广州塔中央空调主机保养项目合同2023-2026年度

广州塔中央空调主机保养项目合同

（2023-2026年度）

甲方：广州塔旅游文化发展股份有限公司经营管理分公司

住所：广州市海珠区阅江西路222号

乙方：

住所：

为了保障广州塔中央空调主机设备的正常运行，甲乙双方依照《中华人民共和国民法典》及

国家和地方有关的法规和技术规范，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方承

接“广州塔中央空调主机保养项目”的相关事宜，经协商达成一致，确立本合同，以大确双方的权

利、义务，确保合同双方共同执行。

一、设备概况

序号设备名称位置型号单位数量

1一号离心式冷水机组负二楼YKCECEQ75C0F/X22台1

2二号离心式冷水机组负二楼YKCECEQ75C0F/X22台1

3三号离心式冷水机组负二楼YKCECEQ75C0F/X22台1

4四号离心式冷水机组负二楼YKCECEQ75C0F/X22台1

5风冷模块冷水机组（单冷）69楼YCAE61SC组2

6风冷模块冷水机组（冷暖）69楼YCAE61RC组2

二、服务要求

1.月度例行保养：

机组运行期内，乙方按甲方要求（每年3-11月期间：水冷机组每月一次，风冷模块机组每月

一次）派员对甲方的机组进行巡检、维护保养，检查机组的换热效果，每次完成后须提交相应的状

态报告。巡检、维护保养的具体工作内容详见附件二《预防性保养工作内容（YK机组）》。

2.年度例行保养：

每年冬季设备停机期间，乙方对甲方的机组进行每年一次的全面检查及保养，每次完成后须提

交年度保养报告。全面检查及保养的具体工作内容详见附件二《预防性保养工作内容（YK机组）》。

3.应急维修检查：

除不可抗力因素外，在接到甲方报障电话后乙方须于4小时内到达现场跟进处理，紧急故障

情况下到达现场跟进处理的时间不超过2小时。乙方维修服务热线电话：o

4.压缩机震动测试分析：

鉴于设备机组已运行1万小时以上，压缩机属于机组最核心部件，为了及时掌握压缩机运行

状态，更好的保障设备正常运行，乙方须提供每年一次的压缩机震动测试分析。

5.设备保温棉修复：

在服务期限内，乙方须对甲方设备进行一次性的损坏保温棉局部修复及喷漆翻新工作。

三、甲方责任

1.甲方保证设备的安装使用环境正常（包括场地、供电和机房洁净整齐）；

2.甲方向乙方人员提供必要的工作场地。在不影响业务正常进行的情况下，向乙方提供维护

设备的时间和安排设备管理人员配合乙方工作。

3.当设备发生故障时，甲方应及时向乙方报告故障现象、错误信息等有关信息，以便乙方能

及时、有效地分析故障和有准备地赶到现场提供维修服务。

4.对偶发性和间断性故障，甲方应协助乙方做好故障跟踪工作，按照乙方提出的要求和方法

进行记录。

5.对设备的任何调整和变更均应及时通知乙方）并在设备档案中记录。未经乙方同意，不得

随意拆卸、挪动设备。

6.甲方应在维保服务前为乙方办理各种证件手续的，由乙方派专人根据甲方相关规定进行办

理，并按规定缴纳相应费用。

7.甲方应按时拨付给乙方保养服务费款项，确保乙方保养工作的顺利进行。

8.乙方所承担的维保服务工作完毕具备验收条件后，乙方将向甲方提出验收申请，甲方应尽

快组织人员进行项目验收工作。

9.甲方委派现场管理人员负责与乙方的联系、沟通、协调，并对乙方的工作进行监督检查，

对乙方维保服务工作中出现的问题提出改进意见，

四、乙方责任

1.乙方保证按照本合同约定的服务内容、服务要求向甲方提供合格的服务。

2.乙方保证其本身及所雇人员均具有履行本合同约定义务的合法资质，提供服务的技术人员

的数量和素质满足履行本合同的要求。

3.乙方应设置热线电诒及时响应甲方的服务请求和进行技术咨询。

4.乙方应根据甲方设备的情况，储备足够的零配件。乙方保证维护服务所使用的替换零部件

和原始件同质。

5.服务完成后，乙方应符完整的设备保养报告提交给甲方设备管理部门。

6.乙方应提供必要的技术指导和培训，保证甲方能正确、安全、有效地使用被维护设备。

7.乙方保证派出人员遵守甲方有关制度、工作纪律和安全规定，乙方服务人员应在甲方规定

的工作场地范围内工作。在保养工作过程中应尽量避免影响甲方的正常营业及办公环境，

尽量减少因保养工作产生的噪音。

8.乙方委派服务联系人员：（联系电话：），负责本项目的管理、组

织及与甲方沟通工作；对项目进度、项目质量进行监理、督促。

9.乙方现场维保人员应认真遵守维保服务现场的各项规章制度和管理规定，并服从甲方的现

场管理。乙方承担其所雇人员的一切工资、报酬、福利待遇以及施工安全。乙方工人或乙

方原因导致第三人的意外事故或伤害，甲方没有责任。对于这类损害和赔偿，乙方应保障

甲方不负担涉及这类损害与赔偿或与此有关的索赔、诉讼、损害赔偿、诉讼费、赔偿费及

其它费用。

10.乙方维保服务工作不得破坏甲方的财产，因乙方及其所雇人员的疏忽或故障所造成甲方的

设备及物品的损坏，所产生的制作及维保服务费用由乙方全权负责。

11.未经甲方书面同意，乙方不得将其在合同中的任何权利和义务全部或部分转让给第三人。

否则，甲方有权解除本合同，乙方应当在合同解除后三天内向甲方支付合同总金额10%的

违约金。如上述违约金仍不足以弥补甲方因此造成的损失的，乙方还应赔偿相应的损失。

12.乙方保证其提供的服务不存在对第三方的侵权，因乙方原因产生的侵权纠纷由乙方负责解

决，如因此导致甲方产生费用支出的（包括因此支持的赔偿、诉讼费、财产保全费、调查

取证费用、律师费、公证费、处理纠纷事宜产生的交通费用等），乙方全额向甲方作出补

偿。

五、服务范围

1.本合同服务范围不包括：

（1）需拆卸压缩机机头，吊装电机，大修蒸发器及冷凝器、更换冷凝器、蒸发器铜管、需

要回收冷媒才能进行的维修等T作量大，周期K的维修「作"如遇上述维修丁作量大、

周期长的维修工作，双方另行友好协商并确认报价后再行实施。

（2）本合同下述第六款第1条“本合同包含的零配件”以外的其他需更换的零配件。

2.本合同服务范围包括：

（1）除上述“本合同不包括”内容以外的工作周期短的维修项目，在本合同约定的服务期

限内，乙方不计次数提供服务。

（2）本合同下述第六款第1条“本合同包含的零配件”清单以内的零配件。

六、零配件供应及质保

1.本合同包含的零配H

乙方向甲方免费提供保养工作所需的部分零件，零件名称及数量如下表:

序号零件名称单位数量

1油过滤器芯（YK机组）只8

2干燥过滤器（YK机组）只8

3RT34a冷媒（YK机组）瓶10

4水温传感器（风冷模块机组）只8

5机械式水流开关（风冷模块机组）只8

6电子式水流开关（YK机组）只2

2.本合同未包含的零配件

对丁本合同未包含的零配件，乙方承诺按九折优惠价向甲方提供来源rYORK上海保税仓的

优质原装YORK机组零配件，可开具增值税发票，并对提供的零配件进行质保，质保期为三

个月（自乙方人员更换安装调试合格之日起计）。如因乙方原因，设备确认出现故障之日起计

的14天内，乙方未能及时提供零配件的，甲方有权自行采购YORK原品牌原型号零配件，乙

方负责免费更换安装。

七、项目计价及款项拨付方式

1.本项目承包方式为总价包干形式。项目实施过程中，除甲方书面同意外，乙方不得向甲方

追加任何费用。

2.本合同约定三年期保养服务总价：不含税总价为人民币元（大写：人民

币）,税款为人民币元（大写：人民币）,含

税总价合共为人民币元（大写：人民币）0

本合同约定的税率、税费随国家税收法律政策的调整而作相应调整。本合同履行期间，如

国家税收法律政策对税率、税费进行调整的，则本合同不含税价格不作调整，税费按最新

税率计价后作相应调整，甲方按税率调整后的含税价格进行付款。执行新税率的时间以税

收法律政策文件中规定的执行时间为准。

上述含税总价包括但不限于项口实施过程中涉及的人工、材料、设备、交通、险测、搬运、

食宿、验收、安全及保险费用，管理费，项目税费，合理利润，项目报价清单详见附件一。

3.保养服务费支付方式：

保养服务费每6个月结算一次，每次结算金额为人民币元（大写：人民

币）o每次结算前乙方需向甲方提供本结算期内的保养工作报告及合法有效

的增值税发票，经甲方核实确认后于15个工作日内向乙方支付当次保养服务费。

4.乙方的银行账户信息为:

纳税人名称

纳税人识别号

地址

联系电话

开户行

账号

5.甲方每次付款前，乙方需按照合同约定的时间向甲方提供以乙方为收款人的同等金额的正

式合法的增值税专用发票（税率为_%）,否则甲方有权拒付相关款项。如因乙方银行账

户问题或乙方出具发票发生迟延，则甲方付款相应顺延，乙方仍应按照合同其他条款的约

定履行合同义务，不履行或迟延履行的应承担违约责任。

6.甲方的开票信息为:

纳税人名称广州塔旅游文化发展股份有限公司经营管理分公司

纳税人识别号

地址广州市海珠区阅江西路222号广州塔一楼

联系电话

开户行广州银行珠江支行

账号188

八、服务期限

本合同约定的服务期限为叁年，自一年—月—日起至一年—月—日止。

九、违约责任

1.乙方未按甲方通知的日期提供服务的，则每逾期一天按季度总服务费的万分之五支付违约

金给中方。如逾期超过10天，乙方仍不能提供服务的，甲方有权解除合同，乙方应退回

甲方已支付但乙方尚未提供服务月度的保养费，且按合同总金额的10%支付违约金给甲

方。

2.乙方不能提供服务或经甲方书面对服务质量提出警告三次的，甲方有权单方面解除合同，

乙方应退回甲方已支付但乙方尚未提供服务月度的保养费，乙方应按合同总金额的10%

支付违约金给甲方，且如上述违约金金额仍不足以补偿甲方因乙方违约造成的损失，甲方

有权进一步向乙方提出索赔。

3.如果甲方逾期付款，则每逾期一天按拖欠金额的万分之五支付违约金给乙方。如逾期超过

15天，甲方仍未付款的，乙方有权解除合同，且甲方应向乙方支付合同总金额10%的违

约金。

4.若乙方单方解除本合同或因乙方严重违反本合同的事项，造成甲方解除本合同的，乙方应

当在合同解除后三天内向甲方支付合同总金额10%的违约金。如上述违约金仍不足以弥补

甲方因此造成的损失的，乙方还应赔偿相应的损失。

5.乙方发生违约行为，甲方有权责令该乙方限期改正。限期内乙方拒不改正的，甲方有权单

方解除合同，乙方应当在合同解除后三天内向甲方支付合同总金额10%的违约金。乙方或

乙方人员违反附件三《安全生产协议书》中约定的义务，均视为乙方违约。如乙方或乙方

人员违反《安全生产协议书》中约定的义务累计达到两次，视为乙方严重违约，甲方有权

单方解除合同，乙方应当在合同解除后三天内向中方支付合同总金额10%的违约金。

6.双方一致同意，任何情况下，双方的违约责任和赔偿责任应以其造成的直接经济损失为限。

7.违约金金额不超过合同总金额的10%。

8.若一方中途单方无理解除/终止部分/全部合同或因一方原因导致另一方解除/终止部分/全

部合同，则违约方应向守约方支付合同总金额10%的违约金。

十、不可抗力

1.“不可抗力”是本合同双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事

件妨碍、影响或延迟任何一方根据协议履行其全部或部分义务。该事件包括政府行为、自

然灾害、战争或任何其他类似事件。

2.出现不可抗力事件时，知情方应该在不可抗力发生之时起24小时之内以书面形式通知对

方，并告知该类事伫对本协议可能产生的影响，并应该在不可抗力发生10日之内提供相

关官方证明。

3.由于以上所述不可抗力事件致使本合同不能履行或延迟履行，则双方均不需承担任何违约

责任。

十一、争议解决

本合同适用中华人民共和国的法律（香港、澳门或台湾地区的法律除外）。由于本合同所引起

的一切争议，双方应先友好协商解决。协商或调解不成时双方可向甲方所在地有管辖权的人民法院

起诉。

十二、其他约定条款

1.乙方的通讯地址为；,邮政编码为：,电子邮件地址

为：,联系电话为：。甲方依本地址向乙方发送有关信函文件，因乙方

所留地址有误或变更地址未及时通知甲方的，责任由乙方承担，甲方向乙方所发送的信函、

文件、资料自发出之时视为已送达乙方。上述通讯地址持续适用于合同履行期间、履行本

合同发生争议进入民事诉讼程序（包括一审、二审、再审、执行程序和特别程序）或仲裁

阶段后，人民法院或仲裁机构向乙方送达各类法律文书。在合同履行期间，甲方向乙方送

达催收债务函等文书同样适用该通讯地址。

2.本合同在执行过程中，如有未尽之事宜，双方可共同协商解决，签订补充协议。

3.本合同签订地点：广东省广州市。

4.本合同自甲乙双方签字盖章（公章或合同专用章）之日起生效。双方如须对本合同进行修

改的，须平等协商并另行签订书面补充协议。对本合同文本的手动修改，除双方均对修改

处盖章确认以外，对各方均不发生法律效力。

5.本合同（2约定部分按照本合同执行，本合同未约定的部分按照合同附件约定执行，合同附

件包括：

附件一：广州塔中央空调主机保养项目（2023-2026年度）清单；

附件二：预防性保养工作内容（YK机组）；

附件三：安全生产协议书。

6.本合同一式一份，甲方执叁份、乙方执一份，具有同等法律效力。

以下无正文

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

广州塔旅游文化发展股份有限公司

经营管理分公司

企业负责人：法定代表人:

委托代理人：委托代理人:

签订日期：签订日期：

附件一：广州塔中央空调主机保养项目（2023-2026年度）清单

附件二：预防性保养工作内容（YK机组）

预防性保养工作内容

（YK机组）

运行期间的检查

A运行期间启动前的准备和检查

供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

I.检查制冷剂液位和油位；

2.检查油槽、油加热器和油温；

3.检查和测试所有运行控制和安全控制功能；

4.与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

5.检查启动器的运行；

6.配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

7.检查调整微电脑控制中心的设定值；

8.启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；

9.根据运行记录，分析处理机组问题；

10.提供检修保养报告。

B运行期间检查

机组运行期间，定期（每季）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠:

1.检查冷水机组，调整安全控制装置；

2.检查控制装置的运行；

3.检查油位和制冷剂液位；

4.检查润滑系统；

5.检查回油系统；

6.检查电机和启动器的运行；

7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；

8.记录和报告要求的备件。

C一年一次的设备停机检查和预防性保养

停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作

好准备：

1.检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

・记录电压；

•用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；

•润滑开式电机；

•检查确认开式电机驱动装置的定位；

・检查联轴器；

•检查密封情况；

•检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。

2.检查压缩机润滑油系统的卜.列各项：

•根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

・检查加热器和恒温器；

•检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；

3.执行下列各项操作，检查电机启动器：

•执行诊断检查程序；

•清洁接触器或建议更换：

•检查连接机构；

•检查所有接线端，并拧紧；

•检查过负荷装置.并取油样检查标定：

•检查油过滤器，如有必要更换油过滤器；

・空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。

4.检查控制面板，确定下列各项：

•执行诊断检查程序；

•检查安全停机运行状态：

•检查所有接线端，并拧紧；

•检查显示数据的精度和设定值。

5.检查冷凝器、蒸发器的下列各项：

•检查水流量；

•检查水流开关的控制情况；

•根据每月运行记录参数分析热交换效果作水质处理;

6.检查系统的F列各项：

•进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；

•按要求补充制冷剂；

•记录视液镜的状态；

•检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；

附件三：安全生产协议书

安全生产协议书

甲方：广州塔旅游文化发展股份有限公司经营管理分公司

乙方：

为了加强本项目施工的安全生产管理，依照《中华人民共和国安全生产法》、《中

华人民共和国消防法》，双方本着平等、自愿的原则，签订本协议书。甲方和乙方均严

格遵守本协议书规定的权力、责任和义务，确保施工现场的安全生产和施工现场临时用

电的安全。

一、甲方的权利、责任和义务

1、贯彻落实国家有关安全生产、文明施工的法规和管理规定，对施工现场进行全

面的安全生产管理和监督检查，对施工现场临时用电进行安全检查与指导。审批乙方临

时用电申请，负责乙方临时用电安全技术措施和电气防火措施进行备案。

2、对乙方施工区域进行安全生产和文明施工检查；及时纠正乙方施工人员违章指

挥和违章作业行为，按照有关规定予以查处。对乙方施工区域内的重大安全事故隐患，

发出整改通知单。

3、要求乙方提供施工现场《生产安全事故应急救援预案》、《触电应急预案》。

4、对乙方的安全生产培训、劳动保护用品的使用和危险预知工作提出建议。

5、对乙方提出的安全生产要求提供帮助。

6、向乙方提供电源、场地时，必须与乙方有资质电工办理交接验收手续。

7、对乙方的临时用电设备设施进行监督和检查,发现临时用电中存在隐患时\必

须责成乙方以整改，监督整改落实情况。有权对乙方区域不符合安全要求的配电设施和

用电设施实行监督检查，有权对不符合要求的用电区域实行断电措施。

8、对乙方施工区域用电设施实行工程监控、检杳、验收的职责对乙方特种作业人

员的名单、操作证复印件及培训记录进行存档备案。

二、乙方的权利、责任和义务

1、严格遵守国家有关安全生产的法律法规和管理制度，建立健全安全生产责任制

和安全生产管理制度。严格执行国家《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)、

《广州塔临时用电管理规定》、设备技术规范和安全操作规程，对施工区域内自行管辖

的临时用电负全面管理责任。

2、编制单项施工临时用电方案，并根据《广州塔临时用电管理规定》填写《临时用

电申请表》。经甲方批准，乙方方可使用临电。设备设施需要增容时，必须重新办理用

电申请手续，不得擅自变更。

3、乙方对自带配电设施负责，乙方要进行安全管理和日常维护、维修工作，杜绝

一切违章用电行为。

4、乙方必须保证管辖区域内各种用电设备、设施完好，乙方自备的电气设备和线

缆必须使用正规厂家的合格产品，至少达到阻燃B1级要求。

5、乙方所有的用电没备均须达到三级控制，二级及二级以上的漏电保护，且末级

漏电动作时间不大于0.1秒，漏电电流不大于30mA,符合“一机一闸一箱一漏”配置要

求，并有可靠的独立保护装置。严禁用一个电器开关直接控制二台及二台以上用电设备

（含插座）。

6、电缆干线宜采用架空敷设，特殊情况电源线可沿墙角、地面敷设。线缆经人行

通道以及人能达到的区域E寸应敷设在临时橡胶线槽内并做好围蔽。室外临时照明应采用

绝缘护套线，在潮湿或游客容易触及的地方应采用36V以卜.安全电压，并做好保护接地。

7、乙方进行用电负荷计算，选择相应截而导线和设备。三相四线制线路必须采用

五芯电缆，其中N线和PE线截面不小于相线截面的50%,单相线路的零线截而与相线

截面相同。

8、户外应使用防雨、防尘、阻燃绝缘接线箱，接入总配电箱线路接头需达到IP67

防水等级，每台设备线路连接头以及线路延长连接头等需达到TP44及以上防水等级。

甲方有权要求更换和整改并监督落实。

9、未经安全生产教育培训人员，不得上岗作业，建立健全各项安全的管理规则和

安全制度，指定安全责任人，采取有效的安全保护措施防止事故发生。

10、服从甲方人员的安全生产管理，遵守甲方的禁烟规定。

11、必须为乙方工作人员购买工伤保险或者人身意外保险，造成生产安全事故，导

致乙方工作人员伤亡时，承担全部事故责任和经济责任。

12、施工前向广州塔物业管理部提交施工方案，使用的各种材料必须经过甲方物业

管理部门的鉴定、检查，向甲方物业管理部申请办理相关手续，保证符合使用要求。

13、按规定穿戴必要的防护用品并采取必要的防护措施。

14、具有相关部门颁发的安全工作证书，实行持证上岗，安全员务必在现场监护,

向甲方提供特种人员作业证、施工人员资格证花名册、操作证复印件和培训记录，施工

前交到保安部备案。