改造造价咨询合同范本

改造造价咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

甲方联系方式：[法定代表人或授权代表的电子邮箱及办公电话]

甲方系依法设立并有效存续的[甲方所属行业或主营业务类型]企业，具备完全民事行为能力，有权就本合同项下的改造工程造价咨询事宜与乙方签订并履行本合同。甲方现因[甲方项目背景或需求描述，例如：持有位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，为提升物业价值及满足市场租赁需求，拟对物业内部结构及设施进行改造升级]，需委托乙方提供专业的工程造价咨询服务，以优化改造方案并控制项目成本。甲方基于对乙方的了解及相关资质的认可，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方达成如下合作意向，并据此签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名及职务]

乙方联系方式：[法定代表人或授权代表的电子邮箱及办公电话]

乙方系依法设立并有效存续的工程造价咨询企业，具备国家住房和城乡建设部核发的工程造价咨询甲级资质（或相应资质等级），并在行业内拥有良好的信誉及丰富的项目经验。乙方根据甲方委托，将依托专业团队及标准化服务流程，为甲方提供包括但不限于项目前期投资估算、工程量清单编制、招标控制价编制、施工全过程造价控制、竣工结算审核等全流程造价咨询服务。乙方承诺以专业、高效、诚信的原则履行本合同项下的义务，确保咨询服务成果符合国家及行业相关标准。

**合同背景与前提条件**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上达成一致，旨在明确双方在改造工程造价咨询合作中的权利与义务。甲方作为委托方，需向乙方提供真实、完整的项目基础资料及需求说明，并配合乙方完成现场勘查、数据核实等必要工作；乙方作为服务提供方，需严格按照合同约定及行业规范，按时、保质完成咨询任务，并提交符合要求的咨询服务成果。双方合作的前提条件为：甲方已具备项目改造的初步方案或需求框架，乙方已确认具备承接本项目的资质及服务能力。双方均同意以本合同为基准，通过友好协商解决合作过程中可能出现的任何争议，确保项目顺利推进。

本合同范本后续章节将围绕当事人信息、定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等核心内容展开，以全面规范双方合作行为。当事人信息的详细约定是合同有效性的基础，双方均应确保所提供信息的真实性、准确性与完整性，任何虚假陈述或遗漏均可能导致合同无效或部分条款无法执行。合同简介部分明确合作背景与前提条件，有助于双方后续条款的合理约定，并为合同履行提供必要的法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方为甲方提供的位于[甲方项目具体地址]的物业改造项目，提供专业、全面、合规的工程造价咨询服务，以帮助甲方有效控制项目投资、优化成本结构、确保改造效果符合预期，并最终提升物业的综合价值。乙方在本合同项下的服务范围包括但不限于：

1.根据甲方提供的改造需求及初步方案，协助甲方进行项目投资估算，明确项目总体投资控制目标；

2.进行工程量清单编制，依据国家及地方现行计价规范、工程量计算规则，准确计算改造项目所需各项工程的数量；

3.编制招标控制价（若涉及招标），为甲方公开或邀请招标提供价格依据，并进行市场询价复核，确保价格的合理性与竞争力；

4.提供施工阶段全过程造价管理服务，包括审核施工图预算、参与工程变更及现场签证的造价确认、定期编制成本分析报告、进行中期支付审核等，以实现对项目成本的动态监控与控制；

5.完成项目竣工结算审核，依据合同约定、施工过程资料及变更签证记录，对承包方提交的竣工结算进行审核，确保结算的准确性，维护甲方合法权益；

6.根据甲方需求，提供工程造价相关的咨询服务，包括材料价格信息查询、同类项目成本对比分析等。

上述服务范围涵盖从项目前期策划到竣工结算的全过程，旨在通过乙方的专业介入，降低甲方在改造项目中的投资风险，实现成本效益最大化。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“改造项目”指甲方委托乙方提供工程造价咨询服务的具体物业改造工程，包括但不限于室内装修、结构加固、设备更新、功能布局调整等；

2.“工程造价咨询成果”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的投资估算文件、工程量清单、招标控制价文件、过程造价管理报告、竣工结算审核报告等书面文件及电子数据；

3.“计价规范”指国家或地方住房和城乡建设主管部门颁布的现行有效的建设工程工程量清单计价规范及相关配套文件；

4.“合同价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务费用总额，具体金额及支付方式以合同价款与支付条件章节约定为准；

5.“现场”指改造项目实施地点，即[甲方项目具体地址]；

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时、准确的工程造价咨询服务；

b.有权对乙方提交的咨询服务成果进行审核，并提出合理化建议或修改意见；

c.对于乙方违反合同约定或服务质量不达标的情况，有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求赔偿损失；

d.有权根据项目进展及实际需要，在合同约定的范围内调整改造方案，并通知乙方相应调整咨询服务内容；

e.有权要求乙方对其提供的咨询服务成果承担保密义务，除非法律法规另有规定或事先获得乙方书面同意。

(2)**义务**：

a.应当及时、全面地向乙方提供与改造项目相关的背景资料、设计文件、基础数据、市场信息等必要资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性。甲方应及时配合乙方进行现场勘查、数据核实等工作，并提供必要的便利条件；

b.应当按照合同约定及时向乙方支付服务费用，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；

c.应当明确委托项目的主要负责人及接口人，并确保其有权处理与乙方相关的事务联络；

d.应当为乙方提供必要的办公场所或设施（若有约定），以支持乙方开展咨询服务工作；

e.应当遵守国家及地方有关工程造价管理的法律法规，并确保改造项目的合法性；

f.应当对在合作过程中从乙方获取的商业秘密或未公开信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.有权按照合同约定收取服务费用；

b.有权要求甲方及时提供履行合同所需的必要资料和信息，若甲方延迟提供或提供资料有误，有权暂停相关服务直至问题解决；

c.有权依据国家法律法规、行业规范及专业经验，独立判断并执行咨询服务工作，甲方提出的违反规范或明显不合理的要求，乙方有权拒绝执行；

d.有权获得与履行合同相关的必要工作条件，包括进入现场进行勘查、查阅相关文件资料等；

e.对于甲方违反保密义务造成乙方损失的情况，有权要求甲方赔偿。

(2)**义务**：

a.**核心义务：提供专业咨询成果**。乙方应组建具备相应资质和经验的项目团队，由项目负责人全面负责，严格按照合同约定的服务范围、进度要求及国家、行业现行规范、标准、计价依据等，勤勉尽责地为甲方提供专业、公正的工程造价咨询服务。乙方应确保其提交的工程造价咨询成果真实、准确、完整，并符合合同约定及行业质量要求。

b.**按时提交成果**。乙方应按照合同附件“项目进度计划”或具体约定的时间节点，向甲方提交各阶段的服务成果文件。若因非甲方原因导致延期，乙方应提前通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可顺延；若因乙方原因导致延期，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同价款总额千分之二的违约金，但累计违约金不超过合同价款总额的20%。

c.**保证服务质量与责任**。乙方对其提供的咨询服务成果负责。若因乙方工作失误、疏忽或违反职业道德导致咨询服务成果存在重大错误，给甲方造成直接经济损失的，乙方应在合理期限内修正错误，并承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过该部分服务费用总额的[约定比例，例如：二倍]。乙方应购买职业责任保险，并在甲方要求时提供保险单复印件，保险范围应涵盖因乙方过失造成甲方损失的情况。

d.**配合与沟通**。乙方应指定专门的项目联系人，负责与甲方的日常沟通协调。应甲方合理要求，在不增加额外服务费用的情况下，应配合甲方召开项目协调会，或就特定问题进行专题讨论。乙方应在收到甲方提出的合理意见后，及时进行研究并给予反馈。

e.**保密义务**。乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方的商业秘密、技术信息、项目方案等未公开信息承担严格的保密义务。除法律规定或甲方书面同意外，乙方不得以任何形式向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，应持续有效至相关信息公开之日或双方另行约定止。

f.**遵守法规与职业道德**。乙方应确保其服务行为符合《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国工程造价咨询管理办法》等相关法律法规的要求，并遵守工程造价行业的职业道德规范，保持独立、客观、公正的立场。

g.**工作底稿保存**。乙方应妥善保存履行本合同过程中形成的工作底稿、计算过程、沟通记录等资料，以备甲方或相关主管部门查阅。在合同履行完毕后[约定年限，例如：三年]内，应根据甲方要求提供完整的工作底稿复印件。

h.**人员资质保证**。乙方保证参与本合同项下服务的所有人员均具备相应的执业资格和专业能力，并在项目执行过程中始终满足资质要求。如因乙方人员资质问题导致服务无法正常进行或成果无效，乙方应承担相应责任并承担由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.**合同价款**。经双方协商一致，本合同项下乙方提供的工程造价咨询服务费用（以下简称“合同价款”）总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部服务内容所需的一切费用，包括但不限于人工成本、办公费用、资料费、专业软件使用费等。

2.**支付方式**。甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

a.预付款：本合同生效后[具体天数，例如：7]个工作日内，甲方向乙方支付合同价款总额的[具体百分比，例如：30%]作为预付款，即人民币[具体金额]元。

b.进度款：乙方完成[合同约定阶段，例如：工程量清单编制并经甲方确认]后[具体天数，例如：10]个工作日内，甲方向乙方支付合同价款总额的[具体百分比，例如：40%]作为进度款，即人民币[具体金额]元。

c.结清款：乙方提交[合同约定最终成果，例如：竣工结算审核报告并完成签收]后[具体天数，例如：15]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的合同价款总额的[具体百分比，例如：30%]，即人民币[具体金额]元。

3.**支付条件**。每期款项的支付以乙方提交符合合同要求的阶段性或最终服务成果，并经甲方审核确认（若有约定）为前提条件。乙方应在收到甲方支付款项前，向甲方开具等额合法发票。

4.**支付账户**。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行全称]

银行账号：[乙方银行账号]

5.**货币**。本合同所有款项均以人民币支付。

第五条履行期限

1.**合同有效期**。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数或月数，例如：180]天，或直至本合同项下全部咨询服务完成并结算完毕之日止，以较晚者为准。

2.**服务期限**。乙方应按照合同约定的价格与支付条件章节所述的支付节点为甲方提供咨询服务，并应努力在以下时间范围内完成各阶段工作：

a.投资估算及工程量清单编制完成：自本合同生效之日起[具体天数，例如：30]个工作日内；

b.招标控制价编制完成（若涉及）：在甲方提供必要基础资料后[具体天数，例如：20]个工作日内；

c.施工全过程造价管理服务：自项目开工之日起至项目竣工验收结算完成之日止；

d.竣工结算审核完成：自承包方提交完整竣工结算资料并经甲方初步确认后[具体天数，例如：45]个工作日内。

3.**时间节点**。双方确认，以下时间节点为合同履行过程中的关键节点，乙方应严格按照该等时间节点完成相应工作：

*[时间节点1：例如，甲方提供改造方案初稿日期]

*[时间节点2：例如，现场勘查完成日期]

*[时间节点3：例如，工程量清单提交日期]

*[时间节点4：例如，招标控制价提交日期]

*[时间节点5：例如，中期支付审核完成日期]

*[时间节点6：例如，竣工结算资料提交日期]

*[时间节点7：例如，竣工结算审核报告提交日期]

4.**延期**。如遇非乙方原因导致的不可抗力事件，或甲方原因导致乙方无法按期获得必要资料或工作条件，服务期限相应顺延。若因乙方原因需延期，乙方应提前[具体天数，例如：5]个工作日书面通知甲方，并说明理由。经甲方书面同意后，延期时间方可计算在服务期限内。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：若甲方无正当理由未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付累计达到合同价款总额的[具体百分比，例如：20%]以上，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按比例计算）以及合同价款总额[具体百分比，例如：30%]的违约金。

b.**未及时提供资料**：若甲方未能按照合同约定及时提供乙方履行合同所必需的资料、文件或信息，导致乙方工作延误或无法进行，甲方应承担由此造成的乙方工作损失，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方亦有权根据延误程度，要求顺延服务期限。

c.**违反保密义务**：若甲方违反本合同第二条约定的保密义务，导致乙方遭受任何形式的经济损失，甲方应赔偿乙方的全部损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**未能按时提交咨询服务成果**：若乙方未能按照本合同第五条约定的期限提交任何阶段的咨询服务成果（非因甲方原因、不可抗力或本合同另有约定顺延除外），每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（或合同总价款按比例计算的相应部分）的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：15]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成工作的相应费用（按比例计算）以及合同总价款[具体百分比，例如：20%]的违约金。

b.**咨询服务成果存在重大错误**：乙方提交的任何咨询服务成果（除最终结算审核外）经甲方或第三方专业机构（具备相应资质）复核确认存在重大计算错误、违反国家规范、明显失实等问题，且该等错误非因甲方提供资料错误或不可抗力导致，给甲方造成直接经济损失的，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数，例如：10]个工作日内纠正并承担相应的赔偿责任。赔偿金额应不低于该部分服务费用总额的[具体倍数，例如：二倍]，且不应低于人民币[具体金额]元。若乙方无法在规定期限内纠正或纠正后的成果仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款[具体百分比，例如：30%]的违约金。

c.**竣工结算审核严重失职**：乙方提交的竣工结算审核报告存在重大遗漏、错误或明显不符合审核标准，导致甲方与承包方就结算金额产生争议，并最终通过诉讼、仲裁或工程造价鉴定等方式，确认乙方审核责任造成甲方多支付工程款[具体金额或比例]，乙方应在该金额或比例的基础上，向甲方支付[具体倍数，例如：一倍]的赔偿金，且赔偿金总额不应低于人民币[具体金额]元。同时，甲方有权要求乙方退还该等多支付的工程款。

d.**违反保密义务**：若乙方违反本合同第二条约定的保密义务，导致甲方遭受任何形式的经济损失，乙方应赔偿甲方的全部损失。

e.**人员资质不符**：若乙方明知参与项目的人员不具备履行合同所需的相应资质或专业能力，却仍然指派，导致服务无法正常进行或成果无效，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方的直接经济损失。

3.**违约金的调整**。双方同意，本合同项下的违约金条款仅为一种救济方式，并非对甲方所有损失的完全补偿。若一方违约行为给对方造成的损失超过违约金数额，守约方有权在违约金之外，另行要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

4.**合同解除权**。除本合同已明确约定的解除条件外，任何一方单方面解除合同，除因不可抗力或对方严重违约外，应向对方支付合同总价款[具体百分比，例如：10%]的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求赔偿实际损失差额。

第七条不可抗力

1.**定义**。本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**通知与证明**。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后[具体天数，例如：15]日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、保险理赔文件、媒体报道等）。

3.**责任免除**。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.**合同解除**。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：60]日，双方可协商解除合同或部分解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前[具体天数，例如：30]日书面通知对方，并承担因解除合同所造成的必要善后费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.**不可抗力证明的效力**。提供不可抗力证明的一方应对其真实性负责。若一方提供的证明材料不实，应承担相应的法律责任，并可能被认定为违约。

第八条争议解决

1.**协商**。凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.**调解**。若协商不成，双方可共同向[指定调解机构，例如：合同签订地或项目所在地의工商行政管理部门、行业协会或人民调解委员会]申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁**。除双方另有书面约定外，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.**诉讼**。若双方均未选择仲裁，则任何一方均有权向[明确具体的法院名称，例如：本合同签订地或项目所在地人民法院]提起诉讼。法院将依法独立、公正地审理该争议。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.**法律适用**。本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.**专属管辖（若选择诉讼）**。双方确认，就本合同项下任何争议，[本合同签订地/项目所在地]人民法院享有专属管辖权。任何一方在本合同签订地/项目所在地之外提起诉讼的，该法院不予受理；若该法院受理，判决生效后，另一方有权在本合同签订地/项目所在地人民法院申请执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**。本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知对方。

2.**合同变更**。对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更