房屋买卖协议书

房屋买卖协议书出卖人（甲方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________买受人（乙方）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________号________________________单元________________________层________________________室。2.该房屋为：□商品房□经济适用房□房改房□其他________，房屋性质为：□住宅□商业□办公□其他________。3.该房屋建筑面积为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关实测面积为准），房屋用途为：________________________。4.该房屋产权证号为：________________________，土地使用权证号为：________________________（如已办理不动产统一登记，则填写不动产权证号：________________________）。5.该房屋的结构为：________________________，建成年代为：________________________年，总层数为：________________________层，该房屋所在楼层为：________________________层。6.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详见本协议附件一《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》，附件一作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第二条房屋权利状况说明1.甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，该房屋不存在抵押、查封、扣押、产权争议等权利限制或瑕疵。2.甲方承诺该房屋已取得符合国家及地方相关规定的上市交易条件，能依法办理产权过户手续。3.该房屋如存在共有权人，甲方已取得共有权人的书面同意（详见附件二《共有权人同意出售证明》），共有权人同意将该房屋出售给乙方，并认可本协议内容。4.该房屋如涉及租赁，甲方已如实告知乙方租赁情况，并承诺在房屋交付前解除租赁关系（详见附件三《租赁情况说明及解除承诺》）。第三条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币________________________元（大写：________________________元整），此价格包含该房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品（详见附件一）的价值。2.乙方采取以下第________种方式支付房款：（1）一次性付款：乙方应于本协议签订之日起________日内，向甲方支付购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）。（2）分期付款：①乙方应于本协议签订之日起________日内，向甲方支付第一期购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）；②乙方应于该房屋办理完毕不动产权过户登记至乙方名下之日起________日内，向甲方支付第二期购房款人民币________________________元（大写：________________________元整）；③剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整），乙方应于房屋交付完毕且双方确认无异议之日起________日内支付给甲方。（3）按揭贷款付款：①乙方应于本协议签订之日起________日内，向甲方支付首付款人民币________________________元（大写：________________________元整）；②剩余购房款人民币________________________元（大写：________________________元整），由乙方向银行申请按揭贷款，甲方应积极配合乙方办理按揭贷款手续。如因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到银行通知或双方约定的期限内，以现金或其他方式补足剩余房款。3.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.乙方支付房款时，甲方应出具收款收据，待全部房款支付完毕后，甲方应出具总收款收据。第四条税费承担1.办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行，具体如下：（1）甲方承担的税费：□增值税及附加□个人所得税□土地增值税□其他________________________；（2）乙方承担的税费：□契税□印花税□登记费□测绘费□其他________________________；（3）如因国家及地方税收政策调整导致税费种类或税率变化的，按调整后的政策执行，由原约定承担方承担。2.双方应在办理产权过户手续前，将各自承担的税费足额缴纳至相关部门。第五条房屋交付1.甲方应于________________________年________________________月________________________日前，将该房屋交付给乙方。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修、相关物品（详见附件一）进行查验，如无异议，双方应签署《房屋交付确认书》（详见附件四）。3.如房屋存在瑕疵或损坏（自然损耗除外），甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失后再行交付；如因甲方原因导致房屋未能按时交付，每逾期一日，甲方应按总房款的________‰向乙方支付违约金。4.房屋交付后，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用由乙方承担；交付前产生的相关费用由甲方承担，甲方应在交付前结清。第六条产权过户1.甲乙双方应于本协议签订且乙方支付首付款（或符合过户条件）之日起________日内，共同到不动产权属登记机关办理该房屋的产权过户手续。2.办理产权过户手续时，双方应相互配合，及时提供办理过户所需的全部资料（包括但不限于身份证、户口本、结婚证、房产证、不动产权证等），并签署相关文件。3.如因甲方原因导致产权过户手续未能在约定期限内办理完毕，每逾期一日，甲方应按总房款的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的________%向乙方支付违约金。4.如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理的，由乙方承担相应责任，每逾期一日，乙方应按总房款的________‰向甲方支付违约金。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方违反本协议第二条关于房屋权利状况的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的________%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的其他损失。（2）甲方未按本协议第五条约定按时交付房屋的，按本协议第五条第3款执行。（3）甲方未按本协议第六条约定配合办理产权过户手续的，按本协议第六条第3款执行。（4）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未按本协议第三条约定按时支付购房款的，每逾期一日，应按逾期付款金额的________‰向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的房款，甲方扣除总房款的________%作为违约金后，剩余部分退还乙方（如已支付房款不足违约金的，乙方应补足）。（2）乙方未按本协议第六条约定配合办理产权过户手续的，按本协议第六条第4款执行。（3）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本协议无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、需要延期履行的理由的证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式________份，甲方执________份，乙方执________份，不动产权属登记机关备案________份（如需），具有同等法律效力，自双方签字（捺印）之日起生效。（以下无正文）甲方（出卖人）签字（捺印）：________________________日期：________年________月________日乙方（买受人）签字（捺印）：________________________日期：________年________月________日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单1.附属设施设备：________________________2.装饰装修：________________________3.相关物品：________________________（双方签字确认）甲方：________________________乙方：________________________日期：________________________附件二：共有权人同意出售证明本人/本单位作为位于________________________（房屋地址）的共有权人，同意出卖人（甲方）将该房屋出售给买受人（乙方），并认可《房屋买卖协议书》的全部内容。共有权人签字（捺印/盖章）：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________日期：________年________月________日附件三：租赁情况说明及解除承诺1.租赁情况说明：________________________2.解除承诺：本人（甲方）承诺于________年________月________日前解除上述租赁关系，确保房屋交付时不存在租赁纠纷。承诺人（甲方）签字（捺印）：________________________日期：________年_____