出租 续签合同范本

出租续签合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营管理业务。自20XX年起，甲方通过公开招标方式取得了位于中国XX市XX区XX商业广场的租赁权，该商业广场总建筑面积约XX万平方米，包含XX个商铺单元及XX个办公单元，是XX市核心商业区域的重要地标之一。为满足市场租赁需求，甲方将部分商铺单元委托给具备专业运营能力的乙方进行出租管理，双方于20XX年XX月XX日签订了《出租合同》，约定租赁期限为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。鉴于租赁期限即将届满，且双方在前期合作期间建立了良好的合作关系，基于市场租赁需求持续稳定、乙方运营管理能力得到充分验证等前提条件，甲乙双方经友好协商，决定续签《出租合同》，以维护双方长期稳定的合作关系，保障商业广场租赁业务的持续稳定运营。

乙方在前期合作期间，已按照《出租合同》约定履行出租管理义务，包括但不限于市场推广、客户洽谈、租赁签约、租金收缴、物业维护协调等，其专业化的服务为甲方商铺单元的出租率及租金收益提供了有力保障。甲方经评估认为，乙方在租赁管理方面具备丰富的经验、高效的执行能力及良好的市场口碑，能够持续满足甲方对租赁业务的运营要求。因此，甲方同意与乙方续签《出租合同》，进一步明确双方在续期合作中的权利与义务，确保商业广场租赁业务的平稳过渡与持续发展。

续签合同的达成，是基于双方对前期合作成果的共同认可，以及对未来市场环境的理性判断。甲方将依托其雄厚的资金实力、品牌资源及市场影响力，继续为乙方提供必要的支持，包括但不限于租赁政策指导、营销资源协同、合同争议协调等；乙方则将充分发挥其在租赁管理、客户服务及市场拓展方面的专业优势，确保续期合作期间的租赁业绩达成。双方均希望通过本次续签，构建长期互信的合作机制，共同应对市场变化，实现互利共赢。

本次续签合同的签订，不仅是对前期合作关系的延续，更是双方共同应对商业地产市场竞争、提升运营效率的重要举措。甲方将严格按照合同约定，履行出资义务，保障乙方在租赁管理过程中的合理需求；乙方则需严格遵守法律法规及合同约定，确保租赁业务的合规性、高效性及安全性。双方将以本次续签为契机，进一步深化合作层次，拓展合作领域，为商业广场的可持续发展奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁管理服务的专业机构，成立于20XX年，注册资本XX万元人民币，主要业务涵盖租赁咨询、市场推广、客户服务、物业运营等。自20XX年起，乙方受甲方委托，负责XX市XX区XX商业广场部分商铺单元的出租管理业务，累计为甲方招租XX个商铺单元，总租赁面积达XX平方米，累计实现租金收入XX万元人民币，出租率维持在XX%以上，业绩表现显著。

乙方在前期合作期间，组建了专业的租赁管理团队，包括市场分析师、租赁顾问、合同管理人员、客服专员等，通过科学的租赁策略、精细化的客户服务及高效的运营管理，有效提升了甲方商铺单元的市场竞争力。乙方不仅完成了合同约定的基础出租管理任务，还积极拓展增值服务，如客户关系维护、租赁政策优化建议、物业设施改善协调等，为甲方商业广场的整体运营贡献了重要价值。

鉴于乙方的专业能力及前期合作成果，甲方对乙方的租赁管理服务高度认可。在续签合同谈判过程中，双方就续期合作范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款进行了充分沟通，达成了一致意见。乙方表示将继续秉承“专业、高效、诚信”的服务理念，在续期合作期间进一步提升服务品质，包括但不限于：

（1）优化租赁定价策略，提升租金收益水平；

（2）加强市场信息收集与分析，及时调整租赁策略；

（3）完善客户服务体系，提升租户满意度；

（4）强化物业协同管理，保障租赁环境质量。

甲方对乙方的服务承诺表示满意，并将在续期合作中提供必要的支持，包括但不限于：

（1）提供商业广场的全面运营数据及市场分析报告；

（2）协调解决租赁管理过程中的重大运营问题；

（3）保障租赁合同条款的合理性与合规性。

双方均认为，本次续签合同的达成，是基于双方长期稳定的合作关系及对市场前景的共同判断。乙方将依托其在商业地产租赁管理领域的专业优势，持续为甲方创造价值；甲方则将充分发挥其资源整合能力，为乙方提供更好的合作平台。双方将以本次续签为起点，共同探索商业地产租赁管理的新模式，提升行业竞争力，实现可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方继续对XX市XX区XX商业广场部分商铺单元进行租赁管理服务的具体内容，约定双方在续期合作中的权利与义务，确保租赁业务的持续、稳定、高效运营。合同范围包括但不限于以下内容：（1）乙方根据甲方授权，继续负责指定商铺单元的租赁市场推广、客户接待与洽谈、租赁合同签订、租金及押金收取、租户关系维护等租赁管理服务；（2）乙方有权根据市场情况及甲方授权，制定并实施商铺单元的租赁定价策略、促销方案及租赁方案调整；（3）乙方需定期向甲方汇报租赁市场动态、租赁业绩数据、租户意见反馈等，并提供租赁管理分析报告；（4）乙方应配合甲方处理租赁管理过程中的合同纠纷、政策争议等重大事项，维护甲方合法权益；（5）乙方需遵守国家法律法规及商业广场的管理规定，确保租赁管理服务的合规性。本合同旨在通过双方紧密合作，提升XX商业广场的品牌价值与市场竞争力，实现租金收益最大化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（1）"租赁单元"指XX市XX区XX商业广场内由甲方出租并由乙方负责管理的商铺单元，具体位置及面积以附件一《租赁单元清单》为准；（2）"租赁期"指本合同续签后的有效期限，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止；（3）"市场推广费用"指乙方为完成本合同约定的租赁管理服务而发生的广告制作费、展览费、中介佣金等支出；（4）"租金"指承租人按照租赁合同约定应向甲方支付的租赁款项，包括基础租金、奖励租金等；（5）"物业管理费"指租赁单元运营过程中产生的物业管理、水电公摊等费用，由租户承担或根据租赁合同约定划分；（6）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据市场情况及商业运营需求，对租赁单元的租赁政策、租金水平、租赁条件等进行调整，并授权乙方执行或提出建议；（2）甲方应向乙方提供必要的商业广场运营数据、市场分析报告及租赁管理所需的基础资料，包括但不限于租赁合同模板、客户资源信息、物业设施清单等；（3）甲方应按照本合同约定向乙方支付租赁管理服务费，并保障乙方的合理收益；（4）甲方有权对乙方的租赁管理服务进行监督与考核，包括出租率、租金收缴率、租户满意度等关键指标；（5）甲方应配合乙方处理重大租赁纠纷或政策争议，提供必要的法律支持与决策指导；（6）甲方需确保商业广场的物业设施符合租赁管理要求，并承担因设施问题导致的租赁风险；（7）甲方应遵守本合同约定，不得无故干涉乙方的正常租赁管理活动，如需变更合同条款应与乙方协商一致。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据市场行情及甲方授权，制定并实施租赁单元的营销方案、定价策略及租赁谈判策略，确保租赁业绩达成；（2）乙方应组建专业的租赁管理团队，配备市场分析师、租赁顾问、客服专员等，确保租赁管理服务的专业化与高效化；（3）乙方需积极开展市场推广活动，包括但不限于网络招商、媒体宣传、行业展会、定向推介等，提升租赁单元的市场曝光度；（4）乙方应积极拓展优质租户资源，优先引入符合商业广场定位的品牌客户，提升整体品牌形象；（5）乙方有权根据租赁合同约定，向承租人收取租金、押金及其他费用，并按照约定方式及时上缴甲方；（6）乙方应建立完善的租户关系管理体系，定期回访租户需求，处理租户投诉，提升租户满意度；（7）乙方需定期向甲方提交租赁管理报告，包括市场分析、招商进度、租金收缴情况、租户意见等，并配合甲方进行数据核对；（8）乙方应妥善保管租赁合同、客户资料等商业秘密，未经甲方同意不得泄露给第三方；（9）乙方需遵守商业广场的管理规定，协调处理租赁管理过程中的物业纠纷，维护良好的租赁环境；（10）乙方在租赁管理过程中产生的合理市场推广费用，可按照本合同约定向甲方申请报销，并提交详细票据及说明；（11）乙方应建立租赁风险预警机制，及时发现并报告潜在的经营风险或法律纠纷，提出解决方案建议；（12）乙方需持续提升租赁管理能力，参加行业培训，优化服务流程，确保租赁管理服务的专业性与前瞻性。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租赁管理服务费，具体标准及支付方式如下：（1）租赁管理服务费按月计提，费率为本年度XX市商业地产租赁市场同类服务的平均水平，具体费率标准以双方确认的报价单为准；（2）租赁管理服务费的计算基数为本合同附件一《租赁单元清单》中约定的租赁单元面积，如甲方后续调整租赁单元范围，双方应另行协商调整费率标准；（3）乙方每月结束后5个工作日内向甲方提交租赁管理服务费发票及明细清单，甲方在收到发票及明细后15个工作日内完成支付；（4）租赁管理服务费采用预付与结算相结合的方式，每季度首月10日前预付上一季度服务费总额的50%，余款于季度最后一个月25日前支付；（5）市场推广费用实行实报实销制，乙方需提交详细票据及活动方案经甲方审核批准后方可报销，每月报销金额不超过上季度营业额的3%，年度累计不超过XX万元人民币；（6）如租赁单元出租率低于XX%，甲方可在当月服务费中扣除相应比例的绩效奖金，具体比例由双方另行约定；（7）甲方支付的服务费不包括乙方直接向租户收取的租金及押金，乙方需按照租赁合同约定及时将租金及押金上缴甲方，不得挪用或侵占。

第五条履行期限

本合同有效期限为XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共计XX年。关键时间节点包括：（1）合同生效日：20XX年XX月XX日；（2）季度考核日：每季度最后一个月25日，乙方需提交季度租赁管理报告；（3）年度审计日：每年12月31日，双方共同委托第三方机构对租赁业绩进行审计；（4）续签谈判期：本合同期限届满前6个月，双方应开始就续签事宜进行协商；（5）租赁单元交接期：每期租赁合同到期前30日，乙方需完成租赁单元的交接工作，包括设施清点、客户关系移交等；（6）重大事件报告期：如遇市场环境发生重大变化或出现重大租赁纠纷，乙方需在24小时内向甲方报告情况并提出解决方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本合同约定支付租赁管理服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此造成的损失；

（2）甲方擅自调整租赁单元用途或提高租金标准，导致乙方已签订的租赁合同无法继续履行的，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于该租赁单元年度租金总额的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的市场机会损失；

（3）甲方未按时提供租赁管理所需的必要资料或支持，导致乙方无法正常履行服务的，每延误一日，应按乙方当月服务费总额的千分之一向乙方支付违约金，延误超过15日，乙方有权暂停服务并要求甲方限期整改；

（4）甲方违反保密义务泄露乙方商业秘密，给乙方造成直接经济损失的，应承担全部赔偿责任，违约金金额不低于损失金额的50%，且甲方相关责任人员不得在行业内从事同类业务。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本合同约定履行租赁管理义务，导致租赁单元出租率低于约定标准的，每低X%，乙方应按该部分租赁单元年度租金总额的10%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过XX万元人民币；

（2）乙方擅自降低租金标准或放宽租赁条件，导致甲方利益受损的，应赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于差价损失、品牌形象损失等，且乙方相关责任人员不得在行业内从事同类业务；

（3）乙方未按时收取租金或押金，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于滞纳金、法律维权费用等，且乙方需在责任范围内退还相关款项；

（4）乙方泄露租户商业秘密或恶意损害租户利益的，应向租户支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的全部损失，违约金金额不低于损失金额的30%；

（5）乙方未按约定提交租赁管理报告或市场推广方案，每逾期一日，应按当月服务费总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失；

（6）乙方擅自接受甲方拒绝的租户或租赁方案，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、市场机会损失等，且甲方有权要求乙方退还已支付的服务费。

3.违约金上限与调整机制

（1）本合同约定的各项违约金总额不超过XX万元人民币，超出部分由双方协商解决；

（2）合同履行期间，如市场行情发生重大变化，双方可协商调整违约金标准，但调整后的违约金不得低于法定最低标准；

（3）任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方相当于合同未履行部分服务费总额的50%作为惩罚性赔偿，且赔偿金额不低于XX万元人民币。

4.违约处理程序

（1）发生违约行为时，守约方应在违约行为发生之日起15日内向违约方发送书面通知，要求其纠正违约行为并提供整改计划；

（2）违约方应在收到通知后30日内完成整改，并提交整改报告，守约方应在收到报告后15日内进行核实；

（3）如违约方未按约定整改或整改效果不达标的，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除合同、要求赔偿等，且无需事先通知违约方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、传染病疫情、网络攻击、基础设施故障等，这些情况导致或严重影响合同任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务。不可抗力事件发生后，受影响方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后10个工作日内向另一方提供正式的不可抗力证明文件，如政府公告、法院判决、专业机构报告等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力导致的合同解除，双方应相互返还已收付的款项，并合理分担因不可抗力事件造成的直接经济损失，但单方损失不超过该方因合同预期收益的30%。不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行合同义务，并应另一方要求提供进一步证明。双方另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议协商解决；协商不成的，应提交以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.协商程序：任何一方认为发生争议时，应首先向另一方发送书面通知，明确争议事项、请求及理由，并给予另一方30个工作日的协商期；协商应在争议发生地或双方约定的第三地（如北京、上海）进行，协商过程中产生的合理费用由双方平均承担。

3.调解：如协商未果，双方同意在协商期满后15日内共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成的协议应具有法律约束力，双方应自觉履行；调解不成的，可按本条第（四）项规定解决。

4.仲裁：本合同争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为争议发生地或合同约定地（如上海），仲裁语言为中文；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定无效；仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，胜诉方可在裁决中要求败诉方承担。

5.诉讼：除本合同明确约定外，任何一方不得向法院提起诉讼；如一方违反此约定提起诉讼，法院应驳回起诉，且违约方应承担对方因此产生的全部费用。双方在仲裁或诉讼期间，仍应继续履行本合同中未受争议影响的条款，互不追究违约责任。争议解决期间，双方应保护商业秘密及合同敏感信息，不得向无关第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式；如一方变更联系方式，应提前15日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。所有通知在发送当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式书面文件均不构成对本合同的修改，除非一方明确书面确认。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根