2025年上海市土地使用权出让合同

2025年上海市土地使用权出让合同合同编号：签订地点：签订日期：本合同由下列双方于年月日签订：出让人（以下简称“甲方”）：上海市规划和自然资源局地址：邮编：法定代表人：联系方式：受让人（以下简称“乙方”）：地址：邮编：法定代表人：联系方式：鉴于：甲方依法拥有上海市区域（以下简称“出让地块”）的土地使用权出让权利；乙方通过公开招标/拍卖/协议出让等方式，依法取得出让地块的土地使用权；双方同意按照本合同的条款和条件，进行土地使用权的出让和受让；兹双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条出让地块的基本情况1.1出让地块位于上海市区路号，宗地编号：，出让面积为平方米（详见出让地块平面图）。1.2出让地块的规划用途为，具体以《国有建设用地使用权出让合同》为准。1.3出让地块的开发期限为年，自年月日起至年月日止。第二条土地出让价款2.1乙方应向甲方支付的土地出让价款总额为人民币元（大写：元整）。2.2乙方应按照以下方式支付出让价款：（1）签订本合同后日内，支付出让价款的%作为定金，计人民币元；（2）剩余出让价款应于年月日前支付完毕。2.3逾期支付出让价款的，乙方应按日向甲方支付逾期部分的‰的违约金。第三条规划和建设要求3.1出让地块的规划指标要求如下：（1）建筑总面积：平方米；（2）容积率：；（3）绿地率：；（4）建筑高度：米；（5）其他要求：。3.2乙方应按照出让地块的规划要求进行开发建设，并在动工开发前取得相关审批手续。3.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变出让地块的用途或规划指标。第四条合同的变更与解除4.1本合同的任何变更或解除，均需经双方协商一致，并签订书面补充协议。4.2在下列情况下，甲方有权解除合同：（1）乙方未按本合同约定支付出让价款，且在收到甲方书面通知后日内未予纠正的；（2）乙方未按出让地块的规划要求进行开发建设，且在收到甲方书面通知后日内未予纠正的；（3）乙方擅自改变出让地块用途或规划指标的。4.3因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同条款。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定支付出让价款的，除应支付逾期付款违约金外，甲方有权暂停交付出让地块或解除合同。5.2甲方未按本合同约定交付出让地块的，乙方有权要求甲方继续履行合同，并由甲方按日向乙方支付出让地块总价款的‰作为违约金。5.3乙方未按出让地块的规划要求进行开发建设的，甲方有权要求乙方限期改正，并由乙方承担相应责任。第六条土地使用权的注销6.1本合同解除或土地使用权期限届满后，乙方应立即停止出让地块的开发建设和使用，并配合甲方依法办理土地使用权注销登记手续。6.2乙方未按期办理土地使用权注销登记的，甲方有权依法强制注销，由此产生的费用和后果由乙方承担。第七条项目后续管理7.1甲方有权对乙方的开发建设项目进行监督和管理，确保其符合出让地块的规划要求。7.2乙方应按期向甲方提供出让地块的开发进度报告及相关资料，并配合甲方进行必要的检查和评估。第八条不可抗力8.1由于不可抗力事件（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方应及时协商解决。8.2不可抗力事件发生后，任何一方应在事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2本合同适用中华人民共和国相关法律法规。第十条补充条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效，正本一式份，双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：日