公租房换租合同范本

公租房换租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX市公共住房发展中心”，地址位于“XX市XX区XX路XX号”，法定代表人为“李明”，联系电话为。甲方作为XX市住房保障管理部门的授权机构，依法负责公租房的规划、建设、管理和分配工作。甲方基于XX市住房保障条例及相关政策要求，通过公开招租程序，将位于“XX市XX区XX街道XX小区X号楼X单元X室”的公租房出租给乙方使用，并就租赁事宜签订本合同。甲方的主要职责包括但不限于：确保公租房的权属清晰、设施完备、符合安全标准，按照相关规定制定租赁方案，监督乙方履行租赁合同约定的义务，并依法收取租金及相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“张华”，身份证号码为，地址位于“XX市XX区XX路XX号”，联系电话为。乙方作为符合条件的住房保障对象，通过XX市公共住房管理部门的资格审核及摇号程序，获得本合同项下的公租房租赁权。乙方基于自愿原则，依据本合同约定承租甲方的公租房，并承诺按照合同要求支付租金、遵守租赁管理规定，合理使用房屋及附属设施。乙方的主要权利包括：在租赁期限内依法享有房屋的使用权、获得必要的维修服务，并在符合政策条件时申请续租。乙方的义务包括但不限于：按时足额支付租金及物业费，不得擅自改变房屋用途或结构，配合甲方进行房屋检查及必要的改造，维护房屋及设施完好，并承担因自身行为导致的法律责任。

**合同简介**

本合同基于XX市住房保障条例及相关政策文件制定，旨在明确甲乙双方在公租房租赁过程中的权利与义务，保障公租房的公平分配与高效利用。甲方作为公租房的出租主体，依据国家及地方政策，通过公开、透明的方式将符合条件的公租房分配给乙方。乙方作为承租人，通过合法途径获得租赁资格，并承诺遵守国家法律法规及地方住房管理规定。双方基于平等自愿的原则，就公租房的租赁事宜达成一致，甲方提供符合标准的住房资源，乙方按约支付租金并合理使用房屋。本合同不仅涉及房屋租赁的基本权利义务，还结合公租房的特殊性质，对租赁期限、租金调整机制、维修责任、违约处理等方面作出详细约定，以适应住房保障政策的长期性和稳定性要求。合同的签订与履行，既是对乙方住房需求的回应，也是甲方管理职责的体现，双方均应严格按照合同约定履行各自责任，确保租赁关系的稳定与和谐。本合同范本的制定，充分考虑了公租房租赁的特殊性，包括租金的政府指导价、租赁期限的固定性、以及承租人的优先续租权等，旨在为公租房租赁市场提供规范化、法律化的操作依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在公租房租赁关系中的权利与义务，确保公租房按照国家及XX市相关住房保障政策规定，被乙方用于满足基本居住需求，并实现资源的有效管理和合理分配。合同范围包括但不限于：公租房的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋交付标准及验收程序、房屋使用及维护责任划分、租赁期间的变更与解除条件、违约责任承担方式、以及争议解决机制等。具体内容涉及房屋交付时的状态确认、乙方的合理使用限制、必要的维修服务提供、租金调整的触发条件与计算方法、续租申请的流程与审核标准、以及双方在不可抗力事件下的责任界定等，旨在为公租房租赁关系的建立、履行及终止提供全面的法律保障。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“公租房”指由政府投资或支持，面向符合住房保障条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工等群体提供的，具有保障性质的政策性租赁住房。“租赁期限”指本合同约定的乙方承租公租房的起止时间。“租金”指乙方依据政府指导价标准及合同约定应支付给甲方的房屋使用费用。“房屋附属设施”包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、安防等与房屋使用直接相关的设备及系统。“维修责任”指双方根据合同约定或法律规定，对房屋及其附属设施产生的损坏所应承担的修复义务。“优先续租权”指乙方在租赁期满且符合政策条件时，享有优先承租同套公租房的权利。“政府指导价”指XX市住房保障管理部门根据市场价格及政策要求，对公租房租金核定的基准标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权对乙方的租赁行为进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及地方住房管理规定。

(2)甲方应于合同约定的时间将符合交付标准的公租房交付给乙方使用，并提供必要的房屋交接文件及设施使用说明。房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全、设施完好，并配合乙方进行验收，双方在《房屋验收清单》上签字确认。

(3)甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用房屋，禁止乙方擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修。如乙方提出合理诉求需改造房屋，甲方应依法依规审核，并承担必要的公共利益性改造费用。

(4)甲方应依法保障乙方的优先续租权。在租赁期满前六个月，甲方应书面通知乙方续租审核事宜，并告知相关申请流程及条件。如乙方符合续租条件且提出申请，甲方应在规定期限内完成审核并答复，不得无正当理由拒绝。

(5)甲方负责公租房主体结构及公共设施的非日常性维修，并应定期房屋安全检查，及时排除安全隐患。因甲方维修延误或不当导致乙方权益受损的，甲方应承担相应责任。

(6)甲方有权依据国家及地方政策调整租金，但调整幅度不得违反政府指导价上限，并应提前三个月书面通知乙方，经乙方书面确认或双方协商一致后执行。

**2.乙方的权力与义务**

(1)乙方有权在合同约定的租赁期限内，依法占有、使用公租房，并享有房屋及其附属设施在正常使用下的自然损耗免责权。乙方使用房屋应符合基本居住需求，不得用于经营、生产或存放危险品、违禁品。

(2)乙方应按时足额支付租金及物业费等相关费用，不得拖欠。支付方式应按照甲方规定的途径进行，逾期支付的，应按日加收合同约定或法律规定的滞纳金。

(3)乙方应爱护房屋及其附属设施，日常易损部分（如灯具、门锁等）的维修或更换费用由乙方承担。如因乙方故意或重大过失造成设施损坏或结构变更，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

(4)乙方应配合甲方进行房屋检查、维修及改造工作，除紧急情况外，检查或维修应在合理时间进行，乙方不得无理拒绝。因乙方原因阻碍检查或维修的，相关费用由乙方承担，并可能被甲方暂停相关服务。

(5)乙方在租赁期间需转租、出借或改变房屋用途的，应事先获得甲方书面同意，并符合相关政策要求。未经许可擅自转租或违规使用的，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。

(6)乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将房屋及其附属设施完好交还甲方，包括但不限于恢复原状、清除个人物品、结清所有费用。房屋交接时，双方应共同验收并签署《房屋交接单》，如有损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任。

(7)乙方有权优先续租，但需在租赁期满前六个月向甲方提交书面申请，并符合以下条件：无违反合同约定行为、无欠费记录、收入及家庭情况未发生重大变化且仍符合保障资格。甲方应在收到申请后三十日内答复，逾期未答复视为同意。乙方未按时申请或不符合条件的，不享有优先续租权。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下公租房的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），该价格为政府指导价标准，包含房屋基本使用费，不包含水电、燃气、供暖等能源费用及物业服务费。租金标准自本合同签订之日起生效，租赁期限内原则上不变动。

2.物业服务费：乙方需按照XX市相关规定及甲方公布的标准，每月向甲方支付物业服务费，当前标准为每平方米每月人民币拾元整（￥10.00），具体支付方式及包含内容以甲方通知为准。

3.支付方式：租金及物业服务费应于每月5日前通过甲方指定的银行转账方式支付至以下账户：

开户名称：XX市公共住房发展中心

开户银行：XX市XX银行XX支行

银行账号：1234567890123456789

逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期金额千分之五的滞纳金，直至付清为止。

4.首期支付：乙方应在本合同签订之日起七日内，将第一个租赁周期的租金及物业服务费一次性支付至甲方指定账户。后续按月支付。

5.费用调整：水电、燃气、供暖等能源费用按照实际用量及国家或地方定价标准结算，由乙方自行缴纳并按时抄表、缴费，相关单据可向甲方申请查阅。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方符合续租条件且提出申请，双方应协商续签；如乙方不再续租或不符合条件，本合同自动终止。

2.入住时间：甲方应在本合同签订之日起三十日内完成房屋交付及交接手续，乙方应在此期间内完成入住准备。逾期交付超过六十日的，乙方有权要求解除合同并要求甲方支付相当于一个月租金的违约金。

3.合同变更：双方经协商一致，可书面变更本合同条款。任何口头约定均不产生法律效力。

4.关键节点：乙方应在每季度首月十日前向甲方提供上季度水、电、燃气用量凭证；租赁期满前六个月，乙方应提交续租申请或腾退房屋。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

(1)拖欠租金：乙方未按本合同第四条约定支付租金或物业服务费的，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方有权追偿因其催收产生的合理费用。

(2)擅自转租或改变用途：乙方未经甲方书面同意擅自转租、出借、改变房屋用途或进行违法装修的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。因乙方行为造成的房屋损坏或第三方索赔，由乙方承担全部责任。

(3)损坏房屋：乙方使用不当导致房屋主体结构或主要设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

(4)逾期腾退：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾退房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，且甲方有权强制清场，相关费用由乙方承担。

(5)违反管理规定：乙方违反国家或地方关于住房保障的相关规定（如提供虚假信息骗租、将公租房用于经营等），甲方有权立即解除合同，收回房屋，并处相当于三个月租金的罚款，同时将乙方列入住房保障黑名单。

**2.甲方违约责任**

(1)逾期交付：甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)租金调整不当：甲方单方面提高租金超出政府指导价上限或未履行提前通知义务的，调整无效，乙方有权要求退还多付部分。

(3)未履行维修义务：甲方未在合理期限内维修因自身原因造成的房屋损坏，导致乙方权益受损或无法正常使用的，应承担赔偿责任，并可能被乙方要求解除合同。

**3.违约金上限：**本合同项下任何一方支付的违约金总额不超过合同总租金的百分之五十。双方另有约定的除外。

**4.赔偿范围：**因违约行为产生的直接经济损失，包括但不限于修复费用、第三方索赔、诉讼费、律师费等，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如重大疫情、暴动等）。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更。

4.合同解除：如不可抗力持续超过六十日，导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，租金自不可抗力发生之日起不再计算，甲方应退还已收取的租金。

5.不可归责于双方：不可抗力造成的房屋损坏或经济损失，双方均不承担责任，但已收取的费用（如租金）在扣除合理损耗后应予退还。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX市范围内进行，优先达成书面和解协议。

2.调解：协商不成的，可向XX市住房保障管理部门或第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成不影响后续法律途径。

3.仲裁：调解无效的，任何一方均可向XX市仲裁委员会申请仲裁，选择书面仲裁程序。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁规则参照《中华人民共和国仲裁法》执行。

4.诉讼：仲裁不适用或双方均选择诉讼的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.专属管辖：任何一方在本合同履行过程中发生争议，均应优先选择本条约定的人民法院或仲裁机构解决，不得就同一争议另行起诉或仲裁。

6.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律，且所有争议的解决均以本合同文本及附件为依据。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、文件或通讯均应通过书面形式，并以本合同首部列明的地址、传真或电子邮件送达。以邮寄方式发送的，挂号信发出三日后视为送达；以电子方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.合同终止条件：除本合同另有约定外，合同终止包括以下情形：租赁期满、双方协商一致解除、一方严重违约致使合同目的无法实现、政府政策调整导致合同无法履行、或一方被宣告破产、解散。合同终止后，乙方应在规定期限内腾退房屋，甲方应办理相关手续。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任