消防设备保养合同文本标准版

消防设备保养合同文本标准版合同编号：__________甲方（委托方）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（服务方）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________资质证明：乙方具备消防设施维护保养检测资质（证书编号：__________），符合《消防技术服务机构从业条件》（应急管理部令第7号）要求。一、服务内容及范围乙方接受甲方委托，为甲方位于____________________（地址）的建筑/场所内的消防设备提供定期保养、故障维修、应急响应服务。具体服务范围包括但不限于以下消防系统及设备：序号系统/设备名称保养项目说明1火灾自动报警系统报警控制器（含联动控制柜）功能测试、探测器（烟感、温感等）灵敏度检测、手动报警按钮/模块/声光报警器检查、线路绝缘测试等2自动喷水灭火系统消防水泵（含备用泵）启动测试、报警阀组功能检查、水流指示器/压力开关联动试验、喷头外观检查、管道阀门状态核查等3消火栓系统室内/室外消火栓压力测试、消火栓泵启动试验、消防水带/水枪完整性检查、消防水池/水箱水位监测等4防排烟系统排烟风机（含补风机）启动测试、防火阀/排烟阀联动试验、风口风速检测、排烟管道密封性检查等5气体灭火系统气瓶压力检测、驱动装置功能检查、报警联动试验、灭火剂输送管道完整性检查等（若有）6应急照明和疏散指示系统应急照明灯亮度/持续时间测试、疏散指示标志方向/完好性检查、电源切换功能试验等7灭火器灭火器压力/有效期检查、筒体完整性检查、摆放位置合理性核查等8其他消防设备消防电梯联动试验、防火门/防火卷帘功能检查等（根据甲方实际配置调整）二、服务期限本合同服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。自动续签条款：合同期满前30日，双方均未提出书面异议的，本合同自动续签1年，续签期限内费用及条款不变。三、费用及支付方式1.费用标准：本合同项下年度保养费用为人民币______元（大写：____________________），包含保养人工费、检测费、普通配件费（单项配件费用不超过______元的，由乙方承担；超过部分由甲方另行支付）。2.支付方式：（1）预付款：合同签订后10日内，甲方支付年度费用的30%（即人民币______元）；（2）季度支付：每季度结束后5日内，甲方支付当季度费用的20%（即人民币______元/季度）；（3）尾款：合同期满且乙方完成全部保养义务、提交完整保养报告后10日内，甲方支付剩余10%（即人民币______元）。3.发票要求：乙方应在收到款项后5日内开具增值税专用发票（或普通发票，根据甲方需求）。四、双方责任与义务（一）甲方责任1.提供消防设备的原始资料（如设计图纸、验收报告、设备说明书等），并配合乙方进入现场开展工作；2.及时告知乙方消防设备的异常情况（如误报警、漏水等），并提供必要的协助；3.按本合同约定支付费用，逾期支付的，应承担违约责任；4.不得擅自更改消防设备的结构或参数，如需变更，应提前书面通知乙方并协商调整保养方案。（二）乙方责任1.派出具备消防设施操作员资格（中级及以上）的专业人员开展保养工作，佩戴工作证件；2.严格遵守甲方的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故；3.按照本合同约定的保养标准（详见第五条）完成工作，确保消防设备处于正常运行状态；4.接到甲方故障通知后，24小时内到达现场（市区内）或48小时内到达现场（郊区/偏远地区），并在合理时间内修复（一般故障不超过24小时，重大故障不超过72小时）；5.每季度向甲方提交《消防设备保养报告》（详见第六条），年度结束后提交《年度消防设备运行评估报告》；6.对甲方的消防设备信息、保养记录等资料承担保密义务，不得泄露给第三方。五、保养标准与要求乙方应按照以下国家及行业标准开展保养工作，确保消防设备符合《建筑消防设施的维护管理》（GB____）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB____）、《自动喷水灭火系统施工及验收标准》（GB____）等规范要求：系统名称保养周期保养标准火灾自动报警系统每月1次报警控制器无故障报警、联动功能正常；探测器灵敏度符合要求（误报率≤1%）；手动报警按钮按下后3秒内报警自动喷水灭火系统每月1次消防水泵启动时间≤30秒；报警阀组无漏水；喷头无破损、堵塞（外观完好率100%）消火栓系统每季度1次室内消火栓出口压力≥0.2MPa；室外消火栓压力≥0.1MPa；消防水带无破损（完好率100%）防排烟系统每季度1次排烟风机启动时间≤30秒；防火阀关闭后联动停止风机；风口风速符合设计要求（偏差≤10%）应急照明和疏散指示系统每季度1次应急照明灯持续照明时间≥90分钟；疏散指示标志亮度≥15cd/㎡；电源切换时间≤5秒灭火器每月1次灭火器压力正常（指针在绿色区域）；有效期内（无过期）；摆放位置明显、无遮挡六、保养记录与报告1.乙方每次保养完成后，应填写《消防设备保养记录表》（附件2），记录保养项目、检查结果、存在问题及整改建议，由甲方现场负责人签字确认；2.每季度结束后5日内，乙方提交《消防设备保养报告》，内容包括：（1）本季度保养工作概况；（2）消防设备运行状态分析；（3）存在的问题及整改措施（如需甲方配合，应明确整改期限）；（4）下季度保养计划。3.年度结束后10日内，乙方提交《年度消防设备运行评估报告》，内容包括：（1）年度保养工作总结；（2）消防设备年度运行状况评估；（3）下一年度保养建议。七、违约责任1.甲方未按本合同约定支付费用的，每逾期1日，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停服务，直至甲方支付费用及违约金。2.乙方未按本合同约定的期限或标准完成保养工作的，甲方有权要求乙方重新保养，直至符合标准；重新保养仍不符合要求的，甲方有权扣减相应费用（每次扣减年度费用的5%）。3.乙方因保养不当或未及时响应故障导致甲方消防设备损坏或发生火灾事故的，应承担赔偿责任（包括但不限于设备修复费、财产损失、第三方索赔等）。4.乙方泄露甲方保密信息的，应向甲方支付年度费用的10%作为违约金，并承担由此造成的损失。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。九、其他条款1.合同变更：本合同的变更或补充需经双方书面签字盖章后方可生效。2.不可抗力：因不可抗力（如地震、火灾、政府行为等）导致不能履行合同的，双方互不承担责任，但应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在7日内提供证明材料。3.合同解除：（1）甲方有权解除合同的情形：乙方连续2次未按标准完成保养；乙方未具备相应资质；乙方泄露保密信息。（2）乙方有权解除合同的情形：甲方逾期支付费用超过60日；甲方擅自更改消防设备结构导致无法保养。（3）合同解除后，乙方应向甲方移交全部保养记录及资料，甲方应支付已完成服务的费用。4.附件效力：本合同的附件（《消防设备清单》《消防设备保养记录表》）是合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十、合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：______年____月____日附件1：消防设备清单序号设备名称型号数量安装位置备注1火灾报警控制器JB-QB-2001台消防控制室联动型2自动喷水灭火泵XBD7/____2台消防水泵房一用一备3室内消火栓SN6550个各楼层走廊带消防水带4排烟风机HTF-I-104台屋顶排烟机房双速风机5应急照明灯YJ-120100个各楼层楼梯间持续照明90分钟6灭火器（干粉）MFZ/ABC480具各楼层电梯前室有效期2025年附件2：消防设备保养记录表保养日期：______年____月____日保养人员：____________________甲方确认人：____________________系统名称保养项目检查结果（正常/异常）异常情况描述及整改建议火灾自动报警系统报警控制器功能测试正常——火灾自动报警系统烟感探测器灵敏度检测异常3个探测器灵敏度超