包棚销售合同范本

包棚销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。基于甲方在XX项目中的业务需求，甲方拟通过乙方提供专业棚屋销售服务，以完成棚屋资产的市场化处置。甲方在本次合作中享有棚屋销售的主导权，并有权对棚屋的销售策略、定价及市场推广进行整体规划与监督。甲方提供的棚屋位于XX省XX市XX区XX工业园区，共计XX栋，总面积约为XX平方米，棚屋结构为钢结构，已取得相关建设及使用许可。甲方承诺所提供棚屋的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，并已向乙方提供完整的权属证明文件。甲方在合同履行期间，将根据乙方的销售方案，提供必要的配合与支持，包括但不限于客户接待、合同签署、资金结算等环节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号，联系电话乙方是一家具备房地产经纪资质的专业服务企业，拥有丰富的棚屋销售经验及稳定的客户资源。基于乙方的专业能力及市场影响力，甲方选择乙方作为本次棚屋销售的合作方。乙方在本次合作中负责制定详细的销售方案，包括市场调研、客户筛选、定价策略、推广渠道及售后服务等，并确保棚屋以最优价格完成销售。乙方承诺将严格遵守国家相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并按时向甲方汇报销售进展。乙方在合同履行期间，将组建专业的销售团队，利用线上线下多渠道进行宣传推广，并根据市场反馈及时调整销售策略。乙方还需协助甲方处理客户咨询、合同谈判及交易手续等事宜，确保销售流程的顺畅进行。

**合同简介**

本合同基于甲方的棚屋资产处置需求及乙方的专业销售服务能力而签订。甲方作为棚屋的所有权人，希望通过乙方的市场化运作实现棚屋资产的价值最大化；乙方作为专业的房地产服务提供方，将通过专业的销售方案及高效的执行能力，协助甲方完成棚屋的销售目标。双方本着平等互利、诚实信用的原则，就棚屋销售事宜达成一致，并共同遵守本合同约定的各项条款。本合同不仅明确了双方的权利与义务，还涉及价格执行、履行期限、违约责任及争议解决等核心内容，旨在为棚屋销售提供全面的法律保障。双方的合作背景清晰，合作前提明确，确保合同条款与实际业务需求高度契合，从而保障交易的合法性与可行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的棚屋资产通过乙方提供的专业销售服务进行市场化处置的具体事宜。合同范围涵盖棚屋的销售方案制定、市场推广、客户接待、合同谈判、交易撮合、手续办理及佣金结算等全部销售环节。具体内容包括：乙方根据甲方提供的棚屋资料及市场情况，制定详细的销售策略及推广方案；甲方配合乙方进行棚屋信息的展示及客户的实地考察；双方共同协商棚屋的销售价格及付款条件；乙方负责全程跟进销售进程，直至交易完成；甲方按时向乙方支付约定的销售佣金；双方就销售过程中产生的相关费用进行约定及承担。本合同旨在通过双方的专业协作，确保棚屋资产以合理价格顺利出售，并最大程度保障双方的合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“棚屋”系指甲方合法拥有或有权处置的，位于XX省XX市XX区XX工业园区，共计XX栋，总面积约为XX平方米的钢结构棚屋。

“销售方案”系指乙方为促成棚屋销售而制定的，包括市场分析、定价策略、推广渠道、销售流程及风险控制等内容的综合性计划。

“销售佣金”系指甲方根据乙方完成销售任务的情况，按约定比例或金额支付给乙方的报酬。

“履行期限”系指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括销售方案提交期限、销售目标完成期限等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指双方因本合同产生的纠纷，通过协商、调解或法律途径解决的方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：甲方有权对乙方的销售方案进行审核，并要求乙方根据市场变化进行调整；甲方有权确定棚屋的销售底价及最终售价；甲方有权监督乙方销售过程中的行为，确保符合本合同约定及法律法规要求；甲方有权在乙方未能按期完成销售目标时，根据合同约定解除合同或要求乙方承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供完整的棚屋权属证明文件、技术规格资料及市场参考价格等信息；甲方应配合乙方进行棚屋的现场展示及客户接待工作，并提供必要的宣传支持；甲方应保证所提供棚屋信息的真实性、准确性，无任何虚假陈述或隐瞒事实；甲方应根据乙方的销售业绩，按时足额支付约定的销售佣金；甲方应承担棚屋销售过程中产生的相关税费，除非本合同另有约定；甲方应配合乙方处理客户提出的合同谈判、手续办理等事宜，确保交易流程的顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方提供与棚屋销售相关的全部必要资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实；乙方有权根据市场情况制定销售方案，并要求甲方确认或提出修改意见；乙方有权按照约定收取销售佣金；乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

(2)义务：乙方应立即组建专业的销售团队，制定科学合理的销售方案，并按时提交给甲方审核；乙方应充分利用自身资源，通过多种渠道对棚屋进行宣传推广，包括但不限于网络平台、户外广告、行业媒体等；乙方应积极拓展客户资源，潜在客户进行实地考察，并负责解答客户的咨询；乙方应全程跟进销售进程，及时向甲方汇报客户反馈及谈判进展，并根据市场变化调整销售策略；乙方应协助甲方与客户进行合同谈判，促成双方达成一致意见；乙方应负责办理棚屋销售相关的手续，包括但不限于合同签订、备案登记等；乙方应维护甲方的商业秘密，不得泄露任何与棚屋销售相关的敏感信息；乙方应确保销售过程符合法律法规及行业规范，避免任何违法违规行为；乙方应在完成销售目标后，按照合同约定提交佣金结算报告，并配合甲方完成资金结算。

第四条价格与支付条件

棚屋的销售总价为人民币XX元（大写：XX元整），此价格为最终成交价，包含棚屋本身的价值及所有相关税费（除本合同另有约定外）。销售总价已包含乙方提供本合同项下销售服务的全部报酬。甲方同意按照以下方式支付乙方销售佣金：乙方成功促成甲方与买家就棚屋达成购买协议（即签订正式销售合同）后，甲方应在协议签订之日起XX日内，向乙方支付销售佣金，佣金金额为棚屋销售总价的XX%。支付方式为银行转账，乙方应在收到佣金前向甲方开具等额合法发票。若因买家原因导致销售合同未能最终履行，甲方无需支付佣金；若因甲方原因导致销售合同未能最终履行，甲方仍需按实际成交金额的XX%支付佣金。双方确认并同意，本价格条款为固定价格，除法律规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面调整。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方同意，以下时间为关键时间节点：乙方应在本合同生效之日起XX日内完成初步市场调研并提交详细的销售方案供甲方审核；甲方应在收到销售方案后XX日内予以书面确认或提出修改意见；自销售方案确认之日起，乙方应在本合同生效之日起XX个月内完成至少XX次有效的市场推广活动；自本合同生效之日起XX个月内，若未能成功促成至少XX宗棚屋销售（以正式签订销售合同为准），本合同自动终止；甲方应按照第四条约定的期限支付佣金；双方应在本合同终止之日起XX日内完成所有未了结事宜的结算工作。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)若甲方未能按时向乙方支付销售佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过棚屋销售总价的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付已完成销售服务的相应费用（按佣金比例的XX%计算），同时甲方仍需承担全部违约责任。

(2)若甲方提供虚假或误导性棚屋信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费用、客户资源损失等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失，且乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于销售总价XX%的违约金。

(3)若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行棚屋展示、客户接待或手续办理，经乙方书面催告后仍不予配合，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过佣金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方根本违约，单方面解除合同，并要求甲方支付已完成销售服务的相应费用（按佣金比例的XX%计算），并承担由此给乙方造成的一切损失。

(4)若因甲方原因（如产权瑕疵、隐瞒债务等）导致销售合同最终无法履行，甲方应退还已收取的佣金，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于律师费、诉讼费、其他中介费在内的全部损失。

**2.乙方违约责任**

(1)若乙方未能按期提交销售方案，每逾期一日，应按合同总标的额（假设为棚屋销售总价）的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总标的额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的部分费用（如有），并支付相当于总标的额XX%的违约金。

(2)若乙方在销售过程中泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于商业机会损失、信息泄露修复费用等。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总标的额XX%的违约金。

(3)若乙方未按约定进行市场推广或销售活动，或销售方案明显不力，导致棚屋销售进度严重滞后（例如，在约定的销售期限内，销售量未达到约定目标的XX%），甲方有权要求乙方限期整改；若整改后仍无改善，或连续两次未达目标，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付的部分费用（如有），并支付相当于总标的额XX%的违约金。乙方还有义务退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

(4)若乙方在促成销售过程中提供不实信息或承诺，导致甲方遭受买方索赔或诉讼的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等，并承担由此给甲方造成的一切不利后果。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于总标的额XX%的违约金。

**3.通用违约条款**

(1)任何一方违反本合同约定，经守约方书面催告后仍不纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

(2)因违约导致合同解除的，双方应在本合同解除之日起XX日内完成财产返还和结算，包括佣金、已付款项等的结算。任何一方留置财产的，应予以返还。

(3)本合同约定的各项违约责任，不影响双方根据法律规定享有的其他权利。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等不能归责于任何一方的原因。

(2)发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

(3)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应就不可抗力的影响程度及合同履行障碍提供合理证明。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力引发的间接损失或预期利益损失不受免除。

(4)若不可抗力事件仅影响部分履约能力，双方应就剩余履约事宜协商变更履行方式或期限，直至不可抗力影响消除。在此期间，非不可抗力影响导致的延迟履行，仍按合同约定承担违约责任。

(5)本合同所称不可抗力事件的范围及处理方式，以双方书面确认的证明文件及法律法规的规定为准。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点在北京。双方应本着公平合理的原则，尝试达成书面和解协议。

(2)若协商不成，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第XX种方式解决争议：

2.1向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为棚屋所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

2.2提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其提交的证据及律师费用。

(3)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议正在进行为由，擅自停止履行合同义务，除非得到对方的书面同意或法律另有规定。

(4)双方同意，在争议解决过程中，应保护对方的商业秘密和知识产权，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露与争议相关的商业信息，但法律法规另有规定或获得对方同意的除外。

(5)争议解决方式一经选定，非经双方书面同意，不得变更。所有与本合同争议解决相关的通知、文件等，均应按照本合同约定的争议解决方式送达。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址的变更适用前款规定。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或未正式签署的变更无效。

(3)**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、营销策略等）承担保密义务。此保密义务不因本合同的终止而失效。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

(4)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的所有条款和条件已全面反映双方的合意，并取代任何此前或同时进行的讨论、陈述或保证。

(5)**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商并以书面形式替换该无效条款，使其尽可能接近原条款的意图。

(6)**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守