商铺中介出售合同范本

商铺中介出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，依据中华人民共和国公司法及相关法律法规设立并有效存续的企业法人。

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址]，具体地址为[详细街道门牌号]，邮编[相关邮编]。

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，性别[性别]，出生日期[出生年月日]，职务为[职务名称]，身份证号码[身份证号码]，联系方式为[固定电话或电子邮箱]。

甲方系从事[甲方主营业务或行业领域]的专业机构，具备完全民事行为能力，现依法定程序及本合同约定，拟购买/租赁/委托乙方提供的商铺及相关服务。甲方根据自身经营发展需要，经充分市场调研及商业评估，确认乙方所持有的商铺符合甲方投资/经营/使用需求，并愿意依据本合同约定与乙方完成相关交易或服务委托。甲方保证其具备履行本合同所需的全部资金实力及法律资质，且所有签署行为均基于合法、真实、自愿的原则。

乙方名称：[乙方公司全称]，依据中华人民共和国公司法及相关法律法规设立并有效存续的企业法人。

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址]，具体地址为[详细街道门牌号]，邮编[相关邮编]。

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，性别[性别]，出生日期[出生年月日]，职务为[职务名称]，身份证号码[身份证号码]，联系方式为[固定电话或电子邮箱]。

乙方系从事[乙方主营业务或行业领域]的专业机构，具备完全民事行为能力，现依法定程序及本合同约定，拟出售/出租/提供中介服务促成甲方与商铺权利人之间的交易。乙方保证其具备履行本合同所需的全部专业资质及市场资源，且所有签署行为均基于合法、真实、自愿的原则。乙方已充分了解本合同项下商铺的基本情况及交易背景，并已获得必要的授权或批准以执行相关权利转移或服务提供义务。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]在[合同签订地点]共同签署，旨在明确双方在商铺中介交易中的权利义务关系。合作背景源于甲方对特定商铺的投资/租赁/委托需求，经乙方中介服务促成，双方达成以下商业安排：甲方通过乙方获取商铺交易信息，并就商铺购买/租赁/委托事宜进行协商；乙方则基于专业能力为甲方提供市场分析、交易撮合、法律咨询等中介服务。本合同所涉商铺具体信息包括但不限于：商铺名称[商铺名称]、坐落位置[商铺详细地址]、建筑面积[平方米数]、权属状态[产权证明编号或租赁合同等文件]、交易类型[买卖/租赁/委托经营等]。双方基于平等互利、诚实信用的原则，按照本合同约定履行各自职责，确保商铺交易合法合规完成。本合同是双方权利义务的完整载体，任何补充协议或变更均需另行书面确认，且不得与本合同约定相抵触。

当事人信息的真实性及完整性由双方共同保证。若任何一方提供虚假信息导致合同无法履行或产生纠纷，应承担全部赔偿责任。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，且签署前已就合同性质、法律后果及履行风险进行充分沟通。本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同目的实现或依法解除时终止。当事人信息作为本合同的重要附件，与合同正文具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供商铺中介服务，促成甲方与商铺权利人之间达成交易（包括但不限于商铺买卖、租赁或委托经营），并规范双方在服务过程中的权利义务关系。具体内容涵盖：乙方根据甲方需求提供商铺信息搜集、市场分析、交易撮合、尽职协调、合同协助以及后续服务（如法律咨询、手续办理等）的中介服务。甲方则有权利要求乙方提供专业、高效的服务，并按照约定支付服务费用。双方应在合同框架内协作完成商铺交易的全流程或特定服务环节，确保交易合法合规、目标达成。本合同范围严格限定于约定的中介服务事项，不涉及商铺本身的价值判断或交易价格的决定权，但乙方应尽到善良管理人的注意义务，确保提供的信息真实、准确、完整。

第二条定义

1.**“商铺”**：指本合同项下涉及的具有合法权属、可经营性且符合甲方使用需求的商业房地产，具体以甲方确认的商铺清单或乙方提供的资料为准。

2.**“中介服务”**：指乙方为促成甲方与商铺权利人交易而提供的包括信息提供、尽职协助、谈判撮合、文件准备等在内的专业服务。

3.**“服务费用”**：指甲方依据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，包括固定费用、成功费或其他约定形式。

4.**“尽职”**：指对商铺的权属、税务、合规性、市场价值等进行的核查工作，由甲方自行或委托第三方执行，乙方仅提供协调或建议。

5.**“交易完成”**：指商铺权利转移或租赁合同正式签署生效的法律状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、及时的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。甲方应向乙方提供真实、完整的商铺需求信息，包括经营模式、预算范围、合规要求等，以便乙方精准匹配资源。甲方应配合乙方完成必要的沟通协调工作，如与商铺权利人谈判、提供决策所需资料等。甲方有权在服务过程中根据实际需要调整交易需求，但应及时通知乙方并承担因此可能产生的额外服务成本。甲方应按照本合同约定按时足额支付服务费用，逾期支付应承担违约责任。甲方应对乙方提供的商铺信息保密，但为达成交易所必需的披露除外。若因甲方原因导致交易中断或失败，甲方应承担相应损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的核心义务在于提供高质量的中介服务，具体包括：

a.**信息搜集与筛选**：基于甲方需求，主动搜集至少[数量]个符合条件的商铺资源，并保证信息的真实性、准确性。对搜集到的商铺进行初步评估，提交包含位置、面积、权属、租金/售价、市场比较等内容的分析报告供甲方决策。

b.**尽职协调**：根据甲方授权，协助安排房屋查验、产权查询、财务审计等第三方服务，并收取相关费用时需事先征得甲方书面同意。乙方需对结果进行客观提示，但不保证结论的绝对无瑕疵。

c.**交易撮合与谈判**：作为中立第三方，为甲方与商铺权利人搭建沟通平台，促进条款协商。乙方应提供市场行情分析作为谈判参考，但无权代替甲方做出最终决策。若涉及价格或条款的重大让步，须以甲方书面确认为准。

d.**文件与手续协助**：提供交易所需合同模板或法律建议（以乙方专业能力范围为准），协助甲方完成签约、登记等流程，但需明确告知甲方需自行委托律师处理法律风险。

e.**保密义务**：对甲方提供的商业秘密、交易策略及客户身份严格保密，非经甲方书面同意不得泄露给任何第三方，此义务不因合同终止而解除。

f.**费用收取权**：乙方有权依据本合同约定收取服务费用，并需提供合法票据。若约定成功费，则仅在甲方实际完成交易后收取，且乙方应提交完整的交易证明文件供甲方核对。

g.**责任限制**：乙方仅承担因自身过错导致的服务缺陷责任，不包括商铺固有瑕疵或市场风险。若因乙方违反合同约定（如泄露信息、泄露服务能力不足等）给甲方造成损失，应赔偿直接经济损失。乙方应定期向甲方汇报服务进展，汇报频率为[次数/时间间隔]，汇报形式为书面报告或电子文档。乙方不得同时代理商铺权利人与甲方进行交易，确保利益冲突回避。

（注：本部分内容为示范性条款，具体细节需根据实际交易场景调整，如涉及特殊行业监管或跨境交易时需补充合规性要求。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费用总额**：甲方同意向乙方支付中介服务费用共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方在本合同项下所有约定服务内容所产生的报酬，具体构成如下：[可列明固定费用金额/比例，或成功费计算方式，或分阶段收费明细]。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：[乙方开户银行名称及支行]

账号：[乙方银行账号]

3.**支付时间**：

a.**预付款**：本合同生效后[具体天数]日内，甲方应支付总服务费用的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为乙方开展服务的预付款；

b.**尾款/成功费**：若约定为成功费，则甲方应在实际完成交易并签署相关法律文件后[具体天数]日内，支付剩余服务费用；若约定分阶段支付，则按[具体条件或时间节点]分期支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几或百分比]向乙方支付违约金，直至付清为止，且乙方有权暂停服务或解除合同。

4.**费用承担**：除本合同另有约定外，与支付服务费用相关的税费由[甲方/乙方]承担。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至[具体日期或条件]止。若在有效期内未完成交易，经双方协商一致可延期[具体天数]，但最长不超过[总月数]个月。

2.**服务期限**：乙方应在收到预付款后[具体天数]日内启动服务，并应在本合同有效期内或双方延长期限内，尽力促成甲方与商铺权利人完成交易。

3.**关键时间节点**：

a.信息提供响应时间：乙方收到甲方需求后[具体小时数/天数]内反馈初步资源；

b.尽职完成时限：甲方委托后，乙方应在[具体天数]内完成协调或提供报告；

c.交易撮合期限：自甲方确定意向商铺后，乙方应在[具体天数]内安排关键谈判；

d.合同签署协助时限：乙方应在甲方要求时，于[具体天数]内提供必要文件支持。

4.**提前终止**：若任何一方有明确证据表明对方存在严重违约或合同目的无法实现，有权书面通知对方解除合同，并按已完成服务比例承担费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付费用**：除第四条约定的违约金外，甲方逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，已支付费用不予退还，并保留向甲方追偿全部损失的权利。若甲方因自身原因（如资金不到位、资质不符）导致交易失败，应赔偿乙方在服务过程中产生的直接支出（如差旅费、第三方服务费等）及合理的预期利益损失，最高赔偿金额不超过本合同总服务费用的[倍数]倍。

b.**提供虚假信息**：若甲方提供的商铺需求或身份信息虚假导致乙方产生错误服务或损失，应全额赔偿乙方损失，并承担[百分比]%的惩罚性赔偿金。

c.**单方面撤销交易**：若甲方在乙方已投入实质性服务（如完成尽职协调）后单方面撤销交易，且非因乙方过错，应支付已完成服务对应的服务费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务能力失实**：若乙方承诺提供特定资源或服务能力与实际不符，导致甲方损失（如错失最佳交易时机），应退还已收取的服务费用，并赔偿甲方直接损失不超过[金额]元。

b.**泄露商业秘密**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息给第三方造成损失，应承担全部赔偿责任，包括直接损失及甲方为维权产生的合理费用，且甲方有权解除合同并要求乙方支付[金额]元的违约金。

c.**服务严重不达标**：乙方未能按合同约定提供服务（如超过约定时限未反馈有效信息、未能协调必要尽职等），甲方有权要求乙方限期补救；逾期未补正或补救效果不达标，甲方有权解除合同，乙方退还已收取费用并支付[百分比]%的违约金。若因乙方过失（如提供错误法律建议导致甲方决策失误）造成甲方损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，但以乙方过错为前提。

3.**不可抗力免责**：双方均应就因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致的服务中断或合同无法履行部分免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，并在不可抗力消除后尽力恢复履行。

4.**争议优先解决**：若因违约产生争议，违约方应在收到守约方书面通知后[具体天数]内采取补救措施，逾期未补救导致损失扩大的，应就扩大部分承担连带责任。双方约定优先适用本合同第六条约定处理违约事宜，非经守约方书面同意，不得以其他方式变更违约责任条款。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情、网络攻击、极端技术故障（如系统瘫痪）等无法预见或虽可预见但无法避免或克服的客观情况。

2.**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过[具体天数]，双方可协商解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如商铺因自然灾害损毁），本合同可协商解除，双方互不承担赔偿责任，已产生费用按实际完成比例结算。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已产生的不可抗力影响不应被认定为合同解除或违约的合法理由。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商解决；协商应在[地点]进行，经[具体次数]次尝试未能达成一致时，方可进入其他争议解决程序。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同委托[指定调解机构名称或性质，如XX商会调解中心]进行调解；调解协议经双方签署后具有约束力，调解不成不影响后续争议解决程序的启动。

3.**仲裁选择**：本合同争议应提交[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。双方均应遵守仲裁庭的管辖权，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼备选**：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向[被告住所地/合同履行地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼适用中华人民共和国法律，管辖法院的选择以最先受理的为准。若一方起诉，另一方在收到起诉状副本后[具体天数]日内未向有管辖权的人民法院提起反诉或未就同一争议申请仲裁，则视为同意该法院的管辖。所有争议解决过程中产生的律师费、差旅费等均由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。邮件或电子信息发送后[具体小时数/天数]视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，若未获对方明确书面同意，均不产生法律效力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，双方可通过书面协商终止本合同。合同终止后，乙方仍有义务完成已开始的服务工作，并应返还甲方已支付但未提供相应服务的费用；双方产生的权利义务关系在本合同约定的保密条款、争议解决条款、违约责任条款等持续性条款效力期内继续有效。

4.**法律适用与完整性**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何与适用法律冲突的条款