1+x新居住经济服务中级模拟试题及参考答案

1+x新居住经济服务中级模拟试题及参考答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.经营者与消费者进行交易，应当遵循（）、平等、城市、信用的原则。A、公开B、公平C、公正D、自愿正确答案：D2.房地产信息管理的流程正确的是（）。A、信息采集→信息录入→信息审核→信息配对→信息维护→信息稽查→信息分成→信息失效B、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息分成→信息稽查→信息失效C、信息采集→信息审核→信息录入→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效D、信息采集→信息录入→信息审核→信息维护→信息配对→信息稽查→信息分成→信息失效正确答案：D3.坚固耐磨、平整、防滑、易清洁、不起尘、绝缘性好，且是人们直接接触的表面，这些描述指的是（）。A、基础B、垫层C、基层D、面层正确答案：D4.价格举报电话是（）。A、12358B、12356C、12345D、12379正确答案：A5.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于（）。A、严格执行信息披露规范B、严格执行经纪业务服务标准C、合同签署服务标准D、服务意识规范正确答案：B6.刘XX夫妻育有1子，儿子20周岁。夫妻名下仅有一套于10年前一次性付款购买的85㎡住宅，不动产权证书上未有其儿子名字，半年前在本市又用其儿子身份购买了1套115㎡的住宅，目前已办网签但尚未取得不动产权证书，现刘XX夫妻准备再买一套，本次购房应认定为（）。A、第1套B、第2套C、第3套D、第4套正确答案：B7.房地产交易服务的核心业务环节是数字化房源管理和（）。A、房源线上维护B、报价建议C、房源线上分级与聚焦D、房屋估价正确答案：D8.顾客满意度调查的本质是（）的过程。A、定量分析B、方差分析C、定性分析D、预测分析正确答案：A9.实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。A、企业管理系统B、房源管理系统C、人员管理系统D、客源管理系统正确答案：B10.承重构件均用钢筋和混凝土制成的建筑被称为（）。A、钢结构B、钢筋混凝土结构C、砖木结构D、砖混结构正确答案：B11.下列不属于发展房地产经纪业的现实意义的是（）。A、有助于住房制度改革的继续深化B、有助于房地产市场的活跃和兴旺C、有利于房地产行业快速的持续发展D、能促进人民居住生活水平的提高正确答案：C12.入户门、卧室门洞口尺寸不应小于（）。A、90cm×200cmB、80cm×200cmC、90cm×100cmD、80cm×100cm正确答案：A13.顾客满意度按七级态度等级进行量化时，“很不满意”等级通常计为（）分。A、2B、1C、0D、3正确答案：B14.如果逾期还款记录一旦进入征信系统中，购房者日后还想申请（）或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。A、购票B、信用卡C、银行卡D、购房正确答案：B15.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按（）的综合征收率缴税。A、0.1B、0.03%C、0.04%D、0.05%正确答案：D16.屋面防水工程最低保修期为（）年。A、1B、5C、3D、10正确答案：B17.外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做（）。A、遗嘱公证B、继承公证C、译本公证D、赠与公证正确答案：C18.依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。A、知识产权的收益B、工资奖金C、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产D、生产经营、的收益正确答案：C19.房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理（）。A、委托公证B、遗嘱公证C、继承公证D、赠与公证正确答案：C20.在线签约标志着交易的促成，网签和（）是防范房地产交易风险的重要手段。A、资金监管B、贷款面签C、合同管理D、交易管理正确答案：A21.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（）。A、市场价格B、应付利息C、贷款额度D、股票价值正确答案：C22.收入证明一般按照（）收入证明格式开具。A、建设单位自制B、贷款人自制C、公司通用D、银行自制正确答案：C23.诋毁同行，恶意削价等不正当竞争方式，违背了新居住数字化经纪服务职业守则要求的（）。A、公平竞争，团结合作B、以“诚”为本，公正公平，杜绝欺诈C、尽职守责，忠诚敬业，具有工匠精神D、恪守信用，维护客户利益，保守秘密正确答案：A24.工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过（）有偿出让土地使用权。A、拍卖B、协议C、招标D、挂牌正确答案：B25.以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因素不包括（）。A、购房原因B、家庭情况C、客户购房的急迫度D、付款周期正确答案：B26.下面的选项中，属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）。A、形成价格的时间较长B、用货币表示C、实质是权益的价格D、区位性正确答案：B27.以下不是经营者守法诚信义务范畴的是（）。A、提供商品或者服务应当明码标价B、不得设置不公平、不合理的交易条件，不得强制交易C、诚信经营D、恪守社会公德正确答案：A28.在购买后合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的是（）需求。A、期望性B、生产性C、投资性D、消费性正确答案：C29.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是（）万元。A、9.6B、3.2C、4.8D、6.4正确答案：B30.某笔住房抵押贷款按月还本付息，若年利率6%，每月计息一次，则月利率为（）。A、0.5B、0.005C、0.06D、0.006正确答案：B31.若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以（）墙面计算进深。A、主采光B、反采光C、正采光D、侧采光正确答案：A32.一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值，我们称之为（）。A、楼间距B、容积率C、建筑密度D、绿地率正确答案：B33.经纪人保持良好的态度，迅速妥善处理纠纷，属于（）范畴。A、服务意识规范B、合同签署服务标准C、风险把控规范D、严格执行信息披露规范正确答案：A34.房地产经纪服务需要房地产经纪从业人员具备专业的知识和技能水平。所以房地产经纪机构应具有（）。A、有偿性B、委托性C、地域性D、专业性正确答案：D35.我国香港地区房地产经纪业的佣金是全世界最低的，大约只有（）。A、0.02B、0.015C、0.03D、0.01正确答案：D36.客户何先生，名下无房，现购买业主陈先生名下的一套经济适用住房，该住房产权面积102㎡，原购房合同时间为2008年3月8日，房屋原值为180万元。本次交易网签价格为220万元，过户指导价218万元，此次交易需缴纳（）万元土地出让金。A、26.6B、21.8C、28D、22正确答案：D37.如果房主想尽快拿到钱急售房屋，房屋估值300万元，报价建议是（）万元。A、320B、280C、350D、300正确答案：B38.房地产经纪人匹配房源时，一般有针对性的推荐（）个房源即可。A、4B、3C、1D、2正确答案：B二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.下列属于套内建筑面积组成部分的有（）。A、分摊面积B、套内使用面积C、套内阳台面积D、套内墙体面积正确答案：BCD2.虚开发票的行为表现为（）等。A、为法人虚开B、为自己虚开C、介绍他人开具D、让他人为自己虚开正确答案：ABCD3.房地产存量房买卖、租赁经纪合同中主要条款是具有共性，下列属于其共性的是（）。A、服务事项、服务标准及服务佣金B、交易标的的价值C、对经济风险及当事人对风险造成损失的分担的事先预定D、当事人各自的责任以及希望履行的标准正确答案：BCD4.交易成本测算任务流程有工作准备、（）等步骤。A、税费测算B、经纪服务佣金C、评估费等及其他成本测算D、贷款组合分析与建议正确答案：ABC5.在房主卖房最担心房价还会不会涨的时候，经纪人员应该与房主沟通的内容有（）。A、建议合理报价B、实地评估C、制定销售方案D、分析市场行情正确答案：ABCD6.关于赠与公证的说法，正确的有（）。A、赠与合同公证只需赠与人亲自到公证处办理B、赠与的财产是赠与人个人所有的合法财产C、赠与人必须具有完全民事行为能力D、赠与合同公证由不动产产权人户籍所在地公证处受理正确答案：BC7.刘女士欲购买一套房屋，在购房资质审核时，下列房产中应计入刘女士家庭名下住房套数的情形有（）。A、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已取得不动产权证书B、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书C、刘女士19岁儿子去年在本市所购的105㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书D、刘女士与同事张女士2人共同投资的一套住房（拥有不动产权证书，产权各50%）正确答案：ABD8.房地产经纪纠纷的规避与处置的主要方法有（）。A、告知不必要的经纪活动事项B、制订服务标准，明确服务要求和内容C、制订示范合同文本D、加强对房地产经纪企业格式合同的监督管理正确答案：BCD9.住宅买卖过程中能享受免征个人所得税优惠政策时，应同时满足的条件有（）。A、房屋持有年限满5年B、交易房屋为住宅C、房屋持有年限满2年D、交易房屋是售房家庭本市唯一住房正确答案：ABD10.影响利率高低的因素主要有（）。A、平均利率B、经济增长情况C、预期通货膨胀率D、借贷期限的长短正确答案：BCD11.开展客户满意度调查研究，首先必须识别（）和（）。A、服务产品B、顾客的需求结构C、服务标准D、顾客正确答案：BD12.房地产经纪服务网络指房屋登记、委托、（）等所依托的信息网络的总称。A、展示B、维护C、交易D、共享正确答案：ABC13.出卖人或买受人为个人时，合同条款填写内容正确的有（）。A、共有权人：按照不动产权证书记载填写B、邮政地址和邮政编码：按照实际常住地址及当地的邮政编码填写C、出卖人姓名、买受人姓名：按照身份证件的姓名填写D、法定代表人：按照营业执照记载正确答案：ABC14.国有土地的使用权可以通过（）方式交由土地使用者使用。A、出让B、划拨C、抵押D、征收正确答案：AB15.房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有（）。A、有使用价值B、有效需求C、潜在需求D、稀缺性正确答案：ABD16.按照代理权发生的原因，可以将房地产代理业务分为（）三种代理形式。A、法定代理B、独家代理C、委托代理D、制定代理正确答案：ACD17.由于出卖人的原因，买受人在对应的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，下列期限表述A的有（）。A、商品房买卖合同约定的房屋所有权登记的期限B、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日D、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日正确答案：ABC18.下列属于房地产权属登记类型的是（）。A、房地产转移登记B、房地产注销登记C、房地产变更登记D、房地产初始登记正确答案：ABCD19.以下关于界定商品房产权是否满5年的说法正确的是（）。A、房产证登记日期满5年即可B、契税票的填发日期满5年即可C、房产证登记日期与契税票的填发日期只有一个日期满5年即可D、房产证登记日期与契税票的填发日期均需要满5年才可正确答案：ABC20.线上房源筛选，应当做到熟悉客户对房屋的（），并把重点放在客户的核心需求描述上。A、特殊需求B、安全需求C、基本需求D、购买因素正确答案：ACD21.住宅按层数可分为（）A、多层住宅B、超高层住宅C、低层住宅D、高层住宅正确答案：ACD22.房地产产品的特点是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，这种特殊性主要有()。A、办公属性B、组合性C、商业属性D、位置固定性正确答案：BD23.影响可申请的最长贷款年限因素有（）。A、符合限购政策B、征信较好C、国家和地方政策D、借款人年龄正确答案：CD24.居间合同是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。经纪人在居间合同中的义务有（）。A、保守秘密的义务B、如实报告义务C、支付必要费用D、尽力提供居间服务的义务正确答案：ABD25.货币时间价值的大小取决于（）因素。A、资金使用时间B、利率C、资金数量D、资金使用方式正确答案：ABC26.线上房源发布与市场推广任务的流程主要有（）。A、上传委托书B、推广效果评价与改进C、签订房源出售（租）委托书D、线上发布房源信息正确答案：ACD27.房地产市场的特点包括（）。A、政策性很强B、投资、消费的双重性C、供给、需求的不平衡性D、不可移性正确答案：ABCD28.与塔式住宅相比，板式住宅的优点有（）。A、得房率较高B、建筑密度大C、通风采光好D、节约土地正确答案：AC29.在线上化房源与客源信息搜集时，商圈跑盘与房源信息搜集录入任务内容主要有（）。A、采集整理房源信息B、周边大型配套信息采集C、手绘商圈图和楼盘平面图D、房源线上委托与发布推广正确答案：ABC三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.深度访谈能够弥补问卷调查存在的不足。（）A、正确B、错误正确答案：A2.一般情况下，签订购买合同的经济适用房家庭取得购房发票或房屋所有权证满三年后上市出售，需购房人家庭在户口所在地住宅保障办公室开具放弃优先回购的相关证明。A、正确B、错误正确答案：B3.A在婚后由其父母出资购买且登记在A的个人名下的一套房屋应该认定为A的个人财产。（）A、正确B、错误正确答案：A4.在建工程抵押应缴纳的登记费：每平方米0.1元，最高不超过1000元。（）A、正确B、错误正确答案：A5.当交通管制改善了房地产的道路通达状况，使交通更加便捷，则会刺激房价上涨；反之，房价可能会下跌。A、正确B、错误正确答案：A6.王平平告诉徒弟孙明，贷款面签这个任务比较简单，但也很重要，需要小心细致。A、正确B、错误正确答案：A7.经纪服务佣金也叫房地产中介服务费。不同服务项目的收费标准是相同的。（）A、正确B、错误正确答案：B8.水平价差通常是依据各楼层的平均垂直价格，评估同一楼层之间朝向、采光、私密性、格局等因素之优劣程度，写出同层平面中各户的单价。A、正确B、错误正确答案：A9.客户需求了解过程是循环的，但深度上是要不断深化的，这样才能挖掘出核心需求。A、正确B、错误正确答案：A10.相对于等额本息还款法而言，等额本金还款法一定更优，更适合买方。A、正确B、错误正确答案：B11.如信用卡每月还款额超过月收入的30％，银行会认为负债过高。A、正确B、错误正确答案：B12.根据《住宅设计规范》GB50096-2011，6层及以上的住宅必须设置电梯。（）A、正确B、错误正确答案：B13.房屋信息查询，是指对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。A、正确B、错误正确答案：A14.板式住宅户型格局不宜改造。（）A、正确B、错误正确答案：A15.税费测算是房地产交易成本测算任务流程之一。（）A、正确B、错误正确答案：A16.目前我国商业性住房抵押贷款的最大比例为100％。A、正确B、错误正确答案：B17.成交价是指在成功的交易中买方支付和卖方接收的金额。（）A、正确B、错误正确答案：A18.依据银行要求，二套房贷首付比例不低于35%。A、正确B、错误正确答案：B19.房屋所有权证是指在房地产