二手写字楼买卖合同

二手写字楼买卖合同甲方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号码：________________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有所有权的二手写字楼事宜，达成如下协议：第一条标的写字楼基本情况写字楼位置：位于________________________市________________________区________________________路________________________号________________________大厦（楼盘名称）________________________层________________________号。建筑面积：该写字楼建筑面积为________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途：该写字楼规划用途为办公。产权状况：甲方合法拥有该写字楼的所有权，不动产权证号为：，产权性质为：（如商品房、房改房等），不存在抵押、查封等权利限制情况（如有特殊情况，需详细说明并附相关证明文件）。装修及设施设备：该写字楼现有装修及设施设备状况详见本合同附件一《房屋装修及设施设备清单》，该附件作为甲方交付该写字楼时的现状确认依据，也是乙方接收该写字楼的验收标准。第二条价款及支付方式该写字楼转让总价款为人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。此价格已包含该写字楼及其附属设施设备、装修的价值，双方不再另行结算。支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起________________________日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________________年________________________月________________________日前，向甲方支付购房款（含已支付的定金）人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。（3）尾款：①如乙方采用全款支付方式，则应于该写字楼产权过户至乙方名下且双方完成房屋交接手续后________________________日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。②如乙方采用银行按揭贷款方式支付，则首付款支付金额及时间按上述（2）约定执行，剩余购房款人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）由乙方申请银行按揭贷款，该贷款应于银行审批通过且将款项支付至甲方指定账户之日视为乙方已履行付款义务。若银行实际审批的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具审批结果之日起________________________日内以现金方式支付给甲方。甲方收款账户信息：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第三条税费承担本次交易过程中产生的相关税费，按以下约定承担：（1）甲方承担的税费：包括但不限于土地增值税、个人所得税（或企业所得税）、应由卖方承担的其他税费。（2）乙方承担的税费：包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费、应由买方承担的其他税费。若因政策调整导致税费种类、税率发生变化的，按届时有效的政策规定执行，由原约定承担方承担。若政策未明确规定的，由双方协商解决；协商不成的，按法律规定处理。第四条产权过户甲方应在收到乙方支付的首付款（含定金）后________________________日内，将办理产权过户所需的甲方相关资料（包括但不限于不动产权证原件、身份证明原件及复印件、婚姻状况证明等）提交给乙方或双方共同委托的中介机构（如有），并积极配合乙方办理产权过户手续。乙方应在接到甲方或中介机构（如有）通知后，及时提供办理产权过户所需的乙方相关资料（包括但不限于身份证明原件及复印件、婚姻状况证明、贷款相关资料等，如采用按揭贷款方式），并按时前往不动产权属登记机关办理过户手续。产权过户所需的各项费用，由双方按本合同第三条约定分别承担，并在办理过户手续时当场缴纳。自不动产权属登记机关受理产权过户申请之日起，至新的不动产权证颁发给乙方之日止，视为产权过户完成。第五条房屋交付交付时间：甲方应于该写字楼产权过户至乙方名下之日起________________________日内，将该写字楼按本合同附件一《房屋装修及设施设备清单》所列状况交付给乙方。交付标准：交付时，该写字楼应不存在任何产权纠纷、欠费（如水电费、物业费、供暖费等）情况，且符合正常使用条件。甲方应结清交付日前产生的所有费用（包括但不限于水电费、物业费、供暖费、燃气费等），并向乙方提供相关结清证明。交接手续：双方应在交付当日共同对该写字楼进行验收，验收合格后，签署《房屋交接确认书》（详见附件二），视为房屋交付完成。如验收时发现问题，甲方应在________________________日内修复或采取其他补救措施，直至符合交付标准，由此产生的费用由甲方承担，交付时间相应顺延。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取购房款。（2）保证对所转让的写字楼拥有合法的所有权及处分权，该写字楼不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（已明确告知乙方的除外）。（3）按照本合同约定及时提供办理产权过户及房屋交付所需的相关资料，并积极配合乙方办理相关手续。（4）按照本合同约定的时间和标准向乙方交付写字楼。（5）如实告知乙方该写字楼的质量、使用状况、已知的瑕疵等情况。乙方权利与义务：（1）有权按照本合同约定接收符合标准的写字楼及取得该写字楼的所有权。（2）按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。（3）按照本合同约定及时提供办理产权过户所需的相关资料，并积极配合办理相关手续。（4）按照本合同约定接收写字楼，并配合办理交接手续。第七条违约责任甲方违约责任：（1）若甲方未能在本合同约定的时间内将办理产权过户所需的资料提交给乙方或配合乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按总购房款的________________________‰向乙方支付违约金；逾期超过________________________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的________________________%向乙方支付违约金。（2）若甲方所转让的写字楼存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况，导致乙方无法取得该写字楼所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的________________________%向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。（3）若甲方未能在本合同约定的时间内将写字楼交付给乙方，每逾期一日，应按总购房款的________________________‰向乙方支付违约金；逾期超过________________________日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的________________________%向乙方支付违约金。（4）若甲方交付的写字楼不符合本合同约定的交付标准，经乙方催告后________________________日内仍未修复或采取补救措施的，乙方有权要求甲方继续履行合同并承担由此造成的损失，或解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总购房款的________________________%向乙方支付违约金。乙方违约责任：（1）若乙方未能在本合同约定的时间内支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期应付款项的________________________‰向甲方支付违约金；逾期超过________________________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同，乙方仍需支付逾期违约金。（2）若乙方采用银行按揭贷款方式支付，因乙方自身原因导致银行未能审批通过贷款申请或审批金额不足且乙方未能在约定时间内补足差额的，乙方应在收到甲方通知后________________________日内以现金方式支付剩余购房款，逾期支付的，按本条第（1）项约定承担违约责任；若乙方无法支付剩余购房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，如甲方已收取首付款（扣除定金部分），应予以退还，但乙方应按总购房款的________________________%向甲方支付违约金。（3）若乙方未能在本合同约定的时间内提供办理产权过户所需的资料或配合办理产权过户手续，每逾期一日，应按总购房款的________________________‰向甲方支付违约金；逾期超过________________________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，如甲方已收取其他购房款，应予以退还，但乙方应按总购房款的________________________%向甲方支付违约金。第八条不可抗力因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应根据不可抗力的影响程度，决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该写字楼所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括《房屋装修及设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式________________________份，甲方执________________________份，乙方执________________________份，不动产权属登记机关存档________________________份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：________________________日期：________________________年________________________月________________________日乙方（买方）签字/盖章：________________________日期：________________________年________________________月________________________日委托代理人（如有）签字：________________________日期：________________________年________________________月________________________日附件一：房屋装修及设施设备清单装修情况：（1）地面：（如地砖、地板及品牌、型号等）（2）墙面：（如乳胶漆、壁纸及品牌等）（3）天花板：（如吊顶类型及材质等）（4）门窗：（如材质、品牌等）（5）其他装修：________________________设施设备情况：（1）空调：品牌________________________，数量________________________，型号________________________（2）灯具：类型________________________，数量________________________（3）办公家具（如有）：（详细列明名称、数量、品牌等）（4）电器（如有）：（详细列明名称、数量、品牌等）（5）其他设施设备：________________________清单确认：甲方（签字/盖章）：________________________乙方（签字/盖章）：___________