商业物业服务协议书范本

商业物业服务协议书范本一、协议概述

本商业物业服务协议书（以下简称“协议”）旨在明确甲方（物业服务方）与乙方（业主方）在商业物业管理服务中的权利、义务和责任。本协议双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议：

1.1协议期限：自本协议签订之日起至______年______月______日止。

1.2服务范围：本协议服务范围包括但不限于以下内容：

（1）物业的日常管理、维护与保养；

（2）公共区域的安全、卫生、绿化；

（3）公共设施的维修、保养与更新；

（4）停车场、电梯、消防等公共设施的管理；

（5）物业维修基金的筹集、使用和管理；

（6）物业管理费用的收取与管理；

（7）其他双方约定的服务内容。

二、权利与义务

2.1甲方权利与义务：

（1）根据本协议约定，甲方有权要求乙方支付物业管理服务费用；

（2）甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务；

（3）甲方应负责物业的日常管理、维护与保养，确保物业的正常使用；

（4）甲方应确保物业公共区域的安全、卫生、绿化，定期对公共设施进行维修、保养与更新；

（5）甲方应按照规定收取物业管理服务费用，并定期向乙方公布收支情况。

2.2乙方权利与义务：

（1）乙方应按照本协议约定支付物业管理服务费用；

（2）乙方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，合理使用物业；

（3）乙方应配合甲方进行物业的日常管理、维护与保养；

（4）乙方应按照规定使用物业公共设施，不得擅自损坏；

（5）乙方应按时缴纳物业维修基金，并配合甲方进行物业维修基金的筹集、使用和管理。

三、费用及支付

3.1物业管理服务费用：

（1）物业管理服务费用按照本协议约定标准收取，具体金额为：______元/平方米·月；

（2）物业管理服务费用按季度缴纳，每季度第一个月的______日前缴纳。

3.2物业维修基金：

（1）物业维修基金按照国家规定比例筹集，具体比例为：______；

（2）物业维修基金按照本协议约定标准收取，具体金额为：______元/平方米；

（3）物业维修基金按季度缴纳，每季度第一个月的______日前缴纳。

四、违约责任

4.1甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿乙方损失；

（2）甲方未按本协议约定收取物业管理服务费用的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

4.2乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金；

（2）乙方擅自损坏公共设施的，应承担赔偿责任，赔偿甲方损失。

五、争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（物业服务方）：

法定代表人（或负责人）：________

身份证号码：________

联系电话：________

乙方（业主方）：

法定代表人（或负责人）：________

身份证号码：________

联系电话：________

签订日期：______年______月______日

六、其他

6.3本协议的附件包括但不限于以下内容：

（1）物业设施设备清单；

（2）物业管理服务费用明细；

（3）物业维修基金使用计划；

（4）物业管理规章制度；

（5）其他双方认为必要的文件。

6.4本协议的修改和补充

任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

6.5通知

除非本协议另有约定，任何一方给予另一方的通知，应以书面形式发出，并采用以下方式送达：

（1）通过挂号邮件或特快专递发送至对方提供的地址；

（2）通过电报、电传或传真发送至对方提供的联系方式；

（3）通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱。

6.6不可抗力

如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或履行困难，双方应相互理解并协商解决，如因此导致一方或双方遭受损失的，应根据实际情况合理分担。

六、附件

1.物业设施设备清单

2.物业管理服务费用明细

3.物业维修基金使用计划

4.物业管理规章制度

七、生效条款

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已发生的权利义务。

八、解除条款

1.如一方违反本协议的约定，另一方有权根据本协议的违约责任条款要求赔偿，并在合理期限内给予违约方改正的机会。如果违约方在合理期限内未能改正，守约方有权解除本协议。

2.在以下情况下，任何一方有权单方面解除本协议：

（1）一方严重违反本协议的约定，给另一方造成重大损失；

（2）一方破产或解散，或者被宣告破产或解散；

（3）一方违反法律法规，导致本协议无法继续履行。

3.解除协议的一方应提前______个工作日书面通知另一方，并承担由此产生的合理费用。

九、法律适用与争议解决

本协议的签订、效力、解释和执行以及与之相关的所有争议，均应适用中华人民共和国法律。

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

十、签署

本协议经双方代表签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（物业服务方）代表签字（或盖章）：

乙方（业主方）代表签字（或盖章）：

签订日期：______年______月______日

[注：以上内容仅为范本，具体内容应根据实际情况调整。]

十、签署

本协议经双方代表签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（物业服务方）代表签字（或盖章）：

姓名：________________

职务：________________

日期：________________

乙方（业主方）代表签字（或盖章）：

姓名：________________

职务：________________

日期：________________

十一、终止条款

11.1本协议的终止

本协议的终止应当遵循以下规定：

（1）协议期满，双方无异议的情况下，本协议自动终止；

（2）协议期满前，任何一方如需终止协议，应提前______个月以书面形式通知对方，并说明理由；

（3）在协议有效期内，如因不可抗力导致协议无法履行，双方均可提前终止协议；

（4）协议期满或终止后，双方应按照本协议的约定，处理剩余的物业管理事务。

11.2终止后的责任和义务

协议终止后，双方应按照以下规定处理相关事务：

（1）乙方应结清所有未支付的物业管理服务费用；

（2）甲方应将剩余的物业管理服务费用余额退还乙方；

（3）双方应按照本协议的约定，处理物业的移交和交接事宜；

（4）双方应各自承担因终止协议而产生的法律责任。

十二、附则

12.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

12.2本协议的任何修改或补充，必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。

12.3本协议的标题仅为方便阅读，不应视为本协议的组成部分或对本协议的任何解释。

十三、签署证明

本协议经双方代表在中华人民共和国______省（市、自治区）______市（县、区）______签订，以下为签署证明：

签署证明人：

姓名：________________

职务：________________

日期：________________

十四、法律声明

本协议的签订符合中华人民共和国相关法律法规，双方均具备签订本协议的完全民事行为能力。

甲方（物业服务方）法律声明：

姓名：________________

职务：________________

日期：________________

乙方（业主方）法律声明：

姓名：________________

职务：________________

日期：________________

[注：以上内容仅为范本，具体内容应根据实际情况调整。所有签字（或盖章）均为真实有效，如有伪造，承担相应法律责任。]

十四、法律声明

本协议的签订符合中华人民共和国相关法律法规，双方均具备签订本协议的完全民事行为能力。

甲方（物业服务方）法律声明：

姓名：________________

职务：________________

日期：________________

乙方（业主方）法律声明：

姓名：________________

职务：________________

日期：________________

十五、协议副本

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（物业服务方）副本：

姓名：________________

职务：________________

日期：________________

乙方（业主方）副本：

姓名：________________

职务：________________

日期：________________

十六、协议附件

附件1：物业设施设备清单

附件2：物业管理服务费用明细

附件3：物业维修基金使用计划

附件4：物业管理规章制度

附件5：双方确认的其他文件

十七、争议解决机制

17.1双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

17.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

17.3诉讼期间，除争议事项外，本协议的其他条款仍应继续履行。

十八、通知方式

18.1除非本协议另有约定，任何一方给予另一方的通知，应采用以下方式：

（1）书面形式，通过挂号信、特快专递或快递服务发送至对方提供的地址；

（2）电子邮件形式，发送至对方提供的电子邮箱；

（3）传真形式，发送至对方提供的传真号码。

十九、协议生效

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自协议生效之日起计算。

二十、协议解除

20.1本协议在以下情况下可以解除：

（1）协议期满，双方同意解除；

（2）协议期间，任何一方违约，另一方有权解除；

（3）因不可抗力导致协议无法履行，双方同意解除；

（4）法律、法规规定的其他解除情形。

二十一、协议解除后的处理

21.1协议解除后，双方应按照以下规定处理：

（1）结清双方之间的一切债务；

（2）处理未完成的物业管理事务；

（3）退还剩余的物业管理服务费用；

（4）处理其他相关事宜。

二十二、争议解决条款的独立有效性

本协议的任何条款，包括争议解决条款，均具有独立的有效性，其他条款的无效或终止不影响其有效性。

二十三、协议的解释

本协议的解释应以中文为准，如有歧义，应以双方共同的理解为准。

二十四、协议的执行

本协议的执行应遵循诚实信用原则，双方应本着公平、公正、公开的原则，共同维护物业管理秩序。

二十五、终止协议的通知

25.1双方终止协议，应以书面形式通知对方，并在协议终止前妥善处理未了事宜。

二十六、协议的终止日期

26.1本协议的终止日期为______年______月______日。

[注：以上内容仅为范本，具体内容应根据实际情况调整。所有签字（或盖章）均为真实有效，如有伪造，承担相应法律责任。]

二十六、协议的终止日期

26.1本协议的终止日期为______年______月______日。

二十七、不可分割性

27.1本协议的各部分内容构成一个统一整体，任何一方不得单独主张其中任何一部分的无效，本协议的任何部分被认定为无效，不影响其他部分的效力。

二十八、适用法律

28.1本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。

二十九、争议解决

29.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。

29.2仲裁应按照中国仲裁协会制定的仲裁规则进行，仲裁地点在______。

29.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

三十、其他

30.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至协议约定的终止日期止。

30.2本协议的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

30.3本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

三十一、附件

30.1本协议附件如下：

（1）物业设施设备清单

（2）物业管理服务费用明细

（3）物业维修基金使用计划

（4）物业管理规章制度

（5）其他双方认为必要的文件

三十二、签字

甲方（物业服务方）代表