2025年物业管理员（中级）物业管理合同管理试卷

2025年物业管理员（中级）物业管理合同管理试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将字母标号填在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。）1.物业管理合同的法律性质属于（）。A.行政合同B.双务合同C.诺成合同D.不要式合同2.在物业管理合同中，物业服务企业的义务不包括（）。A.维护物业管理区域内的环境卫生B.负责物业管理区域内的绿化养护C.保障业主的人身财产安全D.决定业主大会的议题3.物业管理合同的解除条件不包括（）。A.当事人协商一致B.一方严重违约C.物业服务企业破产D.政府部门强制干预4.下列哪项不属于物业管理合同的主要内容？（）A.物业服务内容B.物业服务费用C.业主的权利义务D.合同的变更程序5.物业管理合同签订后，双方当事人应当（）。A.立即生效B.经过公证后才生效C.经过备案后才生效D.经过业主大会同意后才生效6.在物业管理合同中，业主委员会的职责不包括（）。A.代表业主监督物业服务企业B.决定物业管理区域内的重大事项C.组织业主进行物业共用部位共用设施设备的维修资金筹集D.负责物业管理区域内的安全防范工作7.物业服务企业违反物业管理合同，应当承担的法律责任不包括（）。A.继续履行合同B.赔偿损失C.支付违约金D.被吊销营业执照8.物业管理合同终止后，物业服务企业应当（）。A.立即撤离物业管理区域B.按照合同约定完成善后工作C.无需承担任何责任D.由业主委员会负责善后工作9.物业管理合同中的“物业管理区域”是指（）。A.一个独立的建筑物B.具有独立物业管理功能的区域C.任何形式的住宅小区D.由多个建筑物组成的区域10.物业管理合同签订前，双方当事人应当（）。A.进行充分的协商B.必须有政府部门在场C.无需进行协商D.由物业服务企业单方面决定11.物业管理合同中的“物业服务费用”是指（）。A.物业服务企业员工工资B.物业服务企业运营成本C.业主应当缴纳的费用D.物业服务企业的利润12.物业管理合同中的“业主”是指（）。A.物业管理区域的全体人员B.物业管理区域的业主及其房屋使用人C.物业管理区域的开发商D.物业服务企业的员工13.物业管理合同中的“共用部位共用设施设备”是指（）。A.业主专有的部分B.物业管理区域内的公共部分C.物业服务企业的办公场所D.任何形式的建筑物14.物业管理合同签订后，双方当事人应当（）。A.立即履行合同B.经过公证后才履行合同C.经过备案后才履行合同D.经过业主大会同意后才履行合同15.在物业管理合同中，业主的权利不包括（）。A.监督物业服务企业B.参与物业管理决策C.决定物业服务企业的收费标准D.接受物业服务16.物业管理合同终止后，物业服务企业应当（）。A.立即撤离物业管理区域B.按照合同约定完成善后工作C.无需承担任何责任D.由业主委员会负责善后工作17.物业管理合同中的“物业管理区域”是指（）。A.一个独立的建筑物B.具有独立物业管理功能的区域C.任何形式的住宅小区D.由多个建筑物组成的区域18.物业管理合同签订前，双方当事人应当（）。A.进行充分的协商B.必须有政府部门在场C.无需进行协商D.由物业服务企业单方面决定19.物业管理合同中的“物业服务费用”是指（）。A.物业服务企业员工工资B.物业服务企业运营成本C.业主应当缴纳的费用D.物业服务企业的利润20.物业管理合同中的“业主”是指（）。A.物业管理区域的全体人员B.物业管理区域的业主及其房屋使用人C.物业管理区域的开发商D.物业服务企业的员工二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的五个选项中，有两项或两项以上是符合题目要求的，请将其选出并将字母标号填在题后的括号内。错选、少选或未选均无分。）1.物业管理合同的法律特征包括（）。A.双务性B.有偿性C.诺成性D.不要式性E.附合性2.物业管理合同的主要内容有（）。A.物业服务内容B.物业服务费用C.业主的权利义务D.合同的变更程序E.合同的解除条件3.物业管理合同签订后，双方当事人应当（）。A.立即生效B.经过公证后才生效C.经过备案后才生效D.经过业主大会同意后才生效E.无需任何手续即可生效4.在物业管理合同中，业主委员会的职责包括（）。A.代表业主监督物业服务企业B.决定物业管理区域内的重大事项C.组织业主进行物业共用部位共用设施设备的维修资金筹集D.负责物业管理区域内的安全防范工作E.审议物业服务企业的工作报告5.物业服务企业违反物业管理合同，应当承担的法律责任包括（）。A.继续履行合同B.赔偿损失C.支付违约金D.被吊销营业执照E.被列入黑名单6.物业管理合同终止后，物业服务企业应当（）。A.立即撤离物业管理区域B.按照合同约定完成善后工作C.无需承担任何责任D.由业主委员会负责善后工作E.将相关资料移交给业主委员会7.物业管理合同中的“物业管理区域”是指（）。A.一个独立的建筑物B.具有独立物业管理功能的区域C.任何形式的住宅小区D.由多个建筑物组成的区域E.经过政府部门批准的区域8.物业管理合同签订前，双方当事人应当（）。A.进行充分的协商B.必须有政府部门在场C.无需进行协商D.由物业服务企业单方面决定E.签订意向书9.物业管理合同中的“物业服务费用”是指（）。A.物业服务企业员工工资B.物业服务企业运营成本C.业主应当缴纳的费用D.物业服务企业的利润E.物业服务费的使用情况10.物业管理合同中的“业主”是指（）。A.物业管理区域的全体人员B.物业管理区域的业主及其房屋使用人C.物业管理区域的开发商D.物业服务企业的员工E.业主大会的成员三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请判断下列叙述的正误，正确的填“√”，错误的填“×”。）1.物业管理合同是物业服务企业与其所服务的业主或者其他物业使用人之间签订的，确定物业管理活动中权利义务关系的协议。（√）2.物业管理合同签订后，双方当事人可以随时解除合同。（×）3.物业服务企业应当按照物业管理合同的约定，提供物业管理服务。（√）4.业主委员会可以决定物业管理区域内的重大事项，但无权监督物业服务企业。（×）5.物业管理合同终止后，物业服务企业应当立即撤离物业管理区域。（×）6.物业管理区域是指具有独立物业管理功能的区域，可以是多个建筑物组成的区域。（√）7.物业服务费用是指物业服务企业员工工资和运营成本，不包括物业服务企业的利润。（×）8.业主是指物业管理区域的业主及其房屋使用人，不包括物业管理区域的开发商。（×）9.共用部位共用设施设备是指业主专有的部分，不属于物业管理区域内的公共部分。（×）10.物业管理合同签订前，双方当事人无需进行协商，由物业服务企业单方面决定即可。（×）四、简答题（本大题共5小题，每小题4分，共20分。请根据题目要求，简洁明了地回答问题。）1.简述物业管理合同的法律特征。物业管理合同的法律特征主要包括：双务性，即合同双方都享有权利和承担义务；有偿性，即业主支付物业服务费用，物业服务企业提供服务；诺成性，即合同双方达成协议即成立；不要式性，即合同形式不严格；附合性，即合同内容多为标准条款。2.简述物业管理合同的主要内容。物业管理合同的主要内容主要包括：物业服务内容，如保洁、保安、绿化等；物业服务费用，包括收费标准和支付方式；业主的权利义务，如监督权、参与权等；合同的变更程序，如如何协商变更合同内容；合同的解除条件，如违约解除、协商解除等。3.简述业主委员会的职责。业主委员会的职责主要包括：代表业主监督物业服务企业；决定物业管理区域内的重大事项；组织业主进行物业共用部位共用设施设备的维修资金筹集；审议物业服务企业的工作报告；协调业主之间的关系等。4.简述物业服务企业违反物业管理合同的责任。物业服务企业违反物业管理合同的责任主要包括：继续履行合同，即按照合同约定提供服务；赔偿损失，即对业主的损失进行赔偿；支付违约金，即按照合同约定支付违约金；被吊销营业执照，即严重违约可能被相关部门吊销营业执照。5.简述物业管理合同终止后的善后工作。物业管理合同终止后的善后工作主要包括：物业服务企业按照合同约定完成工作交接，如将相关资料、设备等移交给业主委员会；物业服务企业撤离物业管理区域；业主委员会组织业主进行物业管理区域的后续管理；处理合同终止后的纠纷等。本次试卷答案如下一、单项选择题答案及解析1.B物业管理合同是服务合同的一种，本质上是双务合同，双方既享有权利也承担义务。选项A行政合同不符，政府与行政主体间合同；选项C诺成合同指达成协议即成立，但物业管理合同需实际提供服务后才完全成立；选项D不要式合同指形式不严格，但书面形式是法定要求。2.D物业服务企业无权决定业主大会议题，这是业主或业主大会的专属权利。其他选项均为物业服务企业法定义务。3.D政府部门强制干预不属于合同解除的法定条件，合同解除需基于法定情形或双方约定。其他选项均为常见合同解除条件。4.C业主的权利义务属于合同主体性内容，而非程序性内容。其他选项均为合同核心条款。5.A合同自双方签字盖章时成立并生效，无需其他程序。选项B、C、D均为错误说法。6.D安全防范工作应由物业服务企业负责，业主委员会主要监督。其他选项均为业主委员会职责。7.D被吊销营业执照是行政处罚，非民事责任形式。其他选项均为民事责任承担方式。8.B合同终止后，物业服务企业需完成清理、交接等善后工作。选项A、C、D均错误。9.B物业管理区域应具备独立管理功能，非任意划定。选项A、C、D均不符定义。10.A签订前充分协商是合同订立的基本原则。选项B、C、D均错误。11.C物业服务费用是业主应支付的费用，不包括企业内部成本或利润。选项A、B、D均错误。12.B业主指产权人及实际使用人，非区域所有人或工作人员。选项C、D、E均不符。13.B共用部位共用设施设备指公共区域设施，非业主私有。选项A、C、D均错误。14.A合同自成立时生效，无需其他程序。选项B、C、D均错误。15.C决定收费标准应由业主大会或协商决定，非业主个人权利。其他选项均为业主权利。16.B应按合同约定完成交接，非立即撤离。选项A、C、D均错误。17.B具备独立管理功能是关键，非任意区域。选项A、C、D均不符。18.A充分协商是基本原则，非政府强制参与或企业单方决定。选项B、C、D均错误。19.C物业服务费用是业主承担部分，非企业成本或利润。选项A、B、D均错误。20.B业主指产权人及使用人，非区域全体人员或工作人员。选项C、D、E均不符。二、多项选择题答案及解析1.ABCE物业管理合同具有双务性（双方权利义务）、有偿性（费用交换）、附合性（标准条款）、要式性（书面合同）。选项D诺成性错误，需实际履行。2.ABCE物业服务合同核心条款包括服务内容、费用、业主权利义务、变更解除程序。选项D非核心条款。3.ACE合同自成立生效，无需公证备案或业主大会同意。选项B、C、D均错误。4.ABCE业主委员会职责包括监督企业、决策重大事项、筹集维修资金、审议工作报告、协调关系。选项D安全防范非其职责。5.ABCE物业服务企业违约责任包括继续履行、赔偿损失、支付违约金、承担行政责任。选项D营业执照吊销非普遍责任。6.ABE终止后需完成交接、撤离（非立即）、移交资料。选项C、D、E均错误。7.BDE具备独立管理功能、多建筑物组成、经批准是关键特征。选项A、C均不符。8.AE签订前应协商，签订意向书是常见做法。选项B、C、D均错误。9.BCE物业服务费用是业主承担部分，包括运营成本、合理利润（非全部成本）、需公开使用情况。选项A、D、E均错误。10.BE业主指产权人及使用人，业主大会成员是参与管理的人，非业主定义。选项C、D、E为正确说法。三、判断题答案及解析1.√物业管理合同是服务合同，明确双方权利义务。2.×合同解除需符合法定条件或约定程序，非随时解除。3.√物业服务企业有法定服务义务。4.×业主委员会有权监督企业。5.×应按合同约定完成交接。6.√独立管理功能是关键，多建筑物可组成。7.×费用包括合理利润。8.×开发商也可能成为业主。9.×共用部位共用设施设备是公共部分。10.×签订前必须协商。四、简答题答案及解析1.物业管理合同的法律特征解析