手写合同范本模板

手写合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长。甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资。为满足公司业务发展需求，甲方拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业办公物业，用于公司总部办公。该物业由乙方合法持有并有权出租，双方经友好协商，同意依据本合同约定履行租赁事宜。甲方租赁该物业旨在提升公司品牌形象，优化办公环境，并为员工提供更优质的办公条件。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方将其合法拥有的上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室（以下简称“租赁物业”）出租给甲方使用事宜，达成如下协议。甲方作为承租方，乙方作为出租方，双方基于各自合法利益，明确各自身份信息及合作背景，为后续合同条款的履行奠定基础。甲方对租赁物业的地理位置、建筑结构、装修标准及配套设施有充分了解，并确认该物业符合甲方办公需求。乙方保证其作为租赁物业的合法出租方，具备完整的出租资格及权利，且租赁物业权属清晰，无任何法律纠纷。双方基于上述前提条件，正式签署本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX物业管理有限公司，住所地：上海市黄浦区南京东路66号。法定代表人：李四，职务：总经理。乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的专业物业管理公司，具备房屋租赁、物业管理及配套服务资质。乙方合法拥有或合法租赁上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室，并有权就该物业出租给甲方。乙方承诺租赁物业的产权清晰，已取得相关政府部门颁发的房屋所有权证或租赁权证明，且无抵押、查封等权利限制。乙方租赁物业的内部设施齐全，包括但不限于空调系统、照明设备、消防设施、网络接口等，能够满足甲方日常办公需求。

乙方作为出租方，其合作背景源于对甲方业务规模及发展前景的认可。甲方作为国内知名企业，其办公需求具有长期稳定性，而乙方凭借专业化的物业管理能力，能够为甲方提供高效、可靠的租赁物业配套服务。双方基于长期合作共赢的理念，就租赁物业的具体租赁条件、权利义务及违约责任等事项进行协商。乙方保证租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式等条款均符合市场惯例及法律规定，并愿意为甲方提供必要的租赁便利。甲方对乙方的物业管理能力及租赁物业的维护状况有充分了解，并确认乙方具备履行本合同项下义务的完全能力。

双方在平等自愿的基础上，结合各自业务需求及市场环境，就租赁物业的租赁事宜达成一致。甲方作为承租方，将按照本合同约定支付租金并使用租赁物业；乙方作为出租方，将按照本合同约定提供租赁物业并保障甲方正常使用。双方基于上述信息及合作背景，正式签署本合同，明确各自权利义务，确保合同目的得以实现。双方均知悉并同意，本合同项下的当事人信息及合同简介是后续条款的基础，任何一方不得以未充分了解对方信息或合作背景为由提出异议或拒绝履行合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室（以下简称“租赁物业”）的租赁事宜达成一致，由甲方支付租金获得租赁物业在租赁期限内的使用权，由乙方保证租赁物业的合法出租并提供必要的物业管理服务。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、保证金条款、物业使用规则、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及双方权利义务的详细约定，旨在保障双方的合法权益，确保租赁物业顺利交付并按约定使用。本合同旨在通过法律约束力，规范双方行为，为租赁关系的稳定发展提供法律依据。

第二条定义

1.租赁物业：指位于上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室，建筑面积为XX平方米，具备合法出租资格的商业办公物业。

2.租赁期限：指本合同约定的甲方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方依据本合同约定向乙方支付的对租赁物业使用权的对价，按月/季/年支付。

4.保证金：指甲方为保障履行本合同项下义务而向乙方支付的一定金额的担保财产，在本合同终止且无违约情况下予以返还。

5.物业管理服务：指乙方提供的包括但不限于物业维护、安保、保洁、设备运行等配套服务。

6.合法出租：指乙方提供的租赁物业符合法律法规要求，有权出租且无权利瑕疵。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，并要求乙方提供必要的物业管理服务。甲方有权监督乙方履行物业管理义务，并对不符合约定的服务提出整改要求。在租赁期限届满或合同提前终止时，甲方有权收回租赁物业，前提是已按约定支付所有款项并完成物业交还。

(2)义务：

-按时足额支付租金及根据本合同约定应承担的其他费用，逾期支付需承担违约责任。

-遵守租赁物业的使用规则，不得擅自改变建筑结构、用途或设置不利乙方管理的设施。

-负责租赁物业内的办公设备、家具等的维护及保管，因甲方使用不当造成的损坏应自行修复或赔偿。

-在租赁期间及交还时，确保租赁物业内部设施完好，无新增第三方权利限制。

-不得利用租赁物业进行非法活动，如发现乙方应及时制止并配合。

-按照约定支付保证金，并在合同正常终止时凭乙方书面确认返还。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

-有权按照本合同约定收取租金及保证金，并要求甲方履行支付义务。

-对租赁物业享有合法出租权，有权监督甲方使用行为并制止违约行为。

-在租赁期限内向甲方提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于日常维护、应急处理及安全保障。

-有权在合同约定或法定条件下收回租赁物业，如甲方严重违约或合同解除。

-对租赁物业进行必要的管理决策，如维修方案制定、服务标准调整等，但需提前通知甲方。

-保留对租赁物业的最终处置权，包括但不限于续租、转租或出售（需符合法律规定）。

(2)义务：

-保证租赁物业的合法出租，提供完整的权属证明文件，并配合甲方办理租赁登记手续。

-按照合同约定提供物业管理服务，确保租赁物业的可用状态及设施正常运行。

-负责租赁物业主体结构及公共区域的维修保养，定期检查并记录设备运行情况。

-在甲方需要时提供必要的租赁便利，如协助办理相关审批或证照。

-不得擅自变更租赁物业的用途或设置不利甲方使用的限制，除非合同另有约定。

-对租赁物业进行保险投保，并将甲方利益纳入保险范围，以防范不可抗力风险。

-及时响应甲方的合理服务请求，并在24小时内到场处理紧急情况。

-在合同终止时，负责将租赁物业恢复至可交付状态，并配合甲方完成交还手续。

-如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

双方均应严格履行本合同项下的权利义务，任何一方违约均需承担法律责任，确保租赁关系的稳定与合规。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为固定价格，自本合同生效之日起计算。甲方应于每月X日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：上海XX物业管理有限公司；账号：XX。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余各期租金应于每期开始前X日内支付。若甲方未按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除合同并要求甲方承担违约责任。租金不包括物业管理费、水电费等附属费用，具体费用承担方式由双方另行约定或参照本合同相关条款执行。甲方应按时足额支付所有应付款项，否则乙方可暂停提供物业管理服务或采取其他法律措施。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续期X年，续期租金标准由双方届时协商确定。甲方享有优先承租权，在同等条件下可优先续租。甲方应在租赁期满前X日内书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后X日内书面回复甲方。如甲方需提前终止本合同，应提前X个月书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金；如乙方需提前终止合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金，但特殊情况除外。所有时间节点均以书面通知发出之日起计算，并包含通知到达对方之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本合同第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)擅自改变租赁物业用途或结构：如甲方擅自改变租赁物业用途、结构或进行违法建设，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元至XX元罚款；造成乙方损失的，甲方应全额赔偿。

(3)损坏租赁物业：甲方使用不当造成租赁物业主体结构或重要设施损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或重置费用计算，乙方有权直接从保证金中扣除。

(4)提前终止合同：如甲方无正当理由提前终止合同，应支付相当于X个月租金的违约金，并不得要求返还已支付但未使用的租金。

(5)违反使用规则：如甲方利用租赁物业进行非法活动，乙方有权立即解除合同，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付租赁物业：如乙方未按本合同约定交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还已收租金并赔偿甲方损失。

(2)物业管理服务不符合标准：如乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改正的，甲方有权处以人民币XX元至XX元罚款，并要求乙方承担相应的服务责任。

(3)拒绝维修或拖延维修：如乙方未按合同约定履行维修义务，导致甲方无法正常使用租赁物业，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按实际损失赔偿甲方。

(4)单方面解除合同：如乙方无正当理由单方面解除合同，应支付相当于X个月租金的违约金，并退还甲方已支付但未使用的租金。

(5)权属瑕疵：如乙方提供的租赁物业存在权属纠纷或被查封等限制，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付租金及违约金。

3.违约金与赔偿：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。所有违约责任均在不影响其他权利义务的前提下执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及政府防控措施等，这些情况导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致合同无法履行时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行合同。若不可抗力持续时间超过X个月，双方可协商解除合同，已履行部分的费用按实际提供的服务或使用情况结算。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的相关证据，并在合同终止后X日内书面确认不可抗力的影响范围及后续处理方案。如因不可抗力导致合同解除，双方互不追责，但已产生的费用按实际履行情况结算。

5.不可抗力与免责：本合同约定的不可抗力条款独立于其他条款，不影响其他权利义务的效力。任何一方不得利用不可抗力规避自身责任，如提供虚假证明或拖延履行义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起X日内。协商应基于事实和法律，以达成书面协议为目标，任何一方不得单方面中断协商。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解费用由双方按比例分担，或由提出调解方承担（如需）。

3.仲裁选择：如协商或调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本合同项下的争议向人民法院提起诉讼，但仲裁条款无效或双方明确选择诉讼的除外。诉讼管辖地为本合同签订地或租赁物业所在地的人民法院。

5.争议优先性：本合同项下的争议解决方式具有优先性，任何一方不得在约定程序之外采取单方面法律行动，如强制执行、公告催告等，否则由此产生的后果由该方自行承担。双方均应配合争议解决过程，提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及程序规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同约定的其他方式进行。地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址或联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，发出时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.终止条件：除本合同另有约定