景区托管协议合同范本

景区托管协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅游开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：911101XX0XXXXXX。甲方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：XXXX年XX月XX日，职务：董事长，联系电话甲方经营范围：旅游景区开发、运营管理、旅游项目投资等。

甲方系经XX省文化和旅游厅批准，有权从事旅游景区开发与运营的合格主体。为提升景区管理效率，优化资源配置，甲方经审慎评估后，决定将位于XX省XX市XX区XX景区内的部分区域（以下简称“托管区域”）委托乙方进行专业化托管运营。托管区域具体范围包括：景区内XX号景点、XX号餐饮区、XX号住宿区及相关配套设施，总面积约XX平方米。甲方基于对乙方专业运营能力的认可，以及提升景区综合效益的考虑，特订立本合同，明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX景区管理服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：911301XX0XXXXXX。乙方为依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：XXXX年XX月XX日，职务：总经理，联系电话乙方经营范围：旅游景区管理、酒店运营、物业管理、市场营销策划等。

乙方在旅游行业具备XX年以上的专业运营经验，曾成功托管XX景区、XX度假村等多个知名项目，积累了丰富的团队管理、客户服务、风险控制及财务管理经验。乙方承诺将依托自身专业优势，按照本合同约定，对托管区域实施全面、高效、合规的运营管理，确保景区服务品质提升，经营效益增长。基于乙方的专业资质与服务能力，甲方选择乙方作为托管运营商，双方经平等协商，达成以下合作意向。

3.合同背景与前提条件：

本合同的订立基于以下事实与前提：

（1）甲方作为景区所有者，为响应国家关于深化文旅产业改革的政策要求，需引入专业运营团队提升景区核心竞争力，而乙方具备相应的运营资质与管理能力；

（2）甲方已对乙方提交的运营方案、团队配置、财务状况等材料进行审查，确认乙方符合本合同约定的服务标准；

（3）双方通过多次谈判，就托管范围、运营目标、权责分配等核心条款达成一致；

（4）甲方已完成托管区域的权属转移手续，并确保乙方有权在本合同有效期内对该区域实施占有、使用及经营。

基于上述背景，甲乙双方以诚实信用原则为基础，遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经充分协商，签订本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确双方在托管运营过程中的法律关系，为后续合作提供完整规范的操作指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方将其合法持有的XX景区内特定区域（以下简称“托管区域”）的运营管理权委托给乙方，乙方依据本合同约定，运用专业能力和资源对该区域进行市场化、规范化、精细化的运营，旨在提升托管区域的品牌形象、服务质量和经济效益，实现甲乙双方共赢。

本合同涉及的运营范围具体包括但不限于：

1.托管区域的日常运营管理，含景区开放、安全秩序维护、环境卫生保洁；

2.旅游产品开发与销售，如景点票务、特色旅游线路、文创产品、纪念品销售等；

3.餐饮、住宿、娱乐等配套服务的经营与管理；

4.市场营销与推广活动策划执行，含线上平台运营、线下活动；

5.人力资源管理与团队建设，含员工招聘、培训、绩效考核；

6.财务核算与成本控制，确保财务数据真实、合规；

7.应急管理与风险防范，制定并实施突发事件处理预案。

双方同意，乙方应以甲方的名义对外开展运营活动，并接受甲方监督，确保运营成果符合本合同约定的服务标准及景区整体发展规划。

第二条定义

1.“托管区域”指本合同附件一《托管区域清单》中载明的景区区域，包括有形资产（如建筑、设施）与无形权利（如经营许可）；

2.“运营管理”指乙方对托管区域进行的计划、、协调、控制等全面管理活动；

3.“服务标准”指本合同附件二《服务质量规范》中规定的具体指标，如游客满意度、投诉处理时效等；

4.“运营收益”指乙方在托管区域内通过合法经营产生的全部收入扣除运营成本后的净额；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、疫情等；

6.“单方解除权”指合同一方在另一方违约达到合同约定的根本违约程度时享有的解除合同的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督，包括但不限于定期检查、财务审计、服务考核；甲方监督不得妨碍乙方的正常经营秩序。

（2）甲方应按照本合同约定向乙方提供托管区域所需的基础设施，并保证其符合安全标准，如遇重大维修需临时停止运营，应提前30日通知乙方并承担相应损失。

（3）甲方应保证乙方享有合法的运营资质所需的前置审批文件（如营业执照、特种行业许可证等），因甲方原因导致的资质问题由甲方承担法律责任。

（4）甲方应按本合同第八条约定支付运营管理费，逾期支付需按日支付滞纳金（年利率1%）；甲方有权根据乙方运营报告调整管理费基数，但调整幅度不得超出上一年度实际收益的20%。

（5）甲方需向乙方提供与本合同相关的景区整体规划文件，包括但不限于游客流量数据、历史经营报告等，但涉及商业秘密的部分除外。

（6）甲方不得在托管区域内从事与乙方运营范围冲突的活动，如自行开展同类竞争业务。

2.乙方的权力与义务：

（1）运营决策权与执行权：乙方有权根据市场情况制定托管区域的运营计划、定价策略及营销方案，但需事先提交甲方备案，重大决策（如重大投资、品牌合作）需经甲方书面同意。乙方应以“甲方授权代表”的名义签署运营相关的对外合同。

（2）专业运营与管理：乙方应组建不少于XX人的专业团队，设立现场负责人（驻场代表），每日向甲方提交运营日志，每月提交运营报告。服务质量需达到附件二标准，游客满意度年度考核不低于90%。

（3）财务与成本控制：乙方应建立独立的财务账簿，每季度向甲方披露详细的收支明细，运营成本支出需符合合同附件三《成本控制标准》，超支部分需说明合理性并经甲方审批。乙方应保证托管区域年运营成本不超过年度运营收益的60%。

（4）安全保障义务：乙方应投保托管区域运营相关的责任险（保额不低于XX万元），制定并实施安全生产制度，每年不少于4次应急演练，因乙方原因发生重大安全事故需承担全部赔偿责任。

（5）品牌与知识产权：乙方运营期间产生的商业标识（如联名产品、宣传口号）归属甲方所有，乙方不得擅自用于其他项目，合同终止后需完整移交给甲方。

（6）收益分配权：乙方享有托管区域产生的所有合法收益，但需按本合同第八条约定向甲方支付运营管理费，剩余收益归乙方所有。乙方应于每月10日前将当月收益分成明细提交甲方确认，双方确认后15日内完成资金划转。

（7）退出机制配合：如合同解除，乙方应在30日内完成托管区域资产清查、员工安置（补偿标准按当地法规执行）及运营资料移交，并配合甲方进行后续运营承接。

第四条价格与支付条件

1.运营管理费：甲方同意向乙方支付年度运营管理费，费率采用以下方式确定：托管区域年度预估运营收益的XX%（具体比例由双方在附件四中详细列明），或固定金额人民币XX万元/年（选择其中一种模式）。预估收益依据甲方提供的上一年度财务数据及乙方提出的运营方案核算。

2.支付方式：乙方应在每月结束后10个工作日内向甲方提交运营管理费申请及完整的财务报表，甲方审核通过后，于次月5个工作日内通过银行转账方式支付至乙方指定账户。账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX景区管理服务有限公司。

3.逾期支付责任：甲方逾期支付运营管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停运营管理服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方仍需承担因此造成的损失。

4.营业外收入：托管区域内产生的政府补贴、税收返还等营业外收入归乙方所有，但乙方需将收取的金额及用途在5个工作日内书面告知甲方备案，该等收入不计入运营收益分配基数。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期共XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前6个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期条件按原条款执行。

2.关键时间节点：

（1）乙方须于合同生效后30日内完成首批运营团队进驻及基础服务设施调试；

（2）每年1月31日前，乙方提交上一年度完整运营报告及下年度运营计划，甲方应在15日内完成审核；

（3）如需变更托管区域范围或服务内容，双方应在合同生效前30日签署补充协议，变更内容与本合同具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方法定代表人违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付运营管理费，构成违约，除支付逾期违约金外，乙方有权要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，甲方需赔偿由此造成的乙方前期投入损失（包括但不限于市场推广费用、团队培训费），损失上限为乙方已收取运营管理费的2倍。

（2）甲方擅自变更本合同项下的托管区域权属或设置第三方优先权利，导致乙方无法继续运营的，甲方应赔偿乙方直接经济损失人民币XX万元，并支付合同未履行期限对应的运营管理费。

2.乙方法定代表人违约责任：

（1）服务质量违约：乙方运营服务质量连续两个季度考核不合格，或发生重大安全事故（如游客伤亡、重大财产损失）的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、行政处罚等，且甲方有权单方解除合同，已收取的未履行期限运营管理费不予退还。

（2）财务违规违约：乙方存在虚列成本、侵占运营收益等财务违规行为，经审计确认的，乙方应双倍返还违规金额给甲方，并承担人民币XX万元的违约金，甲方有权解除合同并追究其刑事责任。

3.一般违约责任：

（1）任何一方单方解除合同，需提前180日书面通知对方，并支付对方相当于一年运营管理费30%的补偿金；

（2）因一方违约导致合同无法继续履行的，违约方应赔偿守约方为准备履行合同所投入的合理费用，包括但不限于已签订的第三方合同取消费、员工遣散费等；

（3）本合同约定的赔偿金、违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应补足差额。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失，但间接损失不超过直接损失的两倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火山爆发）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、禁运）、流行病疫情（如瘟疫）、网络攻击等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔材料等）。双方应在不可抗力持续期间每30日协商一次后续处理方案，或共同委托第三方机构评估影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过90日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方应在15日内恢复履行合同，因延迟履行产生的责任由不可抗力影响方承担。

4.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明需经公证机构认证或由双方共同认可的权威机构出具，如世界卫生疫情公告、中国地震台网中心记录等。任何一方拒绝提供证明材料的，视为违约。

第八条争议解决

1.争议类型区分：本合同项下的争议分为两类：程序性争议（如合同解释、效力认定）和实质性争议（如服务纠纷、费用结算）。双方应优先通过友好协商解决实质性争议，协商不成时，程序性争议提交仲裁，实质性争议提交诉讼。

2.协商机制：争议发生后，双方应在10日内指定不超过3名的代表进行书面协商，协商应形成会议纪要并由双方签字确认。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

3.仲裁条款：对于实质性争议，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为甲方所在地，适用《仲裁规则》2018版，仲裁语言为中文。仲裁裁决具有终局性，双方均应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼条款：若双方未选择仲裁或仲裁裁决后仍存在争议，任何一方可直接向托管区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应暂缓履行争议事项，但非争议事项仍需继续履行。

5.争议解决前置条件：任何争议解决程序启动前，双方均应穷尽所有协商程序，并提供相关证据材料。任何一方单方面启动争议解决程序，不影响对方要求其提供协商证据的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指令均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真（号码：甲方：XX，乙方：XX）、电子邮件（邮箱：甲方：XX，乙方：XX）或双方确认的送达地址送达。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更送达地址，应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协