借款房产担保协议

借款房产担保协议第一章总则1.1合同编号本借款房产担保协议（以下简称“本协议”）的编号为__________。1.2定义与解释在本协议中，除非上下文另有规定，以下术语具有以下含义：（1）“借款人”指与甲方签订借款合同的当事人。（2）“出借人”指与借款人签订借款合同的当事人。（3）“担保人”指本协议的担保方，即乙方。（4）“借款金额”指出借人向借款人提供的借款总额。（5）“担保物”指乙方为担保借款人偿还借款义务而提供的房产。（6）“担保期限”指本协议生效之日起至借款人偿还借款本金及利息完毕之日止的期限。1.3协议目的本协议的目的是明确甲乙双方在借款担保关系中的权利、义务和责任，保证借款人按时偿还借款，保障出借人的合法权益。1.4协议生效本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。1.5协议履行甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。第二章担保物描述2.1担保物信息乙方提供的担保物为位于__________的房产，房产证号为__________。2.2房产状况（1）房产类型：__________。（2）建筑面积：__________平方米。（3）房屋结构：__________。（4）房屋装修情况：__________。（5）房产所有权：乙方拥有该房产的完全所有权。2.3房产权利限制（1）乙方保证担保物无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。（2）乙方保证担保物未涉及任何法律纠纷。第三章担保范围3.1担保范围乙方同意为本协议项下的借款金额提供担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现担保物权的费用等。3.2担保责任（1）借款人未按时偿还借款时，乙方应按照本协议的约定履行担保责任。（2）借款人因违约导致出借人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第四章担保方式4.1担保方式乙方同意采取抵押担保方式为借款提供担保。4.2抵押登记乙方应在本协议生效后__________个工作日内，将担保物办理抵押登记手续。4.3抵押权实现（1）借款人未按时偿还借款，出借人有权依法实现抵押权。（2）抵押权实现后，乙方应协助出借人办理担保物的转让手续。第五章担保期限与解除5.1担保期限本协议的担保期限为__________年，自借款人偿还借款本金及利息完毕之日止。5.2担保解除（1）借款人按时偿还借款本金及利息，本协议自行解除。（2）借款人违约，出借人有权解除本协议，并要求乙方履行担保责任。（3）本协议因其他原因解除的，甲乙双方应协商一致。5.3通知义务甲乙双方应在本协议履行过程中，及时通知对方有关借款、担保物及本协议履行情况的信息。第六章担保物价值评估6.1价值评估6.1.1担保物价值乙方提供的担保物价值应经具有相应资质的评估机构评估确定。6.1.2评估机构甲乙双方应共同选择具有资质的评估机构对担保物进行价值评估。6.1.3评估报告评估机构应在接到甲乙双方委托后__________个工作日内出具评估报告。6.2价值变动6.2.1价值变动通知若担保物价值发生变动，乙方应在__________个工作日内通知甲乙双方。6.2.2价值调整根据担保物价值的变动，甲乙双方应协商一致对担保物的价值进行调整。第七章担保物保管7.1保管责任乙方应妥善保管担保物，保证其安全、完整。7.2保管方式乙方应采取以下方式保管担保物：（1）设置专人负责保管；（2）安装监控设备；（3）制定保管制度。7.3保管费用担保物的保管费用由乙方承担。第八章担保物使用限制8.1使用限制乙方未经甲乙双方书面同意，不得对担保物进行任何形式的处分或设定权利。8.2使用变更若因特殊情况需要使用担保物，乙方应提前__________个工作日通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。8.3使用责任乙方在使用担保物过程中，应遵守相关法律法规，并承担由此产生的责任。第九章担保物保险9.1保险义务乙方应在担保期限内对担保物投保相应的保险，并保证保险金额不低于担保物价值。9.2保险合同乙方应将保险合同副本提交给甲乙双方。9.3保险理赔若担保物发生保险，乙方应积极配合甲乙双方进行保险理赔。第十章担保物处置10.1处置条件在以下情形下，甲乙双方可对担保物进行处置：（1）借款人未按时偿还借款；（2）借款人违约；（3）本协议约定的其他情形。10.2处置程序10.2.1处置通知甲乙双方应在处置担保物前__________个工作日通知对方。10.2.2处置方式甲乙双方可协商一致选择以下处置方式：（1）公开拍卖；（2）协议转让；（3）其他合法方式。10.2.3处置收益处置担保物的收益首先用于偿还借款本金及利息，余额归乙方所有。第十一章担保物处置后的处理11.1处置结果确认11.1.1处置确认担保物处置后，甲乙双方应在__________个工作日内确认处置结果，并签订相关文件。11.1.2处置款项处置担保物所得款项应首先用于偿还借款本金及利息，剩余部分按约定归借款人或乙方所有。11.2处置后的房产权益11.2.1权益转移处置担保物后，房产权益转移至出借人或其他指定的第三方。11.2.2权益变更登记乙方应协助甲乙双方办理担保物处置后的房产权益变更登记手续。第十二章通知与送达12.1通知方式甲乙双方之间的通知可采用以下方式：（1）书面形式；（2）传真；（3）邮件；（4）其他双方认可的通讯方式。12.2送达地址甲乙双方应在本协议中指定接收通知的地址，并保证该地址的准确性。12.3通知生效以书面形式发出的通知，自通知发出之日起__________个工作日视为送达。第十三章其他条款13.1协议变更本协议的任何变更，均需甲乙双方书面同意，并签订补充协议。13.2协议附件本协议的附件与本协议具有同等法律效力。13.3协议解释本协议的解释权归甲乙双方共同享有。13.4合同签订本协议一式__________份