建筑项目的费用管理实例

【案例19】

采用单价法编制某住宅楼基础工程预算书表6—1

工程定计量单价值（元）

工程费用名称工程量

额编号位单价合价

(1)(2)⑶(4)(5)(6)

1-48平整场地100m213.9472.071004

1-149机器挖土1000m32.781848.425142

8—15碎力掺土垫层10m330.21004.4730334

8-25C10混凝土垫层10m321.12166.445712

5-14C20带形钢筋混凝土基础（筋模）10m337.232698.22100454

5-479C20带形钢筋混凝土筋模10m337.232379.6988595

5-25C20独立式混凝土筋模10m34.331772.477683

5-481独立式混凝土10m34.332404.4810411

5-110矩形柱筋模（l.8m内）10m30.925377.064946

5-489矩形柱混凝土10m30.923029.822787

5-8带形无筋混凝土进出模板（C10）10m35.43604.383281

5-479带形无筋混凝土10m35.432379.6912921

4-1砖基础M5砂浆10m33.501306.904574

9-128基础防潮层平面100m30.32925.08296

3-23满堂红脚手架100m310.3416.164286

1-51回填土100m312.61686.398693

16-36挖土机场外运送265.384.93685

16-38推土机场外运送424.8101.143057

(-)C10混凝土差价690.15022523

（二）C20混凝土差价42964

（三）商品混凝土运费34505

（四）项目直接费小计431078

（五）措施费（一）X8%34486

（六）间接费［（一）+（二）］X10%46556

利润［（一）+（二）+（三）］X5%25606

税金［（一）+（二）+（三）+（四）］18336

X3.41%556062

造价总计

采用实物法编制某住宅楼基础工程预算书表6-2

价格（元）

计量单实物工程

序号人工、材料、机械费用名称当时当

位数量合价

地单价

1人工（综合工日）工日218022.8849878

2土石屑nN292.9465.0019041

3黄土m3160.97182897

4C10素混凝土m?265.3175.146454

5C20钢筋混凝土m3424.8198.8684476

6M5砂浆n?8.26128.591062

7红砖块183260.1222235

8脚手架材料费84.0229.28187

9蛙式打夯机7.34600.532460

10挖土机0.75465.74407

11推土机349

12其他机械费84300

13其他材料费21200

14基础防潮层296

15挖土机运费3500

16推土机运费3057

17混凝土差价57487

18混凝土运费42964

（一）项目直接费小计426250

（二）措施费（一）X8%34100

（三）间接费［（一）+（二）］X10%46035

（四）利润［（一）+（二）+（三）1X5%25319

（五）税金［（一）+（二）+（三）+（四）］18131

（六）X3.41%549835

造价总计

FIDIC协议条件中可以合理赔偿承包商索赔的条款

序条款号重要内容可赔偿的内容

《原则施工招标文献》中协议条款规定

号工期费用利润

延误发放%易合理赔偿承包商索赔的条款

1VJV

辱条塔障靠卷交施工现场啰内洋

号工期费用利润

-LaZ------—式-----―止-----

1方日工中发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品V

不可预见的外界条件

4—2-4-----

2为1包人碰到不利物资条件条件V

5施工中碰到文物和古迹-----------------------------4^——7——

3t包人规定向承包人提前交付材料和工程设备V

p——

6—非承包商原因检查导致施工的延误-4——V

4W包人提供的材料和_L程设备不符合协议规定VJ

b/

-/7)亦史市身守为以诂牧JT-阳Rd•1同用甘的U燃肝匕a7

5也包人提供基准资料错误导致承包人的返工或导致工程VVV

8(C)异常不利的气候条件V

1口夫

z■、

91V/

10(e)业主或其他承包商的干扰V

118.5公共当局引起的延误V

611.3发包人的原因导致工期延误VVV

711.4异常恶劣的气候条件V

811.6发包人规定承包人提前竣工V

912.2发包人原因引起的暂停施工VVV

10发包人原因导致暂停施工后无法准时复工VVV

11发包人原因导致工程质量达不到协议约定验收原则的V

12监理人对隐蔽工程重新检查，经检查证明工程质量符合协VVV

议规定的

1316.2法律变化引起的价风格整V

14发包人在所有工程竣工前，使用已接受的单位工程导致承VVV

包人费用增长

15发包人的原因导致试运行失败VV

1619.2发包人原因导致的工程缺陷和损失VV

17不可抗力V

【案例27】用分项法进行索赔计算

某大型商业中心大楼的建设工程，按照FIDIC协议条件进行招标和施工管

理。中标协议价为18329500元人民币，工期18个月。工程内容包括场地平整、

大楼土建施工、停车场、餐饮厅等。在施工过程中，由于地基条件较估计的要

差，施工条件受到交通的干扰大，以及设计多次修改，导致工期拖期、施工费

用增长。根据业主的规定，承包商采用了加速施工的措施。承包商多次提出索

赔规定，并经协商，业主和监理工程师同意工期延长176天。承包商的费用索

赔1269487元。其构成为：

为5283。元。

（8）利润。承包商增长的直接费、间接费等各项开支的总值（上述七项之

和），按照协议原定的利润率8.5%计算，为：1170035X8.5%=99452（元）。

以上8项，总计索赔额为1269487元。

2.修正的总费使用方法。这种措施是对总费使用方法的改善，即在总费用计

算的原则上，去掉某些不确定的也许原因，对总费使用方法进行对应的修改和

调整，使其愈加合理。

3.工期索赔中应当注意的问题：

（1）划清施工进度迟延的责任。因承包人的原因导致施工进度滞后，属于

不可原谅的延期；只有承包人不应承担任何责任的延误，才是可原谅的延误。

有时工期延误的原因中也许包具有双方责任，此时工程师应进行详细分析，分

清责任比例，只有可原谅延期部分才能同意顺延协议工期。可原谅延期，又可

细分为可原谅并给与赔偿费用的延期和可原谅但不给与赔偿费用的延期；后者

是指非承包人责任的影响并未导致施工成本的额外支出，大多属于发包人应承

担风险责任事件的影响，如异常恶劣的气候条件影响时停工等。

（2）被延误的工作应是处在施工进度计划关键线路上的施工内容。只有位

于关键线路上工作内容的滞后，才会影响到竣工日期。但有时也应注意，既要

看被延误的与否在同意进度计划的关键路线上，又要详细分析这一延误对后续

工作的也许影响。由于若对非关键路线工作的影响时间较长，超过了该工作可

用于自由支配的时间，也会导致进度计划中非关键路线转化为关键路线，其滞

后将影响总工期时迟延。此时，应充足考虑该工作的自由时间，予以对应的工

期顺延，并规定承包人修改施工进度计划。

4.工期索赔的计算

工期索赔的计算重要有网络图分析和比例计算法两种。

(1)网络分析法是运用进度计划的网络图，分析其关键路线。假如延误的

工作为关键工作，则总延误的时间为同意顺延的工期；假如延误的工作为非关

键工作，当该工作由于延误超过时差限制而成为关键工作时，可以同意延误时

间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。

(2)比例计算法的公式为：

对于已知部分工程的延期的时间：

受干扰部分工程的协议价

工期索赔值二一原协议总价x该受干扰部分工期迟延时间

对于已知额外增长工程量的价格：

额外增长的工程量的价格

工程索赔值=原协议总价X原协议总工期

比例计算法简朴以便，但有时不尽符合实际状况，比例计算法不合用于变更

施工次序、加速施工、删减工程量等事件的索赔。

【案例28】工期索赔的计算。

某工程原协议规定分两阶段进行施工，土建工程21个月，安装工程12个月。假定

以一定量的劳动力需要量为相对单位，则协议规定的土建工程量可折算为310个相

对单位，安装工程量折算为70个相对单位。协议规定，在工程量增减10%的范围

内，作为承包商的工期风险，不能规定工期赔偿。在工程施工过程中，土建和安装

的工程量均有较大幅度的增长。实际土建工程量增长到430个相对单位，实际安装

工程量增长到117个相对单位。

承包商提出的工期索赔为：

不索赔的土建工程量的高限为：310X1.1=341个相对单位

不索赔的安装工程量的高限为：70X1.1=77个相对单位

由于工程量增长而导致工期延长：

土建工程工期延长=21义(430/341-1)=5.5个月

安装工程工期延长=12X(117/77・1)=6.2个月

总工期索赔为：5.5个月+6.2个月=11.7个月

(六)索赔汇报的内容

索赔汇报的详细内容，随该索赔事件的性质和特点而有所不一样。但从汇报的必

在内容与文字构造方面而论，一种完整的索赔汇报应包括如下四个部分c

1、总论部分

一般包括如下内容：序言；索赔事项概述；详细索赔规定；索赔汇报编写及审核

人员名单。

文中首先应概要地论述索赔事件的发生日期与过程；施工单位为该索赔事件所付

出的努力和附加开支；施工单位的详细索赔规定。在总论部分最终，附上索赔汇

报骗写组重要人员及审核人员的名单，注明有关人员的职称、职务及施工经验，

以表达该索赔汇报的严厉性和权威性。总论部分的论述要简要扼要，阐明问题。

2、根据部分

本部分重要是阐明自己具有的索赔权利，这是索赔能否成立的关键。根据部分的

内容重要来自该工程项目的协议文献，并参照有关法律规定。该部分中施工单位

应引用协议中的详细条款，阐明自己理应获得经济赔偿或工期延长

根据部分的篇幅也许很大，其详细内容随各个索赔事件的特点而不一样。一般地

说，根据部分应包括如下内容：索赔事件的发生状况；已递交索赔意向书的状况;

索赔事件的处理过程；索赔规定协议根据；所附的证据资料。

在写法构造上，按照索赔事件发生、发展、处理和最终处理的过程编写，并明确

全文引用有关的协议条款，使建设单位和监理工程师能历史的、逻辑地理解索赔

事件的始末，并充足认识该项索赔的合理性和合法性。

3、计算部分

索赔计算的目的，是以详细的计算措施和计算过程，阐明自己应得经济赔偿的款

额或延长时间。假如说根据部分的任务是处理索赔能否成立，则计算部分的任务

是决定应得到多少索赔款额和工期。前者是定性的，后者是定量的I。

在款额计算的目的，施工单位必须阐明下列问题：索赔款的规定总额；各项

索赔款的计算，如额外开支的人工费、材料费、管理费和所败北润；指明各项开

支的计算根据及证据资料，施工单位应注意采用合适的计价措施。至于采用哪一

种计价法，首先，应根据索赔事件的特点及自己所掌握的证据资料等原因确定。

另一方面，应注意每项开支款的合理性，并指出对应的证据资料的名称及编号。

切忌采用笼统的I计价措施和不实的开支款额。

4、证据部分

证据部分包括该索赔事件所波及的一切证据资料，以及这些证据的阐明，证据是

索赔汇报的重要构成部分，没有翔实可靠的证据，索赔是不能成功的。在引用证

据时，要注意该证据的效力或可信程度。为此，对重要的证据资料最佳附以文字

证明或确认件。例如，对一种重要的内容，仅附上自己的记录是不够的，最佳

附上通过双方签字确认的记录；或附上发难对方规定确认该记录的函件，

虽然对方未给复函，亦可阐明责任在对方，由于对方未复函确认或修改，按通例

应理解为他已默认。

【案例30】某项工程业主与承包商签订了施工协议，协议中具有两个子项工程，估

算工程量A项为23000?,B项为3200m3,经协商协议价A项为180元/n?,B项

为160元/m3o

承包协议规定：

(1)动工前业主应向承包商支付协议价20%的预付款；

⑵业主自第一种月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；

⑶当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，

调整系数为0.9；

(4)工程师签发月度付款最低金额为25万元；

⑸预付款在最终两个月扣除，每月扣50%。

承包商每月实际完毕并经工程师签证确认的工程量如表所示。

某工程每月实际完毕并经工程师签证确认的工程量单位：m3

月份1月2月3月4月

A项500800800600

B项700900800600

第一种月，工程量价款为：500X180+700X160=20.2（万元）；

应签证的工程款为：20.2X1.2X（l-5%）=23.028（万元）。

由于协议规定工程师签发的最低金额为25万元，故本月工程师不予签发付款凭

证。

求预付款、从第二个月起每月工程量价款、工程师应签证的工程款、实际签发

的付款凭证金额各是多少？

解：

（1）预付款金额为:（2300X180+3200X160）X20%=18・52（万元）。

（2）第二个月，工程量价款为:800X180+900X160=28.8（万元）；

应签证的工程款为：28.8X1.2X0.95=32.832（万元）；

本月工程师实际签发的付款凭证金额为：

23.028+32.832=55.86（万元）。

（3）第三个月，工程量价款为：800X180+800X160=27.2（万元）；

应签证的工程款为：27.2X1.2X0.95=31.008（万元）；

应扣预付款为：18.52X50%=9・26（万元）；

应付款为：31.008-9.26=21.748（万元）。

因本月应付款金额不大于25万元，故工程师不予签发付款凭证。

（4）第四个月，A项工程合计完毕工程量为2700m3,比原估算工程量23000?

超过400m3,已超过估算工程量的10%,超过部分其单价应进行调整。则：超过

估算工程量10%的|工程量为：2700・2300X（1+10%）=170（m3）；

这部分工程量单价应调整为：180X0.9=162（元/n?）。

A项工程工程量价款为：（600/70）X180+170X162=10.494（万元）;

B项工程合计完毕工程量为3000n?,比原估价工程量3200m3减少200m3,不超

过估算工程量，其单价不予进行调整。

B项工程工程量价款：600X160=9.6（万元）；

本月完毕A、B两项工程量价款合计为：10.494+9.6=20.094（万元）；

应签证的工程款为：20.094X1.2X0.95=22,907（万元）；

本月工程师实际签发时付款凭证金额为：

X50%=35.395（万元）。

【案例31】

某工程项目，业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了

工程承包协议，工期4个月。波及工程价款的部分内容如下：

（1）分部分项工程量清单中具有两个混凝土分项工程，甲项2300in3,乙项3200m3,

清单报价中甲项综合单价180元/m3,乙项综合单价160元/m3。当某一分项工程实

际工程量比清单工程量增长（或减少）超过10%以上时，调整单价，调价系数为

0.9（或1.08）；

（2）措施项目清单中具有15个项目，合计金额18万元。其中模板及支架的费用：

甲项为2万元、乙项为3万元，竣工结算时，该两项费用按对应分项工程量变化比

例调整；大型机械设备进出场及安拆费6万元，竣工结算时该项费用不予调整；安

全文明施工费为分部分项工程量清单计价合计、模板措施费和大型机械设备进出场

及安拆费之和的2%计取，竣工结算时，该项费用随取费基数的变化而调整；其他

措施费用，竣工结算时不予调整；

3）其他项目清单计价合计20万元。其中专业工程暂估价18万元，计日工费2万

元;

(4)规费按上述三个清单计价合计之和的3.32%计取，综合计税系数取3・47%。

波及有关付款的条款如下：

(1)材料预付款为协议价中分部分项工程造价的20%,于动工前支付，在最终两

个月平均扣回；

(2)措施项目费于动工前和动工后第二个月末分两次平均支付；

(3)业主按每次承包商应得工程款的90%支付；

(4)工程竣工验收合格后进行竣工结算，并按实际总造价的5%扣留工程质量保证

金。

施工过程中，承包商每月实际完毕并经计量确认的工程量如下表：

1234合计

甲项5008006008002700

乙项7009008004002800

在工程施工时最终一种月，经核精确认的专业工程费为17万元、计日工费2・6万

元(均不含规费和税金)。

问题L该工程协议总价为多少？材料预付款是多少？初次支付措施项目费是多

少？

(1)协议总价：

2300X180+3200X160=926000元=92・6万元

18万元

20万元

(92.6+18+20)X3・32%=4・336万元

(92.6+18+20+4.336)X3.47%=4.682万元

合计：92.6+18+20+4.336+4.682=139.618万元

(2)92.6X1.0332X1.0347X20%=19.799万元

(3)(18/2X1.0332X1.0347)X0.9=8.659万元

问题2.每月分项工程量价款是多少？业主每月应付的工程款是多少？

(1)500X180+700X160=202323元=20.2万元

0万元

0万元

20.2X1.0332X1.0347=21.595万元

21.595X0.9=19.436万元

(2)800X180+900X160=288000元=28・8万元

18/2=9万元

0万元

(28.8+9)X1.0332X1.0347=40.41万元

40.41X0.9=36.369万元

(3)800X180+800X160=272023元=27.2万元

0万元

0万元

27.2X1.0332X1.0347=29.078万元

29.078X0.9-19.799/2=16.271万元

(4)

甲项(2700.2300)/2300=17.39%>10%,超过部分调价

调价量:2700-2300XI.l=170m3，新价:180X0.9=1627U/m3

原价量：600-170=430m3

乙项(3200-2800)/3200=12.5%>10%,所有执行新价

新价：160X1.08=172.8元/m3

(170X162+430X180)+[2800X172.8-(700+900+800)X160]

=204780元=20.478万元

0万元

17+2.6=19.6万元

(20.478+19.6)X1.0332X1.0347=42.845万元

42.845X万元

问题3.分项工程量总价款是多少？竣工结算前，发包人已支付的

工程价款是多少？

(1)(20.2+28.8+27.2+20,478)X1.0332X1.0347

=103.354万元

(2)8.659+19.799+19.436+36.369+16.271+28.661

=129.195万元

问题4.实际工程总造价是多少？

(1)20.2+28.8+27.2+20.478=96.678万元

(2)①2X(2700/2300)+3X(2800/3200)=4.973万元

②6万元

③(96.678+4.973+6)X2%=2.153万元

@18-5-6-(92.6+5+6)X2%=4.928万元

/bit：4.973+6+2.153+4.928=18.054万元

（3）19・6万元

实际工程总造价：

（96.678+18.054+19.6）X1.0332X1.0347=143.608万元

问题5.业主还应支付的工程价款多少万元？

143.608X0.95=136.428万元

136.428-129.195=7.233万元

【案例32）某工程项目施工协议于2023年12月签订,约定的协议工期为20个月，

2023年1月开始正式施工,施工单位按协议工期规定编制了混凝土构造工程施工进

度时标网络计划（如图1所示），并经专业监理工程师审核同意。

A（月）

1―112131一「一厂—r1一厂1（月）

图1施工进度时标网络计划图

该项目的各项工作均按最早开始时间安排，且各工作每月所完毕的工程量相等。

各工作的计划工程量和实际工程量如表1所示。工作D、E、F的实际工作持续时间

与计划工作持续时间相似。

协议约定，混凝土构造工程全费用单价为1000元/m：按月结算。结算价按项目

所在地混凝土构造工程价格指数进行调整，项目实行期间各月的混凝土构造工程价

格指数如表2所示。

施工期间，由于建设单位原因使工作H的开始时间比计划的开始时间推迟1个

月，并由于工作H工程量的增长使该工作的工作持续时间延长了1个月c

表1各工作的计划工程量和实际工程量

工作ABCDEFGH

计划工程

860090005400100005200620010003600

量（m3）

实际工程

86009000540092005000580010005000

量（m3）

表2项目实行期间各月的混凝土构造工程价格指数

2023202320232023202320232023202320232023

时间

12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月

价格指

100115105110115110110120110110

数（％）

问题：

1.按施工进度计划编制资金使用计划（即计算每月和合计拟竣工程计划费用）,

简要写出其环节，并绘制该工程的时间费用合计曲线。计算成果填入表3中。

2.算工作H各月的已竣工程计划费用和已竣工程实际费用。

3.计算混凝土构造工程已竣工程计划费用和已竣工程实际费用，

计算成果填入表3中。

4.列式计算8月末的费用偏差和进度偏差（用费用额表达）。

解:

1、将各工作计划工程量与单价相乘后，除以该工作持续时间，得到各工作每月拟

竣工程计划费用额，再将时标网络计划中各工作分别按月纵向汇总得到每月拟竣工

程计划费用额，然后逐月累加得到各月合计加拟竣工程计划费用额。

根据上述环节，在时标网络图上准时间编制费用计划如图2,据此绘制的S型曲线

如图3。计算成果见表3。

2、H工作6月至9月份每月完毕工程量为：50004-4=1250（n?/月）

①H工作6月至9月已完毕工程计划费用均为：1250X1000125万元；

②H工作已竣工程实际费用：

6月份：125X110%=137・5万元

7月份：125X120%=150.5万元

8月份：125义110%=137・5万元

9月份：125X110%=137・5万元

3、计算成果填表如表

表3（单位：万元）

费用数据

项目

123456789

每月拟竣工

880880690690550370530310/

程计划费用

合计拟竣工

8801760245031403690406045904900

程计划费用

每月已竣工

880880660660410355515415125

程计划费用

合计已竣工

88017602420308034903845436047754900

程计划费用

每月已竣工

1012924726759451390.5618456.5137.5

程实际费用

合计已竣工

101219362662342138724262.54880.553375474.5

程实际费用

费用（万元）

图2时标网络图上按月编制的费用计划

5、费用偏差=已竣工程实际费用一已竣工程计划费用

=5337—4775=562万元，超支562万元。

进度偏差=拟竣工程计划费用一已竣工程计划费用

=4900-4775=125万元，拖后125万元。

【案例33】某一大、中型建设项目1999年动工建设，2023年终有关财务核算

资料如下：

(1)已经完毕部分单项工程，经验收合格后，已经交付使用的资产包括：

1)固定资产价值75540万元。

2)为生产准备的有效期限在一年以内的备品备件、工具、器具等流

动资产价值30000万元，期限在一年以上，单位价值在1500元如下的

工具60万元。

3)建造期间购置的专利权、非专利技术等无形资产2023万元，推销

期5年。

筹建期间发生的开办费80万元。

(2)基本建设支出时未完毕项目包括：

1)建筑安装工程支出16000万元。

2)设备工器具投资44000万元。

3)建设单位管理费、勘察设计费等待摊投资2400万元。

4)通过出让方式购置的土地使用权形成的其他投资110万元。

(3)非经营项目发生的(待核销基建支出50万元。

(4)应收生产单位投资借款1400万元。

(5)购置需用安装的器材50万元，其中待处理器材16万元。

(6)货币资金470万元。

(7)预付工程款及应收有偿调出器材款18万元。

(8)建设单位自用的固定资产原值60550万元，合计折旧10022万元。

反应在《资金平衡表》上的各类资金来源的期末余额是：

(9)预算拨款52023万元。

(10)自筹资金拨款58000万元。

(11)其他拨款520万元。

(12)建设单位向商业银行借入的借款110000万元。

(13)建设单位当年完毕交付生产单位使用的I资产价值中，200万

元属于运用投资借款形成的待冲基建支出。

(14)应付器材销售商40万元贷款和尚未支付的应付工程款1916万元。

(15)未交税金30万元。

根据上述有关资料编制该项目竣工财务决算表

大、中型建设项目竣工财务决算表

建设项目名称：某某建设项目单位：万元

资金来源金额资金占用金额补充资料

一、基建拨款110520一、基本建设支出