建筑工程监理规划培训资料

蛟河市时代天下城工程

III

TSHi

规

划

于永泉

审核人：郎晓毅

编制日期：2023年4月10日

吉林省建华工程项目管理有限企业

目.录

一、工程慨况

二、监理依据

三、监理工作范围和目的

1.监理范围

2.监理目的

四、监理组织机构

1.现场监理机构

2.监理部人员职责

五、监理控制要点

六、工程质量控制

1.工程质量控制日勺原则

2.工程质量控制日勺基本程序

3,工程质量控制措施

4.工程质量事前预控措施

5.施工过程中日勺质量控制措施

6.工程质量事后把关控制

7、工程质量事故处理

七、工程进度控制

1.工程进度控制的原则

2.工程进度控制的基本程序

3.工程进度的组织措施

4.工程进度控制的技术措施

八、工程造价控制

L工程造价控制日勺根据

2.工程造价控制的原则

3.工程造价控制基本程序

4.工程造价的控制措施

九、安全生产控制目的

1.安全监理目的

2.安全监理范围

3.安全监理组织机构

4.安全监理工作内容

5.安全监理程序

6.安全监理措施

十、工程协议管理

1.管理的原则和内容

2.管理日勺基本程序

十一、监理工作制度

1.图纸会审制度

2.施工组织设计审核制度

3.动工报告审批制度

4.材料、构件检验及复核制度

5.隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度

6.工程质量监理制度

7、工程质量事故处理制度

8、工程质量检验制度

9、施工进度监督报告制度

10、工程造价监督制度

11.监理报告制度

12.工程竣工验收制度

13.现场协调会制度

14.备忘录签发制度

15.工程款签审制度

16.索赔签审制度

17、危险性较大分部分项工程安全管理制度

十二、监理工作程序

1.施工阶段监理工作程序

2.施工阶段工程进度监理程序

3.施工阶段工程质量监理程序

4.施工阶段工程造价监理程序

十三、监理工作协调的措施和措施

1.监理协调工作的内容

2.监理协调工作的原则

3.监理协调工作的措施

十四、旁站监理措施

1.工程旁站监理部位

2工程旁站监理措施

第一章工程概况

蛟河市时代天下城工程，该工程位于蛟河市团结街东侧，民主路

南侧；筏板基础，构造类型：商场部分：框架构造；高层住宅部分：剪

力墙构造；工程总建筑面积：56028.34*抗震设防烈度为六度，使用年

限50年。

建设单位：吉林省正道房地产开发有限企、川

设计单位：长春市长规城市建筑设计有限责任企业

地质勘察单位：地矿吉林地质工程勘察院

监理单位：吉林省建华工程项目管理有限企业

施工单位：吉林冶建有限企业

第二章监理根据

1.国家同意日勺工程项目建设文件

2.有关工程建设的法律和法规

3.本项目施工阶段KJ监理协议

4.业主与施工单位签订的建设工程施工承包协议

5.业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件

6.设计交底及图纸会审纪要

7、设计单位发廿的设计变更

8、业主发出日勺有关工程建设指令、变更和洽商

9、有关的原则图集、技术阐明

1()、国家现行工程施工验收规范、技术原则和工程质量评估原则

第三章监理工作范围和目的

1.监理工作范围：施工阶段，工程保修阶段。

2.监理工作目的

2.1质量目H勺:合珞工程

2.2工期目日勺:协叹中约定的工日

2.3投资目H勺:审定出J工程预算

2.4施工安全目日勺：安全事故发生率为0,无安全隐患

第四章监理组织机构

一、现场监理机构

其组织机构框图如下

姓名专业职务

于永泉工民建总监理工程师

刘金武土建监理工程师

尹伟水暖监理工程师

张博电气监理工程师

二、监理部人员职责

1.总监理工程师职责

1）代表监理企业推行监理协议，负责本项目部的全方面工作。

2）组建现场监理机构，人员分工，明确职责，指导检验监理人员工作。

3）主持编制监理规划，实施各专业监理工作实施细则，监理程序和工

作制度。

4）签发由监理部发出的多种文件、报表、报告并审核各专业监理工

程师签认口勺多种文件、资料。

5）审定施工单位报送的施工组织设计，施工方案和施工进度计划。

6）按协议要求，审核签订动工令、停工令、复工令。

7）按协议授权审核签订施工单位申报的主要申请和工程支付凭证。

8）主持召开监理列会，签发会议纪要，检验督促有关方执行会议决

定。

9）组织编制监理日报、周报，定时向业主和监理单位报告监理工作情

况。

10）审核签认分部工程质量验评资料组织工程竣工初验，参加工程验

收和竣工结算。

11）组织整顿工程竣工监理资料归档，对工程项目日勺监控，协调等做全

方面总结。

12）调解业主与施工单位的协议争议，处理索赔，审查延期。

2.专业监理工程师职责

1）编写本专业口勺监理实施细则，并记好每天口勺监理日志。

2）熟悉本专业设计图纸和技术要求，掌握质量原则和验收规范。3）

对本专业范围内的工程部分进行质量、进度监理和检验。

4）对受监工程签证认可负责。

5）涉及本专业的报告、文件进行核实并提出提议报总监审批。

6）检验施T单位的技术交底，检验统计，试验资料0

7）对关键和主要部位实施跟踪检验，旁站监理。

8）参加工程计量和审核工程支付凭证。

9）参加工程竣工初验并提出本专业工程竣工评价。

10）核查进场材料，设备，构配件时原始凭证，检验报告等质量证明文件

及其质量情况，必要时进行平行检验，合格时予以签认。

3.监理员职责

1）专业监理工程师的指导下开呈现场监理工作。

2）检验承包单位投入工程项目W、J人力、材料、主要设备及其使用、运

转情况，并做好检验统计。

3）按设计图纸及有关原则，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检验

和统计，对加工制作及工序施工质量检验成果进行统计。

4）担任旁站工作，发觉问题及时指出，并向专业监理工程师报告。

5）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，并签订原始凭证。

6）做好监理日志和有关的监理统计。

第五章监理控制要点

根

据

工

程

的

实

际

情阶段划分工作内容控制要点控制措施

况

结

合

监

理

控

制

程

序

本

工

程

提

成

施

工

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基

础

工

程

、

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、

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筑

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、

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七

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措

施

概

述

如

下

*

序

号

1施工准备单位工程或1.施工组织设计、施工方1.组织审查，提出提议，检验

阶段分部工程动案、施工工艺、施工进度计交底监督执行。

工前实施的）划等2.检验落实情况

预控2.施工单位质量确保体系3.组织设计图纸交底

及自控措施4.落实各工种人员素质和机具

3.设计图纸审查完毕状态

4.进场人员和机具5.报检验“三证”复核

5.进场原材料和设备6.报验、现场检测

6.测量放线6、报验、现场检测

6、测量放线

2基础工程土方、垫层、1.基坑、标高、位置1.检验、实测各类予埋，预留的

阶段条形基础2.条形基础轴线、标高位置

3、予埋件、预留孔洞穿墙2.检验、实测各类预埋、预设

管，予埋管线口勺位置

4.施工缝、变形缝、后浇带3、审查碎浇注方案，对大面积

4、施工缝、变形缝、后浇碎、止水带、后浇带、施工缝

带等采用的技术措施

4、审查配合比，旁站监理要点

部位的振捣

4.审查配合比，旁站监理要点

部位的振捣

4、审查配合比，旁站监理要点

部位的振捣

3主体工程模板工程钢1.轴线、标高、模板尺寸和1.每层复测轴线、标高和垂直

阶段筋工程於工垂直度度

程2.模板及支撑的可靠性、稳2、检验模板刚度，支撑牢固稳

定性定

3.预留孔洞、预埋件位置3.现场检验、测量预留、预埋

4.钢筋型号、规格、位置、位置

数量4.钢筋要更验，检验成型和安

5.钢筋接头是关键，接头位装位置

置分布、连接、锚同5.审查焊工的）上岗证，做焊接

6、焊条和焊药的型号、规试验，合格者上岗

格，保存情况6、检验接头质量，接头位置，

7、砂配合比、外加剂、坍同一断面数量

落度、强度、计量7、选用焊条和焊药要与钢材品

8、施.1.缝设置及处埋种相匹配

9、季节性施工技术措施8、水泥复验，审检配合比和外

加剂，现场做试块，做好试验

统计

8、水泥复验，审检配合比和外

加剂，现场做试块，做好试验

统计

4砌体工程砌块砌筑构1.每层的轴线、标高要符合1.现场复验轴线、标高

阶段造柱浇筑设计要求2.砌块强度要复验、审检砂浆

2.砌块和砂浆强度配合比

3、砌块应错缝搭砌，纵横3.现场检验砌体灰缝砂浆H勺饱

墙交接处应交错搭砌，做满程度，水平灰缝饱满度不得

到横平竖直，砌体表面平低于80%,竖缝不得出现透明

整，砂浆饱满，灌缝密实缝，暗缝

4.砌筑填充墙时必须把预4、构造柱中日勺柱顶、柱脚应在

埋在柱中的拉结筋的规格、主体构造中预埋4。12短竖筋，

数量、间距、长度应符合设钢筋搭接长度30d,先砌墙后

计要求浇柱，墙柱的拉结筋在砌墙时

5、当围护墙或间隔墙日勺水预埋

平长度不小于5米时，应在1）5.做好砌体工程隐蔽项目

墙端划墙中加设构造柱，验收

当墙高不小于4米时，需在2）砌体中的预埋拉结筋及预

墙半高处设置钢筋碎腰带埋件

一道3）构造柱和配筋带

6.设计要求的孔洞、管道和4）其他隐蔽项目

预埋件应于砌筑时正确留6.审检施工单位冬雨季施工方

出或预理案和技术措施

7、冬雨季施工工艺和技术6、审检施工单位冬雨季施工方

措施案和技术措施

5屋面工程找平、保温、1.找平层厚度，坡度、平整1.现场检验

防水、排水系度2、检验配制，现场施工

统2.冷底子刷均匀3.检验保温材料质量敷设厚

3.保温层厚度，平整度度、均匀性

防水层选用材料、施工工4、防水材料的抽样复试,粘结

艺、粘贴情况，无开裂空鼓度试验，考核操作人员技能，

5、排水方向，坡度审行施工工艺、流程操作规程

6、落水管位置，细部构造和交底情况

6.落水管位置，细部构造5、检验落水管位置，坡向安装

6、落水管位置，细部构造牢固，接头细部构造严密，排

水通畅无渗流现象

5.检验落水管位置，坡向安装

牢固，接头细部构造严密，排

水通畅无渗流现象

5、检验落水管位置，坡向安装

牢固，接头细部构造严密，排

水通畅无渗流现象

6装修阶段外墙装饰室1.外墙面平、阴阳角直宽洞1.装饰工程一律先做样板，经

内初装修门口垂直水平面线，颜色一联合鉴定合格后，方可大面积

窗安装楼地至。施工

面2.饰面板平整，接缝严密2.外墙面粉刷时宽洞，勒角，

3、室内抹面厚度，平整度阴阳角要放线控制，用靠尺板

垂直度找平

4.塑钢门（或铝合金）窗位3、塑钢门窗检验材质、规格、

置、尺寸安装牢固、开关灵制作尺寸、所用的配件，安装

活、关闭严密质量，填嵌材料及作法

5.木门位置、尺寸、安装平4.检验木门材质、送材、制作、

整、严密安装质量

6.楼地面标高、厚度、平整5.楼地面现场检验

度5、楼地面现场检验

6、楼地面标高、厚度、平

整度

7水、电、暖配合土建1.配合土建和构造施工，暗严密性

及设备安施工阶段埋电气的配管和接线盒的4.暗管弯头不能多于2个，弯

装阶段位置走向头处不得有瘤

2.配合土建施工要求楼板5、检验楼板，墙面予留孔埋管

和墙面上预留给排水或予的位置尺寸

埋给排水套管6.现场检验予埋件的勿腐处理

2、配合土建施工要求楼板6、现场检验予埋件的防腐处理

和墙面上预留给排水或予

理给排水会管

毛坯阶段1.管道井立管安装固定1.审查多种管材合格证

2.各层支管管径、位置、排2.按图核查管道井内管道排水

水流向、坡度位置及固定

3暖.通管道口勺位置、数量、3.检验排水管道接口的密封性,

热气阀、控制阀水流方向，坡度

4.管道井内固定架牢固4、检验暖气管道，装配质量。

6.检验井内固定架焊接质量和

位置

6、检验井内固定架焊接质量和

位置

安装阶段1.电气面板，插座位置1.电气面板插座、灯具、卫生

（配合装修2.各类灯具位置选用和安洁具、经联合选样后，把样品、

进行水电安装合格证、技术资料保存在监理

装）3.卫生洁具造型、安装、位部

置、成品保护2、电气面板，插座安装和装修

同步配合施工

3.装修迈进行管道通水试验

4、成品保护，预防电气板插

座、灯具、卫生洁具破坏

4.成品保护，预防电气板插座、

灯具、卫生洁具破坏

4、成品保护，预防电气板插座、

灯具、卫生洁具破坏

调试阶段1.给水管道试验1.调试阶段实施旁站监理，做

2.排水系统通水试渗漏，地好统计

漏流水坡向2、调试是安装工程的最终阶

3、电气系统通电，有无泄段，对整个工程能否正常使用

漏起关键作用

4.避雷系统接地试验3.审查安装单位编写的试压试

5.弱电系统试验验和试车方案

4.核查安装单位所用测试仪器

是否经过计量部门审验

5、有特殊要求H勺安装项目，

如：消防、电梯、电讯、有线

电视等测试时还应邀请有关部

门参加

5、有特殊要求U勺安装项目，如：

消防、电梯、电讯、有线电视

等测试时还应邀请有关部门参

加

5.有特殊要求的安装项目，如：

消防、电梯、电讯、有线电视

等测试时还应邀请有关部门参

加

5、有特殊要求的安装项目，如:

消防、电梯、电讯、有线电视

等测试时还应邀请有关部门参

加

8智能化系配合土建施配合土建和构造施工，暗做好隐蔽工程检验，禁止在已

统_L阶段埋通讯、有线电视、宽带等安土建乍面上凿孔、剔槽。

管线配管和接线盒位置走

向。

毛坏阶段1.固定智能化有关明装线1.控制好系统的线路敷设、缆

管，并做好防腐处理；线连接质量。

2.检验导线质量；2.注意交叉连接措施。

3.严格控制智能系统多种

设备的进厂前质量检验。

安装阶段（配1.智能化设备应提供质量1.对信息插座的安装应尤其旁

合装修进行合格证检测报告及安装、使站监理；

水、也安装）用、维护阐明书。2.系统调试时应与业主谨慎选

2.由系统集成商编制的顾用测试仪；

客应用软件，应满足多项3.成品保护。

功能测试。

2.由系统集成商编制日勺顾

客应用软件，应满足多项功

能测试。

第六章工程质量控制

一、工程质量控制的原则

1.以施工图纸，施工验收规范，工程质量验评原则等为根据，督促施工单位全方面

实施工程建设施工协议约定的质量目的。

2.质量控制坚持“事前预控、事中检验、事后把关”的方针。

3.监督施工单位建立质量确保体系，人员、制度落实到位。

4.对参加施工口勺人员，建筑材料、施工机械、施工措施及环境等五大原因

中，进行全方面控制，

5.严格要求施工单位执行材料试验制度，坚持不合格口勺工程材料、构配件和设备不

准使用在工程上。

6、实施三检报验制度，施工单位在自检、互检、专检合格后，向监理部报验，未

经监理人员签字认可，不得进入下道工序施工，不得拨付工程进度款，不得进行

T程质量初验°

7、对主要部位和可能发生的隐患，实施跟踪检验、旁站监理、抽验、复查等监控

手段。

二、工程质量控制日勺基本程序

1、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序

2.分部分项工程签认基本程序

II片rra1•工口百无々？|八岳「工口

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〃业餐田十ZkTY；十了口14-rRiTAul/r7/Al-

不合格施工单位自检专检

3.单位工程验收基本程序

有缺陷

IIA-iffl在心占会十XnHAiUA.

Jlr-4-2>n4nll/rxni•:八二L&nr在I火士「TViiL&JR

三、工程质量控制措施

1、工程质量以事前控制为主。

2、按施工图纸，施工组织设计及监理细则的要求对施工过程

进行检验，发觉违规操作不符合质量要求及时发监理告知单

予以纠正。

3、采用检验、量测、测量、取样试验、跟踪、旁站等于段监督

控制质量。

4、对工程的关键工序和要点部位施工过程实施旁站监理。

5、严格执行现场见证取样和送检制度。

6、坚持按控制程序办事，施工单位必须都使用监理表式联络

工作，违反时不予签证。

7、对影响工程质量坚持不纠正或继续施工时\监理有权签发

暂停工程指令。

8、监理部有权提议撤换施工单位不称职H勺人员。

四、工程质量事前预控措施

1.掌握和熟悉本工程质量控制和根据

2、仔细学习和掌握施工图纸，参加设计交底和图纸会审，把施工

图上问题处理在施工之前。

3.核查施工单位口勺质量确保体系

1）检验施工单位项目管理机构，人员配置、职责与分工和落实

情况。

2）督促专职质量检验人员的配置，落实人员到位。

3）查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况。

4）检验施工单位质量管理制度和质量确保措施是否健全。

4.审查施工单位项目经理部的技术素质和管理水平，对特殊专业工种

口勺人员，要审查上岗证和考核技术水平。

审查施工单位编制时施工组织设计、施工方案、质量确保措施等。

5.查验施工单位口勺测量放线成果：

1）检验施工单位制作的建设工程施工控制网（涉及平面和高程）

2）检验施工轴线控制桩位置。

3）查验施T轴线位置，高程捽制标志，核查垂直度捽制.

4）核查沉降观察控制。

5）签认施工单位“施工测量放线报验单”。

6.对工程所用原材料、构配件口勺质量控制：

1）使用主要建筑材料前应检验“三证”（生产许可证、合格证、

市建委日勺准用证），并按有关要求，现场抽样做试验，复验合格，经监

理部认可后方可使用。

2）构配件采用须经监理部对构配件生产厂家进行考察，并按规

范要求进行构件试验，其成果经监理部认可后方能采用。

3）多种碎、砂浆试块，按施工规范要求制作，并要有见证人员

在场，试验成果要及时送监理部审查认可。

4）对装饰材料、灯具、卫生洁具等，需会同业主和监理部对样

品认可后，方准订货采购，并送样品保存在监理部。

5）凡采用新材料，新型制品等应检验技术鉴定文件，确认文件

和使用情况，并征求业主意见后，决定使用或不使用。

6）水、电、暖等安装工程用的多种管材，必须有厂家技术检验

合格证书，现场采购口勺必须进行复验，进场后要进行复验。

7）多种规格的电线、电缆必须按业主和监理部认可的厂家采购,

并附有产品合格证和样品，要有复试报告。

8）多种阀门、管件及电气工程用多种电器配件（如照明箱、多种形状

插头、开关等）必须具有厂家合格证书，报监理部认可。

9）各类电表、水表、消防器材等产品，应是政府主管部门同意专'巾生

产厂家，施工单位必须向要求厂家采购，不然后果自负。

7、签认设备报验

1）设备供给单位应提供设备生产厂家的资质证书、设备的技术参数,

有资料及合格证书。

2）进口设备应有海关商检证明。

3）监理部参加对设备生产厂家的考察、评审。

4）设备进场后，施工单位应会同业主、监理部开箱清点和检验，并

测试设备是否合格。

5）监理部进行现场检验，并在“设备报验单”上签认审查意见。

a）检验施工单位进场的施工机械设备

al）施工单位主要施工设备进场并调试正常后，应向监理部申报

“进场设备一览表二

a2）监理部应核对施工单位进场主要设备的型号、规格、数量、性

能是否符合施工组织设计。

a3）监理部应检验设备运转日勺完好情况，是否符合安全生产区I要

求。

a4）对需要定时检验和鉴定的设备（如测量仪器、计量器具等）施工

单位应有标定证明，并经监理部审查认定。

b）施工单位应编制季节性的施工技术方案报监理部审定。

c）施工单位应根据要点工程质量监督中心下达日勺质量控制点，编制该

T程质量计划，报送监理部认定和检验°

五、施工过程中的质量控制措施

1.要求项目经理部及项目班子对施工工艺、施工措施、操作规程等实施

原则管理，并做好技术交底工作。

2.监理人员应对施工现场有目的地进行巡视和检验：

1）在巡视过程中发觉施工过程中存在的问踵，应口头或发监理告知及

时纠正。

2）对施工过程中日勺要点部位和关键控制点进行旁站监理。

3）施工单位应将整改成果书面复，监理部应进行复查。

3.施工测量放线的抽检或复验，施工单位对每个楼层的测量放样成果

（指轴线、放样尺寸、标高、垂直度、沉降观察等）要向监理部报验，经

监理部抽查或复验后，方能施工。

4、土方工程完毕后，施工单位自检、专检合格后，向监理部报验，监

理部应组织勘察、设计、施工单位、要点质量监督中心、业主等进行联

合检验，检验基槽土层是否符合工程地质报告，是否符合设计持力层

要求，若符合报告，参验单位均要在验槽统计单上签字并盖公章。

5、对主要部位有特殊要求的工程（如预应力工程、防水工程）施工单

位应编写施工工艺、施工措施、操作规程、质量确保措施等专业施工方

案，经监理部审查同意后，监督施工单位进行技术交底或进行必要时

技术培训，检验操作人员的上岗证。不然，不准施工，监理部应跟踪检

验，旁站监理。

6.实施“二检报验制”

1）每道工序或每个分项工程施工完毕，施工班组必须进行自检、互检

工序并经项目部专检后，向监理部报验。

2）监理部接到报验单后，必须在二十四小时内对该报验资料进行审查,

并到现场进行检验。

3）检验不合格，监理部书面告知施工单位整改，并跟踪复查合格后签

证认可，准予进行下道工序施工。

7、隐蔽工程验收

1）施工单位按有关要求对隐蔽工程先进行自检，自检合格后，填写“隐

蔽报验单”并附有关质量资料，报送监理部。

2）监理部对隐蔽工程口勺有关质量资料（确保资料、施工统计、隐蔽简

图等）进行核查，并会同施工单位进行现场检测、核查。

3）对隐检不合格的工程，监理部签发“不合格工程告知单”责令施工

单位限期整改，整改完毕后由监理部复查。

4）对隐检合格的工程，监理部签发隐蔽验收认可书并准予进行下道工

序施工。

8、给排水管道工程应检验定位、标高、墙、楼板内暗埋或预留孔位置，

多种接口、打口、通水试压等，管道试验实施旁站监理，试压统计须经

监理部签认。

9、电气预埋的暗装管、接线盒、接线、穿线、接地等，施工单位安装

完毕，自检合格，应向监理部报验，专业监理人员按有关施工规范验

收，穿线后还应进行电流试验，复查低压部分，用摇表检验，高乐部

分必须由电业局认可日勺单位进行耐压试验，试验报告报监理部认可。

六、工程质量事后把关控制

按国家和地方政府颁发的工程验收、质量等级评估原则和措施，进行

质量事后把关工作。

1.分部工程验收和质量评估

1）分部工程完毕后，由监理部组织施工单位、业主、设计单位及有

关单位进行验收，并评估分部工程质量等级。

2）根据市计委要点办要求，基础工程和主体构造工程这二个分部工程

完毕后，应分别邀请市质量监督站参加验收，并评估质量等级，封存备

案。

3）施工单位完毕份部工程施工后，应整顿该分部各项技术资料和分

项工程质量评估成果，进行分部工程质量等级的汇总评估，填写“分部工

程验收报验单”并附“分部工程质量检验评估表”向监理部报验。

2.组织工程竣工初验

1）当工程达成施工验收条件时，监理部应告知施工单位做好竣工资

料整顿，竣工自检，清点尾项和漏项工程及工程功能缺陷等工作，为竣工

验收发明条件。

2）施工单位在工程项目自检合格，并达成竣工验收条件时，填写“单

位工程竣工验收申请表”并将全部竣工资料报监理部审查。

3）监理部组织各专业监理工程师，按监理关交工验收资料要求，对

报送的竣T资料进行核查，并督促施T单位完善.

4）监理部组织业主、设计单位和施工单位对竣工项目进行全方面检

验。

5）检验成果有漏项、成品损坏、未完项目、达不到设计要求及局部

进行修改日勺监理部签发“监理告知"要求施工单位限期整改，符合要求

后再验，直至完全符合协议要求。

6）检验成果符合设计和协议要求后，由监理部写出工程竣工初验报告,

会同“单位工程验收统计”由施工单位报送市工程质量监督站。

3.参加工程竣工验收和质量等级评审

七、工程质量事故处理

1.针对工程上出现的质量问题根据其严重程度，拟定质量事故口勺级别,

分为一般质量问题、一般质量事故、重大质量事故，分别予以处理。

2.发生工程质量事故，施工单位停止施工，维护事故现场，组织事故调

查，分析原因，提出处理方案，报监理部审查。

第七章3.监理组织业主、设计单位、施工单位，必要时邀请教授，研究处理方

案，以为可行，由监理部批复后，方可实施处理措施。

第八章4、禁止施工单位为掩饰事故，未经研究，私自处理.，并追究责任。

第九章5、监理部要监督处理方案日勺执行，检验处理效果，必须达成设计质量

要求，并责成施工单位写出事故处理报告装入工程档案。

第十章工程进度控制

一、工程进度控制的原则

LT程进度捽制的根据是建设T程施T协议约定日勺T期目的和施T单位

编制的施工总进度计划。

2.在确保工程质量和安全日勺原则下，实施进度控制。

3、采用动态日勺控制措施，对工程进度进行调整控制。

工程进度控制以组织措施，技术措施，经济措施，协议管理措施，信息管

理措施等方面来确保工期目的。

二、工程进度控制的基本程序

-------------------＞经单位总工程师签认填写施

监理部

审查

三、工程进度的组织措施

1.监理部设专人管理施工进度

2.建立监理例会制度，每月定时召开，每七天由总监代表主持，每月

有总监主持会议。

3、监理例会主要内容：

1）检验进度计划和上次例会决策执行情况。

2）分析进度迟延原因，制定补救对策。

3）协调业主、施工单位施工中影响进度的问题。

4）拟定下一周进度目的和完毕目口勺需要处理的问题。

5）研究处理施工现场发生区）问题。

6）其他事项。

4.每次例会之后签发会议纪要，监理部负责进度口勺监理工程师检验纪

要执行情况。

5.不定时召开专题协调会议，协调施工单位有能处理的内外关系问题，影

响进度计划的问题以及现场有关重大事宜。

6、实施动态管理，经常将计划、进度和实际完毕进度进行分析对比，找

出发生差别日勺原因，制定对策，提出进度调整日勺措施和方案，相应调整进

度计划及劳动力、材料供给。施工机具等计划，增长施工人员，实施两班

作业，增添施工机具，监理部监督并检验施工单位组织实施。

四、工程进度控制日勺技术措施

1.审查施工单位日勺施工总进度计划及工程进度控制网络计划，要切实

可行，符合施工协议中总工期目的。

2.根据总进度计划，审批施工单位的年、季、月施工进度计划，检验执

行情况，出现差别现象及时采用措施，调整计戈必

3.每七天召开监理例会，检验施工进度，安排周施工进度计划对本周

中出现的工期延误，责令施工单位采用措施及时弥补。

4.监理工程师对进度计划实施情况检验、分析。

5、提议采用先进工艺、施工措施，合理组织分段流水作业，用新技术

提升工效，防止季节性影响工期等技术措施。

第八章工程造价控制

一、工程造价控制的根据

1.建设工程施工协议及协议条款、及协议的补充。

2.工程设计文件，施工图及设计变更。

3、业主的工程变更，工地洽谈、业主审定口勺施工图预算及现场签证、。

4、河南省现行的预算定额，费用原则等。

5.、市场价格信息，

6监理部签认的分项分部T程质量报验认可单。

7、国家和省市有关经济法规和要求。

二、工程造价控制H勺原则

1.应严格推行建设工程施工协议中所拟定日勺工程造价和约定日勺工程款

支付措施。

1)2.监理部控制工程造价应严格执行经业主审定日勺施工预算。

2)3、如有如下情况之一，监理不予审核工程量及付款申请。

3)未经监理部签认H勺质量合格KJ工程。

4)报验资料不全。

5)与协议条件的约定不符或有违约时。

6)工程计量有争议时。

4.工程量和工作量日勺计算应符合省市有关的计算要求和施工协议的约

定。

5.监理部应坚持合理、公正、科学的原见，处理因为设计变更、技术

核定、工地洽商和其他签证等引起的费用增减。

6、对有争议的工程计量和工程款，应采用协商的措施拟定，协商无效时,

由业主做出决定。

7、对工程计量和工程付款申请的审核，监理部应遵守施工协议所约定日勺

时限。

三、工程造价控制的基本程序

1.工程计量基本程序

工程质属预算预算项目现场实际

1火XFH十工口4示出

林，I士卜匕丁［口-口・*1,七二丁七左十丛人

2.工程款支付控制程序(见附图1)

四、工程造价的控制措施

1.监理部根据监理企业以往监理工程的资料和经验总结最易造成工程

费用突破口勺部分，向业主反应并经常提醒业主。

1)2、施工阶段监理部应掌握工程费用最易突破的方面是：

2)设计变更

3)现场洽商和签证

4)材料代用

5)预算不细不实，有缺漏项，施工组织设计没有涉及在内,

6)完毕的工程量申报不实。

7)施工单位提出的索赔和追加预算。

3,经过风险分析，总结教训，针对T程造价最易突破日勺部分，最易发

生费用索赔口勺原因和方面，制定防范性对策和措施。

4.应根据施工图纸，工程预算，协议的工作量，建立工程量台帐。

5、经常检验工程量和工程进度支付日勺情况，对实际发生值与计

划控制值进行分析、对比，总结造价控制措施。

6.应严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。

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附图1

第九章安全生产控制目的

一、安全监理目的：

安全事故发生率为0,无安全隐患。

二、安全监理范用I:

施工过程

三、安全监理组织机构：

总监：于永泉

水暖监理尹伟土建监理刘金武电气监理张博

四、安全监理工作内容

（一）施工准备阶段

L查施工单位有无安全证书。

2.审查施工单位提交W、J各项安全施工组织设计、严把动工关。

3.审查施工单位拟进驻现场的管理人员及特殊工种作业人员上岗证。

（二）4.审查施工单位安全文明施工管理体系、安全确保体系及

各项安全责任制度是否健全。

（三）5.审查施工现场是否具有安全生产条件、机械设备及安全

设施情况。

（四）施工阶段

1.检验施工单位安全文明施工管理体系和确保体系、人员构成及到位

情况。

2、检验批及分项工程施工前及工序交接部位，严格监督施工单位进

行安全技术交底。

3.定时、不定时检验施工单位对施工人员进行安全教育情况。

4.及时检验施工现场有无安全隐患存在。

5.跟踪检验现场施工人员有无违反有关安全操作规程。

6.检验施工单位各项安全贡任制度的落实情况。

7、监督施工单位对各类机械设备定时检验和保养。

五、安全监理程序

六、安全监理措施

1.组织措施：建立健全安全监理组织，完善职责分工及有关制度，

落实安全控制责任制。

2.技术措施：仔细审核各专题安全施工组织设计和方案。

经济措施：提议建设单位对安全达不到要求且据不整改出J,给以经济处

分。对体现好H勺项目部予以经济奖励。

协议措施：安全达不到要求不得进行工序施工，对据不整改者不予办理

工程款支付手续。

第十章工程协议管理

一、管理日勺原则和内容

1.监理人员应学习和熟悉业主同参建单位签订的各类协议，以协议

的条款来监控承包方履约，监理部应经常提醒业主和施工单位，预防偏

离协议约定事件的发生。

2.应采用预先分析，调查的措施，经常跟踪协议执行情况和发生II勺问题,

并经过“监理告知”纠正施工单位有符合协议约定的行为。

1)3.为双方正确履约，监理部应经常提醒业主和施工单位，预

防偏离协议约实际上事件时发生。

2)4、遵照“公正、合理、正当”的原则，在调查核实口勺基础上，

按照协议口勺相应条款，实事求是的提出费用索赔方案和调解

协议的争议。

3)5、协议管理的内容：

4)设计变更、工地洽商日勺管理。

5)T程暂停及复T的J管理「

6)工程延期日勺管理。

7)费用索赔日勺管理。

8)协议争议调解。

9)违约处理。

二、管理日勺基本程序

1.设计变更、工地洽商管理基本程序

同意

监理部核实总监签意见

同意

、“，»士JLI,

2.工期延期管理的基本程序

监理部

市核与砰估

不

与业主、施工单

致

一致

总监签发工程延

3.费用索赔管理的基本程序

不

同

4.协议争议调解的基本程序

监理协调做出

对决定不满意

双

1r

方

向仲裁委员会申请仲裁或

满-------------------

意

认J?/ZA"/MLE

执行仲裁委员会H勺裁决或法院

第十一章监理工作制度

一、图纸会审制度

1,受业主委托总监主持施工图纸会审，各专业监理工程师参加。

2.各专业监理工程师将会审统计整顿后交总监汇总。

3.总监将汇总后的会审纪要交与会各方签字。

4、签字后日勺会审纪要作为协议文件归档，副本发送有关方。

二、施工组织设计审核制度

1.需求施工单位在施工前提交施工组织设计。

2、各专业监理工程师审核施工组织设计，将意见提交总监。

3.总监报甲方同意后同意或要求施工单位修改后同意施工组织设计。

三、动工报告审批制度

1.施工单位提交动工申请。

2.监理工程师检验现场临建准备情况及动工前技术资料报验情况是否

具有动工条件。

3.征得业主同意报总监签发动工令。

四、材料