建造外围墙合同范本

建造外围墙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为从事房地产开发业务的企业法人，拥有合法的房地产开发资质，拟在XX市XX区XX地块建造一栋多层住宅楼，并需在项目周边建造外围墙以保障项目安全和提升整体形象。鉴于乙方具备专业的建筑工程施工能力和丰富的施工经验，且拥有相应的建筑资质和良好信誉，甲方经考察后决定委托乙方承建本项目的外围墙工程。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为从事建筑工程施工的企业法人，拥有房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，具备独立承建各类建筑工程的能力，并在过往项目中积累了丰富的施工经验。乙方在收到甲方委托后，将按照甲方的需求和设计要求，专业的技术团队和施工队伍，严格按照国家相关规范和标准进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。双方基于互惠互利、共同发展的原则，通过本合同明确双方的权利义务，以保障外围墙建造工程的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX地块住宅项目外围墙建造工程中的权利义务，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成。具体范围包括但不限于：

1.外围墙的勘测、设计（若乙方负责设计）、材料采购、施工、安装及调试；

2.外围墙的工程范围覆盖XX地块的南北两侧及东西两侧，总长度约XX米，高度约XX米，具体位置以甲方提供的边界线图及附件为准；

3.外围墙采用XX材料建造，具体规格、型号及颜色以双方确认的设计图纸及材料样品为准；

4.乙方负责提供施工期间所需的所有人力、物力及机械设备，并确保施工安全；

5.乙方应配合甲方及相关部门的检查和验收工作，确保工程符合国家及地方的相关标准和规范。

本合同范围涵盖了外围墙建造工程的全过程，从前期准备到竣工验收，双方应共同遵守合同约定，确保工程顺利完成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“合同”系指本合同及其所有附件；

2.“工程”系指本合同项下建造的外围墙工程；

3.“设计图纸”系指经双方确认的用于指导外围墙建造的图纸及说明；

4.“材料样品”系指双方约定的用于外围墙建造的混凝土、钢筋、砖块等材料的实物样品；

5.“竣工验收”系指工程完成后，经甲方及相关部门检查验收合格的过程；

6.“工期”系指本合同约定的工程从开工到竣工验收的期限；

7.“质量标准”系指国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的设计图纸、材料样品及质量标准进行施工，并有权对施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工场地、施工用水用电及施工辅助设施，并确保施工场地平整、道路畅通，为乙方顺利施工提供便利。

（3）甲方应在合同签订后XX日内向乙方支付工程预付款，金额为合同总价的XX%，用于乙方的材料采购和人员；工程进度达到XX%后，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总价的XX%；工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付尾款，金额为合同总价的XX%。

（4）甲方应按时乙方进行工程竣工验收，并在验收合格后XX日内向乙方支付工程款，如有尾款未支付，甲方应支付逾期付款利息，利率为银行同期贷款利率。

（5）甲方应负责协调解决施工过程中可能出现的与周边环境相关的纠纷，确保乙方施工顺利进行。

（6）甲方应提供必要的施工技术资料和标准规范，并确保其真实性和准确性。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、施工用水用电及施工辅助设施，并有权要求甲方按时支付工程款。

（2）乙方应严格按照合同约定的设计图纸、材料样品及质量标准进行施工，确保工程质量达到国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。乙方应自行承担施工过程中的所有安全责任，并采取必要的安全措施，确保施工安全。

（3）乙方应建立健全施工管理制度，合理施工力量，确保工程按合同约定的工期完成。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

（4）乙方应严格按照国家及地方的相关标准和规范进行施工，并积极配合甲方及相关部门的检查和验收工作。如工程验收不合格，乙方应负责无偿返工，直至验收合格为止。

（5）乙方应自行承担施工过程中所需的所有材料、机械设备及人员的费用，并确保材料的质量和性能符合合同约定。如因乙方原因导致材料质量不合格，乙方应负责更换合格材料，并承担相应的费用。

（6）乙方应妥善保管施工过程中产生的所有施工资料和文件，并在工程竣工验收后XX日内向甲方移交完整的竣工资料一套。如有需要，乙方应配合甲方进行工程维保，维保期为工程竣工验收合格后XX年。

（7）乙方应遵守国家及地方的法律法规，并积极配合甲方及相关部门的监督检查。如因乙方原因导致违法或违规行为，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应建立健全质量保证体系，确保工程质量达到合同约定的标准。如工程出现质量问题，乙方应负责无偿维修或更换，并承担相应的费用。

（9）乙方应积极配合甲方进行工程结算，并在结算完成后XX日内向甲方提交完整的结算资料。如有争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

（10）乙方应遵守本合同的所有约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下外围墙建造工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含外围墙建造工程范围内的所有工作内容，包括但不限于设计（若约定）、材料费、设备费、人工费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

2.工程预付款：合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付工程预付款，金额为合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

3.工程进度款：乙方完成外围墙建造工程总量的XX%后，经甲方现场验收确认，甲方向乙方支付工程进度款，金额为合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；乙方完成外围墙建造工程总量的XX%后，经甲方现场验收确认，甲方向乙方支付第二次工程进度款，金额为合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.工程竣工验收合格款：外围墙建造工程经甲方及相关部门竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

5.尾款：剩余XX%的合同价款，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程尾款。甲方在支付工程尾款前，有权扣除乙方应付甲方的所有款项，包括但不限于工程款、违约金、赔偿金等。

6.支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到工程款后XX日内向甲方提供等额的发票。

7.乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照甲方的要求将工程款用于本合同项下的外围墙建造工程，不得挪作他用。如乙方擅自挪用工程款，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权暂停支付后续工程款，由此造成的损失由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至外围墙建造工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款之日止。

2.外围墙建造工程的施工期限为XX天，自乙方正式开工之日起计算。具体开工日期由甲方书面通知乙方，并经乙方书面确认。

3.如遇不可抗力事件，导致施工无法正常进行，经甲方书面确认后，施工期限相应顺延。

4.如因甲方原因（如未按时提供施工场地、施工用水用电等）导致施工无法正常进行，经乙方书面确认后，施工期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

5.乙方应在施工期限届满前XX日向甲方提交工程竣工验收申请报告，甲方应在收到报告后XX日内相关部门进行竣工验收。

6.工程竣工验收合格后，乙方应配合甲方进行工程资料整理和移交，并在XX日内完成所有移交工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按时支付工程进度款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方未按时支付工程竣工验收合格款及尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权将工程折价，或依法申请人民法院拍卖工程，所得价款优先用于支付工程款，甲方仍需支付剩余部分。

（4）甲方提供的施工场地、施工用水用电等不符合约定，导致施工无法正常进行，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方无故拒绝或拖延进行工程竣工验收，每逾期一日，应向乙方支付XX元（或合同总价款XX%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的质量标准进行施工，导致工程不合格，乙方应负责无偿返工，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后工程仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按合同约定的工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方施工过程中违反国家及地方的安全生产规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方施工过程中偷工减料、使用不合格材料，导致工程出现质量问题，乙方应负责无偿维修或更换，并承担由此造成的工期延误责任和损失。

（5）乙方擅自变更设计图纸或材料样品，导致工程出现偏差，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按时提交工程竣工验收申请报告或竣工验收资料，每逾期一日，应向甲方支付XX元（或合同总价款XX%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（7）乙方未按时移交工程资料，每逾期一日，应向甲方支付XX元（或合同总价款XX%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

（8）乙方在收到甲方支付的工程款后，未按约定将工程款用于本合同项下的外围墙建造工程，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权暂停支付后续工程款，由此造成的损失由乙方承担。

（9）乙方在合同履行过程中，如有其他违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此遭受的损失。损失赔偿包括但不限于工程款、利润损失、诉讼费、律师费等。

4.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力事件导致的合同解除，双方应就合同履行情况及已产生的费用进行结算，多退少补。如因不可抗力事件造成损失的，双方应根据实际情况协商分担，但法律另有规定的除外。

5.任何一方在不可抗力事件发生后，仍应采取合理措施减少损失，否则应承担因此扩大的损失责任。

6.不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，并应采取措施避免不可抗力事件再次发生。

7.双方对于不可抗力事件的认定应有充分证据支持，如发生争议，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.本合同项下双方发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应就争议事项进行沟通，争取达成一致意见。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则根据责任大小分担。

6.在仲裁过程中，双方应积极配合仲裁庭的工作，提供相关证据材料，并遵守仲裁庭的指示。

7.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开指责、报复等。

8.如双方在本合同签订后XX日内未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX市XX区人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达后即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权解除合同：

(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算程序的；

(3)一方丧失履约能力的；

(4)因不可抗力导致合同目的无法实现的。

合同解除后，双方应就合同履行情况及已产生的费用进行结算，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，