2025关于二手房买卖合同纠纷中的问题

2025关于二手房买卖合同纠纷中的问题本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（以下简称“中国”）（以下简称“签订地点”）签订：甲方（卖方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方是位于中国（以下简称“房地产”）的合法所有人，乙方拟购买该房地产，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就房地产买卖事宜达成如下协议：第一条房地产的基本情况1.1房地产地址：1.2房地产权属情况：甲方为房地产的合法所有权人，房产证编号为：1.3房地产面积：建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米。1.4房地产用途：（住宅/商业/办公等）。1.5房地产现状：（已装修/未装修），无抵押、质押或其他权利限制。第二条房地产买卖价款2.1房地产买卖总价款为：人民币元（大写：）。2.2付款方式：a)乙方应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元（大写：），该定金在正式签订《房屋买卖合同》后转为房款的一部分。b)乙方应于年月日前支付首期房款人民币元（大写：）至甲方指定账户。c)余款人民币元（大写：）应在办理完房地产过户手续后日内支付完毕。2.3甲方指定收款账户：户名：，开户银行：，账户号码：。2.4任何一方未按约定支付款项的，视为违约，违约方应承担相应的法律责任。第三条房地产交付3.1甲方应于年月日前将房地产交付给乙方使用，并办理相关交付手续。3.2交付时，甲方应向乙方提供房地产的权属证明文件、相关税费凭证及其他必要文件。3.3交付后，房地产的风险责任由乙方承担。3.4如甲方延迟交付房地产，每延迟一日，应按合同总价款的‰向乙方支付违约金，直至房地产实际交付之日止。第四条房地产过户4.1双方应于签订本合同后日内，共同向房地产所在地的不动产登记中心申请办理房地产转让过户手续。4.2所有与房地产过户相关的税费均由乙方承担，除非另有法律规定由甲方承担的部分。4.3如因甲方原因导致过户延迟，每延迟一日，甲方应按合同总价款的‰向乙方支付违约金，直至过户手续完成之日止。第五条双方权利义务5.1甲方的权利义务：a)甲方应保证其对房地产拥有完全的所有权，不存在任何权利纠纷。b)甲方应按本合同约定的时间交付房地产并办理过户手续。c)甲方应协助乙方办理房地产相关的其他手续。5.2乙方的权利义务：a)乙方应按本合同约定的时间支付房款。b)乙方应按本合同约定的时间接收房地产并办理过户手续。第六条合同的解除6.1本合同在下列情况下可以解除：a)双方协商一致，可以书面形式解除本合同。b)一方严重违约，导致合同目的无法实现，另一方有权解除本合同。c)因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.2合同解除后，已支付的定金或部分房款应根据双方的协商或法律规定予以退还或抵扣违约金。第七条违约责任7.1任何一方未按本合同约定履行义务的，均构成违约，违约方应赔偿守约方受到的一切损失。7.2违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿守约方的全部实际损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用、评估费用等。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月