建筑幕墙维修合同范本

建筑幕墙维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式

甲方系XX市XX商业广场的业主及运营方，拥有该商业广场的合法所有权及使用权。为提升商业广场的整体形象及建筑品质，保障幕墙系统的安全稳定运行，甲方经审慎评估及市场调研，决定委托具备相应资质的专业服务商对商业广场主楼及附属建筑的外部幕墙进行系统性维修。甲方基于对乙方专业能力、技术实力及服务信誉的充分了解，选择乙方作为本次幕墙维修项目的服务提供方。本次维修项目涉及商业广场主楼1-3层共计约5000平方米的玻璃幕墙、铝塑板幕墙及金属框架结构，旨在消除现有安全隐患，恢复幕墙的正常使用功能，并提升建筑外观的整体美感。甲方已就维修范围、技术标准及服务要求与乙方达成初步共识，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就本次建筑幕墙维修事宜签订本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑幕墙工程有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。联系方式

乙方系经国家建设行政主管部门核准资质的专业建筑幕墙工程企业，具备承接各类幕墙维修项目的资格。公司成立于XXXX年，拥有丰富的幕墙设计、施工及维护经验，曾先后完成XX国际中心、XX金融大厦等多项大型幕墙工程，积累了大量复杂工况下的维修技术及项目管理能力。乙方基于自身在幕墙领域的专业优势及良好的行业口碑，接受甲方委托，承诺按照本合同约定，全面负责XX商业广场幕墙维修项目的实施。乙方已组建由资深工程师、技术专家及经验丰富的施工团队组成的项目组，配备先进的检测设备及维修工具，确保维修工作符合国家现行标准及甲方提出的具体要求。双方通过友好协商，就维修范围、技术方案、工期安排及质量保证等核心条款达成一致，乙方特此承诺将严格按照合同约定履行义务，确保维修项目按时、保质完成，并承担相应的法律责任及风险责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方所有的XX市XX商业广场（以下简称“项目现场”）的外部幕墙系统进行专业的维修养护，以消除现有结构及功能隐患，恢复幕墙的正常使用性能，提升建筑的整体安全性与美观度。维修范围具体包括但不限于：项目现场主楼及附属建筑1-3层共计约5000平方米的隐框玻璃幕墙的密封胶老化更换、玻璃破损更换；铝塑板幕墙的板面变形、破损修复及接缝密封处理；金属框架结构的锈蚀除锈、防腐涂装及松动构件的紧固调整；以及相关附件的更换与整体系统性能的检测优化。本次维修将严格按照国家现行相关标准规范（如《建筑幕墙工程技术标准》JGJ102、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ113等）及甲方在附件中明确的具体技术要求进行施工，旨在通过系统性的维修作业，确保幕墙结构安全可靠，外观平整协调，满足长期安全使用的需求。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"项目现场"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX市XX商业广场，包括主楼及附属建筑的外部幕墙系统。

（2）"幕墙系统"：指项目现场所有外露的玻璃幕墙、铝塑板幕墙、金属框架结构及其附属的连接件、密封件、防水层等组成部分。

（3）"维修范围"：指本合同第一条所述需要进行的幕墙维修的具体内容和区域。

（4）"技术标准"：指本合同约定的国家及地方现行的有关建筑幕墙设计、施工、验收及检测的标准、规范和规程。

（5）"合同价款"：指乙方按照本合同约定完成全部维修工作应收取的总费用。

（6）"验收合格"：指维修工作完成后，经甲方依据本合同约定及国家相关标准进行验收，确认质量符合要求。

（7）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、技术标准和工期完成幕墙维修工作，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

（2）甲方应确保乙方及其工作人员在项目现场施工期间的人身安全及财产安全，应提供或协调提供符合安全施工要求的作业环境，包括但不限于施工通道、临时用电、安全防护设施等。甲方有义务指派专门联系人，负责与乙方就施工事宜进行沟通协调。

（3）甲方应按时向乙方提供本合同项下所需的维修相关资料，包括但不限于建筑幕墙竣工图纸、原始设计文件、历次维修记录、现有问题检测报告等，并保证所提供资料的真实性和准确性。如因甲方提供资料不全或错误导致维修工作延误或出现质量问题，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付维修工程款。甲方有权根据合同约定对乙方的维修工作进行阶段性和最终验收，验收合格后方可支付相应款项。

（5）甲方应确保其有权对项目现场进行维修处理，并应负责处理维修过程中可能涉及的与第三方（如相邻物业、过往行人等）的关系协调，为乙方顺利施工提供便利。

（6）对于维修过程中发现的原有设计或材料存在严重缺陷，并非乙方施工原因造成，甲方应负责协调解决或承担由此产生的额外费用。

（7）维修完成后，甲方有权要求乙方提交完整的维修竣工资料，包括但不限于维修方案、隐蔽工程记录、材料合格证明、检测报告、竣工图等，并按照合同约定进行保管。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方应具备本合同项下幕墙维修所需的合法资质、专业能力和技术水平，有权要求甲方提供必要的施工条件和工作面。乙方应组建由经验丰富的项目管理团队、技术工程师和熟练施工人员组成的专业队伍，严格按照合同约定的维修范围、技术标准和工期要求实施维修工作。

（2）乙方应负责编制详细的维修施工方案，并报送甲方审核。施工方案应包括但不限于施工部署、工艺流程、安全措施、质量控制要点、环境保护措施及资源投入计划等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更合同约定的维修方案。

（3）乙方应严格按照国家及地方相关技术标准、规范以及甲方的具体要求进行施工，确保维修质量和材料安全。乙方应使用符合国家标准的合格材料，并应向甲方提供主要材料的产品合格证、检测报告等相关证明文件。所有施工工序均应接受甲方的检查和监督，对甲方提出的合理意见应及时整改。

（4）乙方应自行承担维修过程中所需的一切设备、材料、工具、辅材及人员费用，并负责施工现场的管理，确保施工有序进行。乙方应遵守项目现场的各项管理规定，包括但不限于作息时间、安全守则、环境保护要求等，做到文明施工、安全施工，并承担因其原因造成的人身伤害或财产损失的赔偿责任。

（5）乙方应负责维修期间的安全保障工作，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品，并对施工人员进行安全教育和培训。乙方应妥善保管维修过程中涉及的原有构件及材料，除非合同另有约定，否则维修完成后应将现场清理干净。

（6）乙方应按时完成维修工作，并有权要求甲方按照合同约定及时提供施工所需的工作面和条件。如因甲方原因（如未及时提供资料、未安排工作面、未按时支付预付款等）导致工期延误，经乙方书面催告后甲方仍不履行的，乙方有权相应顺延工期，并保留要求甲方承担延误损失的权利。

（7）维修完成后，乙方应向甲方提交完整的维修竣工资料，并配合甲方进行竣工验收。在质量保修期内，对于因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应负责维修或返工，并承担由此产生的一切费用。乙方应向甲方提供书面质量保修书，明确保修范围、期限和责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下幕墙维修项目的总价款（含税）为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00元）。该价格为固定价格，包括但不限于维修方案设计、材料费、设备费、人工费、检测费、运输费、保险费、施工辅材费、安全文明施工费、垃圾清运费、质量保修费以及合同约定的其他所有费用，价格已包含税费。此价格为最终结算价格，除合同另有约定或经双方书面同意外，任何情况下均不得调整。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00元），作为预付款。乙方在收到预付款后应开具等额发票。

（2）主要维修工作完成并通过甲方阶段性验收后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00元）。乙方在收到该款项后应开具等额发票。

（3）整个维修项目竣工验收合格，且乙方提交全部竣工资料及发票后30日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00元）。乙方在收到尾款前应向甲方开具等额最终发票。

甲方应将款项支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项后及时向甲方提供符合要求的发票。如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方立即支付拖欠款项及违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下的幕墙维修项目总工期为180日历天，自乙方收到甲方支付的第一笔工程款之日起计算。约定工期为含法定节假日的总日历天数。

180日历天内，乙方应完成本合同约定的所有维修工作，并通过甲方的竣工验收。开工日期的确定以甲方发出开工通知且乙方收到第一笔预付款之日为准。如遇不可抗力事件，工期应相应顺延，顺延时间由双方根据实际情况协商确定，并提供相关证明文件。

乙方应在合同约定的工期内完成维修工作。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款万分之五（0.05%）的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%（0.5%）。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。非因乙方原因导致的工期延误（如甲方未按时提供工作面、资料，政府部门审批延误等），经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应于合同履行完毕、竣工验收合格后10日内，向甲方提交完整的竣工资料一套。甲方应在收到竣工资料及乙方竣工验收申请后30日内竣工验收。若甲方在收到申请后无正当理由拒不验收或验收无果，视为验收合格。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按当期中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金自应付款之日起计算至实际付款之日止。

（2）若因甲方原因（包括但不限于未及时提供施工条件、工作面、相关资料、设计变更等）导致乙方无法正常开工或施工中断，每中断一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五（0.05%）的工期延误赔偿金。因甲方原因造成的工期延误超过30日，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成工程量对应的款项（按合同总价款比例折算）外，还应向乙方支付合同总价款20%（0.2%）的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，自乙方提交竣工验收申请之日起超过60日仍未验收的，视为验收合格。甲方仍需支付合同尾款，并应承担因拖延验收给乙方造成的保管、成品保护等额外费用。甲方逾期支付尾款的，除适用第四条约定的逾期付款违约金外，每逾期一日，还应按当期中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付合同尾款20%（0.2%）的逾期付款违约金。

（4）若甲方提供的资料存在虚假或重大错误，导致维修工作需要返工或造成损失，甲方应承担由此产生的全部返工费用和损失，并承担对乙方造成的其他不利后果。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的工期完成维修工作，且非因甲方原因或不可抗力造成的，每逾期一日，应按合同总价款万分之五（0.05%）向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的5%（0.5%）。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付合同总价款20%（0.2%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方施工质量不符合本合同第二条约定的技术标准或国家现行相关规范要求，经甲方检验确认后，乙方应在甲方要求的合理期限内返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

（3）乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料或不符合要求的设备，一经甲方或权威检测机构查实，乙方应立即停止使用，并更换为符合要求的合格产品，所有更换费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价款50%（0.5%）的违约金，并有权解除合同。若因此造成甲方幕墙系统存在安全隐患或进一步损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在施工过程中违反安全规定，发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、事故罚款等。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款100%（1.0%）的违约金。

（5）乙方未按本合同第四条约定的期限和金额开具发票，或发票不符合税务规定，导致甲方无法正常报账或支付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款万分之五（0.05%）的滞纳金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（6）乙方在质量保修期内，未能履行保修义务，或对甲方提出的保修请求无正当理由拖延或拒绝处理的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付实际维修费用2倍的违约金，但最高不超过合同总价款的10%（1.0%）。

**三、关于不可抗力的处理**

若发生本合同第一条约定的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务，受影响方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得就不可抗力事件所造成的损失向对方索赔。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

（1）本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷电、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力事件导致不能履行或不能完全履行本合同约定的义务时，应在事件发生后7日内，将不可抗力事件的影响情况及预计持续期限书面通知对方，并提供有效的不可抗力证明文件（如政府公告、气象部门报告、新闻报道、公证文书等）。

（3）不可抗力事件发生后，双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成协议的，本合同可以解除。

（4）因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而向对方索赔。但若不可抗力事件导致合同履行基础丧失，双方应就合同剩余部分协商处理，包括但不限于价格调整、工期顺延或合同解除。

（5）遭受不可抗力事件的一方应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。如未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交下列第（1）种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）（备选方案，如不选择仲裁，则选择诉讼）向项目现场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面暂停履行本合同项下的义务，但紧急避险或为保全自身合法权益而采取的措施除外。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前7日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并送达至本合同载明的地址或对方指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。若邮寄地址变更而未通知对方，导致通知未能送达的，后果由未通知方承担。在诉讼或仲裁期间，送达方式按相关法律规定执行。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

（4）法律适用与争议管辖的优先适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本第八条约定的争议解决方式具有优先性，一旦选择仲裁或诉讼，即应通过该方式解决，除非双方在仲裁或诉讼中达成其他协议。

（5）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面