房屋补漏补偿合同范本

房屋补漏补偿合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：李明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：王强

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“目标房屋”）的房屋补漏工程及相关补偿事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商，特订立本合同。

目标房屋由甲方所有，现因房屋存在多处渗漏问题，影响正常使用及安全，甲方为保障房屋质量及后续使用权益，委托乙方提供专业的房屋补漏服务。乙方承诺在约定范围内完成补漏工程，并就因补漏工程产生的相关补偿事宜承担相应责任。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保工程顺利实施及补偿合理分配。

本合同旨在解决目标房屋的补漏问题，同时明确因工程实施可能涉及的补偿事项，包括但不限于施工期间对房屋周边环境的临时保护措施、因渗漏问题导致的维修费用分摊、以及因乙方施工可能造成的合理损耗补偿等。双方通过本合同，旨在建立长期稳定的合作关系，共同维护房屋权益，确保工程质量和补偿公平。

本合同条款内容完整，涵盖了当事人信息、工程范围、补偿标准、履行期限、违约责任及争议解决等核心要素，为双方后续合作提供法律保障。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方拥有的目标房屋进行全面的补漏处理，确保房屋结构安全及正常使用功能。具体范围包括但不限于：对目标房屋屋面、墙面、地面、卫生间、厨房等易发生渗漏部位进行排查，并根据排查结果采用专业防水材料进行修复；对因渗漏造成的轻微结构损坏进行加固处理；提供施工期间及施工完成后的质量保证。此外，本合同还涉及因补漏工程实施而产生的相关补偿事宜，包括施工区域内的临时保护措施费用、因渗漏问题导致的维修费用分摊、以及因乙方合理施工造成的必要损耗补偿等，旨在通过双方协作，全面解决目标房屋的渗漏问题，并确保补偿分配公平合理。

第二条定义

1.“目标房屋”指本合同中明确约定的XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室，该房屋存在多处渗漏问题，需要通过本合同约定的补漏工程进行修复。

2.“补漏工程”指乙方根据甲方要求，对目标房屋进行渗漏排查、防水材料施作、结构加固等作业的总称。

3.“防水材料”指乙方在补漏工程中使用的符合国家及行业标准的防水涂料、防水卷材等材料。

4.“施工区域”指乙方进行补漏作业的特定范围，包括但不限于目标房屋的屋面、墙面、地面、卫生间、厨房等。

5.“补偿事宜”指因补漏工程实施而产生的临时保护措施费用、维修费用分摊、合理损耗补偿等事项。

6.“质量保证”指乙方承诺补漏工程在施工完成后达到约定的质量标准，并在约定期限内不存在渗漏问题。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及国家相关标准完成目标房屋的补漏工程，并对乙方的施工过程进行监督，确保施工质量符合要求。

（2）甲方有义务向乙方提供目标房屋的原始结构图纸、渗漏情况说明等必要资料，并配合乙方进行现场勘查及施工准备工作。

（3）甲方有义务按照合同约定支付乙方工程款及补偿费用，确保乙方能够顺利开展补漏工程及获得合理补偿。

（4）甲方有义务在施工期间对目标房屋周边财产采取必要的保护措施，并对因保护措施不当造成的损失承担相应责任。

（5）甲方有权在补漏工程完成后对工程质量进行验收，并就验收结果与乙方进行确认。如存在质量问题，甲方有权要求乙方进行返工或修复，并有权根据合同约定要求乙方承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供目标房屋的必要资料及配合施工准备工作，并有权根据合同约定收取工程款及补偿费用。

（2）乙方有权按照合同约定及专业标准制定补漏方案，并在施工前向甲方进行方案说明及风险提示。

（3）乙方有权在施工过程中对目标房屋采取必要的临时保护措施，并对因保护措施不当造成的损失承担相应责任。

（4）乙方有义务严格按照合同约定的防水材料及施工工艺进行补漏工程，确保工程质量达到约定标准。

（5）乙方有义务在施工过程中遵守相关法律法规及安全规范，确保施工安全，并对因施工原因造成的第三方财产损失承担赔偿责任。

（6）乙方有义务在补漏工程完成后提供质量保证，并在约定期限内不存在渗漏问题。如出现渗漏问题，乙方有义务进行返修，并承担相应的责任。

（7）乙方有义务在施工完成后向甲方提交完整的工程资料，包括但不限于施工记录、材料清单、验收报告等，并配合甲方进行工程验收。

（8）乙方有权就因补漏工程产生的合理损耗获得相应补偿，并有权要求甲方按照合同约定支付补偿费用。

（9）乙方有义务对施工过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

（10）乙方有权在合同约定的履行期限内完成补漏工程，并要求甲方在工程验收合格后支付工程款。如甲方逾期支付工程款，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，并有权根据合同约定采取相应的违约措施。

第四条价格与支付条件

1.补漏工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于目标房屋的渗漏排查、防水材料、施工人工、设备使用、临时保护措施、合理损耗补偿以及因渗漏问题导致的维修费用分摊等全部费用。

2.乙方应在收到甲方支付的第一期工程款后XX日内，向甲方提供详细的费用明细清单，并列明各项费用的计算依据。

3.甲方应按照以下方式分期支付工程款：

（1）首期付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）中期付款：补漏工程完成XX%且经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾期付款：补漏工程全部完成并通过甲方最终验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.甲方支付工程款应通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

账户名称：XX防水工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

5.乙方应在收到每期工程款后XX日内向甲方开具等额发票。

6.除本合同约定的工程款外，任何其他费用（如因甲方原因导致的额外维修费用、第三方索赔费用等）应由甲方另行支付，具体金额由双方另行协商确定。

7.如甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付逾期付款利息。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至补漏工程全部完成并通过甲方最终验收合格之日止。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成目标房屋的渗漏排查工作，并向甲方提交排查报告及补漏方案。

3.乙方应在收到甲方首期工程款后XX日内开始补漏工程施工，并应于XX日内完成全部补漏工程。

4.甲方应在乙方完成补漏工程后XX日内初步验收，并在初步验收合格后XX日内通知乙方进行最终验收。

5.乙方应在收到甲方最终验收通知后XX日内配合甲方完成最终验收，并确保补漏工程达到合同约定的质量标准。

6.如因不可抗力因素导致合同无法按期履行，双方应协商确定新的履行期限，并互不承担违约责任。

7.乙方应在本合同约定的履行期限届满前XX日向甲方提交竣工资料，包括但不限于施工记录、材料清单、验收报告等。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付逾期付款利息，且乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按本合同第五条约定的期限验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，且乙方有权视为工程验收合格，甲方应在收到验收通知后XX日内支付尾期工程款。

（3）因甲方提供的资料错误或未配合施工导致工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方在施工期间擅自变更施工方案或增加工程量，由此产生的额外费用由甲方承担，且乙方有权拒绝执行变更或增加工程量，并要求甲方支付相应的违约金。

（5）甲方未按本合同约定支付补偿费用，每逾期一日，应向乙方支付未支付补偿费用金额的XX%的违约金，且乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成补漏工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定，经甲方指出后未能在XX日内修复或修复后仍不符合要求，甲方有权要求乙方返工、扣除相应工程款或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中使用不合格材料或违反施工规范导致渗漏问题再次发生，乙方应承担全部责任，并需返修，且甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）乙方未按本合同约定提供竣工资料或配合甲方验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权视为工程验收合格，并要求乙方支付尾期工程款。

（5）乙方在施工过程中未采取必要的保护措施导致目标房屋周边财产损坏，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的全部费用。

（6）乙方在合同履行期间泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

**3.违约金的承担**

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（2）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失，包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。

（3）双方应在违约发生后XX日内协商解决违约责任，如协商不成，应提交争议解决机构处理。

**4.不可抗力导致的违约**

（1）因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。

（2）遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件，且应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

（3）不可抗力影响持续超过XX日的，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任，但应互相返还已收付款项，并合理分担损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还已收付款项，并合理分担因不可抗力造成的损失。但双方已取得的对方财产，应在不损坏该财产的前提下返还。

5.不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少或避免不可抗力造成的损失。

6.若不可抗力是因一方原因造成的，该方仍需承担相应的违约责任，不可抗力条款不为其免责提供依据。

7.本合同所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定不可抗力事件。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至XX市XX区有管辖权的人民法院通过诉讼解决。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务。

3.诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.在诉讼期间，任何一方均不得私自采取可能损害对方权益的措施，如扣押财产、强制执行等，否则应承担相应的法律责任。

6.本合同争议解决条款不影响双方根据本合同约定或法律规定享有的仲裁或诉讼权利。如一方已向仲裁机构申请仲裁，则应向该仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

7.争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，尽可能通过和平方式解决争议，维护双方的合法权益和合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：