2025年房地产3D空间数字化营销解决方案全新版

Metaverse●概念介绍●

发展历程●工作原理●特点●技术价值Project

1概况介绍3.521

徘

35.21%轻便部署浏览器轻量化呈现兼容PC和移动端主流操作系统5

日26☑模拟仿真空间数据模拟仿真实现快速空间运营改造决策100%真实3D

空间数据无死角构建城市信息可视化模型实时连接视频监控IOT物联网设备传递动态数据新房营销打造“24小时售楼处”,实现楼盘的实景&虚拟3D

VR展

示和营销功能山

1ll样板间、园林、周边配套等实景

3D

VR高品质线上化展示通过VR

带看、数据分析等功能赋能开发商的引流获客户

整热

置柳E

大添加场景户型图

首入视角热点标签内容摆放进入空间漫游界面作品导览基础设置自品急200cm盈示引线12cmVR——

虚拟现实技术虚拟现实技术简称VR

是VirtualReality的缩写，其具体是指借助计算机及最新传感器技术创造的一种崭新的人机交互手段。观察者不再通过计算机窗口(屏幕之类的显示设备)来观察画面，而是直接沉浸在计算机生成的3D

世界中，观察者转动身

体或者眼球话，场景会实时变化，并能以自然的方式与3D

世界进行互动，不光能看到，还能触摸、能感觉，能听到三维的声音。通过测量白色光点《图中小图内》的距离与

相对位五来判断使用者在注视哪个方向向上看平视向下看VR,是在切断使用者与现实世界中的联系，再导入设定好的3D虚拟场景。使用头部追踪技术，与影像进行交互，达到“欺骗”大脑的效果。模拟左右眼视觉差异造成3D

效果，用虚拟影像光线占据全视觉工作原理工作原理VR,由知觉管理系统和虚拟场景系统两部分组成，通过互联网将两部分连接起来，从而实现人机交互，虚拟

现

实

。知觉管理系统

虚拟场景系统捕捉设备

反馈设备反馈设备

系统/平台互联网PC端VR头盔手机端VR眼镜一体机显示器摄像头九轴传感器体感设备语言识别定位器传感器光学设备芯片软件系统开发商平台搭建商多感知性听觉感知、触觉感知、运动感知，甚至还包

括味觉、嗅觉、感知等。理想的虚拟现实应

该具有一切人所具有的感知功能。存在感用户感到作为主角存在于模拟环境中应该达

到使用户难辨真假的程度。交互性用户对模拟环境内物体的可操作程度和从环

境得到反馈的自然程度。自主性虚拟环境中的物体依据现实世界物理运动定

律动作特点2、人机交互方式革新传统计算机通常使用显示屏，键盘、鼠标

等接口设备进行交互，他们是面向计算机

开发的，用户需要学习设备的操作方法，

而虚拟现实系统采用的输入和输出设备，

课使用户利用自己的感觉来感知环境，是

专为用户设计的。3、人机交互效果革新在虚拟现实系统中，用户通过基于自然的

特殊设备进行交互，得到逼真的视觉、听

觉、触觉的感知效果，使人产生身临其境

的感觉，如同置身现实世界一样。虚拟现实技术是人机交互内容、交互方式和交互效果的革新。人机交互方式变化时间+空间上释放用户计算机从最早的数值计算到处理字符串、文本、图像、声音等多种媒体信息，在虚

拟现实系统中，以多媒体信息的“环境”

作为计算机处理的对象和人机交互的内容。交互方式(单向信息传播到双向互动沟通)电

脑交互听觉视觉技术价值感知便携

交互

听

觉

视觉1、人机交互内容革新便携交互听觉

视觉虚拟现实技术听觉视觉智能手机平

面媒体电视广播听觉视觉OVR

地产营销运用●VR

地产营销分析●未来展望Project

5地产营销将虚拟现实技术运用于房产营销中，VR

地产营销包括VR沙盘、VR样板房和VR园林。对地产项目而言，再无需等到样板房及园林景观示范区落

成，购房者只要戴上虚拟现实头

盔，便能“走入”几年后才能落

成的建筑主体内外和景观全景。VR

地产营销10110110001010111000101110100111000110100VR

地产营销运用VR

地产营销运用10110110001010111000101110100111000110100VR

目前能够让客户于虚拟场景中漫步，地产营销方面主要运用于户型沙盘介绍、样板房体验和园林景观参观。身临其境的走入小区园林中，

感受项目建成后的小区环境，

一年四季的变化，特色园林

小品，尽收眼中。以第一人称视角自由行走，

触摸、互动、移动，实现一

切现实中能够和不能够实现

的可能性。户型沙盘园林景观样板房◆

真实空间实现基于光学捕捉的空间定位，仿佛置身真实样板空间，自由行走，

不受拘束。◆

真实体验高清晰度的还原场景，让购房者轻松感受未来之家。◆

真实交互借助体感操作外设，实现与环境和物体的自由交互。随心所欲定制自己的家◆

真实环境几分钟内体验昼夜变化，预知日照时长，窗外景色实景还原，不同楼层不同风景，超越样板间的感受与真实。昼夜变化真实光照材质定制

一键切换任意户型

任意楼层场景交互开放节点特点10110110001010111000101110100111000110100自由行走室内漫游户外景观同等还原VR

营销vS传统交易10110110001010111000101110100111000110100相较于传统营销模式，VR

的便携性和传播性使得客户看房更加便利，商家推广更加迅速。B2C新华网wwwNEWSCN沙盘呈现

样板间开放一幅眼镜

一部手机VSVR营销

模式传统营

销模式地缘性

推广N

个地点C2B1.飞行模式飞行模式相当于导游的作用，通过预先设定好的路线及视点

的切换，展示小区内优美的环境和完善的设施，让客户眼前一亮，犹如身处其中。2.鸟瞰模式让购房者俯瞰整个沙盘，但该模式可以对整个沙盘进行上、

下、左、右、放大、缩小的互动操作，更为直观、立体、互动的三维技术来表现整个沙盘及周边环境。VR户型沙盘10110110001010111000101110100111000110100利

用VR

设备，直观展现项目区位、配套、交通

户型等项目信息。类型◆科技感最强从上面内容可以了解到，三维数字沙盘是由地理位置信息全面、信息化侦查/指挥、三维仿真技术等高新科技构成的，

科技感十足。◆信息全面由于利用三维虚拟仿真技术，地理信息系统，无论是那个地区的地理信息都可以展现出来，里面包括建筑物、道路、

树木、人物等三维景象和角色景象。◆沙盘系统信息生成迅速、显示灵活

能够快速的生动动态信息，不用担心制作时间长。◆信息查询迅速这一项功能方便人们快速地、有效地查询沙盘里面的内容，可以进行地理信息分析、量算，也可以以飞行的模式观

看内容。◆修改方便如果有某一区域需要修改信息内容，不用全部更换，只需要修改要修改的信息，也可以进行二次开发利用。◆互动功能实现了人机互动，更快了解周边情况，更真实的体验感。VR户型沙盘特点10110110001010111000101110100111000110100实体沙盘VSVR沙盘30天工期时长7-14天固定异地展示可以随时随地粗略、单调信息内容丰富多彩单一或无信息查询快速查找无互动设计可互动不可更改可修改性可快速更改任意内容；甚至重复使用较高客户接受度较低VR与传统沙盘对比10110110001010111000101110100111000110100VR

沙盘以其多样性和互动性优与传统沙盘，且目前已经运用于导航系统等，但其互动性技术需进一步提升。VR

样板房体验10110110001010111000101110100111000110100利

用VR设备，直观展现房间内的规划设计，感受

不同条件下的场景。●室内漫游●昼夜变化●尺寸丈量●装修定制●场景互动10110110001010111000101110100111000110100VR地产营销能够减低开发所需要的时间，其多样性和互动性是实体样板房不具备的,但是VR样板房缺乏信心支撑，VR难以取代实体样板房，技术有待完善和升级。实体样板间VSVR样板间拿地后180天开工时间拿地后30天60-90天工期时长7-14天固定装修风格可选6000元/m²成本500元/m²单一或者无楼层任意单一朝向任意单一或无户外实景(无人机)单一或无互动设计可互动较好实景体验感略差较高客户接受度较低VR

与传统样板房对比国内相关企业10110110001010111000101110100111000110100目前市面上多家公司涉猎VR样板房，产品各有特点，其中以指挥家VR经验最为丰富。主要厂家产品特色指

挥

家

V

R深耕地产项目，以VR样板间为主发力点，在15座城市首发，制作完成了50余个项目，和绿地、建发、方圆、禹洲、当代、中交等10余家地产巨头达成合作美

屋

3

6

5C端为主，B端为辅，美屋365在前端提供家装方案，一起装修网在后端提供采购平台，通过美屋365在线打造虚拟家和在线参与

“装修设计”,充当筛选线下装修服务商的精确工具，从而降低选择成本和风险豪斯VR学院派的创始团队，主要为装修设计和装修公司VR样板间提供服务布居e格产品更加注重的是移动便携性和云端技术配合，通过引入云端光照技术，能让观房体验更加富有真实性、沉浸感清显科技拥有自主虚拟现实视频技术，同时为家装和房地产等行业提供线上VR服务锐扬科技ezPromo是一款为家居销售提供体验式辅助辅助销售解决方案的产品，该产品具备“易于安装部署”、“使用方便快捷”、“系统

集成度高”这三大特点。通过该产品，商家可快速为顾客建立起清晰、直观的销售方案。并最终帮助客户做出决策，完成商家销售亚夏股份炫维网络是一家致力于三维技术与互联网应用服务开发的国家高新技术企业，长期专注于房地产、家居、建材等泛家居行业，为其

提供销售、设计、展示洪涛股份于2014年并购中装新网后，成立优装美家承接中装新网家装电商业务，VR技术将会随着家装业务一起推出，主要用于小手段的虚拟

样板间展。海鸥卫浴进军定制整体厨卫空间领域，在销售前端将采用VR虚拟现实技术提升用户体验ud

nakcm如

四1、

编程实现利

用VRML

、C++

、Delphi

等编程系统构建虚拟园林，

进而实现VR

园林2、基

于OpenGL

图形库利

用OpenGL图形库编写程序建模并添加实时性和交互

功能模块实现3、3DMAX+Virtools3DMAX

搭配Virtools

等虚拟软件搭配实现虚拟园林的设

计。真实性和设计感更强。VR

园林10110110001010111000101110100111000110100利

用VR

设备，直观展现数年后小区落成时的园林场景。设计方式VR园林能高程度的还原真实场景,相较于传统的园林展示方式更具优势。沙盘展示

VS

VR园林VS实景工期时长最短较短(7-10天)最长(数月)费用低中高便携性高高无信息内容粗略、单调丰富多彩丰富信息查询单一或无快速查找单一或无互动设计无可互动可互动可修改性可更改可快速更改任意内容；甚至重复使用修改成本高客户接受度中低高VR与传统园林对比10110110001010111000101110100111000110100每平米的成本仅仅需要200-500元。可以重复使用，节省样板间建造成本。本

成

约

方VR技术能更好的展示自己的投标项目和

方案，这样不仅增加中标机率，也节省

建设投资和时间。过

程

更

清体

盼

多

元

化随意选择自己喜欢的户型，适时更换布置家具了解布置效果并随时进行调整。VR

营销优势大项目投资大，在建设前可以利用VR技术对整个项目进行推敲演示，分析

各项目优劣，避免失误，使投资更经

济，提高房地产的市场价值。前

在现场不具备展示条件的情况下，VR

技术能直观的展示项目情况，提前推广、蓄客。VR样板间仅仅需要7-15天便可交付

成果，节省时间。缩短工期可

视

化参体验指标UE-4VRU3D-VR全景图片(手机看房)虚拟现实沉浸感95%58%10%家居物品立体感91%47%——人与环境交互程度92%61%——照片级别渲染(真实感)89%27%33%真实光照系统85%————市场情况5%约80%约30%展示技术对比10110110001010111000101110100111000110100目前市面上虚拟样板间以U3D-VR

为

主

，UE-4VR

体验感最好，但其技术不够成熟，普及率低。技术不够成熟VR

看房目前的体验还不能与实体样板房相提并论。所以绝大多数的消费者依然会更信赖样板房。时间的节省并没能与消费者利益挂钩买房不是快消，因为是大多数消费者一生最重要的资产，人们在买房时愿意为之付出更多的时间成本。而VR

看房标榜的时间成本的降低只针对房地产企业，

对消费者而言并没有直接的好处。一旦建造VR虚拟样板房节省的时间不能转化成

加快消费者买房速度的时间，那VR看房企业引以为傲的速度就毫无意义。VR

样板房的接受程度较低VR

购房目前接受度较低，对其所展示的样板房不信任，在其成为刚需的

重要前提是人们能否接受VR

设备来作为购房环节、把这当做购房的常识。现况：◆VR

看房更适用于距离市中心较远的地产

项目

。◆过高的成本和难以预估的实际效果使得

地产商对VR

看房充满疑虑。◆现阶段VR

看房仍存在许多问题。VR

看

房更多的还是

一个噱头，一个用来吸引消

费者的辅助工具，并不能完全替代实体样

板房和其他的营销宣传手段。现

况10110110001010111000101110100111000110100·现况：影像相对粗糙，刷新率不够，画面有滞后，大脑易产生异样的感觉，无法达到预期效果，甚至容易有

头晕的不良反应。·措施：影像为VR

的核心部分，需对其进行强化，使得其表现出来的图像更具说服力。现况：当前VR

建模的价格最低为500元/平方米，若是要模拟更大的空间，如室外视野更替、时间和季节变

化，甚至漫步整个社区进行互动等，更丰富体验，须耗费的成本越高。普及率低，同时客户接受度低。·措施：因此，可以采用低成本VR

建模技术，使得其更加普及。现况：大部分房企还是将其作为噱头在单个项目中使用，并未进行普及。措施：通过对房地产行业VR

技术的标准化，进一步缩短工期，降低制作成本，将有利于VR

技术的推广。针对现有问题，需从影像、接受度、技术等方面入手，推动VR+

地产营销的发展。应对措施OVR

地产营销应用于户型沙盘方面、样板房方面和园林景观方面●VR地产营销都具制作时间短，成本低的优势●目前以VR

样板房使用最为常见●市面上制作VR

户型沙盘和VR

样板间的企业较多，涉及VR

园林设计的企业相对较少OVR营销，客户的接受度较低，技术不够完善，使其难以替代传统营销模式小结VR的运用●运用领域介绍●房地产中的运用Project4VR

已经引入各个领域中，目前技术有待提升，未来发展潜力巨大。医

疗

教

育相关企业：◆Woofbert◆Zspace◆Discover◆Drashvr相关企业：◆Sixence◆Matterport相关企业：◆Psious◆zSpace◆MindMaze◆Canquer

Mobile◆3D

systems◆DeepstreamV◆Vivid

Vision相关企业：◆Autodesk◆IrisVR◆DassaultSystems◆Visidraft◆MakeVRVR

的运用领域商

业工

程相关企业：◆InsiteVR◆IrisVR◆SDK

Lab◆Autodest◆InrealTechnologies目前运用于多个行业，最广泛运用于游戏行业，给用户提供良好的体验感。相关企业：◆索尼◆Ubisaft◆CCP

Games

◆腾讯◆小米◆盛大VR的运用行业相关企业：◆无忧我房◆指挥家◆HouseVR◆美屋365相关企业：◆追梦客◆赞那度房地产旅

游游

戏服

务相关企业：◆Jaunt◆NextVR◆VRSE◆IG

Port◆Oculus

Starty

Studio◆Gapra鄂2相关企业：◆海绵体感橱窗◆阳光互动sunvar◆云之梦VR

的运用形式VR目前以视频和图像形式，为用户呈现虚拟场景。视

频规划设计阶段建筑结构越来越复杂，使得现有的建筑结构计算和

计算机辅助设计已经无法准确的测试建筑整体结构安全，也越来越不能满足开发商的要求。VR

仿真技术优势：对建筑的结构及周边环境进行虚拟装配，设计者如亲临现场，从而更好的了解整个建筑。

对不合理的地方进行动态修改让客户更好的了解整个建筑结构效果施工过程中是最复杂也是最多变的阶段。VR

仿真技术优势：·

施工前明确建筑中各个结构和部件相对应位置。·

提前了解包括建模、浇筑、振捣、拆模、养护等众多

工序中可能出现质量、安全等问题。·

使施工人员针对问题采取有效的预防或强化措施及时

的改变、优化施工方案。·

展现新技术的实际效果，降低对新工艺及技术的实验

风险，缩短引入期。VR

在房地产中的运用

施工阶段销售阶段VR

仿真技术优势：·短期内制做每种户型的三维样板间模型及周边未来

的环境模型，·模拟房子装修后的逼真效果，让购房者走进虚拟样

板间，并实现简单的交互，更好的了解房子的格局·

比起传统单薄的被动灌输性平面和网站宣传更具感

染力。VR

在房地产中的运用●●●知觉管理系统设备●硬件设备●平台●关键元件●影响因素与现况分析●同类型产品对比Project

3产品信息显示屏摄像头供应商◆诺基亚

◆Gopro◆360fly

◆暴风魔眼3D

镜

头

供

应

商◆Wearality

◆Nikon◆Zeiss

◆Largan供应商◆InvenSense

◆意法半导体◆BoschSensortec◆德州仪器◆Leap

Motion供应商◆三星◆维信诺◆LG

◆京东方◆JDI

◆华星光电知觉管理系统设备九轴传感器摄像头供应商◆Dexmo◆Ximmerse◆诺亦腾◆Usens◆微动◆VirtuixOmni◆浸跑者供

应

商◆HonHai◆Pegatron◆Flex◆Jelbi◆HTC◆

诺

亦

腾知觉管理系统设备供应商◆科大讯飞

◆百度◆云知音语音识别体感设备定位器目前VR

主要分为以下四种，其中效果最好的为HTCVIVE,但是技术不够成熟，有待开发。市面上目前OCULUS

RIFT呈相效果最好。GOOGLE

CARDBOARD(纸盒眼镜)30%无10%80%HTC

VIVE(未上市一未来引进)80%70%30%体验指标虚拟现实沉浸感环境音效真实感佩戴舒适度眩晕感OCULUSRIFT70%30%360

VR50%50%硬件设备LG◆乐相科技◆大相科技

◆眼界◆深圳虚拟现实科技◆完美幻境◆曦煌科技◆北京维拓信息科技◆中科院西安光电所◆Oculus◆Sony◆HTC◆Avegant◆Fove

◆Sulon科技

◆雷蛇◆蚁视科技硬件设备PC端VR头盔PC

端

VR

头

盔

供

应

商◆VIRGlass◆睿悦信息◆维阿时代科技◆深圳小宅科技◆七鑫易维◆极睿软件◆乐蜗科技◆三星◆谷歌◆卡尔

·蔡司◆暴风科技◆乐相科技◆火焰工坊◆Vrvana硬件设备手机端VR头盔供应商手机端VR眼镜生产商

国

内情况产商以科技创业公司为主

，生产手机头戴的公司较多。VR设备厂商及产品厂商分析类型公司公司类型最新产品VR设备外接式头戴显示器蚁视科技创业公司蚁视头盔高虚拟现实科技(经纬度)三维虚拟仿真科技公司ThreeGlassesD1开发者版暴风科技蚁虚拟视现实科技乐(大)相科技科技创业公司大朋头盔一体式头戴显示器博思尼科技科技创业公司Bossnel头戴式影院七

技大鑫易维相科技头戴手机盒子暴风科技互联网视频公司暴风魔镜影乐蜗科蚁视科技创业公司机餐响维阿小时代科

真幻宅科技乐蜗科技科技创业公司SVR

Glass七鑫易维科技创业公司Play

Glass力技科技大相科技科技创业公司幻影、黑金刚博思尼科技维阿时代科技科技创业公司灵境小白真幻科技科技创业公司真幻3D影视低小宅科技科技创业公司小宅魔镜低VR技术创新能力高联想电子科技公司R设备生V平台Cloud◆B7B70.com◆Oculus平台(

被Facebook收购)平台搭建商◆IM

·NET◆SightPano◆赛欧必弗◆Kinect

◆华为◆PS

Move

◆Prime

Sense(苹果收购)◆Vii

◆Softkinetic

Systems

SA(被索尼收购)◆中颖电子

◆Lumedyne

Technologies(被谷歌收购)◆FaceShift(被苹果收购)

◆Metaio(被苹果收购)◆Surreal

Vision(被Facebook

收购)◆天马

◆国显光电

◆友达光电◆华星光电

◆信利国际

……微投影器件生产商AMOLED

显示屏生产商传感器软件生产商视频处理芯片生产商关键原件◆Oculus

◆高通◆ARM

◆瑞芯微电子◆德州仪器

◆3M

公司

◆美光

◆苹果◆中颖电子

◆华为◆SONY◆和辉光电◆全志科技◆偶米科技◆英伟达◆AMD◆三星◆LGD现

况

分

析

：●品质低、同质化作为新兴产品，市场接受度不高，导致市场普及速度较慢，国内一些价格较低的VR

产品山寨化、同质化严重，用户体验较差。●技术不成熟当前VR

面临诸多技术瓶颈亟待克服：硬件、图像技术、数据等方

面的技术缺陷使得VR

进一步突破变得困难重重；并且目前国内的技术水平与国外存在差距，产业链并不完善，难以大批量产，良品率得不到保证，难以商业化。●内容匮乏国内很多VR内容停留在demo

与概念阶段。很少硬件愿意在内容

上烧钱，也使得用户体验不佳。另外，VR

应用当前仍然集中在视频、游

戏为主，其他内容相对少，导致客户粘性不强。屏幕刷新速度决定画面延迟

的程度内容内容丰富与否决定

用户的使用时长可视角度与视野范围成

正比影响因素与现况分析

设备重量与佩戴舒适度

成反比屏幕分辨率与画面清晰度

成正比交互方式不会干扰沉浸

体验眩晕感决定佩戴时长

和舒适度感知性VR交互性VR

与A