装饰装修包干合同范本

装饰装修包干合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方作为房屋的拥有者或合法使用人，基于自身商业运营、居住需求或投资目的，拟委托乙方提供装饰装修服务，以实现房屋功能优化或价值提升。甲方已对拟装修房屋的现状、装修范围及预算进行充分了解，并确认乙方具备相应的资质和能力，故双方经平等协商，达成本合同项下的合作。甲方提供的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，现状为[毛坯/简装/旧房等]。甲方保证其对本合同项下的房屋拥有合法、完整的权利，并有权委托乙方进行装修。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或经营地址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方为具备国家相关资质的装饰装修企业或专业服务提供者，拥有丰富的项目经验和技术实力，能够按照甲方要求完成房屋装修工作。乙方在收到甲方委托后，将组建专业的施工团队，依据国家法律法规、行业标准和本合同约定，提供设计、材料供应、施工及售后服务。乙方承诺在装修过程中严格遵守安全生产规范，确保工程质量和工期，并配合甲方完成相关报批报检手续。双方基于长期合作意愿及市场行情，经友好协商，确定本合同项下的合作内容、权利义务及责任划分。

**合同简介**

本合同系甲方为改善或利用其名下房屋，委托乙方提供装饰装修服务的法律依据。甲方明确装修需求，包括但不限于设计风格、功能布局、材料标准及工程预算；乙方则承诺以专业能力完成装修任务，确保工程符合国家质量验收标准。双方合作的前提条件为：甲方已支付部分或全部装修款项（如适用），乙方已确认工程范围并签署施工方案，且双方对装修效果、工期及付款方式达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，规范合作流程，避免后续争议，保障甲乙双方的合法权益。合同的签订及履行将直接影响房屋装修的顺利进行，任何一方违约均可能造成经济损失或法律责任。因此，双方需严格履行本合同各项条款，确保装修项目按计划完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就房屋装饰装修项目所达成的合作意向及具体实施安排。甲方委托乙方按照约定标准完成[房屋详细地址]的室内装修工程，旨在将房屋现状改造为符合甲方使用功能及审美需求的装修效果。合同范围包括但不限于：房屋基础结构（除甲方明确禁止改变的承重墙外）的维护与改动、地面、墙面、顶面、门窗、橱柜、卫浴等部分的装修施工、装修材料的供应与使用、工程质量的验收以及相关配套服务的提供。具体装修项目清单、施工工艺、材料品牌型号等以本合同附件或双方确认的施工图纸、预算书为准。双方将围绕合同约定的范围展开合作，确保工程按计划完成并达到约定的质量标准。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“包干价格”**：指本合同约定的固定装修总价款，包含乙方为完成本合同项下全部装修工作所需的人工、材料、机械、管理、利润及税金等全部费用。该价格在合同签订后原则上不作调整，除非发生本合同约定的变更或不可抗力情形。

2.**“施工图纸”**：指经甲方确认并盖章或签字的平面布置图、立面图、节点图等技术文件，作为施工和验收的依据。

3.**“材料样品”**：指甲乙双方共同确认并封存的装修材料样品，包括瓷砖、地板、涂料、五金件等，实际施工须与样品一致。

4.**“竣工验收”**：指工程完成后，由甲方依据国家验收标准及本合同约定对工程质量的检查确认过程。

5.**“质量保修期”**：指乙方对施工质量承担保修责任的期限，自竣工验收合格之日起计算，水电隐蔽工程保修期为[具体年限]年，其他部分保修期为[具体年限]年。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.有权对乙方的施工方案、进度及材料使用进行监督，但不得无故干涉乙方正常施工秩序；

b.在合同约定范围内，有权要求乙方对设计或施工细节进行合理调整，但须承担因此产生的额外费用；

c.有权在工程具备验收条件时或委托第三方进行竣工验收，并依据合同标准确认工程是否合格；

d.对乙方违反合同约定（如工期延误、质量不达标等）时，有权要求其限期整改或承担违约责任。

(2)**义务**：

a.**支付款项**：按照本合同第五条约定按时足额支付装修款项，逾期支付需向乙方支付[具体利率]的违约金；

b.**提供条件**：保证施工现场具备施工条件（如水电接入、通路等），并配合乙方办理涉及甲方权利的报批报检手续（如涉及消防、燃气等）；

c.**确认文件**：及时审核乙方提交的施工进度计划、材料样品、隐蔽工程记录等文件，并在[具体时限]内给予书面确认或提出合理意见；

d.**保管责任**：对装修前房屋内现有设施、家具及装饰物自行保管或委托第三方看管，因乙方施工不当造成的损失由乙方承担；

e.**遵守规范**：保证装修后的房屋符合消防安全、环保等相关法律法规要求，不得擅自改变房屋结构影响安全。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

a.有权按照合同约定收取装修款项，甲方逾期支付时，有权要求其提供担保或解除合同；

b.对甲方提出的超越合同范围的变更请求，有权拒绝执行或要求另行协商价格及工期；

c.在施工过程中发现设计或材料存在合理风险时，有权暂停施工并要求甲方确认方案；

d.对因甲方原因（如提供错误信息、拖延确认等）导致的工期延误，有权要求甲方承担相应责任。

(2)**义务**：

a.**设计施工**：依据合同附件及施工图纸进行施工，不得擅自变更设计，如需变更需经甲方书面同意；

b.**质量保证**：采用符合国家标准的材料，隐蔽工程（水电、防水等）需经甲方检查确认后方可覆盖；施工质量须达到合同约定等级（如合格/优良），并承担保修责任；

c.**安全文明施工**：遵守工地安全管理规定，配备消防设施，每日清理垃圾，不得扰民；

d.**进度管理**：提交详细的施工进度计划并报甲方备案，重大节点需提前[具体天数]通知甲方；

e.**材料管理**：所有进场材料需向甲方展示并留存样品，材料损耗率须控制在[具体比例]以内，超出部分由乙方承担；

f.**保险购买**：自行购买施工人员意外险及工程意外险，并将保单复印件交甲方备案；

g.**配合验收**：工程完成后主动通知甲方验收，对甲方提出的合理整改意见须在[具体时限]内完成修复；

h.**提供单据**：按合同约定提供发票及结算单据，配合甲方完成工程款支付流程。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同项下装饰装修工程的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格已包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及本合同约定的其他所有费用，为固定总价包干价。价格单位为人民币。

2.**支付方式**：甲方应按照以下约定方式分期支付工程款：

（1）合同签订后[具体天数]内，支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为乙方工程预付款；

（2）工程主体结构封顶后[具体天数]内，支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（3）工程竣工验收合格后[具体天数]内，支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（4）剩余[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为质保金，于竣工验收合格后[具体年限]年[具体天数]内，经甲方确认无质量问题后一次性无息支付。

3.**支付条件**：每期付款前，乙方需向甲方提供符合要求的发票及付款申请，甲方在收到申请及发票后[具体天数]内完成支付。甲方有权在付款前核对工程进度及质量，但不得无故拖延支付合法款项。如甲方未按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停施工或解除合同。

4.**价格调整**：除本合同另有约定外，无论市场价格波动或政策调整，均不影响合同总价及付款方式。若因乙方原因导致工程量显著增减（超出[百分比]%），双方应就增减部分重新协商价格并签订补充协议。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完全部工程款之日止。

2.**施工期限**：乙方应在收到甲方全部首付款后[具体天数]内正式进场施工，预计总工期为[具体天数]日，自[具体日期]起至[具体日期]止。

3.**关键时间节点**：

（1）设计交底完成时间：合同签订后[具体天数]内；

（2）水电验收时间：隐蔽工程完成后[具体天数]内；

（3）中期验收时间：主体结构完工后[具体天数]内；

（4）竣工验收时间：工程完工后[具体天数]内，乙方应提前[具体天数]通知甲方验收。

4.**延期处理**：非因乙方原因（如不可抗力、甲方原因导致工作面移交延迟、设计变更等）导致的工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员不足等）导致的延期，乙方应承担违约责任，并应每日向甲方报告进度并采取补救措施。工期每延迟一日，乙方向甲方支付合同总价[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比]%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期付款**：甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停施工，且甲方仍需按原定比例支付已完成工程量对应的款项，并承担因此造成的乙方损失（包括但不限于窝工费、材料损耗费）。若甲方明确表示不履行支付义务，乙方有权解除合同，甲方除支付已完成工程款及违约金外，还应赔偿乙方因合同解除造成的直接经济损失（不超过合同总价款的[百分比]%）。

（2）**变更不当**：甲方提出的变更请求不合理或超出合同约定范围，导致乙方成本增加或工期延误的，甲方须承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方损失。乙方有权拒绝执行无理由或违法的变更指令。

（3）**验收拖延**：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收的，自工程竣工验收合格之日起[具体天数]后，每延迟一日，甲方向乙方支付合同总价[百分比]%的违约金。质保金未按约定支付，逾期部分按银行同期贷款利率计息。

**2.乙方违约责任**

（1）**质量不合格**：工程竣工验收后出现返工，且经甲方或权威机构鉴定为乙方施工质量问题，乙方须在[具体天数]内修复。若修复后仍不合格，或因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于修复费、减损损失、甲方使用费等）。若质量问题严重影响使用安全，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项并支付合同总价[百分比]%的违约金。

（2）**工期延误**：因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料采购延误等）导致工期延误，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价[百分比]%的违约金。累计违约金达到合同总价款的[百分比]%时，甲方有权解除合同，乙方须退还已收款项并支付合同总价[百分比]%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误造成的直接经济损失。

（3）**材料不符**：乙方使用非合同约定或样品的材料，甲方有权要求其立即更换并承担由此产生的全部费用，乙方并应支付合同总价[百分比]%的违约金。若因此影响工程质量和安全，按本条（1）款处理。

（4）**安全事故**：因乙方施工安全管理疏忽导致人员伤亡或第三方财产损失，乙方须承担全部赔偿责任（包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等），并扣减相应工程款。甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价[百分比]%的违约金。

**3.违约金减免**：若违约方在收到守约方书面违约通知后[具体天数]内积极采取补救措施，有效避免损失扩大，可酌情减免部分违约金。但违约方仍需承担因其违约行为给守约方造成的直接损失。

**4.合同解除后果**：任何一方解除合同，须提前[具体天数]书面通知对方，并按合同约定结清工程款、支付违约金。乙方应妥善移交已完成的工程及材料，甲方应支付已完成工程量对应的款项（按总价比例结算），并赔偿因解除合同给乙方造成的损失（不超过合同总价款的[百分比]%）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务，不承担违约责任。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[具体天数]内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致的合同延迟履行、履行困难或履行变更，非违约方不得追究违约责任。双方应根据不可抗力持续时间和影响程度，合理调整合同期限或费用。若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除合同，已产生的费用按实际完成比例结算，互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的责任**：若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则就扩大的损失部分仍需承担责任。本合同不可抗力条款不影响非违约方要求违约方赔偿其在不可抗力发生前已产生的损失的权利。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求[具体调解机构名称，如消费者协会、行业协会等]进行调解。

2.**仲裁**：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：除前款约定外，任何一方均有权向[具体法院名称，如被告住所地或合同履行地人民法院]提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应依法提交起诉状及相关证据材料，并遵守法院的审判程序。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**管辖优先**：双方确认，仲裁或诉讼是解决本合同争议的唯一途径，且任何一方在本合同履行期间或争议发生后，不得就同一争议向其他机构提出诉讼或仲裁，亦不得向人民法院提起诉讼。任何一方单方面采取上述行动的，其行为无效，并应承担对方因此产生的所有费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、成本、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本合同中明确约定的内容，均不作为合同的一部分。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，