场地租赁合作合同书

场地租赁合作合同书甲方（出租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________联系地址：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/负责人：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________联系地址：____________________________联系电话：____________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的场地事宜，订立本合同。第一条租赁场地1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于________________________（详细地址）的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。1.2租赁场地的具体范围及面积：（可附场地平面图作为合同附件一，明确场地边界、各区域面积等）。1.3租赁场地的用途：乙方承诺将租赁场地用于（如商业经营、办公、仓储等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途。若乙方需改变用途，应提前____日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订补充协议。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期限届满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期限届满前____日向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租赁场地的年租金为人民币________________元（大写：元整）。3.2租金支付方式：乙方应按（月/季/半年/年）支付租金，每次支付租金的时间为当期首月____日前。3.3乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：____开户行：________________________账号：________________________3.4甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。3.5租赁期间，因国家政策调整或市场变化等因素需调整租金的，甲方应提前____日书面通知乙方，经双方协商一致后，可对租金进行调整，调整后的租金标准及支付方式等另行约定。第四条履约保证金4.1为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。4.2租赁期限届满或本合同解除后，若乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用，损坏租赁场地设施等），且已结清所有应付款项并将租赁场地恢复原状（自然损耗除外）或按约定交还租赁场地的，甲方应在____日内将履约保证金无息退还乙方。4.3若乙方存在违约行为，甲方有权从履约保证金中扣除相应款项以弥补甲方的损失，不足部分，乙方仍应承担赔偿责任。扣除后履约保证金不足原金额的，乙方应在甲方通知的____日内补足。第五条其他费用5.1租赁期间，租赁场地所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费等费用由乙方承担。乙方应按相关部门或甲方的要求按时支付上述费用。5.2因乙方使用租赁场地而产生的其他费用（如场地改造费、设备维修费等，双方另有约定的除外），由乙方承担。第六条场地交付与返还6.1甲方应于____年____月____日将租赁场地按____（现状/约定条件）交付给乙方。双方应签署《场地交付确认书》（可作为合同附件二），明确场地交付时的状况。6.2租赁期限届满或本合同解除后，乙方应于____日内将租赁场地及附属设施、设备（如有）返还给甲方。返还时，乙方应保证租赁场地及附属设施、设备处于完好状态（自然损耗除外），并清理干净场地内的物品。6.3乙方如需对租赁场地进行装修、装饰或添置新物的，应事先将方案书面提交甲方，经甲方书面同意后方可实施。对于乙方的装修、装饰和添置的新物，其所有权归属及租赁期满后的处理方式，双方约定如下：________________________（可选择：乙方自行拆除并恢复场地原状；乙方放弃所有权，无偿归甲方所有；乙方转让给甲方，甲方支付相应费用等）。第七条甲方的权利与义务7.1权利（1）有权按照本合同的约定收取租金及其他应付款项。（2）有权监督乙方按照本合同约定的用途使用租赁场地，对乙方违反合同约定的行为有权予以制止并要求其改正。（3）租赁期限届满或本合同解除后，有权收回租赁场地。（4）法律、法规规定的其他权利。7.2义务（1）保证其对租赁场地拥有合法的出租权，并保证租赁场地不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照本合同约定的时间和条件将租赁场地交付给乙方使用。（3）负责租赁场地主体结构及主要附属设施的正常维修（因乙方过错造成损坏的除外），确保乙方能够正常使用租赁场地。维修应在接到乙方通知后的____日内进行，紧急情况应立即维修。（4）协助乙方办理与租赁场地使用相关的必要手续（如提供相关证明文件等），相关费用由乙方承担。（5）法律、法规规定的其他义务。第八条乙方的权利与义务8.1权利（1）有权按照本合同约定的时间和条件使用租赁场地。（2）在租赁期限内，有权在征得甲方书面同意后，对租赁场地进行合理的装修、装饰和添置新物。（3）有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务。（4）法律、法规规定的其他权利。8.2义务（1）按照本合同约定的用途使用租赁场地，不得利用租赁场地从事任何违法违规活动。（2）按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。（3）爱护租赁场地及附属设施、设备，合理使用。因乙方过错造成租赁场地或附属设施、设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）未经甲方书面同意，不得将租赁场地部分或全部转租、分租给第三方，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。（5）遵守物业管理规定（如有），配合物业管理方的工作。（6）租赁期限届满或本合同解除后，按时返还租赁场地及附属设施、设备。（7）法律、法规规定的其他义务。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、分租给第三方。9.2乙方如需将本合同项下的权利义务转让给第三方，应事先征得甲方的书面同意，由甲方、乙方及第三方共同签订转让协议。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁场地的，每逾期一日，应按当期租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和履约保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。（2）甲方未履行维修义务，影响乙方正常使用租赁场地的，应减免相应的租金；造成乙方损失的，应承担赔偿责任。（3）甲方违反本合同第七条第7.2款第（1）项约定，导致乙方无法正常使用租赁场地的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和履约保证金，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的____%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，收回租赁场地，乙方已支付的履约保证金不予退还，乙方还应支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方擅自改变租赁场地用途的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同，收回租赁场地，乙方已支付的履约保证金不予退还，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租或转让租赁场地的，甲方有权解除合同，收回租赁场地，乙方已支付的履约保证金不予退还，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（4）因乙方过错造成租赁场地或附属设施、设备损坏的，乙方未按约定维修或赔偿的，甲方有权从履约保证金中扣除相应费用，不足部分，乙方仍应承担赔偿责任。（5）租赁期限届满或本合同解除后，乙方未按时返还租赁场地的，每逾期一日，应按当期日租金的____倍向甲方支付场地占用费，并承担由此给甲方造成的损失。第十一条不可抗力11.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。11.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应视情况采取一切必要措施以减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二条合同的变更、解除与终止12.1本合同的变更、解除，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。12.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）租赁期限届满且双方未达成续租协议的；（2）一方依照本合同约定解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）法律、法规规定的其他情形。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同