸江畔，以联排别墅及独栋别墅为主，步行至繁华商

业区仅3分钟。闹中取静、密植绿化，临水H勺自然环境,

清馨、优雅、别致。提高全区住宅品质的豪华生活样板

区。

（5）文化教育区（E区）一一原用地内教育用地经整体用地整

合后，将其安顿在整个用地的最东侧，12班配套完善的

小区小学和8班幼稚园。

（三）道路交通系统

本项目H勺道路系统基本采用人车分流，每块用地拥有自己的

单独日勺南北向步行小轴，所有小轴又通过全局中心景观轴串联起

来，相成完整统一的区域步行一统。

车行系统则在每块用地内相对独立，西侧五星级酒店商业区

运用都市干道，相成多方向都市疏散广场，合适布置车行出入

口。

中间全景豪宅区在用地北侧的东西端分别开车行入口，用

地内相成红线9米日勺车行环路。

西侧用地则在用地北侧中心布置重要小区入口广场，将车

流分别导入高层都市白领公寓区和临江别墅区，并在中心会所中

心处形成红线9米的车行环路，可将车流引回入口广场或通过次

入口出小区。

所有居住用地的车行系统都完全杜绝了外来车辆的穿行，保

证小区内日勺私密性和安全行。同步，通过环行路，顺应地形走势

可将车辆引入地卜停车场。

居民停车后可便捷口勺步行入户或抵达小区各景观点，使小区内没

有机动车穿行，实现了“人车分流”。小区的步行道设计自成系

统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点却中

心绿地串联起来，形成中心景观区及景观带。

本居住小区的停车以地下为主，并结合小区区I重要干道设置地面

停车以节省用地。地下车库设于高层住宅楼下和楼间广场下。

结合地下停车场考虑本区人防日勺安排。

（四）绿化景观系统

1.生态原则：充足应用既有自然景观，并结合周围景观特性，实

现人与自然的J友好统一。

2.以人为本：满足人的多维视觉感观，营造舒适亲人口勺景观

环境。

3.分期建设原则：分期分阶段实行，每阶段与整体空间形态友好

统一。

中央绿色主轴线：运用东侧都市生态广场，把其景观带向西延续

进入小区内部，休息凉亭、步行栈道，游泳池、叠水低

瀑，微型坡地有机W、J结合于其间，展现出小区雍容、自然的大家

气派。中央景观区：本规划运用山体、绿树、浅水体等丰富的I景

观要素组织小区的游憩、欣赏空间，结合建筑规划设计，以一条

自然流动日勺跌水贯穿全区，由架空活动平台、运动休闲区、住宅

中心花园构成完整视觉景观，满足小区中心区域功能需求，静态

水景、喷泉、流水曲径点缀缤纷绚丽多姿口勺生活景象。住宅组

团区域：亲子乐园、架空层、中心庭院，休闲区域、运动区域、

树阵广场等，在满足功能需求的同步，充足考虑每个区域的合理

划分及有机联络，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。

（五）建筑设计

建筑单体设计在满足现行国家有关原则的状况下，还尽量的

有一定日勺超前设计。采用建筑节能措施，充足进行无障碍设计,

户型设计合适自然通风采光，考虑观景窗口，户型内交通流线,

房间使用效率等。

建筑风格现代，线条明快简捷，为现代高端人士所爱慕。并且建

筑形态同江景的优美环境融为一体，屋顶可考虑设计宜人的屋顶

花园。

（六）竖向规划阐明

本项目地块由北向南有低洼，以南北两侧道路为实际基准高程,

合适弥补地形和局部做下沉广场，并运用高层建筑下挖方实现临

江别墅区地势日勺整体抬高考虑水塘回填至桥面高度并在整个场地

设置由西向东朝向桥面H勺道路排水坡向，结合广场景观和绿化小

品设计，发明出高下错落、井然有序日勺绿化景观系统。详见竖向

分析图。

七.管线工程规划

（一）供水工程

1.规划需水量预测

2.居民按280升/人.日，酒店按400升/床.日，公建按10升

/平方米.日的最高日用水量原则，另：空调冷却补水量约为:

1600肝/天，绿化等杂用水量约为：120.2肝/天，同步考虑5%

的未预见水量，规划区块内的最高日用水量为5400立方米/

日。

3.供水系统

（1）小区的生活消防水源由市政给水管网供应。设计分别

从两条不一样的市政道路接入两根DN200给水管，供本工

程生活消防用。

（2）给水系统

本小区多为高层建筑，生活给水需加压供应。根据本工程内各建

筑物日勺高度，给水系统需进行坚向分区。因市政供水水压尚不明

确，暂按0.25Mpa考虑，给水系统分区为：

（3）本工程三层如下（含三层）为低区，采用市政给水管

网直供，四至十六层为中区，十七至三十层为高区。中区

及高区采用一套变频自动供水设备供应生活用水。各分区

日勺最低给水点水压需保证不不小于0.35Mpa,超压部分在

给水支管上采用支管减压阀减压。

（4）生活加压给水分为两个区块供应，公寓部分加压给水

由地下车库设备房内生活水箱及变频泵提供，设V=70行不

锈钢水箱两座及中、高区自动供水设备各一套。酒店部分

加压给水由酒店大楼地下室设备房内生活水箱及变频泵提

供，设V=45of不锈钢不箱两座及中、高区自动供水设备各

一套。

（5）热水系统

酒店生活热水设计小时耗热量约为：1650KW。

酒店考虑设置热水供应系统。热水供应热源拟采用地下一层锅炉

房提供的饱和蒸汽。热水系统竖向分区同酒店生活给不系统，低

区由室外管网直接供应，中、高区热水给水由变频调速水泵供

应。

（6）热互换器集中设在地下一层热互换间内，根据热源状

况选择水加热器，拟采用高效导流浮动盘管半容积式换热

器低区、中区、高区各设一台。热水供水温度为60℃c热

水系统采用全日制机械循环，设两台循环泵，互为备用。

(7)低区热互换器出水经分水缸后按使用功能H勺规定分别

接出热水供水管，使不一样使用功能的供水相对独立。

中、高区热水供水管网采用上行下给式供水方式。循环管

网均采用同程布置。热水供水水压控制在0.40Mpao超压

部分在支管上采用减压阀减压。

(8)给水管材及保温

室内给不支管采用薄壁不锈钢管，卡套式连接，给水干管采用涂

型无缝钢管，法兰或沟槽式连接。室内热水支管采用薄壁钢管,

焊接。热水干管采用涂型无缝钢管，法兰或沟槽式连接。

(9)热水供回水干，立管均

(10)住宅一户一表，分别，公建部分单独设水表计量。

(11)空调准予却水系统

酒店内空调用冷却水超低噪声冷却塔冷却后循环使用。冷却塔补

水由市政给水管供应。

(12)室外水景池给水系统

4.室外水景池采用天然水源供应，根据甲方提供的资料，天

然水源出量稳定为1500立方米/日，3000立方米/日。按不进

行循环水运用考虑，水景池水自然排放至锦江。同步降雨时

露天水景池接纳部分雨水，故通过阀门控制水景池进水量，

以防暴雨时雨水大量进入水景池导致排水不及时.，晕量潢

溢。

5.消防系统

(1)消防用水量

a.本小区范围内应设室外消火栓系统，按消防用水量最大的一栋

建筑考虑为30L/So

b.室内消火栓系统分为两个系统分别设置。办公楼及住宅楼

日勺室内消防用水量均为40L/So

c.设置自动喷水灭火系统，按中危险级II级确定消防用水量,

为30L/S。

考虑到室外消火栓系统由市政管网供应，室内消火栓和正动喷淋

用水量共为540于公寓楼地下车库设备房设5407日勺消防水

位，分为两格。30层公寓楼其中一栋屋顶设18nl2消防水箱，贮

存消防初期10分钟用水量。

（2）消防给水系统

a.室外消火栓系统

室外消火栓系统管网和生活用水管网合一。在四面DN200给

水环网上按间距不超过120米设置地上式消火栓。

b.室内消火栓系统

小区所有建筑室内消火栓由地下车库设备房日勺消防水池-消防水

泵76层屋顶水箱（含稳压增压装置）进行联合供水。在地下室

泵房内设置室内消火栓加压泵二台（互为备用），屋顶水箱及稳

压装置保证消防初期十分钟灭火用水。

室内消火栓管网竖向分为两个区，低区为地下室至十七层，高区

为十八层至三十层，两个区各自成环状布置。为保低区消火栓给

水系统静水压不超过0.80Mpa,地下室的消火栓给水加压泵出水

管经十八层的减压阀减压再与低区管道系统相连，对栓口出水压

力＞0.5Mpa的消火栓采用减压消火栓.室外设置ZSZ150消防水泵

接合器三套与消火栓给水管网相连。

c.自动喷淋系统

小区内各建筑的自喷系统均由地卜车库H勺消防水池-消防水泵

-30层屋顶水箱（含稳压增压装置）进行联合供水。在地下车库

泵房内各设置室内自喷加压泵二台（互为备用），30层公寓楼

日勺屋顶水箱及稳压装置保证消防初期十分钟灭火用水。

在公寓楼的每层走道、裙房及车库、酒店的每层走道、客

房、公共用及车库等规范规定的场所设置闭式喷头。按中危险H

级设置自喷系统。自喷系统采用火灾时喷头动作，水流指示器动

作向消防中心显示着火区域，此时的压力开关动作自动启动喷水

泵，并向消防中心报警。

住宅楼及商业楼，于报警阀前设置减压阀进行减压。报警阀设置

于地，每个报警阀组控制喷头不不小于800个，且每个报警组控

制的最低喷头与最高喷头高程相差不不小于50米。阀配水管前

压力不小于0.4Mpa时采用减压孔板减压。每个防火分区配水支

管上设水流指示器及信号阀。室外设二套ZSZ150消防水泵接合

器与自喷水泵出水管相连。

有吊顶房间采用吊顶型68c玻璃球喷头，无吊顶房间及地下室

采用直立型68℃玻璃球喷头。

d.消防电梯需设集水坑，并设二台排水泵（一用一备）。

e.凡NDN100消防管道采用无缝钢管，热镀锌，二次安装，

〈DN1OO消防管用镀锌钢管，沟槽式连接。

4.灭火器设置

室内按规范规定布置手提式磷酸镂盐干粉灭火器。

（二）排污工程

1.排水体制

本工程排水采用雨、污、废分流制。

2.规划污水量

3.规划平均日污水量按规划最高日用水量啊0.6计，约为

3240立方米/平均日。

4.排污系统

室外生活污水经化粪池处理后，与其他废水汇合排入都市市

政污水干管。

本工程各单体室内排水采用雨、污、废分流。高层建筑的室

内污、废水管均采用专用通气管系排水。配套设施幼稚园、

会馆及部分裙房室内污、废水管采用一般伸顶通气。

（三）雨水工程

a.雨水管设计原则

暴雨强度公式：

q=6297（1+0.953logp）/t+31p=0.5

b.屋面雨水设计重现期按23年计算，场地雨水设计重现期按

5年计算，雨水地面集水时间为lOmin,径流系数按现行《室

外排水设计规范》采用。室外雨水管亦采用UPVC加筋管。

c.雨水排出

本规划区域内的屋而及地面雨水部分采用雨水管道排出，部

分汇入地面水景系统，故水景日勺水容积需考虑接纳设计汇水

面积内H勺雨水。降雨时可过阀门调整天然水源H勺进水量，使

部分或所有天然水源出水排入排洪沟，以减少水景容纳雨水

时承担，从而水景系统容积不至于过大。

雨水采用就近排放日勺原则，最终排入锦江。

因现阶段缺乏水系水位的基础资料。出水口标高及与否设至

置防潮门等有待深入深化设计。

一.防洪工程

1.防洪沟设计原则

防洪原则按123年一遇考虑。

（四）供电工程

1.用电负荷预测

2.本区块以住宅和公建为主，预测用电负荷为27500KVAo

3.供电方式

木区块内在一期飘带高层公寓地下室设10KV开闭所一座。10KV

输电电缆和10KV配电电缆构成中压工配电网。根据规划用电负

荷，本区内每个地块设一座10KV/0.4KV变配电所，变配电所均

设在地下室，10KV线路由主干路下10KV电缆沟接入开闭所，再

分接至各个变配电所。根据规划用电负荷。

详细位置详见市政总平面图

（五）通信工程

1.规划通讯需求量预测

2.市话装机容量预测以住宅时装机预测为基础，进行总量

预测。本规划中，住宅装机率为L2门/户，规划住宅量占总

量60%,本区总户数为3050,则装机量为3660门，总装机量

3660门o

本区块内设一座弱电机房，需使用面积为150平方米。三处电信

交接间，需使用面积为20平方米。

详细位置详见市政总平面图

（六）每户住宅及公建内均留出线盒及预埋电信管线，详

细由电信部门设计及实行。每户住宅内预留电视出线盒

及预埋有线电视管线，详细由专业部门负责设计及实

行。

（七）燃气工程

燃气工程规划最终根据通辽市市政建设总体规划进行完善。

（七）自动化控制工程

1.计算机网络系统，可按千兆以太网建设，关键互换采用高端

三层互换机，接入层采用10/100M互换机，裙楼及附楼每层，主

楼每三层设置接入层互换机；

2.语音程控互换与无线通信系统，宾馆服务与管理的特殊性规

定宜设置自己的程控互换系统，无线通信系统是以便管理，无线

通信系统如采用类似小灵通技术无线集团通信互换机，比以往任

何型式无线对讲通信设备的功能要强大，性能也优秀的多；

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