国有单位售房合同范本

国有单位售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中华人民共和国XX省XX市XX国有资产管理集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，职务：董事长。

甲方联系方式传真），邮箱：zhangsan@。

甲方系依据《中华人民共和国公司法》设立的国有独资企业，主要负责XX省XX市国有资产的投资、运营与管理。甲方通过合法途径持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积XX平方米，产权证号为XX省XX市不动产登记中心颁发的第XX号不动产权证书。甲方因业务发展需要，拟将标的房产出售/出租/委托管理给乙方。

在本次交易中，甲方作为标的房产的出售方/出租方/委托方，享有依法处置房产的权利，并承担履行合同约定的义务。甲方保证其持有标的房产的产权清晰、无权利负担，且已取得必要的内部决策程序批准。甲方有权根据合同约定向乙方收取购房款/租金/管理费，并有权监督乙方的履约行为。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX有限责任公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，职务：总经理。

乙方联系方式传真），邮箱：lisi@。

乙方系依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司，主要从事房地产投资、租赁及资产管理业务。乙方具备完全民事行为能力，拥有独立的资金实力和履约能力，拟通过本次交易购买/租赁/接受委托管理甲方的标的房产。

在本次交易中，乙方作为标的房产的购买方/承租方/服务接受方，享有依法享有标的房产的物权/使用权，并承担履行合同约定的义务。乙方保证其具备支付购房款/租金/管理费的相应资金能力，并按时足额履行付款义务。乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件，并有权监督甲方履行合同约定的交付义务。

###合同简介

本次合同交易的背景为：甲方作为国有资产管理主体，持有部分闲置或低效利用的房产资源，为优化资产配置、提升国有资本运营效率，拟通过市场化方式处置部分房产。乙方作为专业的房地产投资和运营企业，出于业务发展和资产增值的需要，拟从甲方处购买/租赁/接受委托管理标的房产。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

1.**交易标的**：甲方同意将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产出售/出租/委托管理给乙方。标的房产的详细信息以附件一《标的房产清单》为准。

2.**交易方式**：根据乙方需求及甲方政策，双方确定本次交易采用出售/租赁/委托管理的方式。如采用出售方式，乙方需一次性或分期支付购房款；如采用租赁方式，乙方需按约定支付租金；如采用委托管理方式，乙方需按约定支付管理费。

3.**交易前提**：双方均需保证交易过程中所提供文件的真实性、合法性，并配合完成必要的产权变更登记、备案等手续。甲方需确保标的房产在合同生效前无任何法律纠纷或权利限制。

4.**合作基础**：双方基于对标的房产价值的认可、对交易条款的共识，以及对中国法律体系的共同遵守，达成本合同。甲方承诺在合同约定的期限内完成标的房产的交付/权属转移，乙方承诺按约定履行付款/支付租金/支付管理费义务。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分明确了双方的身份、资质、权利义务基础及交易背景，为后续条款的制定提供了逻辑支撑和法律依据。双方通过本次交易，既实现国有资产的市场化配置，也满足乙方对优质房产资源的投资需求，符合国家关于深化国有企业改革、盘活存量资产的政策导向。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确国有单位甲方将其合法持有的标的房产出售/出租/委托管理给乙方，并由乙方支付相应购房款/租金/管理费的协议内容。具体范围包括但不限于：标的房产的权属状况、交易方式（出售/租赁/委托管理）、价款/租金/管理费的支付方式与期限、交付/交付使用/服务履行条件、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保交易的顺利进行，并最终实现标的房产的权属转移/使用权变更/管理目标达成。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房产”指甲方拟出售/出租/委托管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，具体信息以附件一为准。

“购房款/租金/管理费”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的对价，具体金额及支付方式见合同相关条款。

“交付/交付使用/服务履行”指甲方完成标的房产的实物转移/乙方获得使用权/甲方提供约定的管理服务。

“不动产登记”指依法办理标的房产所有权/使用权变更登记手续。

“合同生效”指本合同经双方签字盖章后，且满足所有约定的生效条件时起算。

“附件”指本合同中列明并经双方确认的文件，为本合同不可分割的一部分。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

3.1.1权力：

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金/管理费，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)甲方有权监督乙方对标的房产的使用情况（如适用），确保其符合合同约定的用途。

(3)甲方有权要求乙方配合完成标的房产权属转移所需的相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

(4)对于委托管理方式，甲方有权对乙方的管理活动进行必要的指导和监督，并有权根据合同约定对乙方的管理绩效进行评估。

3.1.2义务：

(1)甲方应保证其对本合同项下标的房产拥有合法、完整的所有权/处置权，且该房产不存在任何权利负担（如抵押、查封、质押等）或法律纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

(2)甲方应按照本合同约定的时间、地点向乙方交付标的房产，并保证交付时的房产状况符合约定（如适用）。

(3)甲方应配合乙方办理标的房产的不动产登记手续，并在办理过程中提供必要的协助和文件。

(4)甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件、房屋平面图、水电费缴纳凭证等与房产相关的资料。

(5)对于委托管理方式，甲方应向乙方明确委托管理的范围、权限、目标及评价标准，并提供必要的背景资料和协助。

(6)甲方应保证其履约行为符合国家法律法规及政策要求，避免因甲方原因导致合同无法履行或产生法律风险。

3.2乙方的权力和义务：

3.2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的房产，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

(2)乙方有权在支付购房款/租金/管理费后，依法获得标的房产的物权/使用权/管理权，并有权按照合同约定使用标的房产。

(3)乙方有权要求甲方提供标的房产的真实、准确信息，并有权对甲方提供的文件资料进行核实。

(4)对于委托管理方式，乙方有权根据市场行情和经营需要，在授权范围内制定具体的管理方案，并有权要求甲方提供必要的支持。

3.2.2义务：

(1)乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款/租金/管理费，逾期支付应承担相应的违约责任。

(2)乙方应按照合同约定的用途使用标的房产，不得擅自改变房产结构、用途或进行损害房产的行为（如适用）。

(3)乙方应积极配合甲方及相关部门办理标的房产的不动产登记手续，并按要求签署相关文件。

(4)乙方应妥善保管标的房产（如适用），并承担因保管不善造成的损失。

(5)对于委托管理方式，乙方应按照合同约定和管理方案，勤勉尽责地开展管理工作，定期向甲方报告管理情况，并接受甲方的监督和评价。

(6)乙方应保证其具备履行合同所需的资金实力和资质条件，并确保其履约行为符合国家法律法规及政策要求。乙方应向甲方提供资信证明文件，并保证其信息的真实性。

(7)乙方应在合同约定的期限内完成标的房产的接收/使用/管理交接手续，并配合甲方进行必要的现场确认。

(8)如乙方需要委托第三方服务（如维修、装修等），应事先征得甲方同意，并确保第三方服务不损害标的房产的利益。

第四条价格与支付条件

4.1交易价格：甲方同意以人民币XX元（大写：XXXXX元整）的价格出售/出租/委托管理标的房产。该价格已包含标的房产的全部权利、利益及从属物（如适用），具体价格构成及税费承担方式详见附件二《价格明细及税费承担》。

4.2支付方式：

(1)购买方式：乙方应采取银行转账方式，将购房款一次性支付至甲方指定银行账户。

(2)租赁方式：乙方应采取银行转账方式，于每期开始前XX日内将当期租金支付至甲方指定银行账户。

(3)委托管理方式：乙方应采取银行转账方式，于每月/季/年结束后XX日内，根据管理绩效及合同约定支付当期管理费至甲方指定银行账户。

4.3银行账户：甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：中华人民共和国XX省XX市XX国有资产管理集团有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX路XX号XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxxxxxxxx

4.4支付时间：

(1)购买方式：乙方应在本合同生效后XX日内完成首期付款，剩余款项应在办理完毕不动产登记手续后XX日内付清。

(2)租赁方式：首期租金应于本合同生效后XX日内支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。

(3)委托管理方式：首期管理费应于本合同生效后XX日内支付，后续每期管理费应在当期结束后XX日内支付。

4.5付款保证：乙方保证其支付能力足以按照本合同约定履行付款义务，并应确保支付指令的准确性和合法性。甲方有权要求乙方提供支付凭证，并有权在乙方发生支付风险时采取相应措施。

第五条履行期限

5.1合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权/使用权转移/委托管理服务完成之日终止，但双方另有约定的除外。

5.2标的房产交付/交付使用/服务履行期限：

(1)交付期限：甲方应在本合同生效后XX日内，将标的房产交付给乙方。交付地点为标的房产所在地。交付时，标的房产应具备合同约定的交付条件（如适用）。

(2)交付使用期限：乙方应在收到标的房产并完成验收后XX日内开始使用标的房产。

(3)委托管理服务期限：甲方同意自本合同生效之日起，将标的房产委托乙方管理，管理期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续约，双方应另行协商签订补充协议。

5.3不动产登记期限：双方应在本合同生效后XX日内共同向XX省XX市XX区不动产登记中心申请办理标的房产所有权/使用权变更登记手续。甲方应负责提供必要的文件资料，乙方应配合办理，双方应共同努力确保在委托管理服务期限届满前/或双方约定的时间内完成登记手续。

5.4关键时间节点：本合同中约定的各项期限均为自条件成就之日起计算，除非另有明确约定。双方均应严格遵守本合同约定的期限，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1出售方式违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方交付的标的房产存在权属瑕疵或权利负担，导致乙方无法获得合法的物权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。乙方有权要求甲方采取补救措施，直至乙方权益得到完全保障。

(3)若甲方未能按照本合同约定配合办理不动产登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.1.2租赁/委托管理方式违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定的时间、地点交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付当期租金XX倍的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付相应的违约金外，还应退还乙方已支付的全部租金（或剩余期限租金），并赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方交付的标的房产存在权属瑕疵或权利负担，影响乙方正常使用，甲方应负责消除影响，并赔偿乙方因此遭受的损失。若影响无法消除，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的全部租金（或剩余期限租金）外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)对于委托管理方式，若甲方未能按照本合同约定提供必要的背景资料或协助，导致乙方无法正常开展管理工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方对乙方的管理活动进行不当干预，影响乙方正常履行职责，甲方应承担相应的违约责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1出售方式违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付相应的违约金外，还应支付全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未按约定用途使用标的房产，或擅自改变房产结构、用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付的购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方未能按照本合同约定配合办理不动产登记手续，导致甲方无法按时完成登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付相应的违约金外，还应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.2租赁/委托管理方式违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付租金/管理费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付相应的违约金外，还应支付全部租金/管理费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)若乙方未按约定用途使用标的房产，或擅自改变房产结构、用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部租金/管理费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)对于委托管理方式，若乙方未能按照合同约定勤勉尽责地开展管理工作，或管理绩效不达标，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据合同约定扣减相应的管理费。若乙方存在重大过失或故意行为，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(4)若乙方对标的房产造成损害，应负责修复或赔偿。修复费用超过合理范围的，乙方应直接赔偿甲方。

6.3违约金的调整：本合同约定的违约金条款为固定比例，实际履行中，双方可根据具体情况协商调整违约金的计算方式，但调整后的违约金不得超过造成损失的合理范围。

6.4损失赔偿：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失、诉讼费、律师费等合理费用。

6.5解除合同：发生本合同约定的解除情形时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应互相返还已取得的财产，并结算相关费用。

6.6不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

7.3责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除合同。解除合同的，双方应就合同履行情况、已产生的费用等进行结算，并互相返还已取得的财产。

7.5不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、灾害报告、法院判决书、仲裁裁决书、公证文书等。当事人应积极配合提供相关证明文件。

7.6不可抗力期间的义务：即使发生不可抗力，双方仍应继续履行合同中具有可分性的部分义务，并采取必要的措施减少损失。因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，双方应立即恢复履行合同。

7.7不可抗力与违约责任：因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任。但若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大，导致损失扩大的部分，仍需承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议解决原则：双方应本着平等互利、友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。

8.2协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面协议。

8.3调解解决：若双方协商不成，可共同向XX省XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。经调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

8.4仲裁解决：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市XX区XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的房产所在地。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力。

8.5诉讼解决：若协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

8.6争议解决效力：双方在履行本合同过程中，就同一争议事项达成的任何书面协议或调解协议，均应视为本合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。

8.7专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，仲裁或诉讼均应适用标的房产所在地法律。双方同意，将争议解决地点约定为标的房产所在地，并优先选择仲裁方式解决争议。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

9.3合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有和履行。

9.4合同完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明的条款外，