2025监理《建设工程监理案例分析（土木建筑工程）》临考必杀锦囊

一、考试形式1.考试科目时间考试时间考试科目试题题型考试分值/合格标准日9:00—11:00建设工程合同管理客观题单选50；多选30。110分/66分14:00—17:00建设工程目标控制客观题单选80；多选40。160分/96分日9:00—11:00建设工程监理基本理论和相关法规客观题单选50；多选30。110分/66分14:00—18:00建设工程监理案例分析主观题120分/72分注意事项：（1）考试实行封闭2个小时管理，开考5分钟后一律禁止进入考场，2小时后方可交卷、离场。（2）考生参加考试需携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。（3）《建设工程监理案例分析》科目为主观题，在专用答题卡上作答，考生答题前必须仔细阅读试卷封二的应试人员注意事项和专用答题卡首页的作答须知，答题时使用规定的作答工具在专用答题卡划定的区域内作答；其余科目均为客观题，在答题卡上作答。2.题目形式（从真题角度）案例一（1）每道题目多为4个小问，偶尔年份会有3或者5个小问。（2）考察类型为纠错和补充、归类、图形判断等题目。（3）有几乎一半的知识点出自于监理规范，需要背诵。其余属于质量安全等相关法律法规，综合性较强，但是整体难度较低。（4）各个小问题之间基本无关联。案例二案例三案例四案例五（1）每道题4-5个小问，每个小问又有2-3个知识点。（2）考察进度，如关键线路，自由时差，总时差，工期压缩，补偿等相关题目。考察清单计价，围绕着预付款、进度款、质保金、索赔等知识。（3）问题之间有关联，下一个问题有时候需要参考上一个问题的题干。（4）需要使用计算器。案例六二、答题技巧1.分条作答，有问有答。2.看清题干，根据背景作答，不盲目自己加条件！3.答案写清楚就好，不需要写太长，不要写太长！4.字迹清楚，一定要清楚！5.相信你的第一感觉，更改答案一定谨慎，谨慎！6.最后两道题目一定慎重再慎重！一定要考虑事件的叠加影响!三、易混知识1.暂列金含税与否？【答案】首先看背景有没有描述。没有描述的情况下，如果是：签合约价XX万元，其中暂列金X万元，这种情况，暂列金额是含税的。或者像是2022年案例六中，有表述【以上金额均不含进项税额】，这种描述表示不含税。2.同样是变更价款，为什么有些算措施费，有些不算。【答案】看背景中变更给的数据来决定走：人材机管利规税，还是分措其规税。主要分为：给的是分部分项工程费的人材机，还是整个人材机，还是给的分项工程量和综合单价。给的整个人材机，就按照人材机管利规税算，若是给的分部分项工程费的人材机，就需要根据人材机管利算分部分项工程费，然后根据分措其规税算价款。若是给的分项工程量和综合单价，根据分措其规税算就行了。可以看冲刺课程考点3（第28节课），里边的讲的例子很透彻。3.提前支付的措施费为什么要算规费和税金。【答案】凡是支付给承包人的钱，除了预付款，其他的各类钱款本质都是价款（工程款），是价款，就应该是含税价。背景里边的数据如果不含税，就需要算对应的规税。4.为什么有些价款没有算规费和税金。【答案】首先确认一下背景里边是【分项工程费】还是【分项工程价款】，如果是【分项工程费】，它的本质就是分部分项工程费，就是量和综合单价相乘得到的，不用算规费和税金的。此外，确认一下，背景是不是就压根没有规税和税金的费率，若是没有，那就没法算了，只能把它当做【全费用综合单价】算了。最后是不是本身额已经是含税价了，比如背景给的计划完成价款，已经含税价，不用额外算了。5.计日工里边没有说综合单价，为什么不算管理费和利润。计日工为什么不算措施费。【答案】凡是看到【计日工】、【综合单价】这样的字眼，它本身就已经包含管理费和利润了。计日工属于其他项目费，咱们考试中，措施费一般以分部分项费为基数，所以计日工不用算措施费。6.赶工费算管理费和利润吗，算规费和税金吗？【答案】看背景描述。赶工费最终的本质是价款，需要根据背景的条件算最后的价款。可以看【冲刺课】第28节课第四章考点4。7.不可抗力给的损失，为什么有时候算规税，有时候不算。【答案】不可抗力的损失本质还是价款。所以最后的结果一定是含税的。核心在于之前给的数据有没有含税。如何判断有没有含税呢。主要看：给出的几项损失，有没有出现明显不含税的词语，比如【计日工】、【分部分项工程费】，若是出现一个，那么这几项损失都不含税，这是“词性一致”。若是没有不含税的词语，那么这几项算是均为含税价。8.算赢得值的时候，需要算规费和税金吗。【答案】赢得值的本质是价款，所以最后的结果是含税的。要不要乘以规税，核心在看现有的数据是不是已经含税了。此外，赢得值算的累计值。9.暂估价算综合单价时候，为什么不算影响的管理和利润，为什么不算规费和税金。【答案】因暂估价调综合单价默认采用【简易计算】，只考虑材料的价差，不考虑因此导致管理费和利润的变化。因为是综合单价，本身就不包含规费和税金，所以不用算规费和税金。10.题目存在支付比例和预付款，为什么不能减去预付款后再乘以支付比例。【答案】预付款不受支付比例的影响，如果先减去再乘支付比例，相当于预付款也被乘以支付比例。换言之，你好意借给别人的钱，别人还钱的时候打了折。11.质保金、预付款谁在前，谁在后。【答案】实际并不存在谁在前后，本质是质保金的计算基数是本月完成价款，不受预付款扣回的影响。因为数学上计算方便，所以往往先减去质保金，后减去预付款。可以看下【冲刺课】第30节课第四章投资控制考点07，里边有例子讲的很详细。12.算实际应支付的结算款时，前边每月实际支付已经扣掉了预付款，为什么还要再减去一遍。【答案】实际竣工结算金额=总额-实际支付-质保金。这里边实际支付=每月实际支付+预付款+实际预付措施价款（如有）。我们要算的实际支付的金额，正是因为每月实际支付中扣掉了预付款，所以才需要加上。可以看【冲刺课】第32节课第四章投资控制考点11-12。13.如何知道双代号时标网络图上的数字表达的月末还是月初。【答案】看最开始的数字是0还是1。一般最开始的是0，这种情况下，数字代表的是月末；若是最开始是1，则所有的数字表示月初。14.关键线路用箭头还是用横杠，用节点还是用字母表示。【答案】无论是箭头还是横杠都没有问题，都是对的。关键线路用关键节点或者用关键工作表示都可15.案例五的事件是单独考虑还有联系的。【答案】无论是案例五，还是案例六，下一个事件都是建立上一个事件发生的基础上的。若上个事件是假设的例外。16.为什么有时候需要同时压缩两条关键工作。【答案】这两条关键工作属于平行工作。压缩的本质是移动关键节点。当两个关键节点中有平行且都是关键工作的时候，需要一块压缩才能起到压缩的目的。17.更换总监是14天还是7天。【答案】监理合同示范文本是7天，其他一些文件是14天。咱们案例分析喜欢考察示范文本，按照7天记忆。18.如何区分质量问题、质量缺陷和质量事故。【答案】一般背景会有定性，会直接说具体是哪种情况。若是没有，那就需要根据背景严重程度来判断了，如果背景是涉及到主体承重之类，强度不足不满足安全要求或者出现的总监理工程师，这就是典型的事故。另外质量事故喜欢考察程序，缺陷一般以改错为主。质量问题改错和程序都有。19.选择经验丰富的分包单位是风险转移还是风险回避。【答案】属于风险回避。它的核心在于选择经验是否丰富，本质是放弃和回避。20.违法分包下通知单还是暂停令。【答案】暂停令。18年的真题写的是通知单，但是它之前和之后一直都按照暂停令。违法分包在《建设工程质量管理条例》是明确禁止的，签发暂停令是没有任何问题，只能说18年出题老师答案给的随意21.考试的时候多答扣分吗?少答扣分吗？【答案】要看具体的题目。如果是限定答案类型的，多答是0分，少答不会扣分，少答且没有答错，按照写对的给分，类似于多