广州拆迁合同范本

广州拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号金融中心南塔大厦1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX商业运营管理有限公司

乙方地址：广东省广州市海珠区新港东路2429号保利金融中心北塔大厦805室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）手机）

合同简介：

甲方为从事商业地产开发与运营的企业，因业务发展需要，拟通过公开竞拍方式获取位于广州市XX区XX路段的拆迁安置用地，并计划在该地块上建设集商业、住宅、办公于一体的综合性地产项目。为实现项目前期拆迁补偿与安置工作，甲方委托乙方作为专业拆迁服务提供方，负责协助甲方与拆迁范围内的原土地使用权人、房屋所有权人进行沟通协商，达成拆迁补偿协议，并全程提供法律咨询与事务代理服务。乙方凭借在拆迁领域的专业经验与资源优势，协助甲方依法、高效地完成拆迁补偿工作，确保项目顺利推进。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作条款，以兹共同遵守。本合同范本的制定，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，规范合作行为，保障项目利益，促进社会和谐稳定。合同各条款内容紧密关联，构成完整的法律约束体系，需严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供拆迁补偿相关法律咨询、事务代理及协商服务的具体内容与标准，确保甲方能够依法、高效地完成拆迁补偿工作，顺利推进涉案地块的征收拆迁项目。具体范围包括：乙方应依据国家及地方关于城市拆迁补偿的法律法规政策，为甲方提供包括但不限于以下服务：1.对拆迁范围内的原土地使用权人、房屋所有权人的权利状况进行核查与评估；2.制定个性化的拆迁补偿方案并提供建议；3.代为草拟、审核拆迁补偿协议及相关法律文件；4.协助甲方与拆迁对象进行谈判、协商，促进补偿协议的签订；5.在补偿过程中提供全程法律支持，处理可能出现的法律纠纷；6.协助甲方办理拆迁补偿相关的审批、备案手续；7.对拆迁过程中涉及的法律问题提供咨询意见。本合同旨在通过双方的专业合作，保障拆迁工作的合法性、合规性，减少争议，维护社会稳定，最终实现甲方项目开发的目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：“拆迁补偿”，指政府为征收国有土地上单位、个人的房屋，依法对被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）给予的货币补偿、产权调换（包括异地安置和原地安置）等补偿方式的总称；“拆迁安置”，指拆迁人（甲方）为实现拆迁补偿目标，将被征收人重新安置到指定地点居住的行为；“原土地使用权人”，指被征收房屋占用土地的原土地权利归属主体；“房屋所有权人”，指依法拥有被征收房屋所有权的个人或单位；“法律文件”，包括但不限于拆迁补偿协议、评估报告、审批文件、法律意见书等；“协商”，指甲乙双方共同代表甲方与拆迁对象进行的补偿谈判活动；“不可抗力”，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程与结果进行监督和评估；

（2）甲方有权根据项目进展需要，对乙方的工作内容进行调整或补充，但需提前书面通知乙方；

（3）甲方有权在乙方提供的服务不符合合同约定时，要求乙方进行修正或赔偿损失；

（4）甲方有权在合同履行过程中，根据实际需要解除合同，但需承担乙方已完成工作的相应费用；

（5）甲方有权获取乙方提供的所有工作成果，包括但不限于法律文件、评估报告、谈判记录等。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供与本合同履行相关的全部必要资料，包括但不限于项目规划文件、拆迁许可文件、被征收人信息等，并保证资料的真实性与合法性；

（2）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付服务费用；

（3）甲方应积极配合乙方与拆迁对象进行沟通协商，为拆迁补偿工作的顺利开展提供必要的支持；

（4）甲方应遵守国家及地方关于拆迁补偿的法律法规政策，确保拆迁补偿行为的合法性；

（5）甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密及个人信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用；

（2）乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的资料与支持；

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的服务要求；

（4）乙方有权在甲方违反支付义务时，依据合同约定暂停相关服务或解除合同；

（5）乙方有权要求甲方对其在服务过程中提供的个人信息及商业秘密进行保密。

乙方的义务：

（1）乙方应组建专业的服务团队，指派具有拆迁领域经验的法律专业人员负责本合同项下的服务，确保服务质量符合行业标准；

（2）乙方应勤勉尽责，按照本合同约定的范围与标准，为甲方提供高效、专业的拆迁补偿服务，包括但不限于：核查拆迁对象权利状况、制定补偿方案、草拟法律文件、协助谈判、提供法律咨询等；

（3）乙方应在服务过程中遵守职业道德，维护甲方利益，不得泄露任何可能损害甲方利益的非公开信息；

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料与信息，未经甲方书面同意不得用于合同约定以外的用途；

（5）乙方应在接到甲方通知后，及时响应并处理相关事务，确保服务进度符合项目要求；

（6）乙方应在完成各项服务后，向甲方提交详细的工作报告及成果文件，并配合甲方进行后续的补偿协议履行工作；

（7）乙方应就服务过程中涉及的法律问题，向甲方提供明确的建议与解决方案，并就相关风险进行提示；

（8）乙方应保证其提供的服务内容符合国家及地方关于拆迁补偿的最新法律法规政策，并随时根据政策变化调整服务策略。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方在本合同项下提供的服务内容，向乙方支付服务费用。具体费用标准如下：乙方提供本合同约定的全部服务，服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本合同第一条所述范围内的全部工作所发生的人工成本、差旅费用、资料费等。支付方式如下：本合同签订后5个工作日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方提供服务的预付款；乙方完成全部服务内容，并经甲方验收合格后10个工作日内，甲方应向乙方支付剩余70%的服务费用，即人民币贰佰壹拾万元整（¥2,100,000.00）。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：广州XX商业运营管理有限公司；开户银行：中国工商银行广州XX支行；账号：6222020100123456789。甲方支付服务费用时，应开具等额的增值税专用发票。如因甲方原因导致乙方无法按合同约定提供服务，已支付的费用不予退还；如因乙方原因导致服务无法完成，乙方应退还甲方已支付的费用，并承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至乙方完成本合同第一条约定的全部服务内容并经甲方验收合格之日止，预计有效期为十二个月。关键时间节点如下：乙方应在合同生效后10个工作日内完成对拆迁范围内原土地使用权人、房屋所有权人的权利状况核查工作，并向甲方提交核查报告；自甲方收到核查报告之日起30个工作日内，乙方应完成拆迁补偿方案的制定并提交给甲方；自甲方确认补偿方案之日起，乙方应在60个工作日内完成与至少80%的拆迁对象进行初步协商工作；在本合同有效期内，如拆迁补偿工作未能按计划完成，经双方协商一致，可适当延长合同期限，但延长期限最长不得超过六个月。乙方应确保在本合同有效期内，按照本合同约定的内容和标准完成全部服务，并配合甲方推进拆迁补偿工作的顺利进行。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方逾期支付服务费用，不影响乙方继续履行合同义务。

（2）甲方未按本合同约定提供必要资料或支持，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此造成的损失，并应向乙方支付本合同约定服务费用总额的20%作为违约金。若损失超过违约金，甲方还应赔偿乙方实际损失。

（3）甲方要求乙方在合同约定范围外提供额外服务，未经乙方书面同意的，甲方应另行支付相应费用，否则乙方有权拒绝执行并要求甲方支付额外服务费。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内修正或重做，并应承担因此造成的损失。若乙方逾期未修正或重做，或修正后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付本合同约定服务费用总额的30%作为违约金。若因乙方违约导致甲方直接损失超过违约金，乙方还应赔偿甲方全部实际损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担相应的法律责任，并应向甲方支付本合同约定服务费用总额的50%作为违约金。若因此给甲方造成直接损失的，乙方还应赔偿甲方全部实际损失。

（3）乙方在服务过程中因重大过失或故意行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。无论甲方是否解除合同，乙方均应承担赔偿责任。

（4）乙方未按本合同约定的时间节点完成工作，每逾期一日，应按本合同约定服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同约定服务费用总额的40%作为违约金。甲方解除合同的，乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付违约金。

3.解除合同的违约责任

（1）任何一方单方面解除本合同，除法律另有规定或本合同另有约定外，应向对方支付本合同约定服务费用总额的10%作为违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求赔偿损失。

（2）甲方因乙方原因解除合同的，除按本条约定支付违约金外，还应返还乙方已支付的费用，并支付赔偿金。乙方因甲方原因解除合同的，有权要求甲方支付已完成服务的相应费用，并支付违约金。

4.不可抗力导致的违约责任

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商变更合同内容。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响合同履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后的7日）书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。

4.协商与解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但双方应就善后事宜（如费用结算、资料返还等）进行协商处理。若协商不成，任何一方可向争议解决机构申请裁决或提起诉讼。

5.不可抗力证明：主张不可抗力免责的一方，应承担提供不可抗力证明文件的义务。若无法提供证明，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后的30日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且该方式为最终解决方式：

（1）调解：提交至广州市人民政府调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当及时终止调解。

（2）仲裁：提交至广州仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方未约定仲裁或调解，且协商不成，则默认选择诉讼方式，管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，即广东省广州市天河区人民法院。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，不应因此中断或妨碍合同的正常进行。

4.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

5.专属管辖：双方同意，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，广州仲裁委员会或广州市天河区人民法院享有专属管辖权，任何一方选择其中一种方式解决争议后，不得再选择另一种方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后5日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并确保不影响合同目的的实现。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担无限期保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除。未经对方书面同意