二人合租房屋合同

二人合租房屋合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________承租方（以下简称“丙方”）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________住址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，就乙方与丙方共同承租甲方可依法出租的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况房屋地址：____________________（省/市____________________区/县____________________街道/路____________________号____________________单元____________________室）。房屋户型：____________________（如：两室一厅一卫）。房屋面积：建筑面积约____________________平方米，使用面积约____________________平方米。房屋权属状况：甲方持有____________________（房屋所有权证/不动产权证），证书编号：，房屋所有权人姓名/名称：，甲方承诺其为该房屋的合法出租权人，有权将该房屋出租给乙方和丙方使用。房屋现有设施设备及物品：（1）电器：空调____________________台（品牌及型号：）、冰箱____________________台（品牌及型号：）、洗衣机____________________台（品牌及型号：）、电视机____________________台（品牌及型号：）、热水器____________________台（品牌及型号：）等。（2）家具：床____________________张（规格：）、衣柜____________________个（规格：）、沙发____________________套（规格：）、餐桌____________________张（规格：）、餐椅____________________把等。（3）其他物品：（如窗帘、厨具等）。以上设施设备及物品清单详见本合同附件一《房屋设施设备及物品清单》，该附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、合租期限合租期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方和丙方应如期交还。乙方和丙方如要求续租，则必须在租赁期满_______个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方和丙方享有优先承租权。三、租金及支付方式该房屋每月租金为人民币____________________元（大写：____________________元整）。租金支付方式为____________________（月付/季付/半年付/年付）。乙方和丙方应于每_______（月/季/半年/年）的_______日前向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________乙方和丙方约定，租金由乙方和丙方平均分摊（或按约定比例分摊，具体比例为乙方_______%，丙方_______%），即乙方每月支付_______元，丙方每月支付_______元（若为其他支付周期则按此比例计算）。乙方和丙方内部关于租金的分摊约定不影响向甲方履行共同支付租金的义务，如一方未按时支付其应承担部分，另一方有义务垫付，垫付后可向未支付方追偿。首次租金应于本合同签订之日起_______日内支付，金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。甲方收到租金后，应向乙方和丙方出具收款收据。四、租赁押金为保证乙方和丙方全面履行本合同义务，乙方和丙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，押金金额为人民币____________________元（大写：____________________元整）。租赁押金由乙方和丙方平均支付（或按约定比例支付，具体比例为乙方_______%，丙方_______%），即乙方支付_______元，丙方支付_______元。租赁期满或合同解除后，乙方和丙方付清所有应付款项（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方后，甲方应在_______日内将押金无息退还乙方和丙方。因乙方或丙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分，乙方和丙方仍应补足。五、相关费用承担租赁期间，以下费用由乙方和丙方共同承担，并按约定方式分摊：水费：按实际用量，以供水部门出具的账单为准，由乙方和丙方平均分摊（或按约定比例分摊）。电费：按实际用量，以供电部门出具的账单为准，由乙方和丙方平均分摊（或按约定比例分摊）。燃气费：按实际用量，以燃气公司出具的账单为准，由乙方和丙方平均分摊（或按约定比例分摊）。物业管理费：每月_______元，由乙方和丙方平均分摊（或按约定比例分摊）。网络费：每月_______元，由乙方和丙方平均分摊（或按约定比例分摊）。有线电视费：每月_______元，由乙方和丙方平均分摊（或按约定比例分摊）。其他费用：____________________（如卫生费等），按_______方式分摊。以上费用乙方和丙方应在收到相关账单或通知后_______日内支付，可由一方先行垫付后向另一方追偿，或共同直接支付给相关部门。六、房屋使用与维护乙方和丙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。如因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，乙方和丙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方和丙方不得随意改变房屋的结构和用途，如确需变动，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可施工。乙方和丙方应保持房屋的整洁卫生，共同维护公共区域（如客厅、厨房、卫生间等）的环境卫生。乙方和丙方应妥善保管房屋内的设施设备及物品，因保管不善造成损坏或丢失的，应承担赔偿责任。租赁期间，房屋及其附属设施设备的正常维修责任由甲方承担（乙方和丙方使用不当或人为损坏除外）。甲方应在接到乙方或丙方通知后的_______日内进行维修，逾期不维修的，乙方和丙方可代为维修，费用由甲方承担。乙方和丙方应遵守小区物业管理规定，不得从事任何违法违规及影响邻居正常生活的活动。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利（1）有权按照本合同约定向乙方和丙方收取租金及其他应付款项。（2）有权监督乙方和丙方按照本合同约定使用房屋。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回房屋。（4）如乙方和丙方违反本合同约定，有权要求其承担违约责任。义务（1）保证所出租的房屋符合国家法律法规规定的出租条件。（2）保证房屋及附属设施设备在租赁期内能够正常使用（自然损耗除外）。（3）负责房屋及附属设施设备的正常维修（乙方和丙方使用不当或人为损坏除外）。（4）不得无故干扰乙方和丙方的正常居住。（5）租赁期间，如需出卖该房屋，应提前_______个月书面通知乙方和丙方，乙方和丙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方和丙方权利与义务权利（1）有权按照本合同约定共同使用所承租的房屋及其附属设施设备。（2）有权要求甲方保障房屋及附属设施设备的正常使用。（3）租赁期间，如甲方将房屋出卖，在同等条件下享有优先购买权。（4）对各自承租的房间享有独立的使用权，除公共区域外，未经对方同意，不得擅自进入对方房间。义务（1）按照本合同约定按时足额向甲方支付租金、押金及其他应付款项。（2）合理使用房屋及附属设施设备，不得损坏、擅自改动房屋结构和设施设备。（3）遵守物业管理规定，保持房屋及公共区域的整洁卫生。（4）不得利用承租房屋从事任何违法违规活动。（5）租赁期间，未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租给他人。（6）乙方和丙方之间应友好相处，共同维护合租关系，如因双方内部问题产生纠纷，不得影响甲方的合法权益，由此给甲方造成损失的，应由责任方承担赔偿责任。八、合同的变更、解除与终止经甲乙丙三方协商一致，可以变更或解除本合同。有下列情形之一的，本合同终止，甲乙丙三方互不承担违约责任：（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。甲方有下列情形之一的，乙方和丙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该房屋达_______日以上的。（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方和丙方使用的。（3）不承担约定的维修义务，致使乙方和丙方无法正常使用该房屋的。乙方和丙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：（1）不按照约定支付租金达_______日以上的。（2）欠缴各项费用达人民币_______元的。（3）擅自改变该房屋用途的。（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。（5）擅自将该房屋转租给第三人的。（6）利用该房屋从事违法违规活动的。一方如需提前解除合同，应提前_______日书面通知其他两方，经协商一致后方可解除。如未经协商一致擅自解除合同的，应承担违约责任。九、违约责任甲方违约责任（1）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的_______%向乙方和丙方支付违约金。逾期超过_______日的，乙方和丙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和押金，并按押金的_______%向乙方和丙方支付违约金。（2）甲方未履行维修义务，致使乙方和丙方无法正常使用房屋的，应赔偿乙方和丙方因此造成的损失，并按日租金的_______%支付违约金。乙方和丙方违约责任（1）乙方和丙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的_______%向甲方支付违约金。逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，收回房屋，已支付的押金不予退还，乙方和丙方还应补足所欠租金及违约金。（2）乙方或丙方擅自将房屋转租给他人的，甲方有权解除合同，收回房屋，已支付的押金不予退还，转租方应向甲方支付违约金人民币_______元。（3）因乙方或丙方过错造成房屋或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿损失，如因此给甲方或第三方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。（4）乙方和丙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应赔偿损失。乙方和丙方之间如一方违反双方关于合租的内部约定，给另一方造成损失的，应向对方承担赔偿责任，与甲方无关。十、房屋返还租赁期满或合同解除后，乙方和丙方应返还该房屋及其附属设施设备。甲乙丙三方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方和丙方应在返还房屋时，将房屋恢复至租赁开始时的状态（正常损耗除外），如因乙方或丙方原因造成房屋无法恢复原状的，应承担相应的赔偿责任。乙方和丙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的_______%向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的其他损失。十一、不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知其他当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向其他当事人提供证明。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。十三、其他约定事项本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《房屋设施设备及物品清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，丙方执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（签字）：____________________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：____________________日