铸造车间租赁合同范本

铸造车间租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX精密铸造有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工业厂房内

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：138XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX机械租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心内

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：139XXXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为满足其铸造生产业务拓展需求，需租赁具备完善生产设施和配套设备的铸造车间，以提升生产效率并降低运营成本；

鉴于乙方拥有符合国家相关标准、设备齐全且维护良好的铸造车间资源，具备为甲方提供长期稳定租赁服务的能力；双方基于平等互利、协商一致的原则，经友好谈判，特订立本合同，以明确双方权利与义务。

本合同项下的租赁标的物为乙方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX工业厂房内的铸造车间（以下简称“租赁车间”），该车间建筑面积XX平方米，包含但不限于熔炼区、造型区、机械加工区、热处理区及质量检测区等完整生产功能区域，配备XX吨中频感应电炉、XX吨天车、XX台数控机床等生产设备，能够满足甲方的铸造生产作业需求。租赁车间产权清晰，已取得相关土地使用权及房屋所有权证明，并已通过安全生产及环保验收，符合国家工业用地及生产设施使用规范。双方确认，甲方租赁租赁车间的主要目的是用于生产XX系列精密铸件，该产品广泛应用于汽车零部件、工程机械及航空航天领域，市场需求稳定，甲方具备持续租赁经营的能力和资质。乙方承诺提供的租赁车间设施状况良好，能够保障甲方在正常生产情况下实现XX件/年的产能目标。双方合作旨在通过租赁模式优化资源配置，甲方通过短期租赁获得固定资产使用权以规避投资风险，乙方通过专业化租赁服务获取稳定收益，符合双方长远发展利益。

本合同附件《租赁车间现状清单》及《设备清单》已详细列明租赁车间交付时的具体状况及设备参数，作为本合同不可分割的组成部分。双方确认已充分了解并确认附件内容，且双方在签订本合同前已对租赁车间及设备进行了实地查验，无异议。本合同的有效履行将直接影响甲方生产经营活动的正常开展，双方均有义务确保合同约定的各项条款得到严格遵守，以保障合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的铸造车间及相关设备（以下简称“租赁标的物”）的使用权，以支持甲方精密铸造业务的持续运营与发展。合同范围包括但不限于租赁标的物的交付、使用、维护、保管、租金支付、期满返还等环节。具体内容涵盖租赁车间及其附属设施的租赁期限、租金标准与支付方式、设备使用权归属、双方权利义务划分、违约责任承担、争议解决途径以及不可抗力事件的处理等。本合同旨在为甲方提供稳定的生产经营场所，为乙方带来合理的租赁收益，双方通过合作实现资源共享与互利共赢。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁车间”指乙方提供给甲方租赁使用的具备完整铸造生产功能的工业厂房区域，包括但不限于熔炼区、造型区、机械加工区、热处理区、质量检测区及办公室、仓库等附属空间。

（二）“租赁设备”指乙方随租赁车间一同提供给甲方使用的生产设备，包括但不限于XX吨中频感应电炉、XX吨天车、XX台数控机床、XX套模具及工装夹具等，具体清单见本合同附件。

（三）“租金”指甲方为取得租赁车间及租赁设备在一定期限内的使用权而向乙方支付的对价。

（四）“物业管理费”指租赁期间由乙方负责支付的与租赁车间及设备相关的日常维护、水电费分摊、场地清洁、安保等费用，具体承担方式在本合同第五条约定。

（五）“使用许可”指乙方授予甲方在租赁期限内依照本合同约定使用租赁标的物的权利。

（六）“正常使用”指在符合国家安全生产标准及设备操作规程的前提下，为完成甲方铸造生产经营活动所必需的作业行为。

（七）“租赁期满”指本合同约定的租赁期限届满之日。

（八）“书面通知”指通过挂号信、快递或双方确认的电子邮箱等能够确认送达的方式发出的正式通知文件。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

（一）甲方有权按照本合同约定在租赁期限内占有、使用租赁车间及租赁设备，开展精密铸造生产经营活动，并有权要求乙方保证租赁标的物的正常使用状态。

（二）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（三）甲方有权要求乙方按照本合同附件《设备清单》的约定提供设备使用权，并保证设备在交付时的性能满足甲方生产经营的基本需求。

（四）甲方应合理使用租赁车间及设备，不得擅自改变结构、用途或进行可能损害其功能的改造，如确需改造需事先征得乙方书面同意并承担相应费用。

（五）甲方应自行负责办理生产所需的工商、税务、环保等资质许可及证照，并确保其生产经营活动符合国家法律法规及安全生产要求，因甲方违法行为导致的处罚由甲方自行承担。

（六）甲方应指定专人负责租赁标的物的日常看管与维护，建立设备使用台账，定期对设备进行检查保养，确保设备处于良好运行状态。

（七）甲方应妥善保管租赁设备中的模具及工装夹具，如有遗失或非正常损耗应按原值向乙方赔偿。

（八）甲方应配合乙方进行租赁车间的安全检查与消防验收，如发现安全隐患应及时整改并承担费用。

（九）租赁期满或合同解除时，甲方应将租赁车间及设备恢复至本合同附件《租赁车间现状清单》及《设备清单》交付时的状态，除正常磨损外不得有其他损坏。

（十）甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，包括但不限于作息时间、环境卫生、动火作业审批等制度，如有违反应接受乙方的处理。

（十一）甲方不得将租赁车间转租、分租或整体出租给第三方使用，否则乙方有权单方解除合同并要求甲方赔偿损失。

（十二）甲方应保证租赁车间内的用电负荷不超过乙方允许的最大容量，超出部分应另行支付增容费用。

（十三）甲方应自行承担生产过程中产生的原材料采购、产品销售及劳务用工等所有经营性成本。

（十四）甲方应保证租赁车间内的消防设施完好有效，并承担因自身原因造成的消防事故的全部责任及损失。

（十五）甲方在租赁期间应遵守国家及地方关于节能减排的法律法规，自行承担环保设施运行及检测费用。

二、乙方的权利与义务：

（一）乙方有权按照本合同约定收取租金及其他应承担的费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（二）乙方应保证在本合同生效时拥有租赁车间及设备的合法出租权，并保证其产权清晰无权利负担，如因乙方原因导致甲方无法正常使用需承担违约责任。

（三）乙方应按照本合同附件《租赁车间现状清单》及《设备清单》的约定交付租赁标的物，并保证交付时设备性能能够满足一般铸造生产工艺需求。

（四）乙方应负责租赁车间主体结构及公共区域的日常维修保养，确保其处于安全可用状态，维修费用由乙方承担。

（五）乙方应保证租赁车间的水电供应符合国家标准，并承担公共区域水电费用的分摊，甲方应配合乙方进行水电计量。

（六）乙方应配合甲方办理租赁相关的证照手续，并协助甲方解决租赁期间遇到的外部协调问题。

（七）乙方应保证租赁车间具备必要的安全生产条件，包括但不限于消防设施、安全通道、警示标识等，并定期安全检查。

（八）乙方应向甲方提供设备操作规程及维护手册，并对甲方操作人员进行必要的安全生产培训，培训费用由乙方承担。

（九）乙方应配合甲方进行租赁设备的定期检验检测，检验费用由甲方承担，如发现设备存在质量问题应负责维修或更换。

（十）乙方应保证租赁车间及设备在交付时的技术参数与附件清单一致，如有不符应予以更换或修复。

（十一）乙方应提供租赁车间的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等，具体服务标准在附件中约定。

（十二）乙方应保证租赁车间在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或用于担保，如发生此类情况应立即解除影响并承担违约责任。

（十三）乙方应配合甲方引进新的生产设备，如甲方确需新增设备占用公共区域时应事先与乙方协商并支付相应费用。

（十四）乙方应保证租赁车间不与第三方存在租赁或使用纠纷，如因此给甲方造成损失的应承担赔偿责任。

（十五）乙方应向甲方提供租赁车间及设备的真实状况说明，不得隐瞒重大瑕疵，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

第四条价格与支付条件

租金：甲方每月应向乙方支付租金人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），租金总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），按年支付。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每年度租金应在每年对应日期前XX日内支付。租金不包含物业管理费、水电费等其他费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX机械租赁有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到租金后向甲方开具等额增值税专用发票。如甲方需变更支付方式或账户信息，应提前XX日书面通知乙方，否则视为乙方收款无误。

其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电费、设备维修费等均由甲方承担，但乙方应提前XX日向甲方提供费用明细清单，甲方应在收到清单后XX日内审核确认并支付。水电费按实际计量收费，每月结算一次，甲方应在收到账单后XX日内支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如甲乙双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期XX年。

甲方应在租赁期满前XX日向乙方提出续租意向，乙方应在收到意向书后XX日内书面答复。续租租金可根据市场行情协商调整，但不得低于原租金标准的XX%。

如甲方需提前终止合同，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并承担乙方因提前解除合同而产生的实际损失。乙方在同等条件下享有优先承租权，同等条件下甲方优先续租权。

任何一方单方解除合同均应提前XX日书面通知对方，并按本合同约定承担相应责任。合同解除后，双方应在XX日内完成租赁标的物的返还及结算手续。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）未按时支付租金：每逾期一日，应按逾期金额千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因追讨欠款产生的律师费、诉讼费等全部费用。

（二）擅自改变租赁用途：甲方不得将租赁车间用于非法活动或转租第三方使用，否则乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。由此产生的法律责任及经济损失由甲方承担。

（三）损坏租赁标的物：甲方应承担租赁期间因保管不善或违规操作造成的租赁车间主体结构及设备的维修费用，如有无法修复的重大损坏，应按原值赔偿乙方。乙方有权在押金中直接扣除相应款项，不足部分甲方应在XX日内补足。

（四）未按时返还租赁标的物：租赁期满或合同解除后，甲方应在XX日内返还租赁车间及设备，每逾期一日，应按日租金的XX倍向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权委托第三方处置，处置费用由甲方承担。

（五）违反安全规定：如因甲方原因发生安全生产事故或环保违法事件，由甲方承担全部责任及赔偿，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

二、乙方违约责任：

（一）未按时交付租赁标的物：每逾期一日，应按日租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付租金并支付相当于XX个月租金的违约金。

（二）租赁标的物存在权利瑕疵：如乙方未能保证租赁标的物的合法使用权，导致甲方遭受第三方索赔或被强制执行，乙方应承担全部赔偿责任，并按实际损失的双倍向甲方支付违约金。

（三）未履行维修义务：乙方应保证租赁车间及设备处于可用状态，如因乙方未及时维修导致甲方生产经营中断，应按中断天数每日支付相当于日租金XX%的违约金，累计超过XX日的，甲方有权解除合同。

（四）擅自提高费用标准：如乙方单方面提高物业管理费、水电费标准超出市场合理范围，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还已多收费用及按XX%支付违约金。

（五）违反安全承诺：如乙方未能提供符合标准的安全生产条件，导致甲方或第三方遭受损害，乙方应承担全部赔偿责任，并按实际损失的三倍向甲方支付违约金。

三、不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后应在XX日内恢复履行合同，逾期仍无法履行的，可协商变更或解除合同。

四、赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于停产停业损失、合同履行后可获得的利益、为处理违约事务所支付的合理费用等。

五、争议优先：违约责任的承担不影响争议解决条款的适用，守约方有权在追究违约责任的同时提起诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

一、定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害及社会事件。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

二、通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

三、责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行时，受影响方应立即采取措施减少损失，并可根据事件影响程度申请延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

四、不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方人身或财产损害的，责任方仅承担已发生损失的合理补偿，但不可免除因故意或重大过失造成的责任。如不可抗力事件是由第三方责任引起的，责任方应协助受害方向第三方追偿。

五、不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在合同履行完毕后XX日内提交给对方备案。如因不可抗力解除合同，双方应就合同解除前的收益及损失进行合理结算，必要时可委托第三方机构进行评估。

六、不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应在XX日内通知对方，双方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同条款或解除合同。

第八条争议解决

一、协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内达成一致意见。如协商不成，任何一方均可采取后续争议解决方式。

二、调解解决：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，应签订书面协议并具有法律约束力。调解不成或调解协议未履行，可进入仲裁或诉讼程序。

三、仲裁解决：本合同争议应提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则按比例分担。仲裁期间不停止合同的实质性履行，但双方另有约定的除外。

四、诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁车间所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，如双方均未申请财产保全，法院可根据具体情况决定是否采取保全措施。诉讼费用由败诉方承担，如双方均败诉，则按比例分担。

五、证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。证据材料的提交期限及格式应符合争议解决机构的要求。

六、专属管辖：本合同约定争议解决方式后，任何一方不得单方面变更管辖机构或争议解决方式，否则变更行为无效。如一方违反约定，导致对方采取约定外的争议解决方式，违规方应承担对方因此产生的全部费用及损失。

七、法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。如双方在争议解决条款中另有约定，以约定为准。

第九条其他条款

一、通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，传真通知以发送成功回执为准。

二、合同变更：对本合同的任何修改或补充均须经双方书面同意，并以书面形式作出。变更内容应作为本合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。口头变更或约定不明确的内容不具有法律约束力。

三、保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营数据、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年，但根据法律法规规定或监管机构要求必须披露的除外。违反保密义务的，应向对方支付相当于泄露信息价值XX倍（最低为人民币XX万元）的违约金，并承担相应的法律责任。

四、可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违反某条款，守约方仍有权