标准包租房合同范本

标准包租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产项目开发、销售及租赁资质。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的房产所有权，并计划将该物业以标准包租形式出租给乙方。该物业建筑面积XX平方米，包含XX套独立房间及公共区域，符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备合法出租条件。甲方作为出租方，基于市场需求及自身资产运营策略，选择将该物业整体出租，以实现资产保值增值及稳定现金流。甲方承诺提供的租赁服务内容均符合国家法律法规及行业规范，确保租赁合同的合法有效性。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的商业运营管理企业，专注于提供房产租赁、物业管理及商业运营服务，具备丰富的市场经验和专业的服务能力。乙方通过市场调研及业务需求分析，了解到甲方拟出租该物业的意向，并具备稳定的租赁资金来源和专业的租赁管理团队。乙方作为承租方，基于自身业务发展需要，希望通过标准包租形式获得该物业的租赁权，以用于XX商业项目运营。乙方承诺具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利义务，并保证租赁用途的合法合规。双方基于市场合作及业务发展的考虑，经平等协商，达成本合同，以明确租赁范围、服务内容及双方责任，确保租赁项目的顺利实施。乙方的租赁需求与甲方的出租计划高度契合，双方合作符合市场发展趋势及双方战略目标，具备长期合作的基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的该物业（以下简称“该物业”）进行标准包租的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁活动的顺利进行。具体内容涵盖该物业的整体租赁，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任、维修养护义务、装修与变更限制、以及合同解除条件等。本合同旨在通过标准化租赁服务，实现甲方资产的有效利用与保值增值，同时满足乙方对该物业的租赁需求，构建长期稳定的合作关系。租赁范围明确限定于该物业的全部可用面积，包括所有独立房间及公共区域，乙方不得擅自改变租赁用途或分割出租。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发有限公司名下的房产；“标准包租”指甲方将整个该物业按照约定条件整体出租给乙方使用，乙方支付固定租金并承担相应管理责任的租赁模式；“租赁期限”指本合同约定的起止时间；“租金”指乙方因使用该物业而应向甲方支付的费用；“物业管理”包括对该物业的日常维护、安全监控、清洁服务等；“维修养护义务”指双方在合同中约定的关于物业及设施维修的责任划分；“装修与变更限制”指对物业进行装修或结构变更时的审批程序和条件；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式。上述定义旨在清晰界定合同关键术语，避免双方在合同履行过程中产生歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）出租权：甲方有权按照本合同约定将该物业整体出租给乙方，并要求乙方履行合同约定的租金支付义务及其他责任。

（2）物业交付权：甲方有权在合同约定的交付日期将该物业交付给乙方，并保证物业符合租赁条件，具备正常使用状态。

（3）监督权：甲方有权监督乙方对该物业的使用情况，确保乙方遵守合同约定，不得擅自改变租赁用途或进行非法活动。

（4）维修保障义务：甲方应按照合同约定承担该物业主体结构及主要设施的维修养护责任，确保物业在租赁期间的安全性和稳定性。

（5）信息提供义务：甲方有义务向乙方提供与该物业相关的必要信息，如产权证明、物业权属状况等，并协助乙方办理租赁登记等手续。

（6）配合义务：甲方应配合乙方进行必要的物业管理活动，如提供清洁服务、安全监控等，确保租赁活动的顺利进行。

（7）保密义务：甲方有义务对乙方的商业信息进行保密，不得泄露给任何第三方，维护乙方的商业利益。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要包括：

（1）承租权：乙方有权按照本合同约定租赁该物业，并享有在租赁期限内对该物业的使用权。

（2）租金支付义务：乙方有义务按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金给甲方，不得拖欠或挪用。

（3）合理使用义务：乙方应合理使用该物业，不得擅自改变租赁用途或进行非法活动，确保物业的安全性和完整性。

（4）日常维护义务：乙方应承担该物业内部的日常维护责任，如照明、空调、家具等的正常使用和维护，并保持物业的清洁卫生。

（5）维修报告义务：乙方发现该物业主体结构或主要设施出现故障或损坏时，有义务及时通知甲方，并配合甲方进行维修工作。

（6）装修申请义务：如乙方需要对物业进行装修或变更，应提前向甲方提交书面申请，并遵守甲方的审批程序和标准。

（7）退出权：在租赁期限届满前，乙方如需退出合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应违约金。

（8）保密义务：乙方有义务对甲方的商业信息进行保密，不得泄露给任何第三方，维护甲方的商业利益。

（9）合规经营义务：乙方应确保在该物业内的经营活动符合国家法律法规及地方政策要求，不得从事违法或违规行为。

（10）保险购买义务：乙方应自行购买与该物业相关的保险，并将保险单复印件提交给甲方备案，以防范潜在风险。

（11）协助义务：乙方应配合甲方进行物业管理工作，如提供必要的使用记录、参与物业会议等，共同维护物业的良好运营环境。

（12）违约责任承担义务：乙方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

乙方作为承租方，应充分认识到自身权利与义务的重要性，严格遵守合同约定，确保租赁活动的顺利进行，实现双方的共同利益。双方在合同履行过程中应相互尊重、相互配合，共同维护该物业的良好运营环境。

第四条价格与支付条件

本合同项下的租赁价格及支付条件约定如下：

该物业的整体租赁月租金标准为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含物业使用费、物业管理费、水电费及其他约定由甲方承担的费用。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方需将租金支付至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXX。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余各期租金应在每期开始前X日内支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已租用期间的租金及违约金。租金调整：本合同租赁期限届满前X个月，如市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金，调整依据为市场评估价及双方协商结果。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年X个月。具体起止日期以本合同及双方签署的附件为准。交付日期：甲方应于XXXX年XX月XX日前将该物业交付给乙方，交付时物业应具备正常使用条件，并完成必要的交接手续。关键时间节点：

（1）本合同签订后X日内，双方应完成签约手续并支付定金（如有）；

（2）租赁期限届满前X个月，乙方应向甲方提出续租意向，双方应协商续租事宜；

（3）租赁期限届满前X日，乙方应支付最后一个月租金并结清所有费用；

（4）租赁期限届满后X日内，乙方应将该物业恢复原状或经甲方同意的合理状态并办理退租手续。上述时间节点均为不可抗力或双方协商一致除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：甲方未按本合同约定交付该物业，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的XX%作为违约金，延迟超过X日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）物业不符：交付的物业存在主体结构缺陷或主要设施无法正常使用，乙方有权要求甲方进行整改，整改期间租金相应减免，若整改后仍无法使用，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）擅自收回：租赁期间，甲方擅自收回该物业，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金的XX%作为违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，收回该物业，并要求乙方支付拖欠租金、违约金及已租用期间的物业管理费。

（2）改变用途：乙方擅自改变该物业的租赁用途或进行非法活动，甲方有权立即解除合同，收回物业，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，已租赁期间的租金不予退还。

（3）损坏物业：乙方使用不当导致该物业或设施损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。若损坏无法修复，甲方有权要求乙方按该物业市场评估价赔偿损失。

（4）提前退租：乙方未提前XX日书面通知甲方擅自退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担已租用期间的物业管理费及其他费用。

（5）转租违规：乙方未经甲方书面同意转租该物业，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

3.违约金上限：本合同项下的任何违约金累计不超过合同总租金的XX%。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前书面通知对方，并承担相应的违约责任，已产生的费用按实际使用情况结算。双方应在解除合同后X日内完成物业交接手续，逾期交接的，应支付对方每日XX元的滞纳金。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应经合同双方书面确认，或根据相关法律法规及权威机构认定。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不超过X日）书面通知对方，并提供相关证明文件。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、租金支付方式或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的财产损失，双方应根据实际情况协商分担，或各自承担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复合同履行。若合同已解除，双方应结清相关费用并完成财产返还手续。

6.不可归责性：本合同项下的不可抗力条款不影响任何一方在本合同其他条款下的权利义务，双方仍应遵守合同约定，除非不可抗力导致合同整体无法履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行争议、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在X日内协商未果，或一方在协商过程中拒绝协商的，应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为本合同履行地或甲方所在地的人民法院，双方应选择其一并书面确认。

3.仲裁选择：或双方另有约定，或协商不成时，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非得到对方书面同意。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何非法手段维权。

6.费用承担：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼期间，不因争议解决而影响合同项下的租金及其他费用的正常支付。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达次日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期限届满后，可协商解除合同。若协商不成，合同自动续期X年，续期租金按届时