校内宿舍转租合同范本

校内宿舍转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“张三”，地址位于中国北京市海淀区XX路XX号XX大学XX公寓X号楼X层X号房间。甲方为该宿舍房屋的合法拥有者，房屋所有权证号为京X房权证XX字第X号，该宿舍房屋位于XX大学校园内，符合学校相关规定，可用于学生宿舍转租。甲方为完全民事行为能力人，具备签订本合同的合法资格。甲方联系人姓名为张三本人，联系电话为138XXXXXXXX，电子邮箱为zhangsan@，负责本合同的全程监督与执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李四”，地址位于中国北京市海淀区XX路XX号XX大学XX公寓X号楼X层X号房间。乙方为该宿舍房屋的合法承租人，租赁合同由XX大学后勤管理处与乙方签订，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日，租赁证号为京X租证XX字第X号。乙方为完全民事行为能力人，具备签订本合同的合法资格。乙方联系人姓名为李四本人，联系电话为139XXXXXXXX，电子邮箱为lisi@，负责本合同的全程履行与配合。

**合同简介**

本合同系基于甲方合法拥有XX大学XX公寓X号楼X层X号宿舍房屋，乙方合法承租该宿舍房屋，并经XX大学后勤管理处批准同意的情况下签订。甲方现将其合法拥有的宿舍房屋转租给乙方使用，乙方同意承租该宿舍房屋用于个人居住。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就宿舍转租事宜达成如下协议。

本合同的核心背景为：甲方因个人原因需暂时退出宿舍使用，但保留房屋所有权及转租权利；乙方因学业或生活需求需另寻宿舍，经了解该宿舍房屋符合其使用条件，且已获得学校批准。双方经协商一致，甲方将房屋转租给乙方，乙方支付相应租金并履行承租义务。本合同旨在明确双方权利义务，保障合同履行，避免后续纠纷。

本合同范本的制定，充分考虑了高校宿舍管理的特殊性，包括但不限于学校对宿舍转租的限制性规定、宿舍使用用途的限定、维修责任划分等，确保合同内容符合法律法规及学校相关规定。双方均应严格遵守本合同约定，共同维护宿舍的正常使用秩序，保障各自合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX大学XX公寓X号楼X层X号宿舍房屋（以下简称“该宿舍”）转租给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定在该宿舍居住，同时甲方能够依法收回该宿舍。本合同的范围包括但不限于：该宿舍的租赁期限、租金及支付方式、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。具体内容涉及该宿舍的交付、使用、维护、费用承担、退租及违约处理等事宜，所有约定均以本合同为准，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

1.该宿舍：指位于XX大学XX公寓X号楼X层X号宿舍房屋，具备正常居住条件，包括但不限于床铺、书桌、衣柜等基本家具。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该宿舍的起止时间，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

3.租金：指乙方为使用该宿舍而向甲方支付的费用，按月支付。

4.转租：指甲方将租赁该宿舍的权利部分或全部转让给乙方，乙方享有在租赁期限内使用该宿舍的权利。

5.学校规定：指XX大学后勤管理处及相关部门对宿舍管理及转租的相关规定，包括但不限于申请条件、审批流程、使用限制等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并有权监督乙方的使用情况是否符合本合同及学校规定。

（2）甲方应确保其对该宿舍拥有合法的所有权或租赁权，并有权向乙方提供相关证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将该宿舍交付给乙方，并保证该宿舍在交付时具备正常居住条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、基本家具齐全。

（4）甲方有权要求乙方在使用该宿舍期间，遵守XX大学的相关规定，包括但不限于作息时间、噪音控制、卫生管理等。

（5）甲方应配合乙方办理相关转租手续，如需向学校申请转租许可，应提供乙方同意转租的书面证明，并承担由此产生的合理费用。

（6）甲方应保证乙方在租赁期限内享有对该宿舍的独家使用权，不得擅自收回或另行出租给第三方。

（7）如因甲方原因导致该宿舍无法正常使用，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的租金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在该宿舍居住，并享有对该宿舍的合法使用权，包括但不限于使用基本家具、水电等设施。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于水电费、网络费等，如有其他费用由双方另行约定。

（3）乙方应爱护该宿舍的设施及家具，不得擅自拆改或损坏，如有损坏应承担修复费用或赔偿责任。

（4）乙方应遵守XX大学的各项规章制度，包括但不限于宿舍管理规定、安全规定等，不得从事任何违法活动。

（5）乙方应保持该宿舍的卫生整洁，不得在宿舍内吸烟、酗酒或进行其他影响他人生活的行为。

（6）乙方应配合甲方及学校对该宿舍进行的检查及维修工作，如有需要应提供必要的协助。

（7）乙方不得将该宿舍转租给第三方或分租，如需转租应事先征得甲方同意，并签订书面补充协议。

（8）乙方应妥善保管该宿舍的钥匙及其他相关物品，如有遗失应承担赔偿责任，并立即通知甲方更换锁具。

（9）租赁期满或合同解除后，乙方应将该宿舍恢复原状并交付给甲方，如有损坏应承担修复费用。

（10）乙方应遵守本合同约定的退租流程，不得擅自提前退租或终止合同，如需提前退租应按剩余租金的一定比例支付违约金。

第四条价格与支付条件

1.租金：该宿舍的月租金为人民币壹仟元整（￥1000.00元），租金包含该宿舍的基本使用权及附属设施（如床铺、书桌、衣柜等）的使用权，不含水电费、网络费及其他可能产生的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：张三；账号：622202XXXXXXXXXXXX。

3.其他费用：除租金外，该宿舍使用期间产生的其他费用（如水电费、网络费等）由乙方自行承担，并应按时支付给相关服务提供商。如需甲方代缴，应事先征得甲方同意，并支付相应的代缴手续费。

4.首期支付：本合同签订当日，乙方应向甲方支付首期租金（即20XX年X月租金）人民币壹仟元整（￥1000.00元），作为合同生效的必要条件。剩余租金按月支付。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的租赁期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，共计12个月。

2.续租：租赁期满前一个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条款由双方另行协商确定。

3.提前退租：乙方如需提前退租，应提前一个月书面通知甲方，并支付剩余租金及相当于两个月租金的违约金。甲方在收到乙方退租申请及违约金后，应配合乙方办理退租手续，并将乙方已支付的费用（如押金）按实际情况退还。

4.提前收房：甲方如需提前收回该宿舍，应提前一个月书面通知乙方，并退还乙方剩余租金及支付相当于两个月租金的违约金。乙方在收到甲方提前收房通知及违约金后，应配合甲方办理退租手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间将该宿舍交付给乙方使用，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍拾元整（￥50.00元）的违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该宿舍，每影响一日，应向乙方支付人民币壹佰元整（￥100.00元）的违约金。累计影响超过十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方擅自收回该宿舍或另行出租给第三方，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并退还乙方已支付的全部租金及押金。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹佰元整（￥100.00元）的违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自将该宿舍转租、分租或转让给第三方，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁期间损坏该宿舍的设施及家具，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际修复费用或市场价值计算，最高不超过人民币壹仟元整（￥1000.00元）。

（4）乙方未遵守XX大学的各项规章制度，导致该宿舍被学校收回或乙方被学校处分，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）乙方擅自退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间从事违法活动，导致该宿舍被学校收回或乙方被追究法律责任，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

**4.合同解除的后果**

如本合同因任何一方违约被解除，违约方应向守约方支付违约金，并退还已支付的费用（如租金、押金等）。如违约方已对该宿舍造成损坏，应负责修复或赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。

4.持续不可抗力：如不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本合同。解除合同时，双方应互不承担违约责任，已支付的费用（如租金）按实际居住期限比例退还。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，应承担相应的违约责任。

6.不可抗力后的协商：即使发生不可抗力，双方仍应积极协商，寻求解决方案，尽量减少损失。协商不成的，按本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX大学后勤管理处申请调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则。经调解达成一致的，双方应签订书面调解协议，并据此履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在协商、调解期间未提出解决方案，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX大学所在地的XX仲裁委员会。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决，任何一方均有权向该宿舍所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院查明事实、分清责任，并按照法院的判决或裁定履行。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，应确保其具备相应的法律资格和履行能力，并充分理解本合同的所有条款。

6.争议专属：本合同项下的任何争议，应仅通过本条约定的方式解决。任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，否则该方行为视为对本合同的违反，并应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.合同终止：除本合同另有约定或发生法定解除情形外，双方应按本合同约定履行各自义务直至租赁期限届满。租赁期满，合同自动终止。如发生提前终止，应按本合同第六条约定处理。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同的各项条款互为关联，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款的效力达到最接近双方原始意图的状态。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定解决。

7.完整协议：除本合同另有约定外，双方就本合同标的达成的所有口头或书面协议、谅解均以本合同为准，任何一方均不得提出与本合同不一致的主张。

8.劳务提供：本合同仅为宿舍转租合同，甲方不提供除宿舍本身外的其他任何劳务或服务，乙方亦不承担超出宿舍使用范围外的义务。双方的权利义务仅限于本合同约定。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分：

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