出租屋包工包料协议合同

出租屋包工包料协议合同合同编号：[具体编号]甲方（发包方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[出租屋具体地址]的出租屋（以下简称“该房屋”），有意对该房屋进行[装修/改造等具体项目]，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、工程概况1.工程地点：[出租屋详细地址]2.工程内容：对该房屋进行[具体工程内容，如室内装修（包括墙面、地面、天花板处理等）、水电改造、门窗更换等，需详细列举]。3.工程承包方式：包工包料，即乙方负责提供完成本工程所需的全部人工、材料、设备、工具等，并承担相应费用。4.工程期限：本工程自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。二、工程价款及支付方式1.工程价款：本工程总价款为人民币[大写金额]元（￥[小写金额]），此价款为固定总价，包含乙方完成本工程所需的全部费用，除本合同另有约定外，不再调整。2.支付方式合同签订后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元（￥[小写金额]）。工程进度达到[具体进度节点，如水电工程完成、墙面基层处理完成等]，经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元（￥[小写金额]）。工程全部完工，经甲方验收合格并办理结算手续后，甲方应在[X]个工作日内向乙方支付至工程总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元（￥[小写金额]）。剩余工程总价款的[X]%作为质量保证金，在工程质量保修期满且无质量问题后，甲方应在[X]个工作日内无息支付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工进度、质量进行监督检查，要求乙方按照本合同约定及相关标准规范进行施工。有权对乙方提供的材料、设备进行检验，如发现不符合合同约定或质量要求的，有权要求乙方更换。对工程设计、施工方案有提出修改意见的权利，但应提前书面通知乙方。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款。在开工前[X]天，向乙方提供施工所需的水、电等条件，并保证施工期间的正常供应。协调与该房屋相关的邻里关系，为乙方施工创造良好的外部环境。按照乙方的要求及时提供施工所需的相关资料和文件。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取工程价款。有权根据工程实际情况，合理安排施工进度和施工人员。对于甲方提出的不合理要求，有权提出异议并要求甲方予以调整。2.义务严格按照本合同约定的工程内容、质量标准和施工期限完成工程施工，确保工程质量符合相关标准规范和甲方要求。自行承担施工过程中的安全责任，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及第三人的人身和财产安全。按照国家和地方相关规定，妥善处理施工过程中产生的垃圾和废弃物。对施工过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等予以保密。在工程质量保修期内，按照本合同约定承担保修责任。四、工程质量及验收1.质量标准：本工程质量应符合国家和地方现行的相关标准规范以及甲方的具体要求，具体质量标准见本合同附件[质量标准明细]。2.隐蔽工程验收：乙方应在隐蔽工程施工完毕后，提前[X]小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。甲方如未按时参加验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录。甲方事后有权要求重新验收，如重新验收合格，费用由甲方承担；如重新验收不合格，费用由乙方承担，工期不予顺延。3.分项工程验收：每个分项工程完工后，乙方应及时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行后续施工。4.竣工验收：工程全部完工后，乙方应在[X]天内向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料，甲方应在收到报告及资料后[X]天内组织验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应在甲方规定的时间内整改完毕，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。五、材料供应1.乙方负责提供本工程所需的全部材料和设备，应保证所提供的材料和设备符合国家和地方相关标准规范以及本合同约定的质量要求，并提供产品质量合格证明文件。2.乙方采购的材料和设备应提前[X]天通知甲方进行检验，甲方有权对材料和设备的品种、规格、型号、质量等进行检查。如发现不符合合同约定的，乙方应立即更换，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。3.乙方应妥善保管所采购的材料和设备，如因保管不善造成损坏或丢失的，由乙方负责承担相应损失。六、工程变更1.如因甲方原因需要对工程设计、施工方案等进行变更的，甲方应提前书面通知乙方，并与乙方协商确定变更部分的工程价款和工期调整事宜。2.如因乙方原因需要对工程进行变更的，乙方应提前书面征得甲方同意，并承担由此增加的费用，工期不予顺延。3.工程变更后，双方应就变更部分签订补充协议，作为本合同的组成部分。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，直至甲方支付应付款项及违约金为止，由此造成的工期延误由甲方承担。如甲方因自身原因导致工程无法正常进行或中途终止合同的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已完成工程的价款、未完成工程的预期利润、设备材料的采购费用等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的工期完成工程施工，每逾期一日，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。如乙方提供的材料和设备不符合合同约定或质量要求，应负责及时更换，并承担由此产生的费用，同时按照该部分材料和设备价款的[X]%向甲方支付违约金。如工程质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准为止，并承担由此给甲方造成的全部损失。如经返工仍无法达到质量标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、保密条款双方应对本合同的内容以及在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披