商品房更名协议签了但没合同

商品房更名协议签了但没合同商品房更名补充协议甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就位于[房屋具体地址]的商品房（以下简称“该房屋”）达成了更名意向，并已签署了商品房更名协议，但尚未签订正式合同。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本补充协议，以资共同遵守。一、标的物详细描述（一）房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房屋产权登记证书记载为准），房屋用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]，所在楼层为第[X]层，共[X]层。房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]，土地使用权证号为[土地使用权证编号]。（二）房屋现状该房屋目前的装修状况为[装修情况描述，如毛坯、简装、精装等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]。甲方应保证该房屋及附属设施设备在交付时完好无损，能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋无法办理更名手续或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该房屋的更名手续，提供办理更名手续所需的一切文件和资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成相关手续的办理。在收到乙方支付的全部购房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方，并确保房屋及附属设施设备的完好。承担该房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该房屋的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。积极配合甲方办理该房屋的更名手续，提供办理更名手续所需的文件和资料。承担该房屋交付后的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。三、购房款及支付方式（一）购房款该房屋的总购房款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，乙方应向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵购房款。2.乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在该房屋更名手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后的[X]日内支付给甲方。四、更名手续办理（一）办理时间甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理该房屋的更名手续。（二）费用承担办理该房屋更名手续所需的税费及相关费用，按照国家和地方有关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整导致税费增加的，双方应按照调整后的规定各自承担相应费用。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的全部购房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。（二）交付标准甲方交付房屋时，应确保房屋及附属设施设备符合本协议约定的标准，并向乙方提供房屋钥匙、相关物品清单及房屋质量保证书、使用说明书等文件。（三）验收乙方应在收到房屋交付通知后的[X]日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付标准。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋更名手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方隐瞒该房屋存在的权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋更名手续，导致更名手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款