南宁代建合同范本

南宁代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南宁XX房地产开发有限公司。

甲方地址：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道123号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，1958年1月出生，中国国籍，身份证号码

甲方联系方式工作电话）个人手机），邮箱：zhangsan@。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。甲方在南宁市从事商业地产开发与运营多年，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源。为拓展南宁市场，甲方拟通过代建方式开发位于南宁市良庆区的一处商业综合体项目，并委托具备相应资质和经验的乙方提供代建服务。甲方根据项目开发需求，结合市场行情及自身战略规划，决定与乙方签订本合同，以明确双方在代建过程中的权利义务，确保项目顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南宁XX工程建设有限公司。

乙方地址：广西壮族自治区南宁市西乡塘区大学路456号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，1965年3月出生，中国国籍，身份证号码

乙方联系方式工作电话）个人手机），邮箱：lisi@。

乙方是一家专业从事建筑工程设计、施工及项目管理的综合性企业，持有住房和城乡建设部颁发的建筑工程施工总承包壹级资质，并具备市政公用工程施工、机电工程施工等多项专业资质。乙方在广西地区深耕多年，承建过多项大型商业综合体、写字楼及住宅项目，积累了丰富的代建经验和良好的行业口碑。为响应甲方在南宁的商业地产开发需求，乙方凭借自身的技术实力、项目管理能力和资源整合优势，主动提出为甲方提供代建服务。经双方协商一致，甲方委托乙方按照本合同约定，负责南宁商业综合体项目的代建工作，包括但不限于项目前期策划、设计管理、工程建造、竣工验收到后期运营维护等全流程服务。

**合同背景与前提条件**

甲方拟开发的南宁商业综合体项目位于南宁市良庆区XX地块，该地块总面积约15万平方米，规划用途为商业综合体，包含大型购物中心、高档写字楼、酒店式公寓及地下停车场等业态。根据南宁市城市规划和土地利用政策，该项目需满足一定的建筑密度、绿化率及公共配套要求，且需在规定时间内完成建设并投入运营。鉴于甲方在商业地产开发方面缺乏专业的工程管理团队和施工资源，同时为控制项目成本、缩短开发周期并确保工程质量，甲方决定采用代建模式，委托具备相应资质和经验的乙方提供全过程服务。

乙方在接到甲方委托后，对项目进行了详细的可行性研究和技术评估，确认自身具备完成该项目的综合能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就代建事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方在项目代建过程中的权利义务，确保项目按照既定目标顺利推进。合同所涉项目范围涵盖从前期策划、设计优化、工程招投标、施工管理、质量监督、竣工验收到后期运营维护的全过程服务，双方均应严格依照合同约定履行职责，共同保障项目成功。

本合同范本的制定，充分考虑了南宁地区商业地产开发的实际情况及行业惯例，双方当事人信息的真实性、合法性与完整性已得到核实，合同简介部分清晰界定了合作背景与前提条件，为后续条款的制定奠定了坚实基础。后续章节将围绕双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面展开详细约定，以进一步规范合作行为，防范法律风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在南宁市良庆区商业综合体项目（以下简称“本项目”）代建过程中的权利与义务，由乙方依据甲方需求及国家相关规定，提供全过程代建服务，确保本项目按时、按质、按预算完成建设并达到预定使用目的。合同范围涵盖项目前期策划咨询、方案设计管理、施工与实施、质量安全管理、成本控制、竣工验收、资料整理移交以及协议约定的其他相关服务。具体内容包括但不限于：

1.依据甲方提供的项目需求及资金安排，进行可行性研究并提出优化建议；

2.协助甲方完成项目报建审批所需的前期准备工作；

3.对设计方案进行技术审核，确保设计方案符合规范及甲方使用需求；

4.工程招标，选定合格施工单位及监理单位，并监督合同履行；

5.实施现场施工管理，包括进度控制、质量管理、安全管理及成本核算；

6.负责项目竣工验收入伙工作，整理并移交完整工程资料；

7.在合同约定的期限内完成代建任务，并确保项目达到设计及使用标准。

本合同旨在通过专业化代建服务，降低甲方项目开发风险，提高投资效益，同时保障乙方依法获取代建报酬，双方应共同遵守合同约定，协同推进项目实施。

第二条定义

1.**“代建”**：指乙方根据甲方委托，在协议约定范围内，提供项目策划、设计管理、工程建造、竣工验收到后期运营维护等全过程或部分过程的服务行为。

2.**“本项目”**：指位于南宁市良庆区XX地块的商业综合体项目，具体范围以甲方提供的《项目需求书》及后续补充文件为准。

3.**“工程变更”**：指在项目实施过程中，因甲方需求调整或现场条件变化导致的合同约定内容修改，包括设计变更、工程量增减等。

4.**“竣工验收”**：指项目完成后，由甲方或其指定的第三方机构的，对工程实体质量、功能性能是否符合设计文件及国家验收标准的最终评定程序。

5.**“代建报酬”**：指乙方完成代建服务后，依据合同约定应获得的报酬，包括固定费用、绩效奖金及调价条款等组成部分。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等不可归责于任何一方的事件。

7.**“书面形式”**：指合同、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的载体，本合同所有通知、确认等文件均需采用书面形式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的代建工作进行全面监督，包括但不限于进度、质量、成本及合规性，并要求乙方定期提交工作报告及财务报表。

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的项目基础资料，包括土地使用权证明、规划许可文件、投资预算及使用需求等，并保证资料合法性。

（3）甲方负责筹措项目所需资金，并按合同约定向乙方支付代建报酬及工程款，任何延期支付均需承担违约责任。

（4）甲方有权对乙方选定的设计单位、施工单位、监理单位等进行审核，但不得无故否决符合资质要求的合作方。

（5）甲方应配合乙方办理项目报建、施工许可等行政审批手续，并及时解决代建过程中涉及的非乙方责任事项。

（6）项目竣工后，甲方应在收到竣工验收报告后30日内验收，并按约定支付尾款及协助乙方办理资产移交手续。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据合同约定收取代建报酬，并要求甲方按期支付相关款项。如甲方未按时付款，乙方有权暂停代建工作，直至款项付清。

（2）乙方应组建专业的代建团队，配备项目总监、工程师、造价师等关键岗位人员，并建立完善的项目管理制度。

（3）乙方需严格按照国家及行业规范实施代建服务，确保项目设计、施工符合质量安全标准，并对工程重大决策承担技术责任。

（4）乙方有权根据市场变化提出工程变更建议，但任何变更需经甲方书面确认后方可执行，费用调整按合同约定计算。

（5）乙方应建立健全成本控制体系，合理编制工程预算，并定期向甲方提交成本分析报告，确保项目资金使用效率。

（6）乙方需为代建项目购买工程一切险及第三者责任险，保险费用由甲方承担，保险单复印件应提交乙方备案。

（7）在项目实施过程中，乙方应主动协调设计、施工、监理等单位形成工作合力，并承担因管理疏漏导致的工期延误或质量问题责任。

（8）项目竣工后，乙方需向甲方移交完整的竣工图纸、验收报告、质保书等法律效力文件，并配合甲方进行资产移交及运营调试。

（9）乙方应遵守保密义务，对在代建过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息承担保密责任，除非法律强制要求披露。

（10）乙方需配合甲方进行项目结算审计，并应在收到审计报告后15日内完成尾款支付协调工作。

（注：本条款内容为代建合同核心义务的框架性约定，具体细节可依据项目实际情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

本项目的代建服务费用总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该价格为固定总价，包含乙方提供本合同约定范围内的所有代建服务费用，但不包括由甲方另行支付的专项费用，如土地出让金、前期报建费、设计费、市政配套费、设备购置费以及因甲方资金周转产生的融资成本等。

支付方式采用分阶段支付方式，具体支付节点及比例如下：

1.合同签订生效后10日内，甲方向乙方支付代建服务费用的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥1,150,000.00），作为项目启动资金；

2.项目设计方案经甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付代建服务费用的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00）；

3.项目主体结构工程竣工验收合格后60日内，甲方向乙方支付代建服务费用的20%，即人民币柒佰万元整（¥700,000.00）；

4.项目整体竣工验收合格并完成资产移交后180日内，甲方向乙方支付代建服务费用的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），作为尾款。

每次付款前，乙方应向甲方提交符合要求的付款申请及相应的财务报表、进度报告等证明文件，甲方应在收到申请后15个工作日内完成审核并支付款项。甲方逾期支付任何阶段的款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方一次性付清全部应付款项及违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至本项目整体竣工验收合格并完成资产移交之日止，共计不超过36个月。具体关键时间节点安排如下：

1.项目前期工作阶段：自合同生效之日起3个月内完成项目可行性研究报告编制及报建审批所需全部前期准备工作；

2.设计阶段：自项目可行性研究报告获批之日起6个月内完成初步设计方案，12个月内完成施工图设计，并取得规划部门及建设行政主管部门的批准；

3.施工阶段：自施工图设计获批之日起9个月内完成项目主体结构工程，24个月内完成全部工程竣工验收；

4.资产移交阶段：自整体竣工验收合格之日起3个月内完成工程资料整理移交及运营准备，并正式交付甲方使用。

如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过12个月。任何一方单方面要求提前完成或延期履行合同义务，应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按合同约定支付代建服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过代建服务费用总额的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应报酬及违约金，甲方还应承担因违约给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人员成本、采购成本及融资利息等。

2.甲方提供的项目资料虚假或不完整，导致乙方工作延误或产生额外成本的，甲方应承担由此造成的损失，并按实际增加的费用金额向乙方支付补偿款。如该行为违反法律法规，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔的，相关责任及费用由甲方承担。

3.甲方无正当理由拒绝或拖延办理项目审批手续，致使项目无法按计划推进的，甲方应承担相应责任，并按实际延误工期的比例扣减代建服务费用，但扣减比例不超过合同总价款的10%。乙方因此遭受的直接损失，甲方应予以赔偿。

4.甲方单方面变更项目功能或规模，且该变更超出合同约定范围，乙方有权拒绝执行，并要求甲方就变更部分另行支付代建费用。如甲方坚持变更，由此产生的额外成本及工期延误责任由甲方承担。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按合同约定履行代建义务，导致项目进度严重滞后（滞后超过合同约定工期的20%），或工程质量不符合国家验收标准的，乙方应承担违约责任。违约责任包括但不限于：

-按每日万分之五向甲方支付合同总价款5%的违约金，直至项目达到合同约定标准为止；

-乙方需无条件返工整改，直至合格，且费用由乙方承担；

-若因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于罚款、滞纳金及第三方索赔费用，赔偿金额不超过代建服务费用总额的50%。

2.乙方擅自更换合同约定的施工单位或设计单位，或未按约定购买工程保险的，甲方有权要求乙方立即纠正，并按合同总价款1%向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。

3.乙方在代建过程中泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密价值、费用及律师费等，且甲方有权解除合同。

4.乙方提供的工程变更建议未经甲方书面同意擅自实施，或实施过程中偷工减料、使用不合格材料，导致工程质量问题的，乙方应承担全部责任，包括但不限于：

-无偿返工修复，并承担全部修复费用；

-按实际损失金额的2倍向甲方支付赔偿金；

-若情节严重，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

**三、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或解除合同。已完成的代建工作，双方按实际完成比例结算报酬。

**四、违约金的限制**

本合同约定的各项违约金总额不超过代建服务费用总额的30%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方应友好协商解决违约问题，避免采取极端措施，维护合作关系。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若不可抗力持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或变更履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行合同义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整合同履行期限、部分条款或解除合同，已履行的部分按实际完成情况结算。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。

4.**不可免责事项**：因一方过错导致的不可预见事件（如施工方未采取防汛措施导致洪水损坏工程），或一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大的，该方仍需承担相应责任。双方应本着诚实信用原则，在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求南宁仲裁委员会或具有相应资质的第三方机构进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交南宁仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为南宁市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：除前款约定外，如双方在合同中特别约定选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.**法律适用**：本争议解决条款的订立、效力及解释，均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的律师费、仲裁费或诉讼费等，除合同另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。

5.**专属管辖**：本合同争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他纠纷中行使管辖权，但双方应优先适用本条款约定。任何一方在本条款约定之外采取的法律行动，若与仲裁或诉讼条款冲突，其效力可能受到质疑。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。对方收到通知后应立即确认，如未确认，则视为已送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非