新民法典下居住权协议文本

新民法典下居住权协议文本一、引言2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）新增“居住权”制度（第三百六十六条至第三百七十一条），旨在通过物权化保护满足公民稳定的生活居住需求，尤其为老年人、残疾人、家政服务人员等弱势群体提供居住权益保障。居住权的设立需以书面协议为载体，并经不动产登记生效。本文结合民法典规定，提供一份专业严谨的居住权协议文本，并附关键条款撰写说明与注意事项，助力当事人规范设立居住权，避免法律风险。二、居住权协议文本（示范版）居住权协议协议编号：__________签订日期：__________年____月____日甲方（房屋所有权人）：姓名/名称：__________身份证号/统一社会信用代码：__________住址/注册地址：__________联系方式：__________乙方（居住权人）：姓名：__________身份证号：__________住址：__________联系方式：__________（一）鉴于条款1.甲方系位于__________市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室房屋（以下简称“目标房屋”）的所有权人，不动产权证号为：__________。2.为保障乙方的生活居住需求，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲乙双方自愿就目标房屋设立居住权事宜达成如下协议。（二）居住权设立目的本协议设立的居住权，系甲方为满足乙方生活居住需要而设立的用益物权，乙方仅有权将目标房屋用于个人或家庭居住，不得用于商业用途。（三）目标房屋信息1.房屋地址：__________市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室；2.不动产权证号：__________；3.房屋建筑面积：__________平方米；4.具体居住范围：目标房屋内的__________（如“主卧及客厅”“整套房屋”），甲方不得限制乙方对该范围的合理使用。（四）居住权期限1.本居住权期限自不动产登记机构登记之日起算，至__________止。（可选情形：①乙方死亡之日；②______年____月____日（固定期限）；③双方约定的其他情形，如“甲方再婚之日”）2.若期限约定为“乙方死亡之日”，甲方应在乙方死亡后15日内，向不动产登记机构申请注销居住权登记。（五）居住权的性质与费用1.本居住权为无偿/有偿设立。（若有偿）：乙方应按以下方式支付费用：费用标准：每月__________元（或一次性支付__________元）；支付时间：每月____日前支付当月费用（或______年____月____日前一次性支付）；支付方式：银行转账（账户信息：__________）。2.若乙方未按约定支付费用，甲方有权书面通知乙方限期改正（期限不低于15日）；逾期仍未支付的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾退房屋。（六）双方权利与义务1.乙方权利（1）有权在居住权期限内，独占性地占有、使用目标房屋的约定范围；（2）有权对抗甲方及任何第三人（包括房屋买受人、抵押权人）的非法干涉；（3）若目标房屋因甲方原因被征收、拆迁，乙方有权获得居住权补偿（如安置房屋的居住权或货币补偿）。2.乙方义务（1）应合理使用目标房屋，不得损坏房屋结构或设施（正常损耗除外）；（2）不得将居住权转让、继承或转租给他人（经甲方书面同意的除外）；（3）应承担目标房屋的日常维护费用（如水电费、物业费、燃气费等）；（4）居住权期限届满或本协议解除后，应在10日内腾退房屋，并将房屋恢复至合理状态。3.甲方权利（1）有权监督乙方对目标房屋的使用情况（不得干扰乙方正常居住）；（2）若乙方违反本协议约定（如转租、损坏房屋），甲方有权书面通知乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾退房屋。4.甲方义务（1）应保证目标房屋无权属争议，且未设立其他与居住权冲突的物权（如抵押权）；（2）应配合乙方办理居住权设立登记（提交不动产权证、身份证等材料）；（3）不得在居住权期限内擅自处分目标房屋（如出售、抵押），若确需处分，应提前30日书面通知乙方，且乙方的居住权不受影响（“买卖不破居住权”）。（七）居住权的设立与注销1.设立：本协议签订后10日内，甲乙双方应共同向目标房屋所在地的不动产登记机构申请办理居住权设立登记。登记完成后，乙方取得居住权。2.注销：有下列情形之一的，甲乙双方应共同办理居住权注销登记：（1）居住权期限届满；（2）乙方死亡；（3）双方协商一致解除本协议；（4）乙方违反本协议约定，甲方依法解除协议；（5）法律规定的其他情形。（八）争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交__________仲裁委员会仲裁（仲裁裁决为终局裁决）；2.向目标房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。（九）协议生效与附则1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）并完成居住权设立登记之日起生效。2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。3.附件：（1）甲方不动产权证复印件；（2）乙方身份证复印件；（3）目标房屋平面图（标注居住范围）。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________年____月____日乙方（签字）：__________日期：__________年____月____日三、关键条款撰写说明1.鉴于条款：明确设立目的鉴于条款需说明甲方设立居住权的背景（如“为保障乙方晚年居住”“为感谢乙方多年照顾”），避免后续争议（如甲方主张“系赠与房屋”而非“设立居住权”）。2.目标房屋信息：细化居住范围需明确房屋的具体地址、不动产权证号及居住范围（如“仅限主卧及厨房”），避免甲方后续缩小乙方的居住空间。若未约定居住范围，视为乙方有权使用整套房屋。3.居住权期限：避免歧义期限约定应具体（如“至乙方死亡之日”或“2035年12月31日”）。若约定“终身居住”，需明确为“至乙方死亡之日”，否则可能因期限不明确被认定为无效。4.居住权性质：有偿与无偿的选择民法典未禁止居住权有偿设立，但需明确费用标准与支付方式。若为无偿，应注明“甲方自愿无偿为乙方设立居住权”，避免后续甲方主张“未支付费用”而解除协议。5.权利义务：平衡双方利益乙方的义务应包括“合理使用”“不得转租”“承担日常费用”；甲方的义务应包括“配合登记”“不得干扰居住”“处分房屋需通知”。需避免条款过于倾向一方，导致协议被认定为“显失公平”。6.注销条款：明确程序需约定注销的情形（如期限届满、乙方死亡）及办理期限（如“15日内”），避免甲方拖延注销，影响房屋后续交易。四、居住权协议撰写注意事项1.必须采用书面形式民法典第三百六十七条规定，居住权合同必须采用书面形式。口头协议无效，无法办理登记。2.必须办理不动产登记民法典第三百六十八条规定，居住权自登记时设立。未登记的，居住权不生效，乙方无法对抗第三人。3.不得约定违反法律的条款（1）不得约定居住权可以继承（民法典第三百六十九条规定，居住权不得继承）；（2）不得约定居住权可以转让（除非甲方书面同意，但民法典原则上禁止转让）；（3）不得约定“房屋出售后居住权失效”（违反“买卖不破居住权”原则）。4.注意保护弱势群体利益若乙方为老年人、残疾人等弱势群体，协议应明确“甲方不得擅自解除协议”“乙方有权获得征收补偿”等条款，避免甲方滥用权利。5.建议咨询专业律师居住权涉及物权变动、合同效力等复杂法律问题，建议当事人咨询专业律师，确保协议符合民法典规定，避免因条款瑕疵导致权益受损。五、常见问题解答1.居住权可以继承吗？答：不能。民法典第三百六十九条规定，居住权不得继承。乙方死亡后，居住权自动消灭，甲方应办理注销登记。2.房屋出售后，居住权还有效吗？答：有效。民法典第三百七十条规定，居住权期限内，房屋所有权人出售房屋的，居住权不受影响。买受人应尊重乙方的居住权。3.居住权可以转租吗？答：一般不能。民法典第三百六十九条规定，居住权不得转租。除非甲方书面同意，否则乙方转租的，甲方有权解除协议。4.居住权设立后，甲方可以涨租金吗？答：若为有偿居住权，需按协议约定支付费用。甲方不得擅自涨租金，除非双方协商一致修改协议。5.居住权期限届满后，乙方可以继续居住吗？答：不能。期限届满后，居住权消灭，乙方