农田转让租赁合同范本

农田转让租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩农田的转让租赁事宜签订，双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，明确各自的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟对上述地块进行农业开发，经考察评估，拟将地块转让租赁给乙方进行规模化种植经营。乙方具备农业生产经营资质，且对地块现状及未来开发计划有充分了解，同意按照本合同约定取得地块使用权。双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

甲方在签订本合同前已充分了解地块的实际情况，包括但不限于土地性质、权属状况、土壤条件、灌溉设施、现有附着物等，并确认地块符合农业生产经营要求。乙方亦已实地考察，并书面承诺对地块现状及未来经营风险承担全部责任。双方确认，本合同生效后，甲方将按照约定将地块交付乙方使用，乙方将按照约定支付转让租赁费用，并依法依规开展农业生产活动。本合同是双方合作的基础，所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX省XX市XX县XX乡XX村的XX亩农田转让租赁给乙方使用，乙方支付相应费用并按照约定的方式、范围和期限进行农业生产经营的权利义务关系。合同范围包括但不限于地块的转让租赁、使用方式、租赁期限、费用支付、双方责任及争议解决等内容。具体涉及的地块位于XX省XX市XX县XX乡XX村，土地总面积XX亩，地块四至界限为：东至XX，西至XX，南至XX，北至XX。甲方保证其对转让租赁的地块拥有合法、完整的权利，并能够依法履行合同约定的交付义务。乙方同意在租赁期内按照农业生产经营的要求使用地块，并遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变土地用途或进行非法活动。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的框架，确保地块转让租赁过程的顺利进行，并促进农业产业的健康发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“农田”：指用于农业生产的土地，包括耕地、林地中的经济林、草地等，但不包括建设用地和未利用地。

“转让”：指甲方将地块的所有权或使用权转移给乙方的行为，具体方式根据合同其他条款约定。

“租赁”：指甲方将地块的使用权在一定期限内转移给乙方，乙方支付租金的行为。

“土地使用权”：指乙方的权利人根据法律规定或合同约定，在一定期限内对特定地块进行占有、使用、收益和处分的权利。

“附着物”：指在地块上存在的建筑物、构筑物、地上设施等，包括但不限于农田水利设施、生产用房、灌溉设备等。

“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“合同期限”：指本合同约定的起始日期和终止日期，包括转让期和租赁期。

“争议”：指双方在履行合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让租赁费用，并有权监督乙方对地块的使用情况是否符合合同要求。

（2）甲方有权要求乙方在合同期内保持地块的原有农业生产经营功能，不得擅自改变土地用途或进行非农建设。

（3）甲方应保证其对转让租赁的地块拥有合法、完整的权利，并能够依法履行合同约定的交付义务。如因甲方原因导致乙方无法正常使用地块，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应在本合同生效后XX日内，将地块的权属证明文件、附着物清单及相关资料交付乙方，并协助乙方办理相关手续（如需要）。

（5）甲方应保证地块的现状符合农业生产经营的要求，如地块存在污染、安全隐患等问题，甲方应提前告知乙方并承担治理责任。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内，对地块进行必要的监督管理，确保乙方依法依规使用地块。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用地块进行非法活动，并对因此产生的后果承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定取得地块的使用权，并在合同期内依法依规进行农业生产经营活动。乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付义务，并有权获得相应的土地收益。

（2）乙方有权在本合同约定的范围内，对地块进行合理的耕作、种植、养殖等农业生产经营活动，并有权利用地块上的附着物进行生产经营。

（3）乙方应按照本合同约定支付转让租赁费用，并按时足额支付。如乙方未能按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

（4）乙方应合理利用地块，保护土地资源，不得进行破坏性生产经营活动。如乙方对地块造成污染、破坏等，应负责修复并承担相应费用。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，依法进行农业生产经营活动，并主动办理相关证照（如需要）。如乙方因违法行为受到处罚，应自行承担责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应妥善保管地块上的附着物，并在合同期满或解除合同后，将附着物完好交付甲方。如附着物发生损坏或灭失，乙方应负责赔偿。

（7）乙方应在本合同约定的范围内，对地块进行必要的维护和保养，确保地块能够正常用于农业生产经营。如乙方未能履行维护义务导致地块受损，应自行承担责任。

（8）乙方有权在本合同约定的范围内，对地块进行规模化种植经营，并有权与第三方签订相关合作协议（如需要），但不得违反本合同约定或损害甲方利益。

（9）乙方应配合甲方进行地块的监督管理，并及时提供相关资料和信息。如乙方拒绝配合，甲方有权采取相应措施，并要求乙方承担相应责任。

（10）乙方在合同期内，如需对地块进行改良或建设，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。合同期满后，除法律规定外，地块上的新增附着物归甲方所有。

第四条价格与支付条件

1.甲方将上述地块转让租赁给乙方的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于地块的转让费/租赁费以及本合同约定的相关费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）本合同生效后XX日内，乙方应支付总价款的XX%作为定金，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）甲方完成地块交付手续并将相关权属证明文件交付乙方后XX日内，乙方应支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）支付定金时，乙方应向甲方提供等额发票或收据；支付尾款时，甲方应向乙方提供等额发票。

4.甲方收款后应向乙方出具收款凭证。如乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部价款及赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.本合同项下的地块转让租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.甲乙双方应在本合同生效后XX日内完成地块的交付手续，包括但不限于甲方将土地权属证明文件、附着物清单等资料交付乙方，并协助乙方办理相关使用登记手续（如需）。

3.乙方应自本合同生效之日起XX日内开始对地块进行合理耕作准备，并按照国家及地方农业发展规划和市场需求，在租赁期限内开展规模化农业生产经营活动。

4.乙方应按照约定支付转让租赁费用，每次付款节点应在前述约定时间届满前XX日完成。

5.租赁期满，乙方如需继续承租，应在本合同期满前XX个月书面通知甲方，并协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。续租terms应另行协商确定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间、地点和方式交付地块，导致乙方无法按时开始使用，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的土地费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的地块存在权属争议或第三方权利主张，或不符合合同约定的土地状况（如存在污染、严重影响农业利用等），给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于治理费用、减收损失等。乙方有权要求解除合同并要求甲方退还全部费用及赔偿损失。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提前收回地块或设置他项权利，干扰乙方正常生产经营的，应视为严重违约。除支付合同总价款XX%的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并应在本合同解除后XX日内将乙方投入的土地改良费用及未收获的农产品按评估价值补偿给乙方。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付转让租赁费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部欠款及违约金。甲方还有权要求乙方承担其因催收产生的合理费用。

（2）乙方未经甲方同意，擅自改变地块原有农业用途，建设永久性或半永久性设施，或进行破坏性耕作、污染土地、荒废土地等行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或承担修复费用。乙方还应按已使用期限支付相应土地费用，并支付合同总价款XX%的违约金。给甲方造成损失的，应予以赔偿。

（3）乙方在租赁期间，因违法经营、盗采资源、侵害他人权益等行为被有关机关处罚，或因乙方原因导致地块被政府征用、征收或调整用途的，相关责任和损失由乙方自行承担。如因此导致合同无法继续履行或甲方权益受损，乙方应赔偿甲方相应损失。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方应在规定期限内（通常为XX日）将地块恢复至适宜耕种状态或按甲方要求拆除其新增附着物并移交。逾期未处理的，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。新增附着物的处置按本合同第十条（如有）约定执行；如无约定，归甲方所有，但乙方有权要求对其投入进行合理补偿（补偿标准另行协商或参照合同条款）。

（5）乙方在合同履行期间，未尽到合理的土地维护和风险防范义务，导致地块价值减损或产生额外治理成本的，应承担相应责任。

3.**不可抗力导致违约的免责：**因不可抗力（定义见第二条）导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但迟延履行后发生的不可抗力不得免除责任。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方仍有权解除合同。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并可根据实际情况，互相减免或免除相应的违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除非是不可抗力直接导致的财产毁损，任何一方不得因不可抗力而向对方索赔。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。

5.若不可抗力消除后，履行合同已不再可能，本合同应予以终止。双方应就合同终止事宜进行协商，并妥善处理后续事宜。

6.在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并保持密切沟通，待不可抗力消除后，尽快恢复履行。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.若协商未能在XX日内达成一致，或一方在协商过程中拒绝协商，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决。

（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据合同履行地或被告住所地确定管辖法院，具体由XX省XX市XX区人民法院管辖。

3.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。争议解决后，双方应依据生效的仲裁裁决书或法院判决书，全面履行合同义务。

4.发生争议后，双方应提供真实、完整的证据材料。任何一方伪造证据或隐瞒事实，应承担相应法律责任，并可能因此导致仲裁庭或法院驳回其诉求。

5.争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关合理费用，除双方另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁庭或法院指定的费用，由承担该费用的一方直接支付。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。以邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日或特快专递签收后视为送达。

2.**合同变更：**对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**合同解除：**除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。因不可抗力解