房屋租赁及管理服务合同书与装修协议

房屋租赁及管理服务合同书与装修协议第一章合同双方基本信息1.1合同编号_______1.2甲乙双方信息1.2.1甲方（出租方）信息：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________1.2.2乙方（承租方）信息：姓名/名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________身份证号码/营业执照号码：____________________1.3合同签订日期_______1.4合同签订地点____________________第二章房屋基本情况2.1房屋位置____________________2.2房屋面积____________________2.3房屋结构____________________2.4房屋用途____________________2.5房屋现状____________________第三章租赁期限3.1租赁起始日期_______3.2租赁终止日期_______3.3租赁期限____________________3.4租赁期限的延长____________________第四章租金及支付方式4.1租金金额____________________4.2租金支付方式4.2.1付款周期：____________________4.2.2付款时间：____________________4.2.3付款账户信息：____________________4.3租金调整____________________第五章房屋使用及维护5.1使用规定5.1.1乙方应按照房屋的用途合理使用房屋。5.1.2乙方不得擅自改变房屋结构或用途。5.1.3乙方不得在房屋内进行任何违法活动。5.2维护责任5.2.1房屋的日常维修由乙方负责，但属于房屋主体结构、公共设施的维修由甲方负责。5.2.2乙方在使用过程中造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。5.2.3房屋的维护保养标准应符合国家相关法律法规的要求。5.3装修协议5.3.1乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。5.3.2装修方案应经甲方审核批准，且装修费用由乙方承担。5.3.3装修完成后，乙方应保证房屋恢复原状，并承担由此产生的所有费用。5.3.4如乙方未按约定进行装修或装修不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改或承担相关责任。5.4水电费及公共事业费5.4.1水电费及公共事业费由乙方按实际使用情况支付。5.4.2乙方应按时缴纳相关费用，如逾期未缴纳，甲方有权采取措施追缴。5.5保险5.5.1甲方应为其拥有的房屋购买财产保险。5.5.2乙方应为其个人及使用的财产购买必要的人身和财产保险。5.6损失赔偿5.6.1乙方在使用房屋期间，如因自身原因造成房屋损坏或他人人身伤害，应承担相应的赔偿责任。5.6.2甲方应在其责任范围内，对房屋及公共设施的损坏进行修复或赔偿。5.7租赁保证金5.7.1乙方应在签订合同时支付租赁保证金。5.7.2租赁保证金在租赁期满或合同解除后无损坏的情况下，应如数退还给乙方。第六章房屋设施及设备6.1房屋设施清单6.1.1房屋内部设施：卧室：____________________厨房：____________________卫生间：____________________客厅：____________________厨房电器：____________________卫生间设备：____________________家具：____________________家电：____________________6.1.2房屋外部设施：停车位：____________________电梯：____________________楼梯：____________________安全设施：____________________绿化区域：____________________6.2设备使用及维护6.2.1乙方在使用房屋设施及设备时，应遵守相关操作规程，保证安全。6.2.2房屋及设备出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。6.2.3乙方在使用过程中对设备造成损坏的，应负责修复或赔偿。第七章房屋管理服务7.1管理服务内容7.1.1甲方提供房屋清洁、安保、维修等基本管理服务。7.1.2甲方应保证房屋及公共区域的安全、整洁。7.1.3甲方应定期对房屋设施及设备进行检查、维护。7.2管理服务费用7.2.1管理服务费用包含在租金中，具体费用标准由双方协商确定。7.2.2如遇特殊情况，如房屋维修等，产生的额外费用由责任方承担。7.3管理服务协议7.3.1乙方应遵守甲方提供的管理服务规定。7.3.2乙方对管理服务有意见和建议的，应及时向甲方反映。第八章租赁押金8.1押金金额____________________8.2押金退还条件8.2.1租赁期满或合同解除后，房屋及设施设备无损坏、无欠费的情况下，甲方应退还押金。8.2.2乙方在租赁期间因自身原因造成房屋损坏或欠费，甲方有权扣除相应金额后再退还押金。8.3押金收取及退还流程8.3.1乙方在签订合同时支付押金。8.3.2租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及设施设备恢复原状，并结清所有费用后，方可退还押金。第九章甲方权利与义务9.1甲方权利9.1.1甲方有权要求乙方遵守合同约定，合理使用房屋。9.1.2甲方有权对乙方违反合同的行为进行制止和纠正。9.1.3甲方有权对房屋进行合理检查和维护。9.2甲方义务9.2.1甲方应保证房屋符合租赁要求，并按时交付乙方。9.2.2甲方应提供必要的管理服务，保证房屋及公共区域的安全、整洁。9.2.3甲方应按照合同约定退还押金。第十章乙方权利与义务10.1乙方权利10.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋及管理服务。10.1.2乙方有权对房屋进行合理使用，但不得擅自改变房屋结构或用途。10.1.3乙方有权在租赁期满或合同解除后，要求甲方退还押金。10.2乙方义务10.2.1乙方应按照合同约定支付租金、押金及管理服务费用。10.2.2乙方应合理使用房屋及设施设备，并保持房屋整洁。10.2.3乙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得从事违法活动。第十一章房屋租赁保证金11.1保证金数额11.1.1乙方在签订合同时应向甲方支付房屋租赁保证金，金额为人民币_______元。11.2保证金用途11.2.1保证金用于保证乙方履行合同约定的各项义务，包括但不限于租金支付、房屋及设施设备的维护等。11.3保证金退还11.3.1租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为，且房屋及设施设备无损坏，甲方应在收到乙方书面退还请求后_______个工作日内退还保证金。11.4保证金扣除11.4.1若乙方在租赁期间有违约行为或对房屋及设施设备造成损坏，甲方有权从保证金中扣除相应的赔偿费用。第十二章合同变更与解除12.1合同变更12.1.1双方同意，在合同履行期间，如因不可抗力或其他合理原因需要变更合同内容的，应书面协商一致，并签订补充协议。12.2合同解除12.2.1双方同意，在以下情况下，任何一方均有权解除合同：甲方因房屋原因无法继续履行合同；乙方未按合同约定支付租金超过_______日；乙方违反合同约定，造成房屋或他人财产损失；双方协商一致解除合同。12.2.2合同解除后，双方应立即办理相关手续，并按照合同约定处理房屋及设施设备。第十三章合同生效与终止13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2